• 問答 套房貸款利率一套房一樣 貸款利率

    肯定不一樣的啊

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  • 資訊 若何算第2套房貸款利率?套房利率一套房一樣 房價

    news2611280
    若何較量爭論第2套房貸款利率?銀行方面并沒有曉暢首套房貸會區分一套房和二套房,不過在實際貸款中,兩者貸款利率不合是對照舊見的。無論是購置一套房或者是二套房,銀行的房貸利率仍不寬松,罕見有寬松折扣。那么若何算第2套房貸款利率,二套房貸款利率和一套房一樣嗎?
  • 問答 套房公積金貸款是怎樣的 套房公積金貸款套房商業貸款利率一樣? 公積金

    相信不少人在使用公積金貸款購買二套房的時候,都被要求出具現有住房面積和家庭常住人口數,這是為什么?二套房公積金貸款政策的具體內容究竟是如何規定的?二套房公積金貸款和二套房商業貸款利率一樣嗎?讓我們來看看專業人士的回答。

    隨著公積金知識的普及和政策的貫徹,近幾年使用公積金貸款購買二套房子的人士越來越多,但是對于使用公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關政策,購房人了解甚少,專家根據具體案例切入,講解使用公積金貸款購買二套房的購房權限。
    二套房公積金貸款案例:張先生在北京現有一套住房面積為100平方米的房產,由張先生夫婦帶一個未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然**與商貸一致為60%,還貸利率較首套房上浮1.1個百分點,但是較商貸還是優惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房產,原來的房產不打算賣掉。那么,像張先生這種情況的,能不能使用公積金貸款購買二套房?
    專家分析:像張先生現手頭上已經有住房面積為100平方米三人居住的一套房產,是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下,購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房產,人均住房面積為33.33平方米,已經超過政策規定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群,可以采用商貸再次購買?,F如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優惠政策也在逐漸打開。
    專家建議:若購房人手頭上已有一套房產,且人均住房面積超過國家規定的28.81平方米的人群,**好的方式是賣掉手頭上的房產,再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策“認房不認貸”,不論購房人名下是否有過貸款記錄,只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是,購房人手頭上現有的房產人均居住面積≤28.81平方米,那么使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策,**60%,利率上浮1.1個百分點,購房人采用公積金貸款購買二套房比商貸依舊劃算。
    據了解,雖然公積金新政從嚴后,**比例與商業貸款在同一起跑線上,但是還款利率無論是首套房還是二套房,優勢還是非常明顯。

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  • 百科 套房貸款利率一套房高多少 貸款政策

    baike21659
    目前,我國的第一套住房貸款的平均利率是5.56%,2套住房的貸款利率一般要高于第一套住房,一般都是按照中央銀行的貸款基準利率來定的,也就是說,二套房的貸款利率是基準利率的1.2倍,而二套房的平均利率是5.88%,所以2套房的貸款利率要比第一套房高0.32%。一般商業銀行的二套住房貸款的利率是中央銀行基準利率的1.2至1.3倍,首套住房的利率一般是1.1至1.2倍,所以二套房的貸款利率很有可能會比第一套住房的利率高出1.3至1.1/18%。
  • 資訊 套房貸款基準利率 建行套房貸款利率 房價

    news2621429
    ?說到買房大家都對照關切房屋貸款的利率環境,究竟結果今后買房還是要還貸,房屋貸款利率多少和要多少利錢等都是很主要的。
  • 資訊 2020套房貸款政策,2020套房貸款利率 知識

    news4083457
    很多有房一族也在考慮著購買二套房了。但不同于首套房貸款,國家對于二套房貸款有著嚴格的控制,那么下面小編就給大家詳細介紹下2020二套房貸款政策相關內容。
  • 百科 套房套房貸款 貸款政策

    baike22063
    無論是商業貸款還是公積金貸款,二套住房和第一套住房的貸款程序是一樣的,區別在于貸款的利息和貸款的比例。①簽訂買賣合同,買賣雙方簽訂北京市房屋買賣合同。②面簽,買方和賣方應到場并與銀行簽訂《個人住房貸款合同》。一天之內就可以做完。③初審,銀行審查客戶的貸款信息,通常要3-5天的時間。
  • 問答 套房公積金貸款利率怎么算? 公積金貸款一套房套房利率一樣? 貸款利率


    住房公積金貸款利率如下:
    1、首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%,五年期以上3.25%;
    2、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%,五年期以上3.575%。
    申請公積金貸款時應具備以下基本條件:
    1、具有完全民事行為能力;
    2、公積金繳存證明(或住房公積金卡);
    3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明;
    4、所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上的在職職工,其本人須正常繳存六個月(含)以上,且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額;
    5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年(含)內,可以申請購房貸款;
    6、職工首次及二次申請貸款的,需支付購房款20%(含)以上的**款;
    7、具有穩定的經濟收入,個人信用良好,具備償還貸款本息的能力。

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  • 百科 套房貸款一套房貸款的區別 貸款政策

    baike21658
    貸款額度的差異:二套住房的貸款額度要低于第一套住房。以北京為例,第一套住房貸款的借款人可以貸款七成,而第二套住房貸款的借款人只能貸款30%。具體的貸款限額的話,還是以當地政策為準。首付的比例是不一樣的,比如說對于一些不限貸、限購的區域,首套住房的首付是20%的話,那么二套房的首付是就會達到30%左右的,但具體的首付款就要看銀行的具體規定了。
  • 百科 套房貸款利率套房貸款利率 貸款政策

    baike21456
    第一套房和二套房的貸款利率是不一樣的。盡管各家銀行的房貸利率都會根據中央銀行的貸款基準利率而上下浮動。但是二套房的房貸利率要比二套房高,通常要高出百分之五至十。只是在不同的區域,不同的銀行,這一次的漲幅,會有很大的差別。
  • 百科 按揭貸款套房套房利率一樣? 貸款政策

    baike2654
  • 問答 套房房貸款利率是多少? 首套房是全款,套房貸款利率是多少 貸款利率


    每月調整,房貸連跳



    “從4月份開始,跟我們合作的銀行都調整了,首套房貸款利率上浮15%,二套房上浮25%?!?日下午,歷城區一家大型樓盤的銷售人員向到訪的購房者解釋,這是銀行統一的動作,開發商也沒辦法?!按汗澲?,利率折扣兩個月調了兩次??催@個架勢,利率肯定還會繼續漲?!?br/>


    與該樓盤合作的一家國有大行信貸經理談到,房貸利率調整確實非常頻繁。2月下旬,包括他們銀行在內的工農中建四大行先后上調了房貸的實際執行利率,首套房**低上浮10%,二套房則在基準利率的基礎上上浮20%。



    3月15日,駐濟一家國有大行率先再次上調,執行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標準。其他銀行在觀望了一段時間后,在3月底4月初陸續跟進,目前基本上都已經調整到位。



    “房貸執行利率在兩個月內調整兩次,極為罕見?!瘪v濟一家銀行的個貸中心負責人稱,以往房貸利率折扣都是比較穩定的,調整起碼間隔好幾個月,甚至是一年半載才變動一回,從業這么多年來,還沒有遇到如此頻繁的情況。



    網簽得等,利率在漲



    房貸實際利率頻繁上調,讓等網簽的購房者叫苦不迭?!拔覀兛捶孔拥臅r候,房貸是基準利率,交完**就上浮10%了。網簽等了一個多月了還沒結果,這利率又上浮15%了!”市民王先生在東部一樓盤買了新房,眼瞅著按揭利率一步一個臺階往上跳,而自己的房貸遲遲沒有動靜,心急如焚。



    開發商銷售人員表示,銀行放貸必須得等購房合同網簽,而網簽需要排隊等,輪候一個月已經算是很快的了。



    貸100萬,多掏11萬



    利率上漲確實讓購房者多掏不少利息。王先生算過賬,利率上浮5%,就是5.145%,貸100萬,等額本息30年還清,利息總額大約是96萬多元;而上浮15%,即5.635%,利息總額就高達107萬余元。這意味著多掏11萬元利息。



    濟南還有少數幾個銀行暫時沒有把首套房、二套房的利率上調到15%和25%,比如交通銀行、中信銀行、華夏銀行等。但是,各大樓盤的置業顧問通常不會給客戶推薦。



    一位資深置業顧問坦言:“這幾家銀行隨時可能會上調,就算客戶今天交了**款,等網簽下來起碼得一兩個月。到時候,誰能保證這幾家銀行的利率不變?說不定有的銀行會調到20%了。這個話不敢說得太滿,否則可能引起客戶誤解,給大家帶來麻煩?!?br/>

    房貸利率漲多少能見頂



    以首套房為例,房貸利率從去年年初的8.5折,一路漲到今年的上浮1.15倍。不少購房者**為關注的是,究竟漲到多少見頂?



    省城銀行界的一位資深人士認為,在金融去杠桿和市場亂象整治的大環境下,今年房貸利率持續上漲是大概率事件。



    究竟啥時候見頂,至少要看三個方面的因素。一是房地產宏觀調控。這一政策不變,房貸利率就很難不漲。



    二是金融市場監管走向。監管部門的主調是防范系統性風險,遏制地產泡沫,嚴查房地產違規融資,銀行“錢緊”的日子將持續,房貸額度還會相當緊張。



    三是銀行的經營。銀行面臨著資金成本走高、息差縮窄等壓力。美國多次加息,我國央行今年也可能會跟進,一旦加息,存款利率將會馬上調整,而房貸利率一般需要到第二年才開始調整,所以在存款利率很大可能會上調的背景下,銀行上調房貸的實際利率,算是未雨綢繆。



    因此,節節高的房貸利率現在說“見頂”,還為時尚早,除非關鍵因素發生較大的變動。

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  • 問答 一套房套房貸款好批? 第一套房貸款還清 再買房算套房 房屋交易

      在與房子打交道的過程中,你會遇到各種各樣的問題,伴隨相關樓市新政的出臺,有關房子的問題更是層出不群,近日小編細心整理,為大家挑出一些在莆田買房比較常見的問題,希望對大家有所幫助。




    Q你好!我第一套房子貨款75萬未還清,現要購買第二套二手房,可以貸款嗎?如果可以利息會不會偏高?可貸房子總價的百分之幾?
    A您好,從政策上講,你購買的第二套房是可以貸款的,**至少30%。但目前銀行收緊貸款的,貸款額度有限,且二套房的貸款利率提高,支付的利息也會增加。你還有75萬貸款未還,所以貸款額度銀行會根據你的資產及貸款情況作出判斷。另外目前各個樓盤的**比例也有所不同的,所以建議你到意向的樓盤里詳細咨詢。


    Q廈門已經繳滿一年了,能不能轉回莆田,轉回莆田算不算滿一年?
    A你好,根據公積金**新的接續業務政策,廈門的公積金可以轉回莆田,轉回也算滿一年的。詳情咨詢莆田公積金處12329。


    Q我想問下如果**付款,但是**后貸款批不下來,**會退回嗎?
    A你好,你的購房合同里關于貸款違約處理方式,可以參考下。一般來說,在莆田因購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,**款是無法退回的。如果是因為銀行貸款額度導致的話,你可以跟開發商協商看如何處理。


    Q公積金貸款用了兩次買房,賣了一套后然后再買住宅,可以再次申請公積金貸款嗎?
    A您好,莆田公積金是認房認貸的。你已經使用兩次公積金用于買房,那么第三次買房時是不能申請公積金貸款的。


    Q請問如果房產證還沒出來,要如何交易才安全呀?謝謝啦!
    A您好!請問如果房產證還沒出來,要如何交易才安全呀?謝謝啦!您好,無證的情況下交易,對你而言存在很大的風險。要先看下他的購房合同,然后到房管局大廳去查下信息是否正確,另外要確定他是否拿合同作抵押。因為房產證還沒出來,操作過程中有很多不可控的因素,相比私下交易,選擇品質的中介公司去辦理安全性會好點。

    Q您好,想問下開發商贈送陽臺一半的面積,具體是什么意思?是不是那一半的面積就不計算在購房款里?
    A您好,關于贈送面積國家有相關規定的,入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積,贈送的一半面積不算在房子產權面積里的,所以不算在房款里的。


      購房問答Q&A會根據大家的提問,進行整理。各位購房者如果有什么關于房屋交易想要咨詢的,可以在下面【留言】,小編看到后會及時回復。





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  • 資訊 套房貸政策一套房、多套房貸款政策有什么不同? 房價

    news2922399
    【本資訊是由河源房產網提供】目前買房新的貸款政策是什么?首套、二套、多套首付的比例不一樣,貸款的政策自然也不同,看看下面內容吧,全買房貸款政策。
  • 問答 套房貸款利率是多少 套房貸款利率怎么算 貸款利率


    摘要:

    二套房貸款利率規定不低于基準利率的1.1倍,2011年1月26日,《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%。

    二套房貸款利率——二套房認定標準

    “第二套房”或“多套房”的認定標準

    一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

    二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

    三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。

    四、商業銀行應切實履行告知義務,要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位,所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位,商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告,由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報,監管部門列入重點檢查內容。

    二套房貸款利率——房貸利率調整

    第二套房貸利率調整的作用

    第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險,給泡沫過大的房地產市場降溫,打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

    一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。

    第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險,可以對漲幅過大過快的房地產價格減速,因為投機者被一定程度的打擊了,部分投機者由于投機成本加高,導致投機回報率降低甚至沒有利潤,降低了投機意愿,從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房,因此也有利于縮小貧富差距,增進社會穩定。


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  • 問答 ??套房貸款利率一套房一樣才可以?誰能說說呢? 貸款利率

    央行的政策是:首套房利率有優惠,就是利率打個折什么的
    二套房利率會上浮,可以的情況下,**款的成數也比首套房的高很多的啊

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  • 問答 套房利率是多少? 第套房貸款利率是多少? 貸款利率


    合肥房貸政策再迎利好,住房貸款已結清的,可以按首套房利率執行。



    目前,合肥家銀行已執行該政策。



    一、證實!合肥房貸利率已結清

    按首套房利率執行



    為了了解銀行此政策的真實性,本站今日再次摸底合肥18家銀行。





    (備注:該表統計的各大行利率是大致情況,截止時間是2月16日,每行支行情況各不相同,不可一概而論,具體以各支行為準,僅供參考。)



    1
    中行、建行等17家銀行已執行


    據小編摸底了解到,建設銀行、中國銀行、華夏銀行、浦發銀行、中信銀行等17家銀行已經確定執行該政策,房貸已結清按照首套房執行。



    舉例來看,建設銀行此前首套房上浮20%,二套房不論首套房利率是否結清均按上浮30%執行。



    但現如今,建設銀行房貸已結清的按上浮20%執行,未結清的按上浮25%執行。不僅利率下調了,已結清的還可以按首套房執行了。



    說的通俗一點,假設你在合肥有一套房,貸款已經還清了,現在還想貸款再買一套。以前,只能按二套房來貸款,但現在,可以按首套房來貸款了。



    無形中,大大降低了已結清二套房的貸款壓力。



    點擊查看源網頁



    2
    個別銀行表示:未接到通知


    小編上次摸底時,交通銀行工作人員還表示:首套房上浮20%,二套房不論是否結清都按25%執行。



    目前,該行仍表示,目前沒有接到這樣的通知,二套房利率沒有降低。



    3
    4家銀行首套**低可按15%執行


    首套房利率方面,據小編摸底調查得知,合肥目前有4家銀行,針對“優質客戶”可以做到首套上浮15%。



    交通銀行優質客戶,首套能做15%



    建設銀行優質客戶,首套房可以上浮15%



    科技農村商業銀行優質客戶,首套房可以上浮15%



    民生銀行優質客戶,首套房可以上浮15%







    之前,網上也有消息稱,只有在民生銀行購買20萬元的理財產品,才能成為優質客戶。



    針對這種情況,我也咨詢了民生銀行的工作人員,其表示:客戶確實可以通過購買理財產品成為優質客戶,不過沒有20萬這么多,一般8-10萬左右。

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  • 問答 怎樣按揭套房?一套房貸款未還清 購買套房如何貸款**劃算 貸款利率

    近日,問題編號為851148的網友留言咨詢:已經辦理了購房公積金貸款,尚未還清,現在又通過商業貸款購買了第二套房。請問提出公積金應準備什么材料?何時提交?

      煙臺市住房公積金管理中心對此回復:您好!兩套貸款的,請每年按一套提取,另一套次年提取時可按兩年的還款額提。(每兩次提取都需間隔12個月,商貸提取時請告知窗口審核人員上套公積金貸款的情況,請他們在系統中登記上兩套房的情況)。商業貸款購房首次申請提?。?br/>
     ?、偬顚憽短崛∽》抗e金償還貸款申請表》(可向單位經辦人或到公積金窗口領取)。

     ?、诮杩詈贤徒杩罱钃?。

     ?、鄯康禺a管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產發票原件)。

     ?、苁状翁崛≡谫J款發放一年后辦理的,需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細原件。以上材料未做特殊說明的,都需要提供原件復印件。提取額度:如果是新房,首次提取,夫妻雙方合計提取數不超過**款金額,如果是二手房不超過發票金額減貸款額的差額。以后每年都是合計不超過當期還款支出數。交給單位經辦人辦理,另攜帶單位蓋公章的提取單。提示:從5月28日起符合條件提取的公積金將直接轉到個人銀行賬戶。單位來辦理時,攜帶符合提取的材料及蓋公章的個人銀行信息采集表。表上填寫職工在7家商業銀行(中、農、工、建、交、恒豐、光大7大行)之一辦理的I類借記卡號、開戶行準確完整名稱,銀行聯行號、個人手機號)。

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  • 問答 套房貸款利率上浮可能? 套房的按揭貸款利率是多少 貸款利率


    近期,六安兩大銀行——招商銀行和建設銀行相繼上調首套房利率,**新利率為15%,二套房為25%。



    業內人士表示,銀行房貸利率持續上浮可能性依然很大。



    六安2大銀行上調房貸利率!



    **近,全國各地銀行房貸利率"漲聲一片",省城合肥這幾日更是多家銀行是上調利率。六安緊跟其后。



    六安目前銀行房貸利率基本是首套房10%,個別15%。建行和招商銀行本周上調利率??梢灶A計,接下來,15%的首套房貸利率將成為主流。









    六安各大銀行**新房貸利率一覽:






    算賬
    上浮15%,利息要多付多少?


    以1套總價100萬元的房子為例,**3成的話,需要貸款70萬元。







    房貸利率提高,**直接的影響就是購房者月供增加了?,F在利率也持續上漲,買房成本大增。



    央行行長釋放重大信號!



    然而,就在昨天(11日),在博鰲亞洲論壇2018年年會上,中國人民銀行行長易綱釋放重大信號,事關房貸利率!



    在“貨幣政策的正?;狈终搲?,易綱發表講話,涉及貨幣政策、金融業對外開放等領域。





    ▲中國人民銀行行長易綱



    關于利率主要有以下內容:



    1、中國貨幣政策仍會繼續審慎,比如提高利率



    目前全球主要央行都在退出(貨幣政策)擴張,也會進行縮表,我們(中國央行)已經觀察了很長一段時間,并已經做了一些準備。



    貨幣政策,我們現在都是非常謹慎的貨幣政策,我們沒有做量化寬松或者說零利率政策,所以說我覺得作為主要的中央銀行我們要開始收緊,比如說提高利率,開始慢慢進行量化寬松。在資產負債表縮減方面長時間以來我們都一直預期了這種變化,所以說我們現在已經完全準備好來進行這種變化。



    2、當前中美兩國利率處于一個比較舒適的區間



    談及中美兩國當前利率的差異,易綱認為目前處于一個比較舒適的區間。易綱以十年期國債收益率為例,稱“目前中國國債收益率為3.7%,美國在2.8%左右,這樣的區間我想也是比較合適的?!?br/>


    3、利率雙軌制將融合統一



    談及中國基準利率走勢,易綱說,“目前為止我們利率的自由化是朝著市場主導的方向發展,價格的變量現在越來越重要了。目前我們有兩條渠道,一個是基準利率,一個是市場定價。比如REP(銀行間債券回購利率)、政府債利率、公司債利率,現在的貨幣市場完全是由市場來決定?!?/div>

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  • 問答 一套房套房貸款利率是多少??? 首套二套

    若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ **比例規定如下:
    1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)
    2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。
    具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之后才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

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