房貸逾期

【河源吉屋房產資訊】許多貸款購房的購買者，房貸成為生活中支出的一部分。每月都本本份份按時還款，都知道房貸逾期對自己有影響，那么房貸逾期究竟有什么影響呢？如果房貸忘記還了怎么辦呢？

?貸款買房給很多人帶來了便利，每月還房貸減輕了一次性付款的資金壓力。但現代人生活節奏快、工作忙碌，難免出現忘記還貸的情況。房貸逾期有什么后果？如何避免房貸逾期？房貸逾期怎么解決？下面具體來了解一下。

房貸兩個月沒還了，進入第三個月，銀行將啟動訴訟程序，建議抓緊換還。第一個月出現逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。

你有沒有在支付寶上面用過螞蟻花唄？

有沒有在京東上亂打過白條？

有沒有用了信用卡結果忘了還？

……


看不見的錢花著不心疼是吧

算好了工資夠還款

可是沒想到自己會忘！記！還！款！

結果造成銀行征信上面有污點

沒錯 說的就是你們這些喜歡買買買的剁手黨




你說連幾千塊錢都還不起的人銀行會認為你有能力還得起幾十萬的房貸嗎？買房貸款直接被拒，想死的心都有了...





有信用污點了怎么辦


今天污妹兒不是來跟大家普及什么是信用污點的，這種網上一搜一大堆的內容沒什么好說的。實在是身邊敗家又忘性大的小姐妹太多了，好幾個都有了信用污點，作為姐妹團顏值和智商的擔當，如何想辦法消除信用污點就落在了污妹兒頭上。



就在昨天，污妹兒成功的用一頓火鍋賄賂了一個在銀行工作了十年的姐姐，跟她套取了一些消除不良記錄的“偏方”，有好東西，當然要和大家一起分享啦！平時喜歡買買買的小伙伴們千萬要收藏了。



消除方法一

能夠證明這是銀行的錯



好好想想當初和銀行客服溝通時有沒有什么漏洞，比如說銀行客服向你提供了錯誤的信息，或者是承諾某件事情卻沒有做到，導致你逾期等。記得臉皮一定要夠厚！套路一定要夠深！氣勢一定要夠足！



PS：銀行客戶都是受過專業培訓的，套路很深，一般人會招架不住，所以這招適合邏輯思維強，口才好，會反套路的聰明人。





消除方法二



不要臉+實力甩鍋



這招是在找不到對方錯誤的情況下使用。跟客服溝通前一定要把臉皮武裝到**厚，要有“這絕對不是我的錯”的氣勢，同時，態度要禮貌中帶著強硬、情緒很激動。禮貌是顯得你教養足夠，一般教養和金錢能力成正比，措辭中不要帶有臟字，盡量把逾期往客觀原因上帶。

王先生是一名廣告公司的老板，在2013年買了一套別墅，買的價格500萬左右，貸款350萬，年限15年，每個月的月供27000多元；
早幾年生意好做，每個月的收入都不錯，所以每個月的貸款根本不在話下。但**近幾年大環境不好，公司的生意每況逾下。

而且家里兩個小孩子在讀書，愛人也沒有上班，生活壓力和負擔越來越大，每個月27000多元的房貸壓力，讓他喘不過氣來。

從去年開始，公司發工資都成問題，房貸每個月也是拆東墻被補西墻，

連續幾個月都延遲時間，一到還款日沒有還銀行就開始打電話催；

王先生持續地失眠，內心特別的焦慮：

這樣入不敷出，要是公司生意持續這樣下去，擔心房貸還不上怎么辦？

王先生這樣的問題，并不是個案，而是一種普遍現象。

在買房申請貸款的時候，并沒有想到自己會出現貸款逾期的問題。

關于貸款逾期的問題，我們先來看一組數據：

來自住建部、財政部和央行公布的《全國住房公積金2017年年度報告》顯示，

2017年全國居民公積金貸款的逾期金額已經達到驚人的10.58億元。

要知道，2016年這個數字還僅是7.86億，也就是說，1年的時間里，僅公積金逾期金額部分，就上升了34.6%！還不算商業貸款的規模。

也就是說，有越來越多的人，買得起房子，卻還不起房貸，于是斷供了。

漫漫還貸路上，可能會出現多種我們無法控制的因素。



2逾期的后果
假如某一天，按揭買的房子，貸款還不上了會怎樣？房子還歸自己所有嗎？有哪些嚴重的后果呢？


房貸逾期一次：銀行通知、影響征信
如果第一次斷供：銀行會通過電話或者短信的形式通知或提醒。

并且如果出現逾期，會被記錄到你的銀行征信系統，這套系統是共享的，

以后你的貸款、辦理信用卡、甚至是坐高鐵、飛機都可能受到不同程度的影響，如果下次再想貸款，幾乎是不可能的。

申請延期

很多人都不知道，銀行的貸款都是可以申請延期的。只要銀行同意，延期還款就不會影響個人征信。不過借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書面申請，銀行按程序進行審批，并征得保證人、抵押人、出質人的書面同意。

抵押貸款

當手頭真的很緊張的時候，其實也可以把房子再次向社會金融機構作抵押的。貸款金額一般不超過**的一半，不過利息會比同期銀行利率要高出一部分，這個方式可以解決燃眉之急，不讓房貸連續逾期。

直接出售

有些情況下，申請人真的沒有能力履行還貸義務的時候，不妨選擇主動將房屋出售。畢竟如果連續逾期，銀行是會向法院提起訴訟，要求強制拍賣房產。拍賣的價格可比正常出售要低不少，同時還要承擔銀行的罰息和相關費用，不如主動出售，拿到錢之后提前還款，這樣只需要多支付一個月的房貸作為賠償。及時止損！

對普通人來說，貸款買房是主流。貸款買房給很多人帶來了便利，每月還房貸減輕了一次性付款的資金壓力。但現代人生活節奏快、工作忙碌，難免出現忘記還貸的情況。房貸逾期有什么后果？如何避免房貸逾期？房貸逾期怎么解決？下面具體來了解一下。

晚還1天就屬于逾期了，會記錄在的征信報告里面，有一定影響，以后在銀行或一些機構貸款再次申請貸款時，授信機構會看以前的征信記錄做為貸款授信的參考，所以要珍惜自己的信用記錄，盡量不要逾期。如果就這一次的話影響不大。
1、如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，**好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩余房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以后的貸款申請。

個人征信報告里記錄了啥？



簡單來說，征信就是專業化的、獨立的第三方機構為您建立信用檔案，依法采集、客觀記錄公民有關信用行為的信息。簡單地說，你的個人征信報告包括以下幾方面的內容：



" 您是誰 " ——也就是您的基本信息，包括您的身份、姓名、家庭關系、家庭住址、聯系方式等。



" 您借了多少錢 " ——也就是您的整體負債情況，包括您在哪家銀行貸了多少款，辦了幾張信用卡、每張卡的信用額度是多少等。



" 您按約還款了嗎 " ——就是您在什么時候還了什么錢，是不是按合同的規定按時、足額地還了款，包括各類貸款和信用卡等。



" 您遵紀守法嗎 " ——就是您是否遵守了與經濟活動相關的法律法規，報告中會記錄法院民事經濟案件的判決信息、已公告的欠稅信息等。



需要指出的是，征信機構采集的信息都是您在經濟金融活動中產生的信用信息，對于一些與信用無關的信息，比如個人的宗教信仰、基因、指紋、血型、疾病和病史信息等，征信機構是不采集的。



現在，" 個人信用報告 " 已被大家形容為 " 經濟身份證 "。經濟和社會越發展，征信與個人的關系就越密切，這里面**值得我們關注的就是是否有逾期記錄了。



逾期 1 天和逾期 90 天有啥區別



個人信用報告是一個客觀記錄，個人信用報告中不會出現 " 良或不良 " 的批注，也不會區分 " 善意或惡意 " 欠款，征信系統也沒有 " 黑名單 " 一說。



但如果你有逾期不還的情況，不管是逾期１天還是逾期 90 天，都會如實體現在個人信用報告中。



報告里會做標記，1-30 天標為 "1",31-60 天為 "2"，61-90 天為 "3" 依次遞推。



假設你的某筆貸款的還款方式為按月還款，且在此之前從沒有過逾期記錄，那么，當你逾期 1-30 天時，信用報告中相應的當前逾期期數體現為 "1"，而逾期 90 天時，當前逾期期數為 "3"。



雖然個人信用報告對此不作信用評價，只是如實的記載，但是，信用報告使用者，比如商業銀行可就要據此作出不同的判斷。



一般來說，僅有一兩次信用卡逾期，此種情況銀行一般不會拒貸，但是銀行有可能會適當提高貸款利率，也有的銀行會讓你提交一份個人保證書。如果你打算申請購房或購車貸款，可以多詢問幾家銀行，選一家利率**低的即可。



以房貸為例，銀行在審批個人房貸時會參考申請人近兩年的逾期次數，一般情況下若申請人（或夫妻一方）兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。" 連續三次 " 逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續三個月未還；而 " 累計六次 " 是指，逾期一次，還了，又發生了逾期，如此發生六次。

你的房貸有逾期過嗎？房貸逾期對征信有哪些影響呢？

談起買房，有人擔心首付不夠，有人擔心利息過高，有人擔心房價會跌，有人卻擔心買了房之后，因工作變動等意外情況造成房貸逾期，引起房貸逾期風險。

　目前各銀行的格式房貸合同文本均有關于提前收貸的約定，一般銀行規定連續3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說的連續3期，是指連續三個月的還款日沒有按時還款，累計逾期90天左右。累計6期逾期是指第1次逾期后，將錢還上了，之后過了一個月或幾個月，又出現逾期，又把錢還上了，這樣反復出現6次。
　如果第1個月逾期后，在催收人員電話通知后，及時把錢還上，沒有再拖兩個月的話，銀行就不會走訴訟至法院，大家要引以為戒，務必重視合同中對每月還款數額、還款日期以及相應違約責任的規定，保證按時足額還款。
一般來說，目前各銀行的格式房貸合同文本均有關于提前收貸的約定，有的銀行規定連續3期逾期或者累計6期逾期就可以提前收貸。有的銀行更為嚴格，只要出現一次逾期還款行為，銀行就有權提前收貸。因此，購房人在辦理房屋按揭貸款時，一定要仔細閱讀合同內容，要明確每月還款數額、還款日期以及相應的違約責任，還款時也要按時足額償還，切忌因小失大。

房貸逾期一天的**重要措施是立刻還款，并且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。

通常情況下，銀行對于晚一天還貸款，會有一定的寬限期。

如果借款人所申請的貸款銀行有寬限期，那么在還款日未還上款的情況，借款人可通知銀行，講明特殊原因，申請寬限期，在寬限期內將款還上，則不會影響到個人的信用記錄。

若您的貸款當天扣款金額不足或錯過扣款時間，可通過以下方式操作還款:

1.將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統每天自動補扣(不包含公積金貸款、車購易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項)；

2.存入足額資金后通過網上銀行、手機銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有“沖還貸”標志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無法通過此方式歸還)。

3.若今日是您的貸款還款日(不包括已逾期貸款)，還可通過“當日緊急還款”進行還款。

銀行都提到了一個“連三累六”的說法。據了解，所謂“連三累六”，是指市民還款逾期達到“連續三個月，累計六次”。如果達到這個標準，就將被銀行視為“問題客戶”。一般不能貸款。

談起買房，有人擔心首付不夠，有人擔心利息過高，有人擔心房價會跌，有人卻擔心買了房之后，因工作變動等意外情況造成房貸逾期，引起房貸逾期風險。房貸逾期風險到底是什么，該如何解決房貸逾期風險呢？小編現在就和大家談談房貸逾期那些事兒。

房貸逾期一天的**重要措施是立刻還款，并且可以電話與銀行工作人員對逾期問題進行溝通。

通常情況下，銀行對于晚一天還貸款，會有一定的寬限期。

如果借款人所申請的貸款銀行有寬限期，那么在還款日未還上款的情況，借款人可通知銀行，講明特殊原因，申請寬限期，在寬限期內將款還上，則不會影響到個人的信用記錄。

若您的貸款當天扣款金額不足或錯過扣款時間，可通過以下方式操作還款:

1.將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統每天自動補扣(不包含公積金貸款、車購易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項)；

2.存入足額資金后通過網上銀行、手機銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有“沖還貸”標志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無法通過此方式歸還)。

3.若今日是您的貸款還款日(不包括已逾期貸款)，還可通過“當日緊急還款”進行還款。

貸款買房已經成為目前買房的一種常見形式，但是你關注過貸款后還款的事宜嗎？如果借貸人逾期還款，不僅會造成個人信用不良，更是會產生一定的罰息，這對借貸人來說，都是不好的影響。更有甚者，銀行將通過法律途徑來將借貸人提供的抵押物進行拍賣，由此可見，房貸逾期后果很嚴重，那么怎么處理才較為妥當？

1、什么是房貸逾期？



根據合同法的香相關規定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應當承擔違約責任。

2、房貸逾期的三種情形



3、各大銀行對房貸逾期時限的規定



4、房貸逾期會有什么影響？

（1）產生罰息



（2）影響個人征信



（3）提前收回貸款



（4）起訴，拍賣

1、疏忽逾期
疏忽逾期是很多人都會出現的現象，大部分人并不是有意拖欠貸款，而這類逾期也是**容易解決的。首先，在發現逾期后第一時間把欠繳的金額還上，然后致電銀行說明原因，一般3天以內可以有個寬限時間，3天以上的，可以讓銀行開具非惡意逾期證明。
2、信用卡逾期
如果是銀行信用卡產生逾期，首先要做的就是還清欠款，需要提醒大家的是，千萬不要立即銷卡，應該繼續使用。
因為在征信報告里，信用卡的消費還款紀錄是**近24個月的滾動記錄，繼續使用會讓這個逾期記錄被抹掉，但是如果逾期后立即銷卡，這個記錄則會永久性的保存在那里。
3、被貸款逾期
如果別人假借你的名義去貸款，然后產生了逾期，你只需要在當地的中國人民銀行提出異議申請，一般審核15個工作日，審核過了，逾期記錄便會立刻消除的，對你的個人征信不會產生影響。
4、不良記錄已產生
如果你的逾期記錄已經在個人征信報告中顯示，也不要自暴自棄，首先要做的還是還清貸款，然后保持良好的信用習慣。個人征信的自動修復時間為5年，在產生不良記錄后，只要保持5年的良好記錄， 這個不良記錄會自動消除。

在廣州買一套三房要多少錢？以100平三房為例，來看看安居客4月份**新的房價數據。數據來源：廣州安居客

▲報價來源：廣州安居客

成家立業，人生兩件事似乎都與房子有關，為了買房，甚至不惜一切代價。買房很辛苦，付了**，錢袋被掏空還得每個月省吃儉用還房貸！傷不起的房奴命運??！對于選擇貸款的部分購房者來說，買房不易，付了**，錢袋被掏空還得每個月省吃儉用還房貸！假如有一天，忽然還不起房貸了，怎么辦？

先來看下房貸逾期會有什么影響？

1、產生罰息，根據與銀行簽訂的貸款合同進行罰息處罰；

2、影響個人征信，逾期嚴重者，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統，如果以后再想從銀行申請信用卡、貸款買車、投資等都比較困難了。值得注意的是，房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。

3、提前收回全部房貸，逾期還款，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。

4、起訴，拍賣房產。長期不還或者多次不還，銀行會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清所有貸款。如果只是延遲一天還款，影響不大。及時存錢進去，但是銀行可能不會自動扣款，因為過了當月扣款日期，建議存錢后，馬上聯系銀行客服，告訴銀行由于某種特殊原因忘記還款，現在可以扣款了。


了解完房貸逾期的影響之后，假如未來的某一天貸款人因工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實無法按期歸還貸款。那該怎么辦？如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應該考慮采用其他辦法來解決。有哪些方法呢？

1、申請延期還貸借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

2、轉讓或出售房屋①可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款②由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

3、拍賣房產銀行拍賣你的房產后，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給你。

　　現如今貸款買房已經是很普遍的事情

　　

　　攢**、 看房 、等貸款 ……

　　

　　大多數的購房者都要經過這個過程

　　

　　貸款獲批那天，也就是你還房貸的開始

　　

　　每月還款日也就成了你**心痛的日子

　　

　　看似平常的房貸，看似平常的還款

　　

　　可是，未來的事情都無法預料

　　

　　有一天你真的是還不上房貸了怎么辦？

　　

　　那個時候你的房子會被如何處理？







房貸逾期有何后果？

　　1、產生罰息，根據與銀行簽訂的貸款合同進行罰息處罰;

　　

　　2、影響個人征信，逾期嚴重者，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統，假如以后再想從銀行申請信用卡、貸款買車、投資等都比較困難了。值得注意的是，房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。

　　

　　3、提前收回全部房貸，逾期還款，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。

　　

　　4、起訴，拍賣房產。長期不還或者多次不還，銀行會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清所有貸款。



　　如果只是延遲一天還款，影響不大，及時存錢進去，但是銀行可能不會自動扣款，因為過了當月扣款日期，建議存錢后，馬上聯系銀行客服，告訴銀行由于某種特殊原因忘記還款，現在可以扣款了。



真的還不起了怎么辦？

　　1、申請延期還貸

　　

　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

　　

　　借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

　　

　　2、轉讓或出售房屋

　　

　?、倏梢栽谡鞯勉y行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款

　　

　?、谟尚碌馁徺I者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

　　

　　3、拍賣房產

　　

　　銀行拍賣你的房產后，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括:

　　

　　未嘗還本金+利息+罰息

　　

　　如果還有多的將會退還給你








　　問：如果不能還上貸款，房子會不會被銀行收走？

　　

　　答：當然如果長期不還或者多次不還，銀行會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣。

　　

　　問：如果是還了大部分了，還有一些沒還怎么辦？

　　

　　答：可以想辦法問親朋好友借一些，先歸還銀行的貸款。

　　

　　問：如果還有大部分的貸款沒還怎么辦？

　　

　　答：可以向銀行申請延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

　　

　　借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。