房屋貸款

購買房屋這一件事情現如今隨著社會的一些進步也是變的越來越重要，許多人平時賺錢也主要是為了購買到適合自己的房屋，可見購房一事多么的關鍵，而這一件事情現在的實現其實也并不簡單，一整個的進行也要明白很多細節，尤其是里面的貸款因素，那么河源房屋貸款代辦手續費，房屋貸款代辦需要哪些資料？

答：1.準備申請按揭資料
2.交首期款
3.銀行放貸款承諾書
4.到國土局窗口遞件過戶
5.結清稅費
6.領新房地產證
7.原證抵押給按揭銀行
8.銀行放款給賣方
9.賣方交房
10.月供
17.辦理水電過戶。

一般房產交易過戶的流程手續：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，拿到房產證后就是物業過戶了。**好就是能把戶口也遷到你購房的房產的戶籍上。

這要看你在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費都在1500-2000左右！ 但如果你在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收你“貸款額*1.2%”的費用

申請銀行貸款是要還款的，而且還款時間很長，有的人在還款期間賺了一筆錢想要提前還款，那么房屋貸款如何提前還款？ 1、借款人先撥打貸款銀行的客服電話，詢問是否可以提前還款。如果可以借款人要先向銀行預約提交

申請銀行貸款是要還款的，而且還款時間很長，有的人在還款期間賺了一筆錢想要提前還款，那么房屋貸款如何提前還款？ 1、借款人先撥打貸款銀行的客服電話，詢問是否可以提前還款。如果可以借款人要先向銀行預約提交

申請銀行貸款是要還款的，而且還款時間很長，有的人在還款期間賺了一筆錢想要提前還款，那么房屋貸款如何提前還款？ 1、借款人先撥打貸款銀行的客服電話，詢問是否可以提前還款。如果可以借款人要先向銀行預約提交

情況沒說清楚啊。你們的買賣是通過什么途徑的，如果是開發商的商品房，可以找開發商協助辦理更名手續，不是二手交易的概念，也不需要通過贈與。
等于把你哥原來買房的《商品房買賣合同》重新簽訂，然后拿了新合同再去辦理房產證。

現在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業貸款的話，房貸計算器**新2012則成為購房者的必修課，但是如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。

房貸計算器**新2012查詢？有很多人想知道這方面的消息，對此，你有哪些對策呢，有哪些可行的方法？下面我們看一些對大家有幫助的消息！
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12。
據了解，房貸計算器含有個人住房購房買房按揭貸款計算器、買房貸款計算器、按揭貸款計算器等功能，可以很大程度上滿足各類購房者的計算需求。
另外，房貸計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額并選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前**新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成后，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇**合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。
房貸計算器**新2012幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業貸款時如何還款。

基本一樣的，沒有大區別。我告訴你要什么資料，方便的話也可以找我貸款，我在銀行上班

一手樓按揭貸款材料清單
1 借款人及配偶,共有權人、擔保人身份證件復印件
2 戶口本復印件（國內居民）
3 婚姻證明復印件
4 居住地證明材料
5 所購房產證原件及復印件*
6 用于扣款的銀行賬戶復印件
7 工作單位及經濟收入證明(企業主,個體戶需提供營業執照,驗資報告,會計報表,公司帳務流水等)
8 房屋財產保險單*原件和復印件（商用房）
9 抵押聲明書
10 評估報告(本行限價可不要)
11 已付首期款的發票或收據
12 公證書
13 認購書
14 房地產銷售許可證
15 房地產現售買賣合同（或購房協議）復印件

二手樓按揭貸款材料清單
1 借款人及配偶,共有權人、擔保人身份證件復印件
2 戶口本復印件（國內居民）
3 婚姻證明復印件
4 居住地證明材料
5 過戶前的原房地產證復印件
6 房地產買賣合同（或購房協議）復印件
7 已付首期款的發票或收據 （或資金監管協議）
8 所購房產證原件及復印件*
9 用于扣款的銀行賬戶復印件
10 工作單位及經濟收入證明(企業主,個體戶需提供營業執照,驗資報告,會計報表,公司帳務流水等)
11 房屋財產保險單*原件和復印件（商用房）
12 抵押聲明書
13 評估報告
夠詳細吧?。。。?！哈哈哈

，

房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優缺點，現在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什么類型的人群。

個人住房貸款還款方式一：等額本息還款
個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
優點：初期貸款本金少
缺點：后期貸款本金多
適宜人群：收入穩定的群體。如：公務員、教師
計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1] (^表示乘方)
個人住房貸款還款方式二：等額本金還款
個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
優點：總的利息指出低
缺點：初期本金和利息比較多
適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近
計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
個人住房貸款還款方式三：固定利率還款
個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期**佳還款方式。
“固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。
優點：借貸雙方準確計算成本與收益十分方便
缺點：風險較大，利率也可能下調
適宜人群：收入較固定，或者對加息預期有較好判斷的人群
人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)
客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個月。
優點：緩解購房者資金不足
缺點：計算比較復雜，計算機程序設置原因多
適宜人群：收入不固定。對于那些有一定經濟實力，在貸款前期還款能力較強，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負擔利息總額；相反，對于那些處于創業初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入卻呈增長趨勢的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。
個人住房貸款還款方式五：按期付息還本
借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
適宜人群：房產投資客戶

你到銀行還款時,他就告訴你了

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行**款比例20%的規定。

　　在購買房屋之后，主要的個人住房貸款分為三種類型，有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。
　　買房子的時候貸款是常見的付款方式，但是不是所有人都可以貸款的。主要有以下幾個條件：
　　1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄。

買房找家中介的話，貸款的事情都可以全部辦理，到時中介會根據你的房屋價格，在那家銀行辦理方便快捷中介會把關

①按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

②按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。

③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款**高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

什么是房貸利率？

用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。



房貸利息怎么算?

（一）、人民幣業務的利率換算公式為：

1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；

2.月利率=年利率÷12；

（二）、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

第一，計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

第二，計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

第三，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率；



怎么還貸款比較劃算

貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運轉過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題(包括何時、還多少等)。對于不少國內購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據自身情況來決定。

一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力。同時，一旦發生財務危機時，較低的每月還款會有更多的彈性去應對。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。

就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，不必急于還款。同時，對于手上還有其他更好的理財或投資項目的人，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款**高額度要結合當地具體來看；
對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行**常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。

近段時間來，河源許多樓盤加大力度推出更實惠、更惠民的購房優惠，讓許多年前還在猶豫買不買房的購房者下定了決心，比如恒大集團推出的75折，78折優惠，實在是熱火朝天。但是買房也要提前先了解清楚自己的購房條件是否符合要求，如果是房屋貸款購房的，一定要去銀行查詢自己是否能夠申請房屋貸款，那么河源房屋貸款流程有哪些步驟，房屋貸款需要什么條件？大家一起來了解下吧~

貸款買房的流程
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同；
2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；
3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
其貸款手續及程序是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
**后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。