問答 定期存款利息怎么算？定期存款有哪幾種類型？ 貸款利率
定期存款利息=利率*存期*本金，相對而言計算起來是比較容易的，舉個簡單的例子，2000元本金存在銀行，采用一年期的定期存法，而利率為3.5%，那么能夠獲得的利息為70元。
定期存款利息的類型是比較多的，其中包括零存整取，存本取息等4種形式，而不同的形式在操作的過程中也有一定的差異性，而且不同的方式存款利息也會有一定的差別。已有2個回答
問答 定期存款可以提前取出來嗎?利息怎么算？ 貸款利率
定期存款可以提前取出來的，在利息計算的過程當中，如果沒有到時間，則是按照當前的活期利息利率進行計算，不存在不到期就不讓取錢的情況。對于用戶進行定期存款到期全額支取，按規定利率本息一次結清。全額提前支取，銀行按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息?，F金、活期儲蓄存款可直接辦理定期儲蓄存款，定期開戶起存金額為50元，多存不限，定期存期為三個月、六個月、一年、二年、三年、五年，時間越長存款的利息也就越高。已有2個回答
問答 住房公積金存款利息是怎么算的？ 公積金
不取住房公積金里面的錢是有利息的，按照《住房公積金條例》規定，個人和單位繳納的住房公積金自存入個人住房公積金賬戶之日起計息，當年存儲的住房公積金比照活期儲蓄存款利率記息，上一年結轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的利率計息，每年6月30日進行結息。
公積金繳納比例：
住房公積金基本繳存比例為：單位12%，個人9%，且單位和職工個人住房公積金繳存比例均**高不得超過12%；各繳存單位可以根據自身生產經營情況，階段性適當降低住房公積金繳存比例，但**低繳存比例不得低于5%。已有3個回答
問答 ??公積金定期存款有沒有利息？ 公積金
1、有，具體如下
2、計算公式：
應得定期利息=定期部分存款余額×三個月整存整取利率
活期利息=活期進賬數額×天數×活期年利率/360天
住房公積金的會計年度為當年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進行結息。
3、實際舉例：比如，一職工自2011年9月開始繳住房交公積金，每的繳交額為500元，加上單位的500元，每月進入帳戶內的余額有1000元，至2012年6月30日結算時，該職工住房公積金帳戶內有余額10000元，這10000元將按當時的活期利率0.4%計息： 當年的利息：10000*（0.4/100/12*10個月）=33元 當年的本息：10000+100=10033元已有4個回答
問答 公積金的利息怎么算? 住房公積金利息怎么算 公積金
特別聲明
“此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平?！币簿褪钦f，每年多支付的利息將通過公積金的投資來補貼，而不是靠提高公積金貸款利率實現，因此不會影響購房者使用公積金的積極性。
調整前后對比
此前，職工公積金當年歸集和上年結轉的資金分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。也就是說，人們當年繳存的公積金收益率提高了4倍多，而上年轉結的公積金余額收益率則提高了近40%。
假設市民A每個月從工資中提取500元繳存公積金，這個時候單位也會支付500元公積金。一年下來，市民A共繳存公積金12000元。如果按照過去三個月存款利率1.10%計算，則利息為132元。如今，按照新政策下的1.50%的年利率計算，市民A一年12000元公積金所能獲得的利息為180元，比按照三個月存款利率時多得48元利息。
而當年繳存的金額，利息的增加比例則更大。按照每月繳存額為1000元計算，根據1.5%和0.35%的利差，1月份繳存的金額到年底就能比調整前多獲11.5元利息。2月份以后的繳存款會因為存款的時間不足12個月，利息遞減。
過去，由于利率太低，很多人即便不買房也希望找各種理由、途徑將公積金提現。財經評論員劉曉博認為，公積金存款利率提高后，有利于維持公積金的規模，這樣就可以發放更多公積金貸款，支持更多人通過公積金貸款買房。已有3個回答
問答 **買房利息怎么算? 買房**20%貸款怎么算利息 房屋交易
現在不少的人們在買房子時候都會選擇貸款買房，因為貸款買房能省去自己很多的麻煩，而且對于經濟上不是很寬裕的家庭來講，也能讓家人居住的更加舒適。那么現在買房貸款利息是多少?現在買房貸款利息怎么算?
現在買房貸款利息是多少?
1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
現在買房貸款利息怎么算?
一、如果是首次購房，選擇商業貸款買房，以家庭為單位，可以貸到**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
二、買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
三、按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
貸款買房子的話要注意及時的還款，保證自己的信譽度不受影響。在約定還款的日期要及時的還款，保證自己的權益。已有4個回答
問答 購房短期借款利息怎么算 貸款利率
買房貸款利息計算方式有兩種：
一、等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
二、等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率，其中^符號表示乘方。
舉例說明：假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65%，比較下兩種貸款方式的差異：
1、等額本息還款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元；合計還款13717.52元；合計利息3717.52萬元。
2、等額本金還款法：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率=(10000÷120)+(10000—已歸還本金累計額)×0.005541667；首月還款138.75元每月遞減0.462元；合計還款13352.71元；利息3352.71元。
拓展資料
一、貸款買房利息的計算方法
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決于**數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。
由于國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和**數額都是可能會變化的。那么，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據的數據進行計算。
1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額，月利率=年利率÷12。
注：貸款要注意辦理的方法，要攜帶個人的資料和相關證件去當地金融機構進行辦理，保證貸款的順利辦理。已有6個回答
問答 怎么算利息? 貸款流程
這種計算方式，**好是找銀行結算。已有8個回答
問答 **買房利息怎么算? 房屋貸款利率，利息怎么算？ 房屋交易
猶記得新年伊始，央行宣布全面降準。在那之后，就有不少人紛紛猜測，房貸利率或將下調。近日，記者對多家銀行進行了實地走訪調查，發現房貸利率的確降了！而且不僅如此，有城市連**都下降了！
01
剛剛，兩座城市降低**！
有微博房產大V爆料：常州無房無貸，商貸****低2成，貸款回歸基準利率！
據相關媒體通過致電常州各大主流銀行后發現，只有興業銀行可以做到兩成**，且只針對部分優質客戶。
具體要求：
1、必須是和興業銀行有合作的新房樓盤；
2、名下無房無貸；
3、必須是符合銀行要求的優質客戶，如夫妻雙方是企事業單位員工、公務員、醫生、老師等；
4、銀行會對客戶的流水、信用進行嚴格審查。
具備以上所有條件，才有可能做到**兩成。此外，據興業銀行工作人員透露，**兩成是**近開會之后才正式公布，具體持續時間目前還不確定。而郵儲銀行疑似跟進，首次首貸優質客戶**可兩成。
除了常州，無錫**也降了！
據了解，目前工商銀行和建設銀行支持無錫買房3成**！要知道，之前無錫大部分的銀行貸款只能支持4成**，買房人的前期壓力不小。
記者聯系中國工商銀行無錫梁溪支行后發現，3成**條件如下：本地戶口，首套房，名下無貸款記錄。重點是，如果是組合貸款的話，也可以支持三成**，但是放款周期會稍微長點。
02
廈門二套房可按基準利率！
近日，廈門信貸更是發生了翻天覆地的變化！
不僅首套房的銀行貸款利率按照基準利率執行，貸款結清后再次購房，仍可按照首套房貸利率操作。
也就是說，廈門的二套房利率甚至可以低至基準利率。
03
**低上浮4%，深圳利率再次下調
據消息，深圳約8家銀行繼年前下調后，再次下調了首套房貸利率。目前四大國有銀行為基準上浮10%。外資銀行下調更多，花旗銀行上浮僅4%。
而此前，深圳二手房首套房貸利率大多是上浮15%。已有4個回答
問答 銀行貸款利息怎么算？與存款利息是一回事兒嗎？ 貸款利率
銀行貸款利息和存款利息是完全不同的，貸款利息則是指去相關的金融機構按照一定利率以及必須歸還等相關條件對于基金進行出借，在到期之日時，除了本金之外還需要歸還相關的利息，而不同的機構利率也會有一定的差異性，目前貸款的方式分為中長期貸款以及短期貸款等等，其中中長期貸款通常指的是貸款年限在5年以上，而這類貸款則是房貸比較多。已有2個回答
問答 怎么計算房貸利息? 房貸利息怎么算 貸款利率
說起房子，所有人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防?，F在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。其實主要取決于**金額、還款方式和銀行利率等因素。接下來就跟隨小編一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。
什么是房貸利率？
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。
貸款購房主要分為住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款三種。
申請貸款，就要還款，這也是大家都很關心的。房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
1
等額本息還款法
特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。
2
等額本金還款法
特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。已有3個回答
問答 分期買房利息怎么算？利息多少？ 其他
等額還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
按月遞減還款計算公式
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率
每月本金 = 總本金 / 還款月數
每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。已有3個回答
問答 房貸利息怎樣算？ 房貸利息是怎么算的？ 貸款利率
若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。
若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。已有4個回答
問答 購房利息怎么算?利息高不高？ 其他
購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
等額本息的還款公式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網上也有貸款計算器可以計算。已有4個回答
問答 首套房利息怎么算? 房貸一般利息怎么算 貸款利率
貸款利率不是固定的，貸款利率有其特定的算法。那房貸利息究竟怎么算？會隨利率浮動而改變嗎？今天小編就來和大家介紹一下供房利息的算法。
房貸利息怎么算？
１、現行基準利率是按照2016央行調整標準執行，種類與年利率如下：一年以內（含一年）4.35％；一至五年（含五年）４.75％；五年以上4.9％。
２、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，不同銀行所執行的房貸利率也有差別，國家規定首套房利率下限為85折。
３、銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。當然，這種打折的情況現在是沒有了，想找個基準利率都難啊……
房貸利息會隨利率浮動而改變嗎？
１、具體的利息根據貸款額度、貸款時間、貸款類型具體計算，隨基準利率調整而改變。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整后的利息會有影響。
２、一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
３、無論基準利率如何調整，上?。ɑ蛳赂。┑姆炔蛔?，只是在新的利率基礎上的上?。ɑ蛳赂。??；鶞世收{整，還款金額也會調整，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內是不變的，如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上?。ɑ蛳赂。?。已有5個回答
問答 公積金的利息怎么算? 公積金貸款提前還款利息怎么算？ 公積金
如今，房子的價格居高不下，買一套房子的錢對于很多家庭來說都不是一筆小數目。因此，現在多數人都只能通過辦理貸款的方式來買房，不過，今年以來，全國各大城市銀行的房貸利率普遍上浮，貸款買房又要多付許多貸款利息了。那么如何節省購房貸款利息？房貸利息又是怎樣算的呢？針對這兩個問題，小編接下來為您詳細解答。
買房如何節省貸款利息？
1、優先考慮公積金貸款
公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。
2、選擇等額本金的還款方式
在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。
3、縮短貸款年限
正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。
貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。
4、選擇房貸利率較低的銀行
盡管同一個城市，有時候不同銀行的房貸利率也是不同的。購房者在選擇貸款銀行時，可以貨比三家，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過，建議購房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開發商或者房產中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現貸款批不下來的情況。
5、多付**，少些貸款
購房者在買房的時候，可以多付一些**款，這樣貸款就不用這么多了，利息也會減少很多。
6、提前還清房貸
如果購房者有能力了，可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款，因為這個時期是等額本息的利息**重的時候，提前還款可以省不少利息。
怎樣計算房貸利息？
1、等額本息計算公式
每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金計算公式
每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率
具體計算方法：
每月還款額＝每月本金＋每月本息
每月本金＝貸款本金／還款月數已有3個回答
問答 算房貸怎么算? 房貸利息怎么算 貸款利率
買房對于我們來說是一件大事，隨著房價的上漲，有越來越多的人會選擇通過貸款來購房，貸款買房可以在一定程度上幫購房者緩解經濟壓力，但是貸款后，購房者就涉及到要還房貸，每月的還貸金額中有很大一部分是貸款利息，那么房貸利息是怎么計算的呢？
房貸利息的計算方式跟購房者在辦理貸款時選擇的還款方式有關，辦理房貸業務，一般銀行會提供兩種還款方式給貸款用戶，一種是等額本金，另一種是等額本息，借款人選擇的還款方式不同，房貸利息的計算方式也會不同。
1、等額本金。等額本金每月的還款本金是相同的，為貸款總額除以貸款期限，每月的還款利息等于未還款金額*年利率÷12，這種還款方式用戶每月還款額會隨著還款而減少。
2、等額本息。等額本息的每月還款額=[本金*月利率*(1+月利率)^貸款總期數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，這種還款方式就是將貸款本金和總利息相加，然后平均分攤到了每一月，每月的還款利息是未還款金額*年利率÷12，每月的還款本金=月還款額-月還款利息，這種還款方式，每月的還款本金會隨著用戶還款而增加，每月的還款利息會隨著用戶的還款而減少。
房貸提前還款合適嗎
如果房貸用戶不愿意有負債，不想每月都承受還款壓力，那么手中有資金后是可以選擇提前還款的，特別是購房時間不久，這個時候用戶的借款本金較多，利息是比較高的，如果這個時候有資金可以提前還款是比較劃算的，但要注意一般貸款未滿1年提前還款的，需要支付違約金，所以**好不要在違約期內還款。另外如果房貸用戶辦理房貸業務時，貸款利率有上浮，后來銀行降低了貸款利率，但貸款人任然是按照上浮的利率進行還款的，那么為了減少還款成本，可以提前還款。
如果房貸用戶手上有比較好的投資項目，那么就不建議大家提前還款了，貸款人可以將手上的資金用于投資賺取更多的收益，另外如果選擇等額本息還款方式的貸款人，償還欠款時間已經超過貸款期限的三分之一，選擇等額本金還款方式的貸款人，償還欠款時間已經超過貸款期限的四分之一，那么不建議大家提前還款，因為購房者前期已經償還了大部分貸款利息，這個時候再提前還款意義不大。已有3個回答
問答 房貸利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？ 貸款利率
隨著各種貸款行業迅速發展
付一套房子的**
對于很多年輕人來說
似乎不是什么很難的問題
問題是積壓在身上的房貸
讓人透不過氣來
不過，小編今天有一則關于“房貸利率”的好消息好告訴大家！
2月19日，記者多方了解到，南寧已有多家銀行悄然下調了首套、二套房的房貸利率，這意味著邕城市場上的房貸利率兩年多來首次“下臺階”！
多家銀行房貸利率下調
與去年底的水平相比，已有多家銀行房貸利率下調了5%~10%↓↓
此外，工商銀行、交通銀行、郵儲銀行、中信銀行、興業銀行雖然暫時未見明顯調整。
但銀行方面強調，在具體執行利率的判定上彈性增加，對合作樓盤和優質客戶會給予一定的利率優惠。
你買房能省下多少錢
房貸利率下調，當然意味著購房成本降低了！你關心的肯定是能省下多少錢，有人幫你算好了↓↓
舉個例子
假如首套房貸款100萬元，貸款期限30年、采用等額本息還款方式，基準利率上浮25%，每月還貸為6076.11元。
▲若利率為基準利率上浮20%，則月供為5918.57元。相比之下，每月供房壓力減少157.54元，利息總支出可節省近6萬元。
▲有的銀行政策調整后，二套房貸的上浮水平下降了10%，這意味著購房者將節省下超過10萬元的利息。已有4個回答
問答 按揭利息怎么算 貸款利率
按揭利息在計算的時候要分為以下的這幾種情況分別來計算，因為還款的方式不同，所以按揭的利息也會發生變化。
1、等額本息法
總利息=月還款額*貸款月數-本金
2、等額本金法
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
按揭的利息雖然是由央行統一規定，但是每個銀行在執行的時候有上下浮動的權利。
住房貸款的還款方式的區別：
1、住房貸款的還款方式
這種還款方式比較適合于之后未來收入比較高的一部分人群，因為還款的本金是逐月增加的，而利息卻是逐月減少的，在還款總額不變的情況之下，這種還款方式計算比較簡單，適合于當下收入比較少，但是之后收入比較高的一部分人群。
2、住房貸款的還款方式
還款的本金不變，而利息是逐月減少的，像這種還款方式比較適合于普通的工薪階層，每月的固定還款額不變。已有1個回答
問答 ?? 房貸利息怎么算 貸款利率
先來了解利息的基本知識：
一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
貸款購房主要有以下幾種：
1，住房公積金貸款：
對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2,個人住房商業性貸款：
對于未繳存住房公積金的人無緣申請住房公積金貸款，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3，個人住房組合貸款：
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業性貸款）利息負擔**重，但具體的還款差別有多大。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為等額本息和等額本金兩種方式。
?? 1，等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
?? 需要注意的是：1、各地城市公積金貸款**高額度要結合當地具體來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
? 2，等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
?? 每月本金=本金/還款月數
?? 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
?? 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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