買二手房怎么貸款

購買二手房貸款所需要資料

1、《荊州住房公積金個人貸款申請表》；

2、房屋交易有效期一年內的契稅發票；

3、已過戶的《不動產權證》；

4、借款人夫妻雙方及共同還款人的個人信用報告書；

5、借款人及配偶身份證原件及復印件（直系親屬作為共同還款人的，還需提供直系親屬身份證、結婚證、戶口本原件及復印件；未婚、離異（離異的提供離婚證）的簽署婚姻狀況承諾書。

一、買二手房可以貸款嗎?

在購買二手房時，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中**為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的**款，待過戶后再支付尾款。

而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請商業貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。

因此，買二手房是可以貸款的，當然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡要概括成以下十點：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購住房的合同書;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;

7、具有貸款人認可的有效擔保;

8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有房屋所有權證; 9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明; 10、銀行規定的其他條件。

二、如何辦理二手房房貸?

如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續和程序呢?

下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是：

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的**款，多數情況下**款不低于70%，有些貸款人資質特別好的，方可以貸到八成。支付**款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。

2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結婚證)、房地產產權證、**款證明，這些證明的復印件就可。

3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書。

5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。

6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。

7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用。 8、銀行發放貸款?？梢园l放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發嚴重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

1、二手房抵押貸款要具備什么條件?

(1)有合法、有效的居留身份;

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;

(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;

(4)有購買住房的合同或協議;

(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金。

2、二手房抵押貸款要準備什么資料?

(1)一般情況

A、房產證;

B、權利人及配偶的身份證;

C、權利人及配偶的戶口本;

D、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);

E、收入證明;

F、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證;

G、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單;

H、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

(2)特殊情況

外籍人士購房所需資料：

A、臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記);

B、香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記);

C、韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記);

D、其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)。

賣方為企業需提供資料：

A、法人身份證;

B、營業執照正副本;

C、組織機構代碼證;

D、授權委托書;

E、受托人身份證;

F、收款賬戶證明(以上資料都需要加蓋公章);

G、房產證。

3、二手房抵押貸款流程是怎樣的?

買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保

(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同

(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

(3)評估

購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據。

銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

(4)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

(5)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;

審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

(7)借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。

(8)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

　相比新房，二手房具有即買即住的特點，但二手房交易流程比較復雜，尤其是辦理貸款，很多人對此并不了解。下面，我們講講二手房怎么辦理貸款？貸款的流程是怎樣？

二手房交易按揭貸款的基本操作流程

　　1、確定按揭服務公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、查詢公積金（如需公積金貸款）

　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同，在貸款中，約定好過戶的時間、戶口的遷移等。

　　4、準備貸款資料，審核貸款資質

　　按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。

　　5、簽貸款協議，公證，保險

　　按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。（由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。）

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交給貸款銀行。

　　7、辦理房產證和抵押證明

　　貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

　　8、銀行放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，將所貸金額發放給借款人。

　　在實際的辦理過程中，由于城市不同、貸款銀行不同，辦理流程上可能略有差異，但基本大同小異，大家可以參考參考。建議在買二手房時，選擇靠譜的中介公司，在整個的交易過程中，中介公司會提供全套的服務，能省心不少。

房地產行業的飛速發展，不管是新房還是二手房的成交量都很驚人，伴隨著行業發展，房產抵押貸款受到很多人的歡迎，房產抵押可以讓借款人的固定資產化作成現金，從而解決自己目前資金的窘境，那么想要辦理二手房抵押貸款的人，對于貸款流程可否清楚？

一、二手房抵押貸款流程

買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保

（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同

（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

（3）評估

購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據。

銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

（4）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

（5）買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續

審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

（6）與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。

（7）借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。

（8）借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二、二手房抵押貸款注意以下4點

（1）銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入=（原有貸款還款月供+現申請此筆貸款還款月供）X2

（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

（4）房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年。

（5）有抵押需要贖契或轉按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。

現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，所以真正需要辦理需要到當地貸款的銀行了解**新的業務辦理事項。在北京有家公司叫泰和財富，是一家專業從事房產抵押、北京抵押貸款的服務型公司，公司有著十一年的行業經驗，貸款額度可以達到房產總值得8成，同時可以三套房產申請，當天下款，無需公證，方便快捷。

無論是新房還是二手房，都可以辦理按揭貸款。二手房辦理按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。

二手房按揭貸款流程

貸款方案咨詢—抵押物評估—預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) —貸款資料進銀行,銀行審核通過 —房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家) —領取新產證、他項權利抵押證明—銀行發放貸款。

二手房按揭貸款辦理日程

第1日：遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2至7日：評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日：銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

第11至33日：交**，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34至35天:辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭-吉安房產網

二手房按揭貸款注意事項

1、哪些二手房可以向銀行貸款？

購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的;購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。

2、哪些人符合二手房貸款申請條件？

境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。

3、選擇適合自己的貸款類型？

可以用公積金,也可用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

4、銀行對二手房的**高貸款額度是否有限制？

一般城市，銀行規定個人購房貸款額度**高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。

5、**款額度要求？

一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件

在電視訊息中，我們可以看見二手房公積金貸款，買二手房用公積金貸款這模樣的字眼，那么我們究竟對二手房公積金貸款這些熟悉多少呢，又該當如何去用這個貸款的時機呢？

焦作住房公積金管理中心：


　　二手房房產抵押公積金貸款

　　1.身份證；借款人，共同借款人身份證原件；

　　2.婚姻證明:未婚證明或結婚證或離婚證及再婚證明（結婚證和身份證名字，號碼不一致的，夫妻在同一戶口簿能證明夫妻關系的，可以提供戶口簿）；

　　3.個人工資超過系統工資基數且超過當地月工資30%以上的，需提供<個人薪資證明>并提供半年工資存折或工資卡流水，對于共同借款人未繳存住房公積金的，需提供經中心認可的收入補充證明材料）；

　　4.《房屋所有權證》原件及復印件；

　　5.契稅票原件及復印件；

　　6.《抵押評估報告》原件；

　　7.《房屋所有權轉移登記申請書》復印件；

　　8.借款人還款銀行卡原件；

　　9.本人學歷證書或專業技術職稱證書（高層次人才連續繳存公積金3個月貸款需提供）

　　10.《個人信用報告》借款人及共同借款人的信用卡近兩年內的逾期連續不超過6期且金額不超過3000元的，即可申請住房公積金貸款；超過6期以上需由銀行出具無惡意證明；住房貸款逾期結清的不再計入信用考慮范圍內；近兩年內貸款逾期連續不超過3期的（不含3期）的或為他人提供商業貸款擔保額度不超過30萬的，且為正常狀態的，可申請住房公積金貸款；借款人和共同借款人有未結清商業貸款的，其商業貸款加住房公積金貸款，月還款額不超過家庭收入的60%，不需要提供結清證明，月還款額超過家庭收入的60%，需提供商業貸款結清證明。

　　注:家庭成員貸款。由父母出質為未婚子女購買自住住房的，經公證處公正證后，可以由父母申請住房公積金貸款。直系家庭成員中（僅限于父母和1名子女）。

　　如果一方申請住房公積金貸款還款能力不足時，可由直系親屬家庭成員提供代際互助。申請代際互助時須提供有關直系親屬證明。

　　自由職業繳存公積金貸款除提供上述材料還需提供以下材料：

　?。?）擔保人身份證原件；(2)《公證書》。

　　時間：辦理所需要的時間8個工作日

買二手房申請按揭貸款已不是一個麻煩事兒，辦理按揭貸款不僅可以幫助購房者緩解購房壓力，又能盡快買到房子入住，貸款買房已經成為了購房者購房的主要辦法。那么買二手房辦理房屋按揭貸款應該怎么做呢？具體的辦理流程是什么呢？下面就跟著小編我來一起了解一下吧！

由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司一般會收取手續費和擔保費。另外客戶還需購規定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。

貸款發放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產交易中心出他項權利證明后三~五個工作日左右發放。如果是通過擔保公司的在房產局過戶后二~三個工作日就可以放款。

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區房產管理局辦理《他項權證》。

在擔保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《他項權證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

無論是新房還是二手房，都可以辦理按揭貸款。二手房辦理按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。

二手房按揭貸款流程

貸款方案咨詢—抵押物評估—預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家) —貸款資料進銀行,銀行審核通過 —房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家) —領取新產證、他項權利抵押證明—銀行發放貸款。

二手房按揭貸款辦理日程

第1日：遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2至7日：評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日：銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

第11至33日：交**，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34至35天:辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭-吉安房產網

二手房按揭貸款注意事項

1、哪些二手房可以向銀行貸款？

購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的;購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。

2、哪些人符合二手房貸款申請條件？

境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。

3、選擇適合自己的貸款類型？

可以用公積金,也可用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

4、銀行對二手房的**高貸款額度是否有限制？

一般城市，銀行規定個人購房貸款額度**高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。

5、**款額度要求？

一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

近日，湘潭市住房公積金管理中心微信公眾平臺收到了許多熱心粉絲的咨詢和提問。



今天，小編挑選了幾條內容與大家分享，一起來了解相關的政策資訊吧~



1


@李女士

你好，我老公是長沙鐵路集團的職工，是長沙公積金，我是湘潭的職工公積金，請問購買首套房，夫妻兩人的公積金可以一起還貸嗎？

公積金小編

您好，如果是在我市申請的住房公積金貸款，只能扣本市的住房公積金還貸，無法扣到湘潭市以外城市的公積金。咨詢電話：12329



2


@周霞

在湘潭購買二手房，買方公積金貸款需要把賣方的房產證和土地使用證抵押嗎？

公積金小編

您好，購買二手房辦理公積金貸款，分兩種情況，一種情況是過戶前辦理貸款，貸款申報資料中需提供賣方的房產證和國有土地使用證，具體流程是：

第一步，準備齊全申請資料，通過房產局二手房資金監管中心向我中心提出貸款申請；

第二步，我中心進行貸款審批；

第三步，待貸款審批完后，房產局會通知您和賣方辦理房屋過戶；

第四步，等您新的不動產權證辦出來后，來我中心簽訂貸款合同；

第五步，辦理抵押，將已經過戶給您的住房抵押給我中心；

第六步，抵押權證出來后，我中心將您所貸的錢一次性打給房產局；

第七步，房產局將房款打給賣方。



另一種情況，已經過戶后辦理貸款，需要您準備資料直接向我中心申請，所貸金額我中心一次性打到您的個人賬戶。



咨詢電話：58577215、58577216、12329



3


@丫丫丫

請問一下已經全款購房，公積金可以一次性提取嗎？

公積金小編

你好，購房提取住房公積金需提供身份證、結婚證、住房公積金卡、網上電子備案合同、購房收據或發票等資料原件，本人辦理提取手續。憑網上備案購房合同，提取金額截止至購房**收據或發票日期當月賬戶內余額。對購買本市轄區范圍自住房未辦理住房公積金和商業貸款的職工家庭，可在簽署房產行政管理部門備案的商品房買賣合同和辦好房屋所有權證時兩次提取住房公積金沖抵購房款，兩次提取總額不得超過購房總價。咨詢電話：12329



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@楊先生

你好，本人懷化戶口，是長沙市公積金，能在湘潭申請公積金貸款買房嗎？單位加個人每月繳納1500左右，**高能貸款多少錢？

公積金小編

您好，只要家庭無未結清的住房公積金貸款，公積金連續、正常、按月繳交6個月以上，信用良好，且具備還貸能力，在我市購房，可在我中心申請貸款。一個人繳交公積金，**高貸款額度為40萬元，夫妻雙方繳交公積金，**高貸款額度為50萬元。具體可貸額度請您直接致電58577215、58577216，我中心工作人員會根據您的實際情況給您進行預估。



您之前是否也有與上述咨詢相同或類似的疑問呢？看了后面的回答就全都明白了吧~



如果還有其他問題，歡迎大家在“湘潭市住房公積金管理中心”微信后臺給小編留言哦~

一、按揭房再貸款需要以下資料：

1、身份證（證件到期日30天內）

2、產調（有效期5天）

3、合同（預告登記證、借款合同、**證明、預售合同、購房發票、房屋買賣合同、完稅證明中任選兩個搭配。）

4、收入證明

5、征信

二、抵押貸款需要以下資料：

1、身份證

2、戶口本

3、婚姻證明

4、房地產權證

5、收入證明

6、**近半年銀行流水

三、二手房按揭貸款需要以下資料：

賣方

1、身份證

2、戶口本

3、婚姻證明

4、房地產權證（部分銀行需要打產調）

買方

1、身份證

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明（部分銀行需要提供流水）

四、公積金二手房按揭貸款需要以下資料：

賣方

1、身份證

2、戶口本

3、婚姻證明

4、房地產權證（部分銀行需要打產調）

買方

1、身份證

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明（部分銀行需要提供流水）

二手房買賣，很多都是“置換”，而且是“連環套”，一個交易環節出問題，就會導致后續一連串的糾紛。這其中的糾紛，有一些是由于銀行沒有按照“慣例”在一個合理的時間內放款造成的。



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尤其像年底，銀行放款更加不可預測，遇到一些銀行資金特別緊張的，可能需要很長的時間才能放款，讓買賣雙方無法繼續后面的交易流程。這樣，賣房人就遲遲拿不到買房人通過銀行貸款所支付的房款，而賣房人賣掉房子一般都會再買一套更大更貴的房子，加之賣房人要賣的房子往往還有抵押貸款未還清，還需繼續支付銀行貸款利息。所以，往往賣房人會將賣房所得的全部款項或者大部分款項作為其所買房屋的**款。銀行放款“遲延”，可能就會導致賣房人支付**遲延，從而導致違約。







賣房人因此而感到很不公平：買房人沒有及時將房款（銀行貸款）支付給自己導致自己違約，自己向上家承擔了違約責任。難道買房人就不應該向自己賠償損失嗎？







買房人一般都會以銀行放款時間不受自己控制，自己已按約去銀行辦理貸款審批手續，銀行放款遲延不是自己的過錯為由拒絕承擔賠償責任。銀行則以“合同相對性”，即銀行與賣房人之間不存在合同關系，且銀行與買房人之間的合同并未約定放款時間及一些貸款合同中的免責條款為由而免除自己的責任。



那么，究竟誰該為賣房人的損失買單呢？



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首先需強調的是，違約責任的成立不以過錯為要件。

《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?br/>


因此，買房人以自己沒有過錯為由主張不構成違約的說辭站不住腳。（注：過錯是調整違約金的一個參考因素）

其次，合同具有相對性，房屋買賣合同的當事人是買房人和賣房人，銀行和賣房人之間不存在合同關系。房屋買賣合同是雙務合同，買房人的主要合同義務是支付房款，賣房人的主要合同義務是過戶和交房。所謂的買房人通過銀行貸款，只是買房人支付房款的一種方式，這并不改變買房人向賣房人支付房款這一基本法律關系。



《合同法》第六十五條規定：“當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定，債務人應當向債權人承擔違約責任?！?br/>


房屋買賣合同的當事人（賣房人和買房人）約定由第三人（銀行）向賣房人履行債務（支付房款），如果銀行不履行此支付房款的債務或者履行此支付房款的債務不符合房屋買賣合同約定的，買房人應當向賣房人承擔違約責任。



接下來就是如何認定銀行“不履行債務或者履行債務不符合約定”（銀行不履行此支付房款的債務或者履行此支付房款的債務不符合房屋買賣合同約定）。



（1）如果房屋買賣合同里面約定了銀行房款的時間，但是銀行沒有在此期限內房款，就是買房人違約，買房人就應當按照合同約定向賣房人支付逾期違約金；過了寬限期或催告期，買房人就構成根本違約，賣房人就有權解除合同并主張違約金。

（2）如果房屋買賣合同里沒有約定銀行放款的時間（貸款發放時間以銀行實際放款時間為準）。

買房貸款的時候，我們發現并不是每一個人都能順利的把貸款辦下來。當大家把貸款申請提交之后，銀行還會等進一步審查之后，**終才能夠決定是否批給我們貸款。那么，買房貸款銀行會查什么？房貸額度不夠該怎么辦呢？



一、買房貸款銀行會查什么？



1、收入證明、銀行流水



借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。



2、現有房屋狀況



借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關系到接下來買房的貸款**比例和利率。



3、征信報告



征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。



由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。



4、婚姻狀況



綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。



5、年齡職業



借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。



職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。



6、房屋房齡



買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，買房前**好了解清楚銀行的要求。



二、房貸額度不夠如何解決？



1、因征信等因素，貸款額度被降低



你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行，貸款額度可能會達到你預期的數額；購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請貸款，一般銀行和開發商之前都會簽訂協議，購房者可以獲得一定的優惠利率。



2、收入達不到銀行要求



這樣的話，你可以考慮申請接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒有退休且收入較高，那么你就可以作為房屋所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據你們的收入之和作為基礎計算月還款額，增加貸款額度，這種情況下，月收入與月還款額之間的比例關系為：你的月收入＋父親月收入≥每月還款額X2。



3、咨詢過多家銀行，都不能滿足額度



這種情況可以到小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬松，這一方法是相對可行的。

我公司是泰安市專業辦理各類貸款、房產評估、優惠代交房產過戶稅費的公司，十多年辦理經驗，專業守信。



我司與泰安各大銀行、不動產部門、稅務部門、評估部門、公積金多年保持良好關系，協助客戶快速優質辦理各類相關業務，專業為客戶選擇**佳辦理方案，讓客戶少走彎路，專業解決各類疑難問題。



我司常年為廣大客戶專業辦理：



① 小產權房貸款：**高可貸30萬，十年期，可提前部分或全部還款（年化利率僅6厘）；

② 裝修貸：**高可貸30萬，五年期，可提前還款（有網簽購房合同或房產證，交房了的），月息僅3.1厘；

③ 公司貸（房產抵押貸款）：提供營業執照（本人的或他人都可以）、房產證（住宅或商業房均可，本人的或他人都可以），**高十年期，利息按基準利率，貸款額不超過抵押的房產可擔保額度，**高可貸500萬。

④ 二手住宅或商業房按揭貸款、代辦過戶手續、領證加急、公證；

⑤ 公務員、事業單位、**、醫院人員、大型國企管理層低利息無抵押無擔保貸款（**高可貸30萬）；

⑥ 各類普通人（公司普通員工、個體戶、城市自由職業者、農村農戶）貸款、各類創業貸款、經營貸、信用貸、各類短期或長期資金需求的貸款；

⑦ 二手房公積金貸款、一手或二手房商業貸款轉公積金貸款；

⑧ 房產評估、土地評估：銀行、不動產、稅務、公積金均認可評估報告，評估費低；

⑨ 優惠代交二手房過戶契稅、個稅、營業稅、增值稅、各類稅費；

⑩ 為交納公積金1年以上的辦理貸款；代辦大額信用卡；

為目前有房貸的辦理貸款；為目前有商業保險的辦理貸款。



（一）

代辦小產權房貸款：

① 銀行特殊渠道，正規銀行放款，**高可貸30萬，還款期**長10年，可提前還款。

② 利率低、審批快、放款快、手續簡單、費用低。

③ 打算購買小產權的房產或已經購買小產權，需要資金周轉的客戶都可以辦理貸款。

不必再為小產權房無法貸款煩惱！安全、省心！









（二）

代辦有房產證或不動產證的房產抵押貸款：

① 專業代辦房產評估，評估報告不動產、稅務、銀行、公積金認可。

② 銀行特殊渠道，正規銀行放款，可保證貸款額度**高、利率**低。

③ 全程代辦房產抵押貸款手續，省去客戶東奔西跑、安全、省心。



（三）

代辦二手房過戶、商業按揭貸款、公積金貸款：

① 代辦二手房評估，評估報告不動產、稅務、銀行、公積金認可。

② 全程代辦二手房過戶手續，各個環節保持良好關系，辦理快、下款快，優惠代交過戶契稅、個稅、營業稅、增值稅、各類稅費，領證加急，安全、省心、便捷。

③ 二手房商業貸款或公積金貸款、一手或二手房商業貸款置換轉公積金貸款；









（四）

代辦房產、土地、資產評估，不動產、稅務、銀行認可。





（五）

代辦上述業務公證委托

買房貸款的時候，我們發現并不是每一個人都能順利的把貸款辦下來。當大家把貸款申請提交之后，銀行還會等進一步審查之后，**終才能夠決定是否批給我們貸款。那么，買房貸款銀行會查什么？房貸額度不夠該怎么辦呢？



一、買房貸款銀行會查什么？



1、收入證明、銀行流水



借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。



2、現有房屋狀況



借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關系到接下來買房的貸款**比例和利率。



3、征信報告



征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。



由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。



4、婚姻狀況



綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。



5、年齡職業



借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。



職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。



6、房屋房齡



買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，買房前**好了解清楚銀行的要求。



二、房貸額度不夠如何解決？



1、因征信等因素，貸款額度被降低



你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行，貸款額度可能會達到你預期的數額；購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請貸款，一般銀行和開發商之前都會簽訂協議，購房者可以獲得一定的優惠利率。



2、收入達不到銀行要求



這樣的話，你可以考慮申請接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒有退休且收入較高，那么你就可以作為房屋所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據你們的收入之和作為基礎計算月還款額，增加貸款額度，這種情況下，月收入與月還款額之間的比例關系為：你的月收入＋父親月收入≥

購買二手房，申請公積金貸款的具體流程：

1、借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產價格評估機構進行二手房價格評估；

2、借款人及售房人（包括產權共有人）攜相關資料到市中心承辦網點申請辦理二手房公積金貸款；

3、承辦網點對借款人所提供的有關資料進行審核；
4、與借款人進行面簽；
5、集中審核通過后，承辦網點通知借款人領取簽章完整的審核資料；
6、借款人辦理二手房產權過戶、抵押登記手續；
7、市公積金管理中心放款。

很多時刻我們其實不會去買新房,而是買二手房。有些職工申請了住宅公積金軌制的就會想公積金貸款,可是采辦二手房若何公積金貸款呢?

買房貸款的時候，我們發現并不是每一個人都能順利的把貸款辦下來。當大家把貸款申請提交之后，銀行還會等進一步審查之后，**終才能夠決定是否批給我們貸款。那么，買房貸款銀行會查什么？房貸額度不夠該怎么辦呢？



一、買房貸款銀行會查什么？



1、收入證明、銀行流水



借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。



2、現有房屋狀況



借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關系到接下來買房的貸款**比例和利率。



3、征信報告



征信報告是借款人個人信用的體現，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。



由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴重的會被拒貸。



4、婚姻狀況



綜合上面幾點，無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。



5、年齡職業



借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。



職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。



6、房屋房齡



買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，買房前**好了解清楚銀行的要求。



二、房貸額度不夠如何解決？



1、因征信等因素，貸款額度被降低



你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行，貸款額度可能會達到你預期的數額；購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請貸款，一般銀行和開發商之前都會簽訂協議，購房者可以獲得一定的優惠利率。



2、收入達不到銀行要求



這樣的話，你可以考慮申請接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒有退休且收入較高，那么你就可以作為房屋所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據你們的收入之和作為基礎計算月還款額，增加貸款額度，這種情況下，月收入與月還款額之間的比例關系為：你的月收入＋父親月收入≥每月還款額X2。



3、咨詢過多家銀行，都不能滿足額度



這種情況可以到小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬松，這一方法是相對可行的。