上海房貸計算

上海最新的房貸利率：一年期的房貸利率依舊是3.7%，五年期以上的房貸利率已經下調到了4.45%?？傮w來看，上海的房貸利率是有所下調的，部分銀行的房貸利率已經按照最新5年期以上的LPR下調了15個基點左右。有部分銀行的首套房貸利率已經下調到了4.8%，二套房的房貸利率下調到了5.5%。 由于上海的房貸利率下調，所以在未來的一段時間之內買房的人也許會增多，在買房時我們需要注意以下這幾點： ①仔細對比各大銀行的貸款利率，選擇利率最低的銀行。 ②在銀行辦理貸款時，如果經濟允許可以多支付一些首付，這樣產生的總利息會更少一些。 ③在銀行辦理貸款時，如果自己有公積金，那么應該優先考慮公積金貸款，這樣利率比較的低，總利息同樣也會少一些。

上海最新房貸利率一年期的房貸利率依舊是3.7%，五年期以上的房貸利率已經下調到了4.45%。

春節假期過后，在降準等寬松貨幣政策的背景下，滬房貸市場延續寬松態勢。
搜房網對滬上27家銀行的首套房貸利率進行了調查，數據顯示，27家銀行中，共有15家銀行給出利率優惠，其中11家95折優惠，占比約41%。另有11家銀行執行基準利率。
國有四大行中，農業銀行首套房貸款金額在80萬以上的，利率9折優惠，工商銀行仍保持95折優惠，中國銀行和建設銀行無優惠。
與年前相比，招商銀行、交通銀行、浦發銀行、恒生銀行、上海農工商5家銀行下調了首套房貸利率，其中交通銀行和上海農工商銀行皆從基本利率下調至95折。另外，招商銀行春節前執行97折利率，現調整為95折。
同時，建設銀行、南京銀行、杭州銀行、上海銀行等多家銀行上調了首套房貸利率。數據顯示建行已由1月份執行的95折上調為基準利率。
此外，首套房貸利率**為優惠的依舊是民生銀行及匯豐銀行，分別是85折及88折。
27家銀行房貸利率數據調查

10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市.場.報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

銀行是愛錢的，想方設法賺錢才是較高目標！

總的來說如今，熟悉上海近期房貸利率計較，成為上海按揭購房者必修課。在此情形下，為讓購房者快速熟悉上海近期房貸利率計較，網特為購房者建造了近期房貸利率表。

近期，有業內子士在微博上報料稱，監管層有能夠在研究對一線城市的二套房停貸。不過動靜未經官方證實，現在仍屬于“傳言”階段，很多業內子士認為策略性規定終了二套房貸的能夠性不大。網記者致電上海各大銀行咨詢房貸環境時發現，二套房貸款仍在運行，且貸款利率均為基準利率上調10%，而多數銀行對首套房貸款利率履行85折折扣。

中國一切領域的亂象都離不開金融領域，而金融領域里面最亂的當然是銀行。

說起房子，所有人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防?，F在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。接下來就跟隨小小金融一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。



什么是房貸利率？

用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。



房貸利息怎么算?

（一）、人民幣業務的利率換算公式為：

1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；

2.月利率=年利率÷12；

（二）、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

第一，計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

第二，計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

第三，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率；



怎么還貸款比較劃算

貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運轉過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題(包括何時、還多少等)。對于不少國內購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據自身情況來決定。

一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力。同時，一旦發生財務危機時，較低的每月還款會有更多的彈性去應對。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。

就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，不必急于還款。同時，對于手上還有其他更好的理財或投資項目的人，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。

上海調控政策力度持續收緊

我們在買房的時候，除了要先了解房子的首付款，還要去了解一下貸款銀行的房貸利率，因為這直接關系到每月還款的金額。那么2019房貸利率是多少？房貸利率如何計算？還不了解的朋友趕快了解一下吧。

據報道，近期上海和深圳的首套房貸利率出現細微下調變化。北京地區情況如何呢？昨日，記者從工行、農行、交行、招行等多家北京地區銀行了解到，北京地區的房貸政策近期一直保持平穩，房貸利率沒有調整，首套房貸主流利率仍為基準利率上浮10%，二套房貸利率基本為基準利率的1.2倍。

上海二套房貸款利率平均是5.37%。目前，上海對于二套房的認定標準是：①曾經有貸款購買過一套房屋，能夠在房產管理系統中查詢到該房產，然后打算再次購買第二套房的。②貸款購買過一套房，將此房屋賣掉后，房屋管理系統無法查詢到該房產，但是在銀行征信系統中能查詢到貸款記錄的，再次貸款買房算第二套房。③全款買過一套房子，賣掉后房屋管理系統查詢不到該房產，再次貸款買房的，不算第2套住房。

說起房子，所有人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防?，F在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。其實主要取決于**金額、還款方式和銀行利率等因素。接下來就跟隨小編一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。







什么是房貸利率？
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。



目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。



貸款購房主要分為住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款三種。



申請貸款，就要還款，這也是大家都很關心的。房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。




1
等額本息還款法


特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。




2
等額本金還款法


特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。



下面給大家介紹一下兩種還款方式的計算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：



等額本息還款法
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）

每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元









總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元

還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元



經計算：月還款額約為5067.7元（每月相同）。還款總額約為121.62萬元，總利息約為51.62萬元。



等額本金還款法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元



每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元



**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元



總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

房貸的年利率其實是不需要計算的，因為房貸的年利率通常都是由銀行規定好的，不過可以通過房貸的年利率來計算日利率或者是月利率。如果要計算日利率的話，那么就是用年利率除以360，或者是用月利率除以30。如果要計算月利率的話，那么可以用年化的利率直接除以12。假如說要計算利息的話，用本金乘以貸款的年利率，計算下來就是每一年所產生的利息總額。如果乘以的是日利率，那么算下來就是每天產生的利息總額，在貸款之前可以先到銀行去咨詢一下。

近日，有記者調查島城銀行市場了解到，島城主要銀行首套房貸可正常放貸，不過利率均上浮，新房首套房貸利率普遍較基準上浮10%左右，二套房貸利率上浮15%-20%。



而二手房貸利率上浮比例更大，部分銀行首套房貸利率上浮20%左右，二套房貸利率上浮20%-25%，個別銀行甚至暫停放貸。



而年初多數銀行首套房貸利率**低可打8.5折，如今上浮10%，貸100萬元還20年，利息要多掏16萬元。

青島各大銀行房貸利率







從島城中行、農行、工行、交行、招商銀行、青島銀行等主要銀行獲悉，目前新房首套房貸利率**低比基準利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%-20%。而二手房房貸利率收緊力度更大。



中行、建行、農行、青島銀行等首套房貸利率上浮10%左右，二套房貸利率上浮20%左右；而中信、光大銀行等首套房貸利率已上浮20%，二套房貸利率**低上浮25%；個別銀行已暫停二手房貸。





分割線




看到這大家可能還不太直觀

那小編就給大家叨叨一下！



房貸利率上浮，

意味著購房者購買成本增加。

新房首套房貸利率從年初**低打8.5折，

到如今利率比基準利率上浮10%，

那購房者要多掏多少腰包呢？



以商業貸款總額100萬元、貸款期限為20年、還款方式為等額本息為例：





今年年初，島城主要銀行新房首套房貸利率**低打8.5折，那購房者每月還款金額為6147元，貸款總利息額度為475304元；



如今利率比基準利率上浮10%，購房者每月還款金額為6817元，貸款總利息額度為636054元；



照此計算，貸款利率上浮10%后，比8.5折優惠利率要多掏160750元。





不少購房者也有疑問，目前他們房貸利率比基準利率上浮10%，接下來隨著降息等，他們的利率會跟著變化嗎？



記者就此咨詢了島城一家國有銀行個貸部負責人，他表示，審批后確定的利率漲跌幅度會持續影響整個貸款過程。若購房者申貸的利率是基準利率上浮10%，那在整個貸款期限內，一直都是這個比例。若降息政策出臺，購房者次年還款的基準利率會相應調整，但上浮10%不會變。

全國多個熱點城市部分銀行

首套房貸利率下調



去年全國一二線城市房貸利率普遍較高，銀行首套房貸利率大多上浮5%至10%，**高上浮25%，二套房貸利率大多上浮10%至25%。新年元旦過后，多地首套房利率水平出現下降跡象。



①深圳：9家銀行下調，幅度5%-10%；

②武漢：部分銀行首套房利率從上浮30%下調至20-25%，二套房從上浮40%下調至25-30%；

③杭州：有銀行首套房利率下調至5%；

④上海：工行、農行、中行、建行、交行等五大行首套房貸款利率可享95折優惠；

⑤蘇州：有銀行首套首貸從此前的上浮25%放松至上浮20%；

⑥廣州：興業銀行、中國銀行、農商銀行和招商銀行4家銀行首套房貸利率有所下調。其中，匯豐銀行首套房貸利率**低，僅上浮5%；

⑦廈門：有銀行首套房利率已有上浮5-20%下調至基準，幅度**高達到20%；

⑧南京：部分銀行首套房下調到15%



這也是自2017年房貸利率上調后，第一次出現利率集中下調。那么，對于眾多網友關心的湛江**新房貸利率又如何呢？購房網小編也一一致電摸底到**新情況！





**新消息！

湛江房貸利率暫無變化



據購房網小編不完全統計，湛江10家主流銀行中，首套房貸款利率多數還是以上浮20%-25%為主，其中5家銀行首套房貸利率執行上浮20%，3家銀行首套房貸利率執行上浮25%，而農村信用社首套房貸款利率依然是湛江各銀行中**低的，上浮僅15%。二套房房貸利率方面，湛江多家銀行仍是上浮25%-30%左右。整體數據層面來看，利率變化不大。



以下是1月份湛江各大銀行的利率調查表：


注：該表統計的各大銀行利率只是大致情況，因不同銀行的貸款**比例以及優惠等不同，同時還要考慮到開發商和購房者的資質情況，具體請咨詢各貸款銀行。



購房網小編咨詢相關銀行工作人員了解到，目前湛江銀行方面的房貸利率情況，暫時沒有大的變動，但近期可能會有所調整?！霸诘韧ㄖ?，有下浮的可能，但是不好說，央行降準是有個過渡期，真正影響到湛江還需要一段時間?！睋嚓P人員透露道，就目前來看，這個放松政策僅是個別銀行的行為，還未有普遍性，部分銀行依然額度緊張，放款時間不能保證，視具體情況而定。

說起房子，所有人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防?，F在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。接下來就跟隨小小金融一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。



什么是房貸利率？

用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。



房貸利息怎么算?

（一）、人民幣業務的利率換算公式為：

1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；

2.月利率=年利率÷12；

（二）、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

第一，計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率。

第二，計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。

第三，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率；



怎么還貸款比較劃算

貸款期限的長短會影響總的利息支出和資金運轉過程，未來還牽涉到是否要提前還貸的問題(包括何時、還多少等)。對于不少國內購房者而言，往往都會有著類似“早還早踏實”、“無貸一身輕”這樣的想法。其實，貸款年限的長短、是否提前還貸仍然需要理性的分析，并根據自身情況來決定。

一般來說，較長期限的貸款能獲得更大限度的購買能力。同時，一旦發生財務危機時，較低的每月還款會有更多的彈性去應對。但隨著收入上升、壓力降低，原本30年期的貸款也許你選擇20年就還清了，那么為何不一開始就借20年的貸款呢？這樣一來支付的總利息也會較低。

就算要提前還款，也要看一下貸款的利率，不必急于還款。同時，對于手上還有其他更好的理財或投資項目的人，如果收益率明顯高于貸款利率也較為穩定，那自然更沒有必要選擇提前還貸了。

今年房貸利率一再下降，對于準備買房的朋友也是猶豫很久，不知道房貸利于怎么計算，對于自己該付多少錢不是很了解，全憑售樓部工作人員計算，那么本期內容房貸利率下降，房貸利率怎么算？

今年房貸利率一再下降，對于準備買房的朋友也是猶豫很久，不知道房貸利于怎么計算，對于自己該付多少錢不是很了解，全憑售樓部工作人員計算，那么本期內容房貸利率下降，房貸利率怎么算？