貸款計算

貸款利息計算公式：本金×年利率×存期。計算借款利息需注意:雙方在借款合同或借條中約定了利息利率的，計利息時即按雙方寫明的利率計息。

等額本息貸款買房時，每月還款額為：[貸款本金*月利率*（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]；

買房貸款計算公式：
①等額本息的還款方法： 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款時間〕/〔(1+月利率)^還款時間-1〕=每月應還的金額。 貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕/〔(1+月利率)^還款時間-1〕=每月應還利息。 每月要還的本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)/〔(1+月利率)^還款月數-1〕。 一共的利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
②等額本金的還款方法： (貸款本金/還款時間)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=每月應還的金額 貸款本金/還款月數=每月應還本金 每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金/還款月數×月利率 〔(總貸款額/還款時間+總貸款額×月利率)+總貸款金額/還款月數×(1+月利率)〕/2×還款時間-總貸款金額=一共的利息。

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。



擴展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，**新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上**低上浮10%，“其他網點的利率上浮情況不清楚?！?br/>基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、**終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，
貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多?！胺抠J”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

分類

住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產值的8成。
房貸**：首套房按揭貸款需要**3成，二套房需要**5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

貸款買房每月還款金額與首付金額，貸款還款方式，銀行利率等有關。等額本息和等額本金的利息計算方式如下：
①〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款時間〕/〔(1+月利率)^還款時間-1〕=等額本息的月供，還款時間×每月應還金額-貸款本金=總利息。
②（貸款本金/還款時間)+(本金-已還本金累計額)×每月利率=等額本金的月供，〔(總貸款額/還款時間+總貸款金額×月利率)+總貸款金額/還款時間×(1+月利率)〕/2×還款月數-總貸款額=總利息。 購買房屋的貸款手續，先到銀行申請借款，銀行根據借款人的資料，審查借款人是否符合條件，審批合格后，到銀行簽合同，到產權部門辦理貸款擔保手續，辦完以后將借款合同及抵押合同，抵押權證明書等資料交銀行，然后簽訂還款協議，最后銀行劃款。

住房按揭貸款計算公式 ①等額本息還款法，即每月以相同額度平均償還貸款本息，還款公式為：每月還款額等于貸款本金×月利率×(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)貸款月數-1]。 ②等額本金還款，即每月等額償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，還款額計算為：每月還款額等于貸款本金/還款月數+(本金-累計已還本金)×月利率。 按揭貸款就是指向銀行借錢，不必馬上花費很多錢就能買到自己喜歡的房子，按揭購房的第優點就是前期花較少的錢也能買房，不過后期的每一個月需要按時向銀行還錢即可。

①如果想要計算銀行貸款的月利率，那么計算的方式是年利率÷12(月)，所謂的月利率，就是以月為計息周期并且進行利息的計算。②如果想要計算日利率的話，那么通常是年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。③若是想要計算年利率的話，那大多都是以本金的百分比形式來出現，具體的計算方式就是利息÷本金÷時間×100%。④另外如果想要計算年化利率的話，那么具體的計算方法是(1+b)^a-1，在這個計算公式當中，金融產品的收益期為a收益率為b。

貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例，其是由中國人民銀行統一管理，統一執行，中國人民銀行確定后經國務院批準后執行。公積金貸款利率可謂是與我們買房息息相關，清楚的了解對于買房有很大的幫助，下面，我們一起來了解一下公積金貸款利率吧~

我首套房按揭貸款22萬 貸款10年 請問月供是多少 哪個可以告訴我計算方式

一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）
注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）
f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
8、第三月利息：
f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）
i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
10、依次類推。
注：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計算
1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數）＝1324．340（元）
注：月還款額至還貸結束保持不變。
2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）
3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）
4、第二月利息：
200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）
199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）
5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）
6、第三月利息：
199515．660（元～剩余貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）
199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）
7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）
8、依次類推。
注：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）
1、等額本金三個月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。
2、等額本息三個月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。
注：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的
原因。
附：
房貸利率：公積金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％
商業貸款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％
存款利率：活期：0．72％
三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85
貸款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83
等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：
每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數／（（1＋月利率）＾總還款月數－1）
等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。
等額本金還款公式：
每月還款額＝貸款本金／總還款月數＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率
其中：
累計已還款本金＝貸款本金／總還款月數＊已還款月數
注：商業代款和公積金貸款是依利率不同來計算的
貸款月數
等額本息法：
利息總額＝本金×月利率×（1＋月利率）
貸款月數=（1＋月利率）－1
等額本金法：
當前月須還款＝（本金－每月本金×當前月）×月利率＋每月本金

房屋按揭貸款計算公式是什么？等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

公式如下：　

1、等額本息貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數÷[（1+月利率）^ 還款月數 ] - 12、等額本金貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =（貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。



擴展資料：
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

現如今，許多購房者購房大都會選擇公積金貸款購房，因為公積金貸款購房的利息要比商業貸款要低，而且公積金貸款會更好一些，接下來就讓小編給大家講解一下2020公積金貸款計算公式，一起來看看吧~

買房貸款利息計算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，等額本息法計算利息＝每月還款額×貸款月數－本金；
等額本金法計算利息＝本金×月利率×貸款月數的一半，可自行選擇還款方式。 買房貸款需要先準備足夠的首付，按最新的買房貸款規定，第一套房需要準備百分之三十的首付，第二套房至少要準備百分之四十，考慮到利率問題，貸款買房時最好多準備點資金，保證月收入達到月供的兩倍以上為佳，這樣也能提高房貸申請通過率。
申請貸款前不要動公積金，在申請貸款前就使用公積金余額，會使公積金賬戶上的余額變為零，這樣的話公積金貸款額度就變成零了，此時沒法成功申請到公積金貸款。
申請公積金貸款前要清楚了解還款方式，兩種方式適合不同的人群，大家可以綜合自身情況考慮選擇合適的還款方式。
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一）等額本息還款法公式

　　貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數
　　每月還款額 = ───────────────────
　 （1+月利率）還款月數－1

　?。ǘ┑阮~本金還款法公式

　貸款本金
　　每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率
　貸款期月數