房貸提前還款劃算嗎

很多朋友現在買房都喜歡或者是只能通過貸款買房，因為很多朋友只有房子首付款的錢，也有的朋友聽說貸款買房比較劃算，先通過銀行的錢買了房子，如果以前自己有錢了，再提前把錢還給銀行，如果沒有錢，那就慢慢還款就是

很多朋友現在買房都喜歡或者是只能通過貸款買房，因為很多朋友只有房子首付款的錢，也有的朋友聽說貸款買房比較劃算，先通過銀行的錢買了房子，如果以前自己有錢了，再提前把錢還給銀行，如果沒有錢，那就慢慢還款就是

很多朋友現在買房都喜歡或者是只能通過貸款買房，因為很多朋友只有房子首付款的錢，也有的朋友聽說貸款買房比較劃算，先通過銀行的錢買了房子，如果以前自己有錢了，再提前把錢還給銀行，如果沒有錢，那就慢慢還款就是

提前還貸需要什么手續：

一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。提前還貸的流程為：

第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。

第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

提前還貸注意事項：

提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。

目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。

各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。

要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證（保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管）去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：（實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費） （1-5%）。

目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。
詳細：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。 　　
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經其審核同意； 　　
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

現在沒有什么政策可言
沒有時間限制
沒有違約金
如果還部分貸款，必須是整數萬；提前還部分貸款只能還一次；
需要注意的是，銀行的會計是不是把你的帳還清了，你在還款存折上存上錢之后一定在以后的兩天登記一下帳戶情況，也就是去柜臺打一下折，看看你的錢是不是被扣光了，如果沒有扣光，必須找信貸部門咨詢

對于許多購房者來說，在貸款買房一段時間后，他們手中的錢就會寬裕一些。為了應付將來的房貸壓力，一些“房奴”會想到提前還款。但是，在提前還款時，最令人不安的是提前還款需要違約金，這使許多房貸人覺得不值得。那么，您是否知道房貸提前還款違約金怎么算？如果要交違約金，房貸提前還款違約金又該怎么操作呢？今天，吉屋網小編將為整理一些關于房貸提前還款違約金的相關知識。

提前還房貸，是表明借款人每個月都在償還個人住房貸款的貸款基數，提前償還部分或全部貸款的經濟行為。它包括兩種形式：一種是預付部分個人住房貸款;二是提前償還個人住房貸款。提前省錢**直接，**簡單的方法是使用在線貸款計算器。只需在計算器中輸入相關數據，然后選擇您自己的貸款利率即可快速計算結果。

提前還款包括提前還款、部分提前還款、相同貸款期限、部分提前還款三種情況。但是，貸款銀行只能接受借款人在發放個人貸款一年后申請提前還款。

如何計算按揭貸款利率（百度百科）



貸款利率數據來源百度百科

根據一般按揭還款方法的計算公式，有等額還本付息和等額還本兩種方式。

等額的本息計算公式。計算原則:銀行從每次出資中收取剩余本金的利息，然后收取本金;利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中支付。這一比例由于增加而增加，但每月總供應量保持不變。

必須注意的是:

1、城市公積金貸款的**高限額應與地方具體情況相結合。

2、對于那些已經購買了房子貸款的居民,但其人均面積低于當地平均水平,再申請購買第二套普通自用住房,購買普通的優惠政策self-occupation第一貸款實現。

等額本金計算公式:月還款額=月本金+月本息

每月本金=本金/還款月

每月本金及利息=（本金-還款總額）X個月利率

計算原則:每月返還本金金額不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。

如何使用網上貸款還款計算器?



房產超市網-房貸計算器

1、商業銀行提供的貸款計算器

該計算器的特點是基于銀行網站平臺，具有較高的可信度。缺點是計算條件設置簡單，無論實際情況如何，以理論計算為主。例如，日利率的計算公式一般為:日利率=年利率/ 360;而銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定的出入。

2、房地產網站提供的實時按揭利率計算器

這種貸款計算器一般是基于銀行網站的貸款計算器，很少或沒有變化。缺點與上面類似。這種類型的計算器是一個完全可定制的參數計算器。計算結果與實際結果完全一致，為您的貸款決策提供了更現實、更強大的數據支持。

按揭房貸提前還款手續費是多少？





1、據說，在早期，如果提前還款，就需要收取手續費。不同的銀行規定是不一樣的，有不到一個月的利息和超過2-3個月的利息。根據目前不完全的調查，如果目前的按揭提前還款，將不會收取任何費用，如宇宙五大公線。

建設銀行客戶提前還貸需到原貸款經辦機構提出申請，按合同規定要提前一個月預約。實際操作中，有的經辦機構是隨到隨辦的，有的是按預約時間辦理，客戶**好事先和經辦機構聯系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。

一、建設銀行房貸提前還款的流程:

1、提前和銀行客戶經理預約;

2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務;

3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)，具體如下：

部分提前還貸規定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。

全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出;

5、撤銷銀行的抵押手續要1周以后，主貸人再到建行去取材料;另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件;

6、還清貸款后，需要主貸人本人(或次貸人帶關系證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。

現在沒有什么政策可言
沒有時間限制
沒有違約金
如果還部分貸款，必須是整數萬；提前還部分貸款只能還一次；
需要注意的是，銀行的會計是不是把你的帳還清了，你在還款存折上存上錢之后一定在以后的兩天登記一下帳戶情況，也就是去柜臺打一下折，看看你的錢是不是被扣光了，如果沒有扣光，必須找信貸部門咨詢

借款人提前還貸，直接導致銀行的利息收入減少，因而銀行要收取一定的費用，以適當補償損失。
一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同，有的規定為5%，有的規定為3%，而有些機構則更低，僅有1%。
如果明確了違約金的收費標準，那么計算方法就很簡單了。舉例而言，如果合同中注明違約金按照剩余金額的5%支付，當前有1萬元未還款額的話，那么需繳納違約金則為10000*5%，得出的計算結果也就是500元。依照此計算方式，需要預先準備多少違約金，相信多數還款人已經心中有數了。
當然，提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機構會設定一些附加條件。多數貸款機構規定，已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為3個月，有的可能為1年，具體應視貸款機構規定而議。因此，為了爭取時間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機構進行電話預約提前還款。

隨著生活條件逐漸變好，有不少貸款購房者會選擇提前還貸減輕經濟壓力，那么銀行會允許貸款者提前還款嗎？提前還款要怎么辦理呢？下面我們一起來了解一下。

【河源吉屋房產資訊】購買房屋可以通過貸款的方式來辦理，但是現在很多的朋友們辦理了貸款之后，自己的經濟條件越來越好了，所以就想著是不是可以將自己的貸款提前還款，這樣自己將來就不用擔心貸款的事情了，那么房貸提前還款怎么辦？提前還款條件是什么？我們來了解一下關于房貸提前還款的相關事宜吧。

房貸提前還款違約金，還貸的時間還沒有滿一年就想要提前償還貸款，那需要收取提前還款金額的3%的違約金。

這個是要看實際情況的，具體如下：
①如果辦理貸款之后，還貸的時間還沒有滿一年就想要提前償還貸款，那需要收取提前還款金額的3%的違約金。
②在辦理貸款之后，如果還貸的時間是在1到2年之內，那么需要收取提前還款金額的2%的違約金。
③在辦理房貸之后，如果自己還貸的時間是在2到3年之內，那么提前償還貸款時，需要征收還款金額1%的違約金。 一般情況下，如果是在一年之內提前償還貸款，那么次數上是沒有限制的，但是還款金額需要在1萬元以上。具體的還要看貸款銀行的相關規定，畢竟每家銀行的貸款政策還是有一些差異的。如果想要辦理提前償還貸款的手續，需要提前和銀行預約，可以通過電話來進行預約，然后再去銀行業務辦理窗口了解一下相關信息。

房貸提前還款違約金，按照銀行的不同規定而不同：
①工行的房貸，如果貸款時間不到一年提前還款需要收取5%的違約金，如果貸款滿一年之后提前還款，那么就不會收取違約金了。
②招商銀行的房貸，如果貸款的時間不到一年提前還款，那么會收取三個月的利息作為違約金，而貸款一年之后則收取一個月的利息作為違約金。
③農業銀行的房貸，如果提前進行還款，通常是不收取違約金的。
④中行房貸，如果貸款時間沒有滿一年，提前還款時最高會收取6個月的利息作為違約金，在貸款一年之后不會收取違約金。
⑤建行的房貸，如果貸款時間沒有滿一年，提前還款時通常會收取還款金額的3%作為違約金，但如果已經滿一年的情況下，會收取還款金額的2%作為違約金，而如果滿兩年，那么則收取1%的違約金。

違約金為幾個月的利息。比如中國銀行，它規定一年以內的提前還款，銀行要按3個月的利率支付違約金；如在1年至2年以內提前償還，則按2個月的利率計算；如果2到3年以內的提前償還，則按每月的利率向銀行支付違約金；3年之后提前償還，需要參照抵押合同為準。

隨著買房的人群逐漸增多，對于貸款買房，人們也越來越了解了，買房是一件值得開心的事情，也有不少人買房之后，經濟變好了想要提前還款，今天小編就來跟大家說說房貸提前還款流程有哪些？房貸提前還款會產生違約金嗎？

一年可以申請還一次。
提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數提前還貸，貸款利率按照國家標準執行，和是否提前還款無關。




提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
拓展資料：

此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才可申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二，貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

基本上所有的銀行都開辦了購房貸款業務，只是個行對個人條件的要求略有不同，可根據個人條件選擇貸款銀行，同時要咨詢提前還款等相關的問題，各行的靈活性不同，選擇靈活性強的銀行，這樣能更好的保護個人的利益。