工行房貸

登陸工商銀行的移動銀行，在“貸款”頁面上選擇“我的貸款”。在“我的合同”頁面中，選擇一份需要提前預定還款的貸款合約，然后在網頁底部點擊“預約還款”。在支付信息的輸入頁面中，輸入還款信息（包含預約還款日期、預約還款方式、預約還款額度）。登錄支付信息確認頁面，確認預約支付信息，確認后，點擊“提交”鍵，完成預定。

工行的按揭貸款可以一年或兩次償還。各地支行的貸款政策都是不一樣的，具體要看貸款合同，或者直接打電話給當地的銀行辦理。購房者在提前還款之前，必須要提交一份書面的申請，在得到工商銀行的同意后，才能進行提前還款。若是不答應，那就沒辦法提前償還了。另外，在部分提前償還的情況下，償還的數額不能低于10000元。

操作流程：
　　1、借款人向建行提出變更借款還款方式的申請，同時提供《個人購房抵押借款合同》原件。
　　2、如建行 審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》。
　　3、在借款人歸還當年**后一期還款并無拖欠應還貸款現象后，新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。

一般是第二天或者當天的下午6點

一般來說，查詢方式有三種：
　　第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢
　　這樣做一個**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。
　　第二種：通過網銀查詢
　　貸款者開通網銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^“個人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進行操作。這種方法**為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。
　　第三種：通過銀行客服電話查詢

不知道大家有沒有碰到樣的情況

提前還款卻被銀行要求支付違約金！

這...難道有錢還有錯？！

原來無力償還貸款或者逾期還款

毫無疑問是違約行為！









真實案例
提前還款成違約


因為工作需要，李先生在15年10月賣掉了老房子，想把新房貸款余下的錢一次性還掉，他聯系了當時的客戶經理，卻聽說了“提前還款要罰款”的說法?！八f按照合同，如果我提前還款，需要交違約金，按提前還款本金金額的2%，**低2萬元。因為當時我還款時間已經快到兩年了，所以他建議我等到12月之后，這樣違約金只需要1萬元了?！?br/>




//提前還貸//




其實，原因很簡單：銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回地賺回來，即違約金。







首先，我們要知道銀行是怎樣定義提前還款的？



為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。



其次，違約金要如何收取呢？



目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%）；二是若干個月份的利息。




當我們在簽訂合同的時候，我們一定要看清楚，在貸款合同里，通常會下會有一張表格，介紹了提前全額還款的違約金比例，按照已經還款的時間分四種情況：一年以內，罰款3%（**低3萬）；一年至兩年間，罰款2%（**低2萬）；兩年到三年之間，罰款1%（**低1萬）；三年以后，免收違約金。





//銀行“潛規則”//




>>>>還款方式差異致還貸金額變化


肯定有很多人不知道，房貸還款方式可不只有一種，不同的還款方式**終算下來所支付的總金額差別可以達到幾十萬。



首先，銀行貸款還款方式分為兩種，第一種等額本息還款，第二種等額本金還款。一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因為這種方式對購房者而言后期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應減少。







>>>>
信用卡自動扣款日≠**后還款日



據某行客服介紹，和在ATM或柜臺還欠款不同，對于通過關聯賬戶償還欠款，銀行的自動扣款時間往往要早一些。如果是通過ATM或柜臺辦理還款，那么劃賬結算的**后時點是當天24時。但若是關聯自動還款的話，由于系統結算的要求，往往在**后還款日的下午5時就劃賬。



客服建議，使用自動還款的用戶**好提前查看自己賬戶余額是否足夠，并在**后還款日之前2天至3

每個銀行都有自己的審核流程和標準，只要是符合要求的，就沒有問題，至于嚴格不嚴格這個主要還是在于具體個人是什么情況的，有些是花點錢就可以搞定的，有些是原則上的規定 ，不管是誰都不敢操作的，也是很正常的！

是大機系統處理，只要在0點前存入后次日就會處理的。
一、工商銀行房貸概述：工商銀行房貸是工商銀行向客戶發放的以購買房產為抵押，用于支付購房款項的商業貸款。工商銀行房貸產品種類豐富，分別有：一手個人住房貸款、二手個人住房貸款、直客式個人住房貸款、個人住房公積金（組合）貸款、個人自建住房貸款和個人商用房貸款等。
二、工商銀行房貸產品：
1.【一手個人住房貸款】：業務簡述：一手個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的，用于購買房地產開發企業依法建造、銷（預）售住房的貸款。適用對象：一手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。特色優勢：
1.貸款期限長--**長期限可達30年。
2.貸款額度高--**高貸款金額可達到所購住房市場價值的70%。
3.融資成本低--貸款辦理過程中銀行不收取費用。
4.還款方式靈活--為您提供多種還款方式及特色還款服務，借款人可根據需求自由選擇。
5.貸款發放及時--在您提供有效階段性擔保的情況下，可在房產正式抵押登記前發放貸款。
6.貸后服務便捷--為您提供便捷的還款、貸款要素變更等服務。

商業貸款：一年內（含一年）基準貸款利率4.35%，工商銀行4.86%，一至五年（含五年）基準貸款利率為4.75%，而工行的貸款利率為5.40%，五年以上的貸款全部為長期貸款，基準貸款利率為4.9%，工商銀行5.94%。公積金貸款：貸款期限不超過5年的貸款利率為2.75%，超過5年的貸款利率為3.25%。

你是按照等額本金計算的。具體數據如下：
逐月遞減還款

逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 470,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 4,915.42 元
每月遞減：12.32 元
總支付利息 356,328.54 元
本息合計 826,328.54 元

可以，還款滿一年后可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限。

提示：各銀行對提前還款有不同的要求，要仔細看貸款合同。
拓展：

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。
按揭購房貸款，銀行成功放款后還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

工行房貸常用的還款方式有等額本息還款法、等額本金還款法、隨心還款法等，如需修改，請您聯系您的貸款經辦網點咨詢，并以網點答復為準。

1、個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。

2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。

3、雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。

下個融e聯，上面可以查看還款計劃表

工商銀行房貸的審核時間一般是在一個月左右，工商銀行每個月的房貸放款額度是比較大的，所以銀行為了能夠確保申請者按時償還貸款，在審核的時候會比較的嚴格。
比如說銀行會審核申請貸款人的個人征信，個人財產以及個人資質等等。由于需要審核的材料和信息比較的多，所以審核的時間就會稍微慢一些。不過一般都會在一個月之內審核結束，并且和符合條件的客戶簽訂貸款合約。當然簽訂了貸款合同之后，借款人就可以去辦理房產的抵押手續，然后銀行就可以放款。 整體來看，工商銀行的房貸申請門檻并不算特別的高，通常只要個人的征信沒有問題，且收入是符合要求的，那基本上都是能夠在銀行申請辦理房貸的。
在貸款通過之后，申請者需要做的就是每月按時償還本息，不要出現逾期的現象。

可以，還款滿一年后可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限。

提示：各銀行對提前還款有不同的要求，要仔細看貸款合同。
拓展：

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。
按揭購房貸款，銀行成功放款后還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

工行房貸審核時間有多長？工商銀行房貸的審核時間一般是在一個月左右，工商銀行每個月的房貸放款額度是比較大的，所以銀行為了能夠確保申請者按時償還貸款，在審核的時候會比較的嚴格。

能換，去銀行辦手續就行，不過盡量不要換，太麻煩了

1、個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。

2、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。

3、雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。