房貸擔保

答：他證又稱他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。



一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)并且在他項權證書也注明這些內容。



根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。



【公證】



答：公證是指公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行 為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。



【強制執行公證】



答：強制執行公證是指對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。



公證債權文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執行，并將裁定書送達雙方當事人和公證機關。辦理強制執行公證的好處是：一旦借款方到期不能還款，出借人需要司法清收時，可避免漫長的司法訴訟和繁雜的審判程序，利用強制執行文書快速直接地申請法院執行，迅速對借款人的抵押物實施變賣，收回欠款本息。



【全權委托公證】



答：全權委托公證是指公證機構根據委托人或委托人與受托人的申請，依法證明委托人的委托行為或委托人與受托人簽訂委托合同的行為的真實性、合法性的活動。由于委托行為必須是委托人本人的真實意思表示，為保證委托行為的真實性，委托公證必須由委托人親自到公證處申辦。



【抵押】



答：抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生于購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。一般，借款可以分為“有抵押借貸”和“無抵押借貸”兩種，而抵押就是屬前者。



【擔保函】



答：擔保函又稱保證書，是指銀行、保險公司、擔保公司或個人應申請人的請求，向第三方開立的一種書面信用擔保憑證。



保證在申請人未能按雙方協議履行起責任或義務時，由擔保人代其履行一定金額、一定期限范圍內的某種支付責任或經濟賠償責任。



擔保函即為保證書，為了方便，船公司及銀行都印有一定格式的保證書。其作用包括憑擔保函交付貨物、憑擔保函簽發清潔提單、憑擔保函倒簽預借提單等。



【擔保公司】



答：個人或企業在向銀行借款的時候，銀行為了降低風險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。



擔保公司會根據銀行的要求，讓借款人出具相關的資質證明進行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復核后放款，擔保公司收取相應的服務費用。



【備用房】



答：除抵押借款的房產外，另有其他住宅、使用權房、宅基地、商品房可視作備用房。



【未成年人】



答：未成年人在一般是指未滿十八周歲的公民，但是在某些國家（例如日本）的定義上是指未滿二十周歲的公民。對未成年人法律有《未成年人保護法》和《預防未成年人犯罪法》等。

房貸還完擔保費給退的，房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

《住房公積金管理條例》第二十八條規定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年算）
舉個例子：
請問：夫妻共同購買在2004年用商業貸款購住房一套，面積為70平方，由于房子面積小不可以遷戶口，現在小孩要上學，現在購買一套91平方米利用公積金貸款300000元，年限為21年。置業擔保費計算公式：
　　貸款金額(元)×擔?；鶞寿M率(‰)×貸款年限(年)
　　假如擔?；鶞寿M率是0.75‰，首次和改善型購房且個人信用良好的按六折計算。另外，對住房公積金貸款，住房公積金管理中心按貸款金額的1.5‰進行擔保費貼補。
　　擔保費應該為=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次實際交納為4275元;請幫忙解釋,謝謝!

　　根據我國住房公積金管理條例規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保，那住房公積金貸款擔保人需滿足哪些條件？對擔保人有哪些影響呢？12345小百科為您解答：擔保人不能是直系親屬，有穩定的單位工作，在市內按時繳納公積金；
擔保人在擔保期間不能提取公積金，房本下來或還清貸款后可以撤銷擔保，但擔保人可以貸款購房。

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。
買房時，申請住房公積金貸款中間產生的擔保、公證費等，都將被取消。因此如果買房時遇到類似費用，可以拒交。
2014年8月22日，住房城鄉建設部發布《關于開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》（下稱《通知》），決定下半年在全國開展加強和改進住房公積金服務專項督查?！锻ㄖ诽岬?，將降低中間費用，取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。
　　根據部署，此次督查分為三個階段：8月底前為自查自糾階段；9月到10月為重點抽查階段，住建部將組成10個檢查組，由司局級領導帶隊，對直轄市、新疆生產建設兵團，以及每個?。▍^）選擇2—3個城市進行抽查；11月到12月為總結督促整改階段，其中11月底前將對存在問題較嚴重地區下發整改意見通知書，12月將總結各地住房公積金服務情況，并通報住房公積金服務不到位的典型案例。

1、債務已還清：只有當債務人還清所有債款及利息，則借貸合同終止，擔保終止。
2、債權人同意：只要雙方協商后，都同意，則擔保終止。
3、法院裁定：若是被擔保事項出現了嚴重違反條款的情況，擔保人可以上訴至法院，終止擔保。
4、債務轉移：若是債務人將被擔保的債務轉移給第三方，可終止擔保。
5、自然事故：若是在擔保期內由于發生自然事故，導致被擔保事項無法如期履行，可終止。

?目前房價高，能夠一次性付款的人還是少數，即便是貸款買房，每個月的房貸也是一種負擔，不過有新房住也是值得開心的，不過有的人房貸辦理需要擔保人，那么對于房貸擔保人有什么要求？房貸擔保人有什么風險？

1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年（各地規定略有不同）。
2、貸款擔保費的計算公式（費率取0.4‰時）：貸款金額*0.4‰*貸款年限。
比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：
300000*0.4‰*（20-9）=1320元。

房貸擔保費計算
1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年(各地規定略有不同)。
2、貸款擔保費的計算公式(費率取0.4‰時)：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式： 300000*0.4‰*(20-9)=1320元。
房貸擔保費如何算
1、按揭房貸的擔保費計算方法：按揭貸款的擔保費率一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年，計算公式為：按揭房貸的擔保費=貸款金額*擔保費率*貸款年限。假設費率為0.4‰，貸款50萬元，20年還清。那么所需繳納的擔保費為：50*0.4‰*20=0.4萬元，用此方法可計算出不同貸款額度和期限的房貸擔保費;
2、除了上面那種計算按揭房貸擔保費的方法之外，現在一些地方直接對房貸擔保費的費率進行了如下規定：擔保服務費采用費率遞減，分段累加，按擔保金額一次性收取的辦法。1—10年(含10年)每年按擔保金額的1.5‰計收;11—20年(含20年)每年按擔保金額的1.0‰計收;21—30年(含30年)每年按擔保額的0.5‰計收。擔保服務費總金額為各段擔保服務費之和，不足500元的按500元收取。而擔保手續費則按每戶80元收取。

公積金（組合）貸款擔保服務費（每萬元貸款額）收費系數表
計算公式：應收擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年）
舉例：
（1）公積金組合貸款
組合貸款60萬，貸20年。公積金**高貸款40萬，按揭（商貸）20萬。擔保費為60*117.2=7032元。
（2）純公積金貸款
如果是純公積金貸款也按照此系數表計算，擔保費用貸款數量按照上表計算即可。
純公積金貸款40萬，貸10年。擔保費為40*56.1=2244元。
三、純按揭貸款擔保費計算方法
純按揭貸款擔保服務費（每萬元貸款額）收費系數表
如果是純按揭，擔保費是由銀行決定是否需要交納，因為有的銀行的按揭貸款擔保不通過天津市津房置業擔保股份有限公司，所以就不需要貸款擔保費。如果按揭部分銀行說需要擔保費，那么按照上面系數表計算擔保費。
計算公式：應收擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數（貸款年限不滿一年按一年）
舉例：
純按揭貸款60萬，20年。擔保費為60*179.7=10782元。

擔保人條件：1、享有政治權利，人身自由未受到限制; 2、在當地有常住戶口和固定住所; 3、有能力履行擔保義務4、具有穩定的收入來源。如果沒有擔保人的話銀行很可能不放款。
保證和保證人
第六條　本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
關聯資料：關聯案例共185部司法解釋共1部地方法規共1部
第七條　具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
關聯資料：關聯案例共45部司法解釋共3部行業規范共4部
第八條　國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國ZF或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
關聯資料：關聯案例共59部部委規章共1部地方法規共2部行業規范共4部
第九條　**、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。
關聯資料：關聯案例共16部部委規章共1部行業規范共3部
第十條　企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。
關聯資料：關聯案例共32部行業規范共4部
第十一條　任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證；

房貸擔保人，這個年代一聽就讓人聞風喪膽的詞。為什么？我用個實際案例表述:c 君因為和W君社交甚好，12年W投資貸款30.6萬。C君為人仗義就做了擔保人。后來W君因為投資失敗虧損嚴重，導致失去支付貸款的能力。你不用猜也知道，銀行直接追責到了C君處，苦不堪言。這一分錢沒見著，卻要背上那么大一筆債務。見事無轉機，老婆離婚帶著娃也走了。W更是找不到人。你說房貸擔保人險不險？

一、房貸擔保人需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明或者銀行流水、結婚證或者單身證明。
二、依據《中華人民共和國擔保法》
第十八條
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
第十九條
當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。
對于銀行來說，在房地產行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。說到底，銀行是要錢不要房的。
一般來說，除了企事業單位工作人員以外，醫生、教師或知名大型上市公司、外資企業的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可，樓主可以將擬擔保人有關信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個初步的判斷，再提交資料和辦理擔保手續。

房貸擔保人，這個年代一聽就讓人聞風喪膽的詞。為什么？我用個實際案例表述:c 君因為和W君社交甚好，12年W投資貸款30.6萬。C君為人仗義就做了擔保人。后來W君因為投資失敗虧損嚴重，導致失去支付貸款的能力。你不用猜也知道，銀行直接追責到了C君處，苦不堪言。這一分錢沒見著，卻要背上那么大一筆債務。見事無轉機，老婆離婚帶著娃也走了。W更是找不到人。你說房貸擔保人險不險？

一、貸款買房的擔保費
　　1、買房如果貸款，需要交房貸擔保費。房貸擔保費是銀行為了規避房貸的風險，要求貸款人能提供有一定的經濟實力的親屬或朋友的擔保證明。如果有親屬或朋友愿意為您擔保則由讓他們為你向銀行出具一份愿意擔保的書面文件還有提供資信證明。
　　2、假如是找不到有資格擔保的人則要到擔保公司申請擔保，擔保公司需要收取一定費用。實際上每家銀行會按照自身的要求指定相對應的房產擔保公司，這樣一來可以保障維護銀行和客戶的合法權益。
　　3、若提前還款，有些房貸擔保公司可以根據在之前簽訂的協議或約定退還擔保費，不過不能全額退款需要扣除手續費，具體的要看合同怎么說。所以在這里特別提醒貸款人，如果有計劃提前還款的然后退保的，在與擔保公司簽訂協議之前，就應看清相關的條款。
二、計算擔保費有不同
　　1、計算擔保費有兩種情況。第1是一般按揭貸款的擔保費根據計算公式：貸款金額×擔保費率×貸款年限計算，擔保費率大概為每萬元0．3‰到0．5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率采用費率遞減的方法。
　　2、如果在10年以內的（包括10年）每年收取擔保金額的1．5‰。11到20年的每年收取擔保額的1．0‰。21到30年的每年收取擔保額的0．5‰。金額加起來就是擔?？傤~，若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。
　　3、借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款，都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行一般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。
　　以上我們為大家介紹的是關于貸款買房的擔保費？計算擔保費有不同的相關問題，對于這些問題我們應該有了一些了解吧。對于貸款買房，我們知道現在一般買房的方式都是如此，所以我們需要多了解了些有關貸款的相關知識，增加貸款擔保費相關的知識儲備

不是必須的，但是如果你提供出擔保人的銀行流水賬，那么對你擔保人的實力會有一個新的認識，所有你能提供就盡量提供了，因為實力強了，擔保的額度就有可能變大，對借款人來說這是好事，對銀行來說也是降低風險的一種可能

你好!住房公積金貸款的擔保費是根據你的貸款金額和貸款年限來計算的。如你提前還款,他們會根據比例相應退還部分擔保費。