住房公積金貸款計算

公積金貸款限額是個人可以申請的最高額度。凡持有本地城鎮常住戶口、建立住房公積金制度超過2年且已繳納住房公積金者，因購買住房或改建、大修自有住房資金不足時，方可申請公積金貸款。計算公式如下：[借款人每月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額]×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

住房公積金貸款計算：自2022年開始，央行對貸款利率做過兩次下調，申請公積金貸款的利率在5年以下且包含五年的降到百分之四，公積金貸款5年以上的利率下降到百分之四點五。

1、可以提前還貸
借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司。 借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：
①提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。
②提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。
③提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式，并同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。 28、如何辦理提前還款？借款人只需要攜帶現金到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。
2、3、4、你參考下面這個計算方法計算一下你的繳納額度和貸款額度的比例吧，同時也能參考你的年齡計算
以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為10%，住房公積金繳存余額為8000元，正常繳存補充住房公積金，繳存余額3000元；配偶每月繳存住房公積金300元，單位和個人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房，房價40萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度： ①按家庭收入計算可貸228600元計算過程：借款人收入 400÷(0.1+0.1)=2000（元）配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）貸款數額 =[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)] ×12×15=279000(元) ②按房屋價格計算可貸320000元計算過程：貸款數額 400000×80%＝320000（元） ③按余額計算可貸225000元計算過程：貸款數額 （8000+6000+3000）×15＝255000（元） ④**高限額300000元根據以上四個條件計算的貸款數額，取其**低值，則該職工可貸額度為255000元。

現如今，許多購房者購房大都會選擇公積金貸款購房，因為公積金貸款購房的利息要比商業貸款要低，而且公積金貸款會更好一些，接下來就讓小編給大家講解一下2020公積金貸款計算公式，一起來看看吧~

公積金對于買房來說既可以省下不小的費用，又不容易被銀行拒貸，但是具體自己繳交的公積金可以申請到多少額度的貸款，很多朋友還不是很了解，雖然說具體的貸款額度通常都要以銀行的審批為準，但是初步可以根據自身情況預估自己的貸款額度。


那么公積金貸款額度具體如何計算呢？



1、根據個人還貸能力計算


（1）貸款申請人本人貸款：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。



（2）本人及配偶申請貸款：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。



其中還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。



月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)



公積金貸款期限為**高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上貸款年限不能超過70；且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款不能超過47年，鋼混結構的樓齡加上貸款不能超過57年。



【舉例】小李單位及個人公積金繳存比例為8%，月繳存額為1000，目前沒有其他貸款。貸款期限為20年，按照還貸能力計算小李能夠得到的公積金貸款額度＝【（1000÷(8%+8%)+1000）*40%-0】*20*12=69.6萬


2、按照房屋價格計算


計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數



其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價款的70%，建筑面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購買住房價款的80%;購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。不過由于各地的政策不同的，所以還是需要參考當地的相關規定。



【舉例】小李買一套100平方米的商品房，總價120萬，那么按照房屋價格計算，小李能夠得到的公積金貸款額度＝120*70%＝84萬。



3、根據公積金賬戶余額計算


（1）貸款申請人本人貸款：貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數



（2）本人及配偶申請貸款：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數

公積金的主要用途就是用于住房消費，按當地公積金管理中心規定的提取時間，可以提取夫妻雙方的公積金用于償還購房貸款的本息。那么，公積金貸款后怎么提取呢？今天，小編就來給大家講講公積金貸款后怎么提取。 公積金貸款后怎么提??？

對于公積金貸款后怎么提取來說，一般有兩種：1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。

2、提取公積金后與你的還貸卡“關聯”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關聯，此后你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。 提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。

小編提醒： 職工騙提自己的住房公積金余額，如果沒有成功，住房公積金提取申請表本人認識到錯誤并積極配合調查處理的，其個人住房公積金賬戶將被凍結1年；如果已經成功，但積極退還了騙提金額，并配合調查的，將凍結個人住房公積金賬戶2年。

如果騙提成功后，且超過規定時間仍拒絕退還，不配合相關調查處理且態度惡劣的，屬于挪用性質，將按照我國《刑法》的有關規定進行處理。

住房公積金大家很熟悉了，有的人使用它租房子，有的人則會在買房的時候使用它，有了公積金貸款人們可以省不少的利息喲 ，所以大家對于它的知識關注還是很高的，今天呢，我們就來跟隨小編具體的學習了解一下住房公積金貸款要求？住房公積金貸款政策的知識，內容如下：

住房公積金貸款利率如下：
1、首套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；
2、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

有一些小伙伴雖然在南昌有繳納住房公積金,但是他們卻不知道南昌公積金貸款利率到底是多少，這就導致他們在買房的時候比較的猶豫和糾結，擔心自己會上當受騙。所以今天小編就跟來一起聊聊南昌住房公積金貸款利率以及南昌公積金貸款辦理條件都有哪些。

住房公積金貸款利息其實是取決于首付款的數額以及還款方式等多方面的因素，如果采用的是公積金，貸款利率通常5年以下的利率為2.75%，而5年以上的利率為3.25%。由于首套房屋公積金政策是按照基準利率來進行執行的，那么二套房屋的利率就為基準利率的1.1倍。 住房公積金買房的好處： ①還款靈活方便。 可以自行確定自身每個月還款的數額，前提是還款額不要低于銀行規定的最低還款額，這樣就可以結合經濟實力來確定好還款計劃，便于安排每月的經濟支出。 ②公積金貸款享受免稅。 如果企業為員工繳納了公積金，那么這部分可以為企業所得稅來進行抵扣。 ③公積金貸款利率優惠。 因為同樣的貸款金額以及還款年限加起來就可以節省數萬元的利息，因此采用這種方法來進行貸款，優勢還是比較明顯的。

借款人**長貸款期限不得超過按以下兩種方式計算的**短期限：

1.購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房或在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡（按照女性55歲、男性60歲計算）后5年，國家另有規定的，退休年齡按其規定執行，但**高不得超過65歲。

★貸款額度

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，按四個條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計算方法如下：

①按照還貸能力計算的貸款額度

職工本人貸款額度的計算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

②按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

a.職工家庭購買自有住房的，貸款額度不超過房價的80%，**款不低于房價的20%。

b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%，自籌資金不低于建修房所需費用的30%。

對于購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與拆遷補償安置金額的差價。

③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款**高限額計算的貸款額度

職工家庭購買首套住房的，貸款**高限額60萬元；購買第二套住房的貸款**高限額40萬元；停止向第三套及以上住房發放個人住房公積金（組合）貸款。

申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。

計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

鑒于提問者的問題，基本的算法在網絡上一搜索，都能詳細的說明。建議用公積金貸款的自由還款模式，這樣可能利息要高一些，但可能用你未來愛人的公積金或年終獎一次沖抵，這樣兩到三年就能把9W的貸款還清。

1、計算方式
職工住房公積金月繳存額＝職工個人住房公積金月繳存額+單位資助住房公積金月繳存額
職工個人住房公積金月繳存額＝職工住房公積金月繳存基數×職工住房公積金繳存比例
單位資助住房公積金月繳存額＝職工住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例
職工住房公積金月繳存額采取四舍五入到元的方式處理。
2、繳存基數
職工住房公積金月繳存基數＝職工上年工資總額÷12。
工資總額計算口徑以國家統計局發布的《關于工資總額組成的規定》（統制字[1990]1號文）為依據，包括：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班工資、特殊情況下支付的工資。
新參加工作或新調入職工當年繳存基數為職工本人首月工資總額。

住房公積金貸款的還款額計算公式

等額本息還款法公式


等額本金還款法公式

繳存了住房公積金后，可以申請公積金貸款，然后可以用公積金賬戶的余額來還貸款，住房公積金利率2015-10月五年以下含五年的為2.75%，五年以上的為3.25%。

住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

住房公積金借款申請人其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工