房貸流程

房貸提前還款手續：
借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。

注意事項：
還款金額為一萬元的整數倍。

關于違約金的規定目前大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。

并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關于第和條的規定。

房貸提前還款需要資料：
借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中**重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

一、借款人應提供的材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、房屋賣主應提供材料

1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證

2. 房產證

三、特殊情況

外籍人士購房所需資料：

臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）

四、賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

銀行個人住房貸款發放下來后,你還要辦的手續包括:
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。
3、用于還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款)。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。

提前還款的注意事項有哪些
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、降息后利率的計算方式
新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
4、退保
貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。
以上就是房貸到期后需要辦理什么手續？提前還款的注意事項有哪些的全部內容，有些朋友買到房子之后，就安然的享受住新房的喜悅，每個月不厭其煩的還著房貸，其實，大家有時間也可以多看看類似于這篇文章的新聞，好比今天，你就了解了提前還款可以少付利息，這也算是金錢上的一種收獲。

辦理房貸首先需要申請人咨詢辦理銀行，對于申請的要求是什么，滿足條件的就可以向銀行提出書面貸款申請，然后按照銀行的要求提供所需要的資料及證明，比如個人身份證、戶口本、購房合同等資料，提交資料后銀行會進行審核，審核通過后，銀行會通知申請人簽訂房屋貸款合同，簽訂房貸合同后，個人需要將房屋的他項權證抵押在銀行，然后等待放款即可，收到銀行發放的房貸后，需要每月按時足額還款。

一、買房按揭需要什么材料
1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；
2、買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
3、買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料；
4、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；
5、買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
6、買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
買房按揭需要什么材料？如何辦理按揭貸款手續
二、如何辦理買房按揭手續
1、如果購房者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時就應著重了解這一方面的內容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。
2、申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或者是銀行指定的律師事務所來了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規定的有關法律文件再與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。
4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書。

辦理房屋按揭所需手續：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購房合同，**款收據。
上述都是基本資料，現在來說你的問題，你購買的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現在所在城市是否是你戶籍所在地？你購買的是商品房還是經濟適用房？你購買的房屋是否有協議合作的銀行？你購買房子的開放商是否五證齊全？
后面這些因素都是你在辦理貸款過程中實際一定會遇到的問題，你只有盡可能的細化你的問題，我才能更多的給你提供幫助。
1、貸款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件)。
2、發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。
4、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款。
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6、通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單。
8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。

　　房貸辦理的流程有4個步驟：1、簽訂購房協議。2、填寫貸款申請表，并且遞交相關手續。3、銀行對于提交的申請材料進行審查。4、審查通過后，確定貸款的期限、額度等信息審查，并且簽訂房貸合同。5、在房地產交易中心辦理抵押公證等手續。6、銀行放款。
　　辦理房貸時需要注意以下3點：1、銀行在評估貸款人房貸還款年限時，會以年齡作為基礎，正常情況下，年齡越小貸款年限也會越長一些，如果年齡越大，那么貸款年限相對也會更短一些，通常情況下，貸款人年齡加貸款年限不能超過65年。2、房產的年齡將決定能夠貸款多少年限，通常情況下房齡較新的房產更容易批準房貸，尤其是在10年以內的二手房，如果各方面條件較好，那么還會加快房貸的審批速度。3、對于房貸申請人來說，收入、存款以及工作穩定性等多個因素都是銀行放款考量的因素，經濟實力較強的貸款人，會獲得更多的貸款額度。

一、首套房購房貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請書;
2、銀行對借款人的貸款的申請、購房合同、協議及有關材料進行審查;
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押;
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;
5、貸款合同簽訂并經公證后,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位;
6、貸款結清,貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結清貸款;
② 提前結清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請,由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。 貸款結清后,借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、首套房購房貸款需要的材料
1、房產證;
2、權利人及配偶的身份證;
3、權利人及配偶的戶口本;
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);
5、收入證明;
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證;
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及較后一期的銀行對帳單;
8、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房**款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。

房貸,也被稱之為是房屋抵押貸款，購房人將在交易住宅以房屋抵押形式向銀行/住房公積金管理中心等機構貸款

貸款買房指購房人以住房交易的樓宇作抵押，由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，支付購房款，分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。那么，買房貸款流程是什么？買房貸款需要什么材料？



**全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？

買房貸款流程：

1.貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

①身份證、戶口；

②購買住房的合同意向書或其他證明文件；

③所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；

④貸款銀行要求的其他證明。

2.貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3.借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

4.借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

5.貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。



**全的買房子貸款流程，辦理買房貸款需要什么材料？

買房貸款需要什么材料：

1.個人住房借款申請書；

2.身份證復印件；

3.經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；

4.合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；

5.抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；

6.保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

7.銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；

8.房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證；

9.配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；

10.貸款銀行規定的其他文件和資料。

需要提醒廣大網友的是，不要遺失借款合同和借據，申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。

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【河源吉屋房產資訊】買房如何辦理房貸？我們在辦理房貸手續之前，需要知道房貸辦理流程，辦房貸需要什么手續，將材料準備齊全，不要等到辦理的時候才發現這少資料，那又少了材料，不僅浪費時間，心情也會很ｄｏｗｎ～貼心的小編已經為大家整理好了辦理房貸的流程啦，一起來看看～

現如今，買房貸款漸漸的成為了新一代的買房主流，許多青年人也可以不用靠父母就能買到屬于自己的房子，不過申請房貸也是一件十分重要的事情，想要申請房貸還得看自己符不符合條件申請辦理，那么河源如何辦理房貸？河源房貸流程是怎么樣的？下面小編就給大家娓娓道來

【河源吉屋房產資訊】買房如何辦理房貸？我們在辦理房貸手續之前，需要知道房貸辦理流程，辦房貸需要什么手續，將材料準備齊全，不要等到辦理的時候才發現這少資料，那又少了材料，不僅浪費時間，心情也會很ｄｏｗｎ～貼心的小編已經為大家整理好了辦理房貸的流程啦，一起來看看～

住房商業貸款辦理流程
房貸辦理流程第一步：遞交申請及材料
1.身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。這里需要注意的是，無論是身份證、戶口本還是結婚證，除了復印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經理查閱，在經過查驗后，銀行會將原件退還給借款人，將復印件留存。
2.外地戶籍需要提供暫住證或居住證。
以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發展，這一條顯然已經是往日云煙了，但是對于非本地戶籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營業執照副本（復印件）加蓋公章。
收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因為需要借款人嚴格按照銀行規定的格式出具，一般來說，銀行都會提供給借款人一個標準的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會要求借款人提供所在單位的營業執照副本的復印件，同時，復印件也許蓋上單位的公章。
4.買賣合同、**款發票或收據。
借款人需要攜帶自己與開發商或房主簽訂的買賣合同原件，**款的發票（由開發商開具，或是由房主開具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。
5.近半年的工資流水或其他資產證明。
以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規范和嚴格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會要求借款人出具半年內的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務機關的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產，如房產、汽車、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
6.銀行要求的其他資料。
每個銀行甚至每個銀行的支行對貸款的要求都會有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會要求借款人補充一些其他證明材料。
無論是商業貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項，借款人在辦理前應準備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。

房貸辦理流程第二步：銀行受理調查
在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會對借款人進行審核，商業貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求借款人補充一些材料，因此借款人**好在這段時間保持聯絡方式的暢通。

房貸辦理流程第三步：銀行核實審批
一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請后會從以下幾個方面進行審核：
1.房子的情況
這一條主要是針對二手房貸款而言，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。雖然會有專門的評估公司為二手房做評估，但是對于房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了，一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點。
2.借款人的資質
因為房貸屬于長期貸款，一般要長達30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會嚴格審查借款人的各種資質。首先是個人信用。如果借款人在央行的征信系統中出現連續三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國開始步入信用時代，大家一定要保護好自己的個人信用，如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢。

目前商業銀行的審核流程一般采用四級審批制（信貸員－盡職－信貸科長－分管個人金融業務的行長）。各級審批的重點不盡相同，并且需要擔保公司、評估公司、公證、征信公司、保險公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時間：商業貸款正常情況下15個工作日。**長不超過1個月；公積金貸款一般都在1個月左右。**長為1.5個月。

辦理提前歸還貸款本金的流程如下：

給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；

銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產權證或購房合同到銀行指定的支行辦理；

在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；

到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據；

貸款人把扣費單據交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結清證明；

之后會有銀行的工作人員帶上他權與貸款人一起到房管局辦理注銷他權；辦理注銷他權后房子就是全款房了；

1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、借款人與賣方簽定房屋買賣合同。因情況而定。

4、按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。
詳細：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。 　　
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意； 　　
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。