房子貸款

我們都知道，房貸屬于抵押貸款，辦房貸的時候是一定要有抵押的東西，而這個抵押物一般就是購買的房子本身了。所以說，在將房子抵押出去的時候，這套房子其實是屬于銀行的，并不完全屬于購房者。

在沒有撤銷抵押登記前，你的房子就還處于抵押狀態，處于抵押狀態的房子你只有居住的權利，并沒有擁有其產權。

1

那么，如何撤銷抵押登記？


撤銷抵押登記其實很簡單，當你把房貸還清后，銀行會把房產證還給你，并給你開具一個已經還清貸款的證明，銀行還會在你的房產證上蓋一個已經還清貸款的章。

從銀行辦理完手續后，下一步就是去當地辦理抵押登記的部門撤銷房屋抵押登記了，需要注意的是，撤銷房屋抵押登記手續時需攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》或抵押證明。

如果你的房子已經還清了房貸，符合撤銷抵押登記的話，那么辦理抵押登記的部門便會在房產證上蓋章，撤銷房產抵押登記。這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。

另外，如果貸款買房時你還辦過擔保手續，那么需攜帶相關資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續，然后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產抵押登記手續。這些手續全部做完后，你的房子才算真正屬于你的了。

如何辦理房屋抵押貸款手續

1、挑選貸款機構

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、貸款機構審核

如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、簽房屋所有權證或《權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

辦理房屋抵押貸款需要注意什么

1、房屋產權清晰

房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

2、借款人的要求

房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力；沒有違法的行為合逾期還款記錄；能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a做抵押擔保貸款。

各位在辦理房產抵押貸款手續的時候也要注意找一些正規可靠的貸款機構辦理，如果借貸人用房產辦理抵押貸款，一定要注意保護自己的房產，小心貸不到款，自己的房子也被騙不屬于自己了。

在生活中，人們會因為生意經營或者其他原因的需要，急需大額度的資金作為周轉，這時候，對于個人而言，可以申請大額度貸款，那么額度較高的貸款種類就是抵押貸款了，很多人會選擇房屋抵押貸款。那么在貸款的時候，需要哪些手續呢？



一、需要準備好個人相關資料：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；

2、房產證、購房合同、發票；

3、個人賬號的銀行近半年賬戶流水；

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

二、相關的流程：

1、想貸款機構（銀行或者服務公司都可以）提出貸款申請；

2、機構進行資料審核和審批；

3、借款人提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同；

4、簽訂貸款合同明確貸款額度、期限和利率等；

5、按期還款，貸款結清需要解押房屋抵押。

那么在辦理房抵押貸款時，需要房產證嗎？這是需要的，因為在相關法律規定，房抵押貸款中，作為抵押物的房屋，需要產權分明清晰，這里的房屋不僅是需要擁有房產證，而且需要此前沒有辦理過抵押貸款或者已經結清了解押后才可以再次進行貸款。

1、挑選貸款機構

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交申請材料

房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、貸款機構審核

如果你已經提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

房產評估時會產生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、簽房屋所有權證或《權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

辦理房屋抵押貸款需要注意什么

1、房屋產權清晰

房產抵押貸款是建立在房屋上的，房屋的產權要清晰，必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件，可進入房地產市場流通，并且在貸款之前未做過認可抵押貸款。另外需要注意房屋的房齡加上貸款期限不能超過40年。

2、借款人的要求

房屋抵押貸款也會涉及到今后每月還款的問題，所以貸款機構會審核借款人的還款能力，借款人要有穩定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力；沒有違法的行為合逾期還款記錄；能夠提供銀行認可的有效的權利質押擔?；蛘吆戏ㄓ行У姆慨a做抵押擔保貸款。

各位在辦理房產抵押貸款手續的時候也要注意找一些正規可靠的貸款機構辦理，如果借貸人用房產辦理抵押貸款，一定要注意保護自己的房產，小心貸不到款，自己的房子也被騙不屬于自己了。

1
買房如何辦理按揭貸款？
（1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。



（2）購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。



（3）先與開發商簽定房屋買賣合同；根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）等，交由開發商辦理；經過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。







2
買房按揭貸款需要哪些手續？
①個人證件：戶口本（夫妻雙方）、身份證（夫妻雙方）、結婚證（夫妻雙方）、銀行卡還款帳號（一般開發商都會有合作的商業銀行）指定行開戶、以上證件的復印件（有些開發商會提供復?。?。



②證明：先在中國人民銀行查詢自己的信用記錄是否良好，有不良信用記錄就無法辦理。

收入證明，要加蓋公章；銀行的個人賬戶流水明細（加蓋公章），一般都在柜臺辦理；去房管所開具個人及夫妻房產證明，因為首套房的貸款利率和**與二套/三套的比例是不同的；有些還要求開具社保證明。



③合同簽訂：首先確定開發商是否具備建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證（這些都是可以拿到房產證的必備條件），現場看房，然后看《購房合同》是否有出入，例如房屋地點、樓層、樓號、單元、門牌號，是否寫清建筑面積、公攤面積等。



④合同簽定：簽訂合同、畫押，交預付款，簽收發票；然后到地稅局交契稅，在銀行辦理按揭手續、等待放貸成功通知；進行按揭還款（一般都會要求預交幾個月的按揭款）。交樓、驗收、辦理房產證，交物業費。恭喜你真正的成為房屋的主人（房奴）。


總結




雖然每個銀行會有不同的規定，但辦理按揭貸款的流程和手續基本相同，只要你符合貸款條件，并能及時提供齊全、有效的相關資料，辦理起來就不會有太多困難。

1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

2、然后就要付**款，注意保存**款收據。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。

3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、銀行支付貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

　　1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

　　2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

　　3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

　　4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

　　5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

　　6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　7.有貸款人認可的有效擔保;

　　8.銀行規定的其他條件



　　住房抵押貸款所需材料 ：

　　1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

　　2、個人收入證明或資產狀況證明；

　　3、抵押房屋的產權證明；

　　4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

　　5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。



　　住房抵押貸款擔保具體流程：

　　1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

　　2、辦理抵押貸款申請；

　　3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。

　　4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度**高可達評估價值的80%。

　　5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。

房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進行房產證抵押貸款，貸款能貸多少？



一、房產證抵押貸款申請條件



1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；



2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；



3、有所在地常住戶口，有固定的住所；



4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；



5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；



6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；



7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；



8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；



二、借款人需要提供的材料



1、身份證、戶口本；



2、個人收入證明（加蓋單位公章）；



3、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；



4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口??；



5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；



6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；



7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；







三、房產證貸款的手續



1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；



2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決于房產評估價格；



3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；



4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記；



5、到帳**后，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；



四、房產證抵押貸款額度在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）



綜上所述，房產證可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，可能會有所差別，所以以上內容僅供參考。

王女士急需資金，前往貸款機構申請了房產抵押貸款，貸款進展得很快很順利。今天她接到貸款機構的電話，讓她去房管理辦理抵押登記手續。王女士十分納悶：為什么用房產抵押貸款必須辦理抵押登記手續?



用房產抵押貸款，貸款機構都會要求借款人辦理抵押登記手續。這是因為，只有辦理了抵押登記手續，貸款機構才能取得《房屋他項權證》。這是什么證?當借款人將房產抵押給貸款機構貸款后，貸款機構就成了他項權利人，借款人未征得他項權利人的同意，就沒有權利處置房產，不能進行合法交易。而當借款人無能力償還欠款，貸款機構可以優先受償。有了《房屋他項權證》，才能消除貸款機構的放貸的后顧之憂。



所以說，用房產抵押貸款，必須要到房管局辦理房產抵押登記手續。辦理時，借款人除了要攜帶個人身份證件、《房屋所有權證》和《國有土地使用證》之外，還需要帶上與貸款機構簽訂的貸款合同。

對于晉城這個城市五六千的房價來說，全款買房還真是亞力山大！所以對于多數買房人而言，想要順順利利買一套自己心儀的房子，都要選擇貸款。

在晉城，貸款可分為公積金貸款和商業貸款兩種。事實上，多數的購房者都會選擇商業貸款。商業貸款貸款條件有哪些？能貸多少錢？辦貸款時需要走哪些流程？這類問題是大部分購房者所關心且必須了解的。

下面，小編就為大家整理關于購房商業貸款的相關干貨知識，希望對大家有所幫助。





一、不是想貸就能貸！商業貸款的條件有哪些？



1、貸款人具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；



2、貸款人已與開發商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規定的30%及以上的**款；



3、貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；







二、想貸多少貸多少？NO! 貸款額度這么算！

商業貸款額度是根據您個人信用資質、貸款年限、還款能力、房屋總價等條件而定的。一般來說，**款為3成，貸款為7成。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。個人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。（當然各個銀行會有細微差別）



三、商業貸款流程是什么？需要準備什么材料？

商業貸款流程：確定貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行受理和審查——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記



1、確定貸款銀行

一般情況下，晉城的各個樓盤都有其合作的貸款銀行，這個一般為貸款人的優先選擇。



2、申請貸款、提交材料

自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。



商業貸款須提供的材料如下：

（1）身份證明資料：身份證和戶口本；

（2）婚姻證明材料：婚姻狀況證明；

（3）購房合同。購房人與開發商簽訂的房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；

（4）**款證明。房價30%或以上**款收據原件；

（5）購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任；

（6）借款人為法人的要攜帶有效的營業執照、法人身份證明、企業章程、財務報表、貸款卡；

（7）開發商的收款帳號1份；

根據銀行和房管部門的解押程序，需要提供身份證，銀行卡，房屋所有權證，他項產權證，結婚證。以上資料須事先備妥。具體的問題請與貸款銀行、房屋所在地的房管部門咨詢。向正規公司借錢：如果你不想用買方的首付款來解決貸款，那么你就必須在中介和擔保公司之間做出選擇，不過我要提醒你的是，你要找一個正規的公司，免得被人胡說八道，被人告上法庭，那就麻煩了。

1、貸款申請表；
2、裝修審批表；
3、有關裝修方案的相關文件；
4、房屋所有權證書復印件；
5、個人信用證明文件；
6、貸款人身份證明文件；
7、房屋裝修合同；
8、裝修成本報價單；
9、銀行流水賬單；
10、貸款還款憑證。

提交材料：住房按揭的資金可以自己準備，選定代理機構后，可以攜帶相關資料進行申請。借款人和其配偶的有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明、抵押財產的產權證明；其它需要的文件或信息。

購房者在辦理按揭貸款買房之前，首先要向貸款銀行咨詢，自己是否滿足銀行的按揭貸款條件，避免在辦理貸款的時候被拒絕，買房按揭貸款可能會因為貸款人本身的原因被拒，也有可能是因為準備的資料存在問題，那么買房按揭需要什么材料呢，如何辦理按揭貸款手續呢？





一、買房按揭需要什么材料



1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；



2、買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；



3、買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料；



4、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批準文件；



5、買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；



6、買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；





二、如何辦理買房按揭手續



1、如果購房者想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時就應著重了解這一方面的內容。購房者通過廣告或銷售人員的介紹而得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還要進一步確認開發商開發建設的房產是不是已經獲得了銀行的支持。

2、申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或者是銀行指定的律師事務所來了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備相關的法律文件，填報《按揭貸款申請書》。



3、購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規定的有關法律文件再與開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式以及其他的權利與義務。



4、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書。



以商就是關于買房按揭需要什么材料以及如何辦理按揭貸款手續的介紹了，現在購買新房大多數的手續都是開發商代為辦理的，如果需要本人辦理，一般也會有開發商那邊的工作人員陪同辦理，所以購房者需要注意的就是準備好貸款資料就好了。

雖然人們的生活水平不斷地提高，買房成了當下許多年輕人奮斗的目標?？梢琅f有大部分人的工資達不到買房的標準，無法立刻拿出一大筆數目的錢去買一套房子，可以說是經濟能力有限，所以只能選擇貸款買房，那么房子貸款需要什么手續？

1、一手房按揭貸款
以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
二手房需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
3、抵押貸款
以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；

隨著房價的上漲，以及人們理財意識的覺醒，我國越來越多的人開始貸款買房，每月邊供房邊賺錢，兩者不誤。這就必須要全面了解怎么貸款買房，準備充分才能使整個買房子貸款流程高效順暢。為了使更多買房人知道怎樣貸款買房，今天小編就為大家來介紹一下關于貸款買房的一些相關信息，看看買房貸款需要什么手續？買房貸款注意事項有哪些？



一、貸款需要這些手續

大致給大家介紹一下買房貸款需要什么手續，因為在不同的銀行申請貸款，手續也會相差一些，所以下面的介紹僅供大家參考。

1、了解相關貸款政策

決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。

2、申請貸款

如果經準備后已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料再前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，不要到了面前的時候措手不及。

3、等待審批

耐心等待銀行審批通過，等待確定貸款的額度多少。一般情況下每月的還款額需要時月收入的二分之一，申請通過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

4、面簽

與銀行簽約合同，等**后一步的發放貸款，貸款人還清貸款和本息后注銷登記。面簽的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答。如果你回答的與實際情況差距很大，那么很可能貸款會通過不了。

了解買房貸款需要什么手續后，也要關心一下買房貸款應該注意哪些事項。

二、貸款注意事項

1、注意貸款年限

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經45了，那么**長的貸款期限只能是二十年。

2、正確使用公積金

千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。 如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

英國作為老牌的熱門投資置業地之一，受到了全球投資者的長期熱捧。英國房產投資有眾多的優勢，包括世界**的教育水平、全球商業聚集地、自由開放的市場以及健全的基礎設施等。而對于大部分初次投資英國房產的投資者來說，都是通過貸款來購房的。





每家銀行大同小異，要求的申請文件不外乎要一下這些：



申請人的護照和身份證

申請人的住址證明（如于**近三個月內發出印有申請人姓名及地址的銀行月結單、水費或電費單等）

個人信用報告（可到人民銀行申請）

申請人的入息證明（如**近一次納稅證明或**近的薪金證明或注冊會計師的審計報表等）

申請人**近六個月的銀行流水（必須具有銀行蓋章）

存款證明（存款不得少于房價仍需自付的金額）

現有的任何按揭或個人貸款賬戶流水、通知書，能顯示還款金額及貸款余額（如適用）

現有的物業租賃合同（如適用）

房產證

準備購買的物業預訂單或購房合同副本

申請人妥為填寫及簽署的按揭貸款申請表格

律師開出的首期付款證明

（上列文件須由貸款銀行專責人員見證，或由律師，會計師等專業人士見證）



當申請人提交文件后，銀行便可開始申請流程：



步驟一：提交申請表

買家與貸款專員聯系，并提交貸款申請表格做初審。



步驟二：貸款額度評估

初審通過后，買家向貸款銀行提交所需材料做見證，并安排開立英國賬戶。材料見證無誤后，銀行通過評估申請人的經濟能力，為申請人審批**為合理的貸款額度，一般情況下8-12周告知審批結果。



步驟三：驗房并確定**終額度

在收房之前，銀行會委托第三方評估公司對申請人要購買的房產進行評估（評估時房產需已完成至少95%，一般在交房前不久進行）。驗房報告主要包含房產質量報告和房產價值評估兩個方面。房產價值的評估會影響銀行**終批出的貸款額度。



步驟四：貸款審批、放款

獲得驗房報告后，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家**終的貸款額度，并按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。與國內銀行直接付給賣房者比較不同，銀行放貸先打給買家的律師，買家律師收到款項確認無誤后，再付給賣家的律師。這樣一來，通過在懂得相關法規的兩個律師間進行交易，貸款風險會被大大降低。另外請注意，貸款律師可以是買家委托的律師即買家律師，則放貸將在買家和賣家兩位律師間進行；若貸款銀行有特別指定的律師，所有貸款流程將由三位律師合作完成。

房貸抵押流程是什么
1、借款人提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
2、到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
4、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
5、貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。
房貸抵押流程是什么？
抵押貸款需要哪些手續
1、在將房產進行二次抵押錢要先確定自己的還款余額，確定了還款余額后，看自己是否能夠還清貸款。然后再落實評估價，看評估值總價為多少，以及自己實際需要的資金金額。同時準備相關證件向銀行提出申請。
2、根據銀行目前的政策，一般情況下，滿五年的住宅，可以達到評估價的6成左右，不滿五年的住宅可以貸款評估價的5．5－6成，同時需要看客戶具體的資質而定，如果客戶還款能力較強，也可以貸到6成甚至7成。
3、房產的二次抵押會根據房產的情況，預計貸款額后，可以先不解押還款，而先行進行銀行審批，待銀行審批通過確定了貸款額后，可以進行還款解押，待還款解押完成后，從新做抵押，抵押登記完成后銀行可以放款。

一、貸款購房的手續：

1、購房者需到銀行了解相關情況，并辦理相關的所需資料申請個人住房貸款

2、銀行會對購房者進行審查，對貸款的額度進行確定

3、借款合同由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證

4、由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記

3、辦理購房貸款資料

①戶口本

②婚姻證明

③身份證

④收入證明

⑤銀行流水

⑥購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)

二、貸款買房的條件：

1、具有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

2、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，保證用于支付所購住房的**款

3、有貸款行認可的資產進行抵押和有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人