• 問答 ??二手房貸款怎么貸款?二手房貸款流程是什么? 其他

    一、二手房按揭貸款的流程:

    1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

    2、評估。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

    3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

    4、交**,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

    5、買方辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

    二、注意事項

    1、明確房屋的產權情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況,還要記得核對房屋的產權狀況,注意核對房屋產權證,產權人的身份證等信息。

    2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

    3、利率選擇因人而異。收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

    4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

    5、辦理產權過戶。買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續,根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

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  • 百科 二手房貸款流程 貸款政策

    baike8094
    二手房貸款流程如下:看房,確定意向房屋,雙方達成協議,支付購房定金。確定按揭服務公司和貸款方案,查詢公積金,簽訂房屋買賣合同。
  • 問答 二手房貸款流程及條件? 二手房貸款流程和需要的手續? 房屋交易

    現在我們普遍需要購買房子,但是如果購買新房的話它的價格會比較低,所以很多業主會選擇購買二手的房子。那么購買二手的房子我們可以使用公積金貸款嗎,有沒有條件的限制呢?下面我們來為大家介紹的關于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件?

      

      買二手房公積金貸款流程



      1、申請



      我們準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份),以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金,并書面填寫申請表。此后,公積金相關業務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。



      2、擔保



      其實二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種,借款人可以根據自身實際情況自主選擇。



      3、審核



      要按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批,這里通常需要一定的時間,通過后公積金中心會通知銀行與借款人簽訂借款合同,并辦理合同公證等手續。



      4、放款



      借款人以上手續辦理完畢后,由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》,并通知銀行放款。



      5、還款



      辦完上述一系列流程后,就是購房者還款,購房者可以按借款合同中月還款額的約定,按月向銀行還款就可以了。小編要提醒各位貸款者故意,雖然是公積金貸款,但是同樣也應該按期還款,千萬不要出現逾期的情況。



      二手房公積金貸款需要的條件



      1、申請方需要提供住房公積金管理中心認同的抵押物。



      2、申請方需要連續足額的繳納公積金超過12個月,且之前并未使用過公積金貸款;



      3、申請方必須確保有穩定的工作和收入,并且信用記錄良好,可以按時足額的償還公積金貸款;



      4、可以提供二手房購房合同,且可以提供不低于30%的**款;



      以上我們為大家介紹的是關于買二手房公積金貸款流程?二手房公積金貸款需要的條件的相關問題,對于這方面的問題我們應該有了一些了解吧。公積金貸款買房是比較優惠的,如果我們購買二手房的話也是可以申請公積金貸款的,只要我們達到了一定的條件就可以了。

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  • 問答 ??二手怎么貸款?二手房貸款流程是哪些? 其他

    二手房是可以辦理按揭貸款的,貸款流程如下:

    1、提出申請:買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

    2、根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

    3、銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

    4、審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

    5、領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

    如果你所在城市是認房又認貸,那么你和你父母住在一起,再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄,那么你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。

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  • 問答 珠海二手房貸款流程,珠海二手房貸款**多少? 珠海樓市

    首次購房為4成,二次購房為6成
    1.簽訂合同:買方按揭須預交評估費
    2.按揭評估:由銀行指定的評估所現場看房拍照后出評估報告(約1天)
    3.按揭申請公司約雙方帶齊資料到銀行簽訂按揭申請手續,買方現場交律師費
    4.按揭審批:(雙方交齊資料起)5個工作日(公積金15個工作日)批復按揭貸款
    5.交稅:買賣方交納代理費,并帶銀行卡交稅款(稅款不收現金),須現場簽名
    6.過戶受理:買方支付房款給賣方,完稅后辦理房產過戶,買方按揭須委托經紀方領證,【受理回執單}由經紀方或賣方保管,買方一次性付清款后可由買方保管
    7.領取新證:15個工作日領取買方新證
    8.辦理抵押:新證送交所按揭銀行,銀行辦理房產抵押(約3日)
    9.領取(抵押證):15個工作日,銀行領取{抵押證}后放款給賣方一次性的程序:1.5.6.7:按揭全程約43個工作日(以銀行及房產部門規定為準)

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  • 百科 北京二手房貸款流程 貸款政策

    baike21534
    買二手房確實要比買新房子容易得多,因為二手房的優點和缺點都是相輔相成的,而且二手房的交易過程也比較繁瑣,特別是辦理貸款。北京的二次房貸程序有哪些?下面小編會為你詳細的介紹,跟隨小編一起來看看北京二手房貸款流吧。
  • 百科 二手房貸款手續流程 二手房貸款

    baike22076
    貸款的第一步,就是找一家銀行,然后按照銀行的要求,將所需的資料,全部交給銀行,然后由銀行出具相應的文件。買賣雙方訂立買賣合同或協議,并同意以二次抵押貸款的形式償還首付款及首付款。買方和賣方到房產交易中心現場打印《房產買賣協議》,當場與當地房管局簽署《私產房屋代收代付協議》,以便確定委托代收代付業務。以二手房估價為基準的貸款,有些銀行會要求有擔保公司參加貸款以控制風險,如果銀行不需要擔保公司就可以省略這個環節。
  • 問答 購買二手房貸款流程 貸款類型

    貸款購買二手房的流程步驟主要是:
    ①雙方看好房子,簽訂購房協議,支付首付款。
    ②雙方帶上各自的身份證,買方帶上居住證明,收入證明,購房協議,首付款收據,賣方帶上房產證,雙方帶齊資料后,到選定銀行的營業網點柜臺找工作人員提出貸款申請,領取貸款申請表,然后將表格連同資料一并交給工作人員。
    ③銀行受理后就會開始進行審批,安排相關人員對房屋價值進行評估,待審批通過,通知客戶簽訂合同。
    ④客戶在約定時間內去銀行簽訂好貸款合同,買賣雙方要去房管局辦好房屋過戶手續,拿到房產證后再辦理房屋抵押登記。
    ⑤客戶辦好相關手續后,銀行拿到房管局核發的他項權證,就會進行放款,客戶只要按照合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可,待房貸還完,再去辦理解押手續就行了。

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  • 問答 深圳二手房貸款流程,深圳二手房貸款**多少? 深圳樓市

    提供銀行所需資料、銀行評估審批、銀行出銀行貸款承諾書,二手房首套**需三成。

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  • 問答 蘇州二手房貸款流程,蘇州二手房貸款**多少? 蘇州樓市

    蘇州 貸款流程很簡單的  先到評估公司做評估報告 
    房屋交易中心做好資金托管
    把相應的材料遞交到銀行(評估報告,托管憑證,貸款人基本資料 收入證明 房屋產權證土地證)
     等審批就好了
    貸款**一般3成  二套6成。

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  • 問答 ??二手如何辦理貸款?二手房貸款流程有誰清楚? 其他

    買二手房申請按揭貸款已不是一個麻煩事兒,辦理按揭貸款不僅可以幫助購房者緩解購房壓力,又能盡快買到房子入住,貸款買房已經成為了購房者購房的主要辦法。那么買二手房辦理房屋按揭貸款應該怎么做呢?具體的辦理流程是什么呢?下面就跟著小編我來一起了解一下吧!

    由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險,如涉及貸款公證還需交納公證費。

    貸款發放的時間,一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶后二~三個工作日就可以放款。

    購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》,新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》,到區房產管理局辦理《他項權證》。

    在擔保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶,銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上,購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

    購買二手房辦理按揭貸款的操作流程:

    1、確定按揭服務公司和貸款方案

    借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

    2、查詢公積金(如需公積金貸款)

    與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

    3、簽定房屋買賣合同

    借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

    4、準備貸款資料,審核貸款資質

    按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

    5、簽貸款協議,公證,保險

    按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

    6、辦理房屋過戶和抵押手續

    借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

    7、辦理房產證和抵押證明

    貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

    8、銀行放款

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  • 百科 二手房貸款流程 購房流程

    baike10289
    二手房買房貸款流程,要確定意向房屋,當買賣雙方達成協議之后,需要簽訂正式的購房合同。
  • 百科 購買二手房貸款流程 貸款政策

    baike21530
    很多人都是從銀行貸款買房,這主要是由于近年來房價飛漲,許多人一下子沒錢買房子。那么購房貸款的具體流程是什么?幾個關鍵步驟參考如下:第一,買方和賣方應攜帶有關資料到銀行提交申請。第二,房屋評估單位對房屋進行評估,并將評估結果提交給銀行。第三,銀行審查放款人的資格。第四,驗收合格后,買方將房屋的首期定金交付給賣方,并進行轉讓。第五,買方負責房屋抵押登記、保險、銀行貸款等手續。
  • 問答 二手房貸款流程有哪些? 二手按揭貸款流程 房屋交易


      二手房交易按揭貸款的基本操作流程

      1、確定按揭服務公司和貸款方案

      借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

      2、查詢公積金(如需公積金貸款)

      與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

      3、簽定房屋買賣合同

      借款人與賣方簽定房屋買賣合同,在貸款中,約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

      4、準備貸款資料,審核貸款資質

      按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

      5、簽貸款協議,公證,保險

      按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。(由于二手房交易的特殊性,銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務,擔保公司一般會收取手續費和擔保費。)

      6、辦理房屋過戶和抵押手續

      借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。

      7、辦理房產證和抵押證明

      貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

      8、銀行放款

      銀行在收到借款人的以上兩證后,將所貸金額發放給借款人。

      在實際辦理時,由于地區、銀行不同等差異,在辦理貸款時可能存在流程上的差異,但大多都一樣??蛇x擇值得信賴的中介公司和銀行進行辦理。

      哪些行為會使貸款受限?

      1、嚴重危害人民群眾身體健康和生命安全的行為

      主要包括食品藥品、生態環境、工程質量、安全生產、消防安全、強制性產品認證等領域的嚴重失信行為。

      2、嚴重破壞市場公平競爭秩序和社會正常秩序的行為

      主要包括賄賂、逃稅騙稅、惡意逃廢債務、惡意拖欠貨款或服務費、惡意欠薪、非法集資、合同欺詐、傳銷、無證照經營、制售假冒偽劣產品和故意侵犯知識產權、出借和借用資質投標、圍標串標、虛假廣告、侵害消費者合法權益、嚴重破壞網絡空間傳播秩序、聚眾擾亂社會秩序等嚴重失信行為。

      3、拒不履行法定義務、嚴重影響司法機關公信力的行為

      主要包括當事人在司法機關作出判決或決定后,有履行能力但拒不履行、逃避執行等嚴重失信行為。

      4、拒不履行國防義務的行為

      主要包括拒絕、逃避兵役,拒絕、拖延民用資源征用或者阻礙對被征用的民用資源進行改造,危害國防利益,破壞國防設施等行為。

      買房申請貸款需要注意哪些事項?

      1、買房前盡量少辭職

      如果你的工作總是換來換去,那么銀行就有理由認定你的收入不穩定,這時貸款就會變得很有難度,因此在貸款前盡量在一個公司呆著,即使想辭職也得等到貸款下發之后再辭職。

      2、貸款盡量貸整數

      銀行貸款一般都是按照整數貸的,不會貸到千位,因此若是條件允許,盡量貸整數,比如你要貸款80.5萬,盡量只貸80萬。

      3、銀行流水要“漂亮”

      一個“漂亮”的銀行流水可以幫助你更順利地獲取貸款,甚至是高額度的貸款。所以,貸款前每個月往銀行卡里面存一點錢進去,一般銀行流水賬是你貸款月供的兩倍會更容易貸到錢款。

      以上就是小編為大家總結的銀行貸款方面的知識總結。

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  • 資訊 東莞二手*多少?二手房貸款流程有哪些?

    news3943371
    現在很多人買房都會因為房價的原因而選擇二手房,這樣的話,生活壓力也是會比較小些?,F在東莞二手房*比例是需要銀行對房屋狀況及貸款人信用等綜合評估后而定,因此東莞二手房*多少?我們一起來了解下。
  • 問答 購買二手房貸款流程

    第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶,領取新的產權證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發放貸款。

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  • 百科 購買二手房貸款流程 商業貸款

    baike8955
    購買二手房貸款流程只要先看好房子,然后到銀行去提交貸款資料。銀行受理后就會開始進行審批,安排相關人員對房屋價值進行評估,待審批通過,通知客戶簽訂合同。
  • 問答 二手房貸款流程 房屋交易

    二手房貸款流程主要是以下3點:準備材料、銀行審批、過戶放貸。如果大家進行二手房交易的過程當中,房屋處于出租的狀態,要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。
    準備材料
    需要買賣雙方都提交相關的材料,領取并填寫二手房個人借款申請表,一般需要提交個人的身份證、所有產權證、收入證明等等,銀行會對相關的材料做出提前的評估。
    銀行審批
    銀行會有相關的評估機構,針對于所抵押的房子進行評估,一般3-5個工作日內即可完成,評估機構向銀行出具評估報告。銀行會根據評估報告,對于所提交的材料進行審批,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
    過戶放貸
    貸款審批通過之后會通知買房支付**款,辦理完過戶手續之后向賣方存入房款。

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  • 問答 購買二手房貸款流程? 房屋交易

    辦理購房資格證--單身證明或者是結婚證明或未再婚證明——審貸款--報稅--交稅過戶--取證--抵押放款--交接

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  • 問答 二手房貸款流程 房屋交易

    買房使用比較多的就是房屋抵押貸款,無論是新房還是二手房,都能夠通過抵押貸款的形式購房。買二手房貸款流程涉及到以下三個部分,遞交材料、評估、銀行審批。
    遞交材料
    需要買賣雙方帶齊相關所使用到的材料前往銀行提出借款申請,在填寫完個人借款申請表之后,會由相關的工作人員進行審核并結論所抵押的房子做出初步的評估,給出大致的貸款額度和能夠貸款的年限。
    評估
    銀行會派出專業的房地產評估機構,到相關的房源處進行評估,一般需要3~5個工作日才能夠完成具體的評估工作。在進行評估的時候,還需要繳納相應的評估費,評估的金額會直接影響到貸款的額度。
    銀行審批
    銀行會根據貸款人的資質以及評估的金額,進行貸款額度和期限的審批,審批結束通過之后會給出交**的時間。

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