現房抵押貸款

貸款利率不一樣
1是正常的貸款，如果首套的話，基本上是基準利率。
2是消費貸款，利率會比較高，**少是上浮10%。

導語

今年八月，中國保監會發布通知，將“老年人住房反向抵押養老保險”由原先的直轄市試點，正式推廣到全國?？吹竭@里肯定會有小伙伴好奇，什么是住房“反向”抵押，它和一般的住房抵押有什么區別，推廣這一模式又有什么意義呢？別著急，相信看完小編今天的這篇文章呢，小伙伴們心中就會有自己的答案。

其實說到住房“反向”抵押，不得不提到美國，因為美國的反向住房抵押市場，經過二十多年的發展，已經十分成熟。下面呢，小編就從美國**具代表性的兩款產品，HECM和HMBS說起，帶領大家一起揭開反向住房抵押這一神秘的面紗。





01

什么是HECM(Home Equity ConversionMortgage)



房屋凈值轉換抵押貸款(Home Equity Conversion Mortgage)通常指美國一種反向住房抵押貸款(reverse mortgage)，由聯邦住房委員會(Federal Housing Administration) FHA提供擔保，專為擁有住房的62歲及以上的老年群體設計，使其能夠將房屋凈值轉換為現金。HECM的發放機構通常是經FHA授權的機構，可以是滿足相關要求的銀行，保險或信托公司等。在借款人不再以該房屋作為主要居所(通常是借款人過世或者房屋被賣掉)之前，借款人不必償還該筆貸款的任何本金或者利息。盡管如此，借款人仍然需要根據FHA的規定，維護管理好房屋，按時支付相關的稅費以及保險費用，因此，借款人也存在違約的可能。同時，借款人可以選擇在任何時候提前還款，且不會受到任何處罰。HECM貸款會每日計息，并且累計的利息會在每月底計入貸款的未償本金。

HECM通常用于借款人的生活開支，醫療，子孫教育以及房屋翻新等，也可用于一次性還清現有的住房抵押貸款余額，而且，如果借款人有足夠的現金能夠支付欲購房屋的房價和HECM貸款之間的差額(通常50%)，HECM甚至可以用來購買作為主要居住的住房。

借款人的房屋凈值(即實際擁有的房屋價值，通常是房屋估值減去房屋貸款債務余額)被作為HECM的抵押物。借款人能獲取的現金一般取決于借款人的構成(可以以夫妻二人的共同名義)，年齡，貸款利率，以及房屋評估價值等。

HECM是無追索權的，這意味著在貸款到期(Maturity Event)后，房屋被出售用于償還貸款，如果房屋的出售所得不足以償還貸款，超出部分不得再向借款人或繼承人的追索。反之，如果售出房屋的所得超過貸款余額，則多出的部分應分配給借款人或其繼承人。FHA為HECM貸款的足額償付提供擔保，同時收取保險費MIP(Mortgage insurance premium)。

HECM借款人通?？梢赃x擇以下一種貸款方案。

一次性付款(Single Disbursement LumpSum)。這種方式只適應于固定利率類型反向抵押貸款；
終身付款（Tenure）。只要至少一個借款人活著并繼續占用房屋作為主要居所，就能每月收取固定金額的一筆錢。也就是說，如果借款人壽命足夠長，即使房屋凈值已變成負數，仍然能每月收到錢；
期限付款（Term）。借款人選擇在一段固定的期限內每月收到一筆錢；
信用額度（Line of Credit）。在額度范圍內，借款人可以不定期、任意金額的從額度中提款；
修改的終身付款（Modified Tenure）。終身付款和信用額度方式相結合；
修改的期限付款（Modified Term）。期限付款和信用額度方式相結合；



02

HMBS（Home Equity Conversion Mortgage-BackedSecurity）的發展

HECM項目從成立至今已有二十多年，隨著美國反向住房抵押貸款市場的不斷發展，HECM已成為該市場**大的主導力量。早期的HECM貸款大部分被房利美(Fannie Mae)收購進行投資管理，2007年，吉利美(Ginnie Mae)設立了HMBS項目，旨在通過提供一個標準的證券化渠道來提高HECM的流動性。吉利美并不直接參與貸款的發放或者投資，而和FHA類似，作為政府機構為HMBS提供擔保。

抵押現有住房貸款買房，自己需要有正當的職業，同時需要有穩定的收入來源，且自己的信用要保持良好。

現房抵押的一般流程為：
第一步，債務合同成立。債務人或者第三人將自己依法擁有的房地產作擔保。
如商品房購買人未支付全部房價款的，可向銀行申請貸款，并將該商品房設定抵押作為清償貸款擔保。
第二步，抵押雙方簽訂抵押合同。
這時，抵押權人必定是債權人，而抵押人是債務人或第三人，債務不能履行時，抵押權人有權依法處分抵押物。
用抵押貸款購買商品房的，購買人先與商品房開發經營單位簽訂商品房出售合同，然后再與銀行簽訂貸款合同、抵押合同。
第三步，抵押雙方持抵押合同、房地產權利證書到房地產登記機構辦理抵押登記手續。
抵押貸款購買商品房的，可以在申請辦理交易登記的同時申請辦理抵押登記、手續。
第四步，抵押權人保管房地產其他權利證明，抵押人保管已經注記的房地產權利證書。
第五步，債務履行完畢，抵押雙方持注銷抵押申請書、房地產其他權利證明及已經注記的房地產權利證書到房地產登記機關辦理注銷抵押手續。

抵押現有的住房去辦理貸款買房也是可以的，不過你的現有住房最好不要有貸款沒有結清，否則銀行出于危險，考慮會加強相應的管控，最終就會大幅度下降你的首付比例，同時會提升你的貸款利率。實際上所謂的房屋抵押就是把房子抵押給銀行，然后獲得銀行的借款，在這之后自己需要做的就是按期付息。如果想要要把房子抵押給銀行貸款買房的話，那么需要滿足相應的條件：
①自己需要有正當的職業，同時需要有穩定的收入來源，且自己的信用要保持良好。
②在申請貸款時，對年齡也是要有要求的，一般要申請人的年齡要在18周歲到65周歲之間，且房屋抵押人需要具有完全民事行為能力。
③申請人在房產所在地需要有戶口，或者是需要有一個穩定的居住所才行的。

在進行現房抵押貸款之前，我們首先要了解什么是現房與現房抵押?，F房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證?，F房抵押是指抵押人以自有房屋以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。并且該法律行為屬于要式登記行為，以房管局辦理他項權益登記為要件?，F房抵押貸款的一般流程包括： 第一步，債務合同

你好:這樣是可以的,這個叫住房抵押貸款,找個銀行或擔保公司都可以幫您辦理的。

住房抵押貸款買房，其實就是把自己所買的房子抵押給銀行，然后去銀行辦理貸款手續。一般在辦理抵押貸款買房的時候，自己也是需要先支付30%以上的首付款，剩余的那70%才可以去申請貸款。若是貸款通過審核的話，那么銀行會把這些款項直接打到開發商的賬戶當中，而用戶則是需要按時償還貸款的本息。 在辦理房屋抵押貸款的時候，需要注意一下這些：
①要注意一下貸款的期限，貸款的期限越短，那么產生的利息就會越少，但是每個月還款的壓力會更大。所以在辦理貸款時，要根據個人的經濟情況來決定具體的貸款期限。
②要注意一下自己的貸款額度，在辦理貸款的時候，貸款的額度并不是越多越好，雖然貸款的額度高一點，在起初的時候壓力比較小，但后期還款的壓力是比較大的。

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；

?怎樣辦理現房抵押登記？辦理該項業務需要準備哪些材料？收費標準是什么？今天吉屋小編帶大家來了解一下辦理現房抵押登記的流程。

買房貸款流程真多啊，折折騰騰怕白跑一趟！

可以，但需滿足以下條件。
第一：申請現有住房抵押貸款需是商品房
涉及住房抵押貸款必須是正規的商品房才可以．只要你有正規的房產證就可以到銀行辦理．抵押貸款利率是**高的，并不能使用公積金貸款．其次抵押貸款也需要對房屋進行評估，并給出評估價；放款的額度一般較評估價低，通常貸款率是評估價的50%-70%。評估根據于房屋的年代、樓層、裝修、小區環境、面積等等。同時貸款率也和房屋的年代有關，通常來說房齡越高，貸款率越低。 90年以前的一般都是50%貸款率。如果想多貸可以委托當地可以做抵押貸款的機構或中介幫忙辦理，因為他們和評估公司比較熟悉，可以多貸點。
這個需要注意的一點就是目前廠房，商鋪銀行方面不怎么操作了，商品房不能是“按揭中”，房齡不能大于20年，面積要70平米以上。
第二：申請住房抵押貸款需信用記錄良好
借款人如果需要申請住房抵押貸款，那么就需要有穩定的經濟收入，并且具有償還抵押貸款本息的能力，無任何的不良信用記錄
借款人需要合法的身份，有合法有效的購房合同。能夠提供貸款行認可的有效擔保，并且滿足貸款行的其他一些要求，這個需要因貸款行的不同而有所變化了。

先告訴你們答案：按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的。



這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）

一、房屋二次抵押貸款辦理條件：

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

二、二次房屋抵押銀行貸款程序

1、首先要在銀行的營業機構開立活期存款的帳戶;

2、按要求填寫借款申請表,然后按照銀行的指示提交申請表和材料;

3、之后會有銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪,對所提供的資料的真實性、合法性和完整性進行調查;

4、在銀行審批通過后,會被通知審批結果,然后簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續等;

6、然后銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。

貸款條件
1.年齡在18至65歲之間的合法公民。
2.個人信用良好
3.在辦理地有穩定工作合法經濟來源
4.辦理銀行要求的其他條件
手續流程
1.借款人貸款前咨詢， 填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

十堰市住房公積金貸款管理辦法 第一章 總則 第一條 為規范住房公積金貸款管理,根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、《湖北省住房公積金管理實施辦法》、中國人民銀行《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》等有關規定,結合我市實際,制訂本辦法。 第二條 住房公積金貸款是指住房公積金管理機構將歸集的住房公積金委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存職工發放的專項住房貸款。住房公積金貸款的風險由住房公積金管理機構承擔。 第三條 住房公積金管理機構委托由市住房公積金管理委員會確定的商業銀行承辦住房公積金貸款金融業務。委托雙方應簽訂承辦住房公積金貸款金融業務協議書,明確雙方權利與義務。 第四條 借款人申請住房公積金貸款不足以支付購買、建造、翻建、大修自住住房所需費用時,可同時向委托銀行申請組合貸款,組合貸款由住房公積金貸款和銀行個人住房貸款組成。已辦理住房商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人可要求將住房商業貸款余額轉換成住房公積金貸款。 第五條 住房公積金貸款實行存貸結合、先存后貸、貸款擔保的原則,由住房公積金管理機構按資金規模編制貸款計劃,經市住房公積金管理委員會審批后下達。貸款申請實行輪候制,貸款計劃用完為止。 第二章 貸款對象和條件 第六條 凡連續二年以上并足額繳存住房公積金,具有完全民事行為能力的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,均可申請住房公積金貸款。借款人在申請住房公積金貸款時還應具備以下條件:
(一)具有本市常住戶口或有效居留身份證明;
(二)具有穩定的職業和收入、良好信用、償還能力;
(三)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同;
(四)首期付款不低于所購住房總價款的30%,自建住房具有50%的自籌資金;
(五)有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
(六)沒有需要償清的債務或可能影響住房公積金貸款償還的潛在風險。 第七條 職工不能同時辦理兩筆住房公積金貸款。職工正常繳存住房公積金且首筆住房公積金貸款還清后,方能辦理第二筆住房公積金貸款。 第八條 住房公積金貸款優先提供給購買經濟適用住房的在職職工。 第三章 貸款額度、期限和利率 第九條 貸款額度在下列"可貸額度"和"**高限度"內根據借款人的資信程度及償還能力確定。
(一)可貸額度:借款人(含夫妻雙方)已繳存住房公積金余額的10倍;
(二)**高限額:**多不得超過住房總價款的70%,城區在20萬元以內(含20萬元,下同),縣、市在10萬元以內。 第十條 貸款期限:1-20年。貸款期限不得超過職工法定退休年限。 第十一條 貸款利率:按中國人民銀行公布利率標準執行。 第四章 貸款償還 第十二條 借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。住房公積金貸款還款方式:
(一)貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;
(二)貸款期限在1年以上的,實行每月等額本息還款法歸還貸款本息。 第十三條 借款人經貸款人同意,可以一次或多次提前償還貸款。 第五章 貸款審批 第十四條 具備貸款條件的借款人,向住房公積金管理機構提出書面申請,同時填寫《住房公積金貸款申請審批表》,并如實提供下列資料:
(一)具有法律效力的身份證件;
(二)借款人家庭經濟收入證明;
(三)合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房合同及其相關資料;
(四)購房首期付款證明或者建造、翻建、大修自住住房自籌資金證明;
(五)繳存住房公積金有效憑證;
(六)抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;具備評估資質的部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明。 第十五條 住房公積金管理機構和委托銀行要一次告知職工需要提交的文件和資料,職工按要求提交文件資料后,應當在15個工作日內辦完貸款手續。15個工作日內未辦完手續的,經住房公積金管理機構負責人批準,可以延長5個工作日,并將延長審批期限的理由告知申請貸款的職工。 第十六條 住房公積金貸款審批按《法人內部授權書》的授權,根據權限劃分組成各級貸款審批委員會,實行集體審批和責任追究制度。 第十七條 經審批同意的借款申請,借款人必須辦理貸款抵(質)押登記手續和住房保險手續,在辦理本項借款過程中所發生的住房評估、抵(質)押登記及保險等費用均由借款人負擔。 第六章 貸款擔保 第十八條 借款人應當提供相應價值的擔保,可以選擇以下擔保形式:
(一)住房抵押擔保。借款人購房必須用所購買自住住房抵押;借款人建造、翻建、大修自住住房的可以用其他自有、共有或第三人擁有所有權證的住房抵押,不得用正在建造、翻建、大修的自住住房抵押。
(二)質押擔保。借款人可以用國債、銀行存單等有價證券及住房公積金進行質押。
(三)保證擔保。保證人須經住房公積金管理機構認可。 在貸款期間,經住房公積金管理機構同意,借款人可以根據實際情況變更貸款擔保方式,并辦理變更擔保手續。 第十九條 借款人以住房作為抵押擔保的,必須將住房價值全額用于抵押,借款人以共有或第三人住房抵押的,須征得共有人或第三人的同意,并辦理公證。 第二十條 抵押人和抵押權人應簽訂書面抵押合同,并依法辦理抵押登記手續。 第二十一條 抵押合同自抵押物登記完成之日起生效,至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后,辦理抵押注銷登記手續。 第二十二條 采取質押方式擔保的,出質人和質權人必須簽訂書面質押合同,并依照法律規定辦理相關登記備案手續。質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。 第二十三條 借款人不能提供足額抵(質)押時,應由貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在貸款人處開立有存款賬戶。保證人為自然人的,必須有固定的經濟來源,具有足夠代償能力并在貸款人處存有一定數額的保證金。 第二十四條 保證人與貸款人應以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的,必須按照規定變更保證手續,未經貸款人認可,原保證合同不得撤銷。 第二十五條 繳存住房公積金的職工同意用住房公積金為借款人提供住房公積金質押貸款的,必須簽訂住房公積金質押保證書,在借款人貸款本息尚未還清前,不能提取其住房公積金賬戶內的存儲余額和申請住房公積金貸款。 第七章 保險 第二十六條 借款人申請住房公積金貸款以房產作抵押的,必須辦理抵押財產保險。借款人需在借款合同簽訂前辦理有關保險手續,其保險額與貸款金額相等,保險期限與貸款期限一致,第一受益人為貸款人,房屋保險單正本由貸款人保管。 第八章 法律責任 第二十七條 借款人有下列情形之一,貸款人有權停止支付貸款或者提前收回全部貸款:
(一)借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況,提供虛**明材料的;
(二)保證人違反保證合同或者喪失承擔連帶責任能力,抵押物毀損不足以清償貸款本息,質押物明顯減少影響貸款人實現債權,而借款人又未能提供新的保證或新抵(質)押物的;
(三)不按照借款合同規定用途使用貸款的;
(四)借款人將設定抵押權或質押權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
(五)其他情況。 第二十八條 借款人將貸款挪作或逾期未償還本息,貸款人分別對挪用部分、逾期部分按中國人民銀行有關規定重新計收利息、計收罰息。 第二十九條 借款人在借款合同終止前死亡、被依法宣告死亡,其合法繼承人或遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的,貸款人有權要求處理抵押物及質押物。處理抵押物及質押物金額不足以支付貸款本息,貸款人有權向借款人追索不足的部分,處理抵押物及質押物所得價款結清貸款本息有多余的,多余部分退還給抵押人、質押人、繼承人或受遺贈人。 第九章 附則 第三十條 借款合同發生糾紛時,借貸雙方應及時協商解決,協商不成的,任何一方均可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 第三十一條 本辦法從發文之日起30日后執行,原《十堰城區住房公積金貸款管理暫行辦法》同時廢止。 第三十二條 本辦法由十堰市人民**法制辦公室商十堰住房公積金管理中心負責解釋。

住房抵押貸款辦理方式：簽訂交易合同，購房人將房屋看好以后，交易雙方就可以就買房款的付款方式及時間和金額等細節進行協商，協商好后就可以簽訂合同了。

近年來，信用貸款開始變成借款人所追捧的新趨勢，因為是以借款人的信譽申請的銀行無抵押無擔保個人信用貸款，而銀行個人信用貸款具有債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的特征。這也是越來越多的人很在意個人征信問題的原因，那么，如果有需要，到底應該怎么申請銀行無抵押無擔保個人信用貸款呢?都需要做哪些準備工作呢?





首先我們來看一下申請銀行無抵押無擔保個人信用貸款需要具備的條件

1、申請人現在年滿18周歲，女性年齡不超過60周歲，男性不超過65周歲。

2、目前穩定的工作和收入和收入，月收入一般不能低于2000元。是中國大陸合法居民，有完全行事能力。

3、無犯罪記錄，

4、目前沒有大額的欠款。

5、有近半年穩定的銀行卡流水。銀行卡流水可以是自存的，也可以是工資卡流水。





其次我們來看一下申請銀行無抵押無擔保個人信用貸款需要準備的材料

a、必須提供您的有效身份證明，包括身份證、戶口本、居住證、結婚證等證件;

b、必須提供穩定的居住證明，可以是房屋租賃合同、水電費繳納收據、小區物業管理等有關證明;

c、必須提供穩定工資收入來源證明，如果是銀行劃賬方式領取工資的，需提供**近的工資卡的流水證明。

d、銀行所需的其他申請文件。





**后，作為互聯網理財平臺的小編，給大家介紹一下關于互聯網借貸的相關知識，互聯網借貸平臺相比較傳統的銀行借貸業務具有審核快，手續簡單等特點，在您繼續資金救急或者需要額度較大時可以優先考慮。以匯商所為例，公司的主要業務就是面向“三農”，所以主要服務對象也是針對我國的農村金融，在選擇平臺時，一定要仔細的進行平臺考察，同時小編也很歡迎大家來了解互聯網理財平臺，了解匯商所的相關業務。

房產抵押貸款利率多少
1、銀行貸款：借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等；年利率6%起。
2、信托貸款：信托房產抵押貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。
3、典當貸款：典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息，取得當金并在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款：借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸后訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產權證的房屋。開發商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行房地產初始登記。
購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產權登記手續，取得產權證。 期房：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。凡竣工，并驗收合格，取得房屋產權證的住房貸款稱為現房貸款。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋產權證的住房貸款稱為期房貸款。商業貸款對現房和期房的貸款是一樣的,公積金貸款對已取得大產權證的現房要求先辦房產證再辦貸款.預售商品房合同必須使用規定的示范文本,而取得大產權證的現房銷售則可以不用