二套房公積金貸款

有的小伙伴認為只要公積金賬戶里有余額就可以辦理公積金貸款了，并不是哦！公積金貸款的申請也是需要符合一些條件的，那么你知道二套房公積金貸款條件是什么?二套房公積金貸款利率?辦理公積金貸款的小伙伴們看過來吧！接下來就讓小編給大家科普一下吧。

公積金貸款限制由地方規定，以上海市為例，上海市可以使用公積金貸款購買二套房，但不能用于購買第三套：

《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法》

第十二條 公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。

《住房公積金管理條例》

第九條 住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：

（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，并監督實施；

（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；

（三）確定住房公積金的**高貸款額度；

（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；

第二次購買住房是可以用公積金貸款的，只要貸款者滿足了公積金的要求，就可以申請公積金貸款。但是和第一套住房相比，二套住房的使用公積金會有更多的約束，這是必須要了解明白的。而且二套住房的首付會比首套住房要高，有些地方甚至要先付50%的首付，而且二套房的貸款利率要比二套房高，但也還是要比商業貸款低的。

人的一發展久卻又冗長，很多工作都需要在人生這條路途上完成，就現今，大部門朋友就把買房當做 了人生中必需要完成的工作，有些家庭還會觸及到第2次買房，在買房這件工作上，很多朋友還是想用較折扣的體式格局購房，那么，二套房可以用公積金貸款嗎？

伴隨著目前樓市相對寬松的政策，購買二套房，改善置業的人也越來越多。首套房商業貸款未結清，再買房還能使用公積金貸款嗎？**比例和貸款的利率又是怎么算？這是不少買房人關心的話題。



**比例：

從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，**仍享首套待遇即低**比例為20% 。

這里，如果首套房房屋建筑面積小于144平（含144），購買二套房建筑面積大于144平，**比例不低于3成，小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（注：一些城市為140平）


貸款額度和年限：

二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。


公積金首套房認定標準：

公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那么只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算“首套房”。

使用公積金貸款，個人需要注意在貸款前連續繳滿一定的期限，并注意不要提取公積金。因城市不同，地方也有差異。

可以。
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
6、提供委托人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

采辦二套房可申請使用住宅公積金貸款嗎?謎底是可以的?，F在生涯豐腴了,一些家庭已經在考慮入手二套房。那么。是筆者為大家總的來說二套房公積金貸款相關常識。

二套房能用公積金貸款嗎？
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。
2、若第1套房是用商業貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。
二套房能用公積金貸款嗎 二套房公積金貸款的限制
二套房公積金貸款的限制
1、公積金貸款未結清，凡是在申請人的誠信系統中貸款余額為零的，也就是說個人貸款買的第1套房已經結清或者出售，再次購房時系統都將視為首套房。
2、首套房人均面積超標，盡管二套房**的公積金貸款調整了，卻未放開對面積的標準認定。對于想買二套房的人來說，現有家庭的住房建筑面積必須小于人均31．31平方米。
3、提取公積金記錄超標，在當前背景下并未放開限購，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果購房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金，也將會在征信內算作一次購房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會失去買房的資格。

可以買的,算首套購房!**3成貸7成

9月18日,我市住房公積金管理中心發布調整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例的通知,根據清公積〔2015〕17號文件顯示,根據《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行關于調整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例的通知》(建金〔2015〕128號)精神,為支持繳存職工合理住房需求,結合我市實際,對我市住房公積金貸款政策進行了如下調整:



對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件申請委托貸款購買住房的,**低**比例降低至20%。公積金貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。同時,繼續實行1次住房公積金委托貸款申請,不受理第三套個人住房貸款申請。新規定自發文之日起執行。



今年3月30日,央行、住建部、銀監會曾聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,其中對于公積金貸款規定,使用公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結清相應購房貸款的,再次申請公積金貸款購買普通自住房,**低**款比例為30%。5月份,我市住房公積金管理中心發布新規:今年6月1日起,繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)首次使用個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,貸款**款比例不低于20%,首次使用個人住房公積金貸款購買第二套普通自住住房的繳存職工家庭,貸款**款比例不低于30%。

“
為貫徹落實《長沙市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》精神，經長沙市住房公積金管理委員會審議通過，昨日，長沙住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金業務政策有關事項的通知》，助力打勝“反炒房”攻堅戰，保障住房剛性需求，促進房地產市場平穩健康發展。

”


取消**低可貸額度20萬元規定，二套房貸**比例**低60%


6月26日，長沙住房公積金管理中心發布通知，住房公積金繳存職工在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，嚴格執行貸款額度與繳存額度掛鉤的規定。取消原有**低可貸額度20萬元的規定，取消原“未婚借款人購買首套自住房申請住房公積金個人貸款，測算出月還貸額高于繳存基數50%時，可按長沙市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月平均工資測算月還款額”的規定。同時，繳存職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款**款比例不得低于60%，且不再區分職工家庭首套房是否有住房貸款或貸款已結清。



交通 旅游 汽車開動分割線


昨日，長沙住房公積金管理中心相關通知明確，以上兩條政策嚴格按照長沙“反炒房”調控政策，自2018年6月26日起執行。2018年6月25日（含）前商品房買賣合同已通過市住建委網簽系統進行了網簽，且付款增值稅發票、二手房契稅發票落款時間或付款銀行流水時間在6月25日（含）前的借款人，按照老政策執行。



現有公積金貸款結清后，需間隔12個月才能再次申請


長沙住房公積金管理中心昨日發布通知再次強調，嚴格執行貸款額度與繳存額度掛鉤的規定，嚴格執行職工購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款**款比例的規定。新政還規定，暫停支持單身職工購買第二套住房申請住房公積金貸款，暫停支持在異地繳存住房公積金的職工購買家庭第二套房申請住房公積金貸款。同時，強調職工家庭已有住房公積金貸款結清后需間隔12個月才能再次申請住房公積金貸款。職工申請住房公積金貸款時，已注銷的全部房產套數納入家庭房產套數計算。



通知明確，以上政策2018年7月2日起執行。2018年7月2日前商品房買賣合同已通過市住建委網簽系統進行了網簽，且付款增值稅發票、二手房契稅發票落款時間或付款銀行流水時間在7月2日前的繳存職工，按照老政策執行。



長沙住房公積金管理中心相關負責人介紹，截至2018年5月31日，全市累計發放個人住房公積金貸款18.69萬戶467.22億元，其中，發放首套房貸款14.51萬戶401.27億元，占總貸款規模的比重分別為77.6%、85.9%。實行差別化住房公積金貸款政策，有利于遏制投機炒房行為，保障住房剛性需求，促進房地產市場平穩發展。

現在跟著房地產策略的越來越寬松，買二套房子也沒有之前那么嚴酷了。二手房公積金貸款的前提也越來越寬松。那么，二套房公積金貸款*幾成呢？近期的規定對于二套房公積金貸款有了哪些規定呢？

一、二套房能用公積金貸款嗎
1、據介紹,使用住房公積金個人住房貸款購買的首套普通自住房,其面積住房面積在90平方米以下,包括90平方米的,貸款的**款比例要高于20%;除此之外,貸款**款比例要高于30%。
2、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭,且購買改善居住條件的普通自住房是貸款的單一用途。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
二套房能用公積金貸款嗎？二套房公積金貸款政策
二、二套房公積金貸款政策
1、公積金貸款認定的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在當地無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；在當地無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買當地住宅，則為首套。
2、離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的，按二套貸款政策執行。貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
3、首套和二套住房公積金個人貸款的低**款比例依舊為20%，未進行調整。首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。
4、信貸對商貸和公積金的長貸款年限進行了調整，由原來的長30年調整為長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關系。這將意味著借款人每月的月供壓力更大。

關于購買二套房申請省公積金貸款的條件，該人士表示已經跟南京市的版本“接軌”，即家庭現有人均住房建筑面積不超過40平方米，且現有首套住房建筑面積不超過120平方米的情況下，可以申請公積金貸款購買二套房。

有的小伙伴認為只要公積金賬戶里有余額就可以辦理公積金貸款了，并不是哦！公積金貸款的申請也是需要符合一些條件的，那么你知道二套房公積金貸款條件是什么?二套房公積金貸款利率?辦理公積金貸款的小伙伴們看過來吧！接下來就讓小編給大家科普一下吧。

買房必看!

9月18日,我市住房公積金管理中心發布調整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例的通知,根據清公積〔2015〕17號文件顯示,根據《住房城鄉建設部財政部中國人民銀行關于調整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例的通知》(建金〔2015〕128號)精神,為支持繳存職工合理住房需求,結合我市實際,對我市住房公積金貸款政策進行了如下調整:



對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件申請委托貸款購買住房的,**低**比例降低至20%。公積金貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。同時,繼續實行1次住房公積金委托貸款申請,不受理第三套個人住房貸款申請。新規定自發文之日起執行。



今年3月30日,央行、住建部、銀監會曾聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,其中對于公積金貸款規定,使用公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結清相應購房貸款的,再次申請公積金貸款購買普通自住房,**低**款比例為30%。5月份,我市住房公積金管理中心發布新規:今年6月1日起,繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)首次使用個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的,貸款**款比例不低于20%,首次使用個人住房公積金貸款購買第二套普通自住住房的繳存職工家庭,貸款**款比例不低于30%。


根據今年以來的調整,公積金貸款二套房的**比例進一步下調。這意味著,如果貸款已經還清,公積金貸款二套房的**只需2成。目前,自央行在8月26日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率后,住房公積金貸款利率相應下調0.25%,公積金貸款利率五年及以下為2.75%,五年以上為3.25%。對于通過住房公積金改善住房的家庭來說,購房負擔將進一步減輕。

有的小伙伴認為只要公積金賬戶里有余額就可以辦理公積金貸款了，并不是哦！公積金貸款的申請也是需要符合一些條件的，那么你知道二套房公積金貸款條件是什么?二套房公積金貸款利率?辦理公積金貸款的小伙伴們看過來吧！接下來就讓小編給大家科普一下吧。

首次使用公積金貸款的二套房也要按照二套房公積金貸款的性質來計算的。以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，并依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定 。

有的小伙伴認為只要公積金賬戶里有余額就可以辦理公積金貸款了，并不是哦！公積金貸款的申請也是需要符合一些條件的，那么你知道二套房公積金貸款條件是什么?二套房公積金貸款利率?辦理公積金貸款的小伙伴們看過來吧！接下來就讓小編給大家科普一下吧。