銀行貸款利率計算

昨天中午，在接受本報記者采訪前，喬喬剛剛在銀行辦完了工資流水明細。



十一小長假后，她馬不停蹄地經歷了多次看房，**后相中了臨平的一套次新房：二居室，電梯房，總價150萬以內，跟預算剛好吻合。



買房子不是拍腦袋的事，本來還想再考慮考慮，恰好這個時候，杭州有部分銀行下調了首套房貸利率：較基準利率上浮10%。與此前一度上浮20%相比，以貸款100萬計算，相當于一下子省了十幾萬利息。



這讓喬喬一家立刻下了決心。



“太想有個家了”
兜兜轉轉看房兩年


定居杭州，得到了父母支持后，喬喬認為，買房這事宜早不宜遲，于是開始聯系中介。



她提出了幾個要求：總價不超過120萬元，兩居室，今后方便父母來住，房齡新一點，**好交通便利，附近有地鐵站。



滿腔熱情很快被現實澆滅，中介提醒她，按照她預算，如果是新房，只能買到臨安去，要么就是杭州郊區的次新房，或者市中心的老破小。



喬喬的工作單位在市中心，如果住在臨安，每天上下班一來一回，起碼4個小時。



喬喬不甘心，到處去跑盤，抱著新房限價“買到就是賺到”的心理參與了幾次搖號，果不其然，都沒搖中。



“有一次，中介帶了3戶，其他2戶都中了，就我沒搖中。但事后回想起來，沒搖中也不是壞事。買了期房，意味著還要再租2年，且不算房租費，光是再漂2年，就很讓我崩潰，太想有個家了?！泵鞔_了這一點，喬喬放棄了新房，專攻次新房。



有段時間中介極力推薦酒店式公寓，說適合年輕小白領，她也考慮過。仔細想了想，公寓只有40年產權，又不好轉手，**關鍵的是，每個月六七千的房貸，讓她毫無招架之力。又斷了條路。



“德勝、大關的‘老破小’也去看了，有幾套房齡跟我年齡差不多。因為小區太老，銀行只給我20年的還貸時間，算下來每個月也要出六千多，加上老小區戶型太奇葩，直接就pass掉了！”



看房兩年多，讓喬喬始料未及的是，杭州的房價在這兩年里一路攀升，120萬的購房預算顯得緊巴巴，全家人商量權衡之下，把預算擴充到了160萬。



增加了預算，放棄了地段，接下來只看余杭的二手房，于是喬喬一有空就約上中介看房，陸陸續續看了幾十套。



“我的看房史，就是一段血淚史。**可惜的是去年底，良渚老城區的一套房子，已經和房東達成意向了，結果沒等到**終簽合同，杭州開始搖號了。房東坐地起價，這套裝修很破的房子，不到3天總價提高10萬，所以也就無緣了?！?br/>




“熬過了拋物線的頂點”
會算賬的剛需不再觀望


喬喬家的“購房記”分工明確。



看房、跑盤、搖號這種雜活、累活交給女兒喬喬。父親老喬負責管賬。



跟樓市相關的政策新聞，老喬格外關注。



一個多星期前，十一小長假的**后一天，央行宣布降準，這讓老喬覺得，至少銀行放貸會快一些了。



恰好這個節骨眼上，喬喬相中了臨平北山的一套次新房，喬爸喬媽去看過之后也表示認可，2年的看房之路終于看到了曙光。



距離喬喬拿下人生第一套房僅一步之遙，這時，中介那里又傳來了好消息：房貸利率下調了！



老喬的小賬本上記得很清楚，去年年初開始全家總動員看房的時候，杭州首套房貸利率還有九折、九五折優惠，差不多到去年年中，優惠取消了，首套房貸款按照基準利率。到了去年下半年，幾乎所有的銀行都開始上調利率，連四大行都上浮5%。



“那個時候，內心挺糾結的，不知道接下來會跌還是漲，不知道現在買房的決策是對還是錯，畢竟買房動用了全家很大一筆積蓄。也正是這個原因，買房的事一直拖著?！崩蠁陶f。

貸款基準利率由中國人民銀行發布，各銀行實際的利率是在央行基準利率基礎上浮動的，不同地區、不同銀行、不同貸款產品的貸款利率都會有所不同。 每個銀行對不同的貸款利率有著不同的規定，國家規定普通商業貸款基準利率一年以內(包含一年)年利率為4.35%，一年至五年(包括五年)年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%。住房公積金貸款，五年以下(包含五年)年利率為2.75%，五年以上的年利率為3.25%。所有的銀行都會根據此基準利率進行一定量的調整，具體利率要以具體的銀行規定為準。 在國內的相關法律規定，貸款利率以金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人以中國人民銀行規定的利率上下限內進行協商。如當事人約定的貸款利率高過中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效。

貸款基準利率由中國人民銀行發布，各銀行實際的利率是在央行基準利率基礎上浮動的，不同地區、不同銀行、不同貸款產品的貸款利率都會有所不同。 每個銀行對不同的貸款利率有著不同的規定，國家規定普通商業貸款基準利率一年以內(包含一年)年利率為4.35%，一年至五年(包括五年)年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%。住房公積金貸款，五年以下(包含五年)年利率為2.75%，五年以上的年利率為3.25%。所有的銀行都會根據此基準利率進行一定量的調整，具體利率要以具體的銀行規定為準。 在國內的相關法律規定，貸款利率以金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人以中國人民銀行規定的利率上下限內進行協商。如當事人約定的貸款利率高過中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效。

貸款基準利率由中國人民銀行發布，各銀行實際的利率是在央行基準利率基礎上浮動的，不同地區、不同銀行、不同貸款產品的貸款利率都會有所不同。 每個銀行對不同的貸款利率有著不同的規定，國家規定普通商業貸款基準利率一年以內(包含一年)年利率為4.35%，一年至五年(包括五年)年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%。住房公積金貸款，五年以下(包含五年)年利率為2.75%，五年以上的年利率為3.25%。所有的銀行都會根據此基準利率進行一定量的調整，具體利率要以具體的銀行規定為準。 在國內的相關法律規定，貸款利率以金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人以中國人民銀行規定的利率上下限內進行協商。如當事人約定的貸款利率高過中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效。

房屋銀行貸款利率并不是統一的不同的銀行貸款利率也有一定的差異性，通常是根據借款人的信用情況以及還款能力等多種因素來綜合確定。但通常情況下，年利率在6%以上。在辦理房屋銀行貸款的過程中，會將房屋作為抵押或者是質押物，而且在抵押的過程中還需要出具住房買賣合同以及住房按揭貸款合同等，在抵押的過程中也會對于用途以及期限等相關因素進行相應的約定。

銀行貸款利率是多少？貸款基準利率由中國人民銀行發布，各銀行實際的利率是在央行基準利率基礎上浮動的，不同地區、不同銀行、不同貸款產品的貸款利率都會有所不同。

①如果想要計算銀行貸款的月利率，那么計算的方式是年利率÷12(月)，所謂的月利率，就是以月為計息周期并且進行利息的計算。②如果想要計算日利率的話，那么通常是年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。③若是想要計算年利率的話，那大多都是以本金的百分比形式來出現，具體的計算方式就是利息÷本金÷時間×100%。④另外如果想要計算年化利率的話，那么具體的計算方法是(1+b)^a-1，在這個計算公式當中，金融產品的收益期為a收益率為b。

銀行貸款利率２０１９是多少，如何貸款利率更低，如果貸款利率太高，相應的我們需要支付較高的利息。因此，在選擇抵押貸款和其他銀行貸款時，最好選擇銀行貸款利率。那么銀行貸款利率２０１９年是多少呢？如何貸款利率更低呢？

基準4.6

3家銀行利率上調！房價**高上漲1491元/㎡！


徐州，你不要太膨脹了！


其實從2019年年初開始，全國多個城市房貸利率有了不同程度的下調，而3月份徐州各大銀行房貸利率下調幅度也在2%—8%，到了4月份，徐州各大銀行房貸利率到底是什么情況，請看圖：







3家銀行上調房貸利率，分別是萊商銀行、農業銀行和淮海農商銀行。





1、萊商銀行3月首套房利率：**低上浮13%；二套房利率：上浮18%-23%。4月首套房和二手房房貸利率均上調，其中首套房上調5%，二手房上調2%到7%。



2、農業銀行3月二套房利率：上浮20%。4月二套房利率上調10%。



3、淮海農商銀行3月二套房利率：上浮20%。4月二套房利率上調5%。





我們來算一筆賬，如果買一套120萬，**4成按揭，利率上浮18%，貸款30年，需要支付利息80萬；


但是，二手房利率上浮25%，120萬的房子，貸款30年，4成**，需要支付利息為86萬；


也這意味著，利率上浮，買一套120萬的二手房，買房人要多花費6萬元；



4家銀行房貸利率下調，**高下調10%。分別是交通銀行、光大銀行、南京銀行和招商銀行。



1、交通銀行3月二套房利率：上浮25%。4月二手房房貸利率下調5%。



2、光大銀行3月首套房房貸利率：上浮20%；二套房利率：25%。4月首套房和二套房雙雙下調，其中首套房房貸利率下調5%；二套房房貸利率下調10%。



3、南京銀行3月首套房房貸利率：上浮20%；二套房利率：25%。4月首套房和二套房雙雙下調，其中首套房房貸利率下調5%；二套房房貸利率**低下調5%。



4、招商銀行3月二套房利率：上浮25%。4月二手房房貸利率下調5%。



不光是房貸利率的浮動，我們發現，工商銀行、交通銀行、中國銀行、江蘇銀行，這4大銀行，**低**只要三成！要知道，自2017年徐州樓市火爆以來，二套房****低也要4成。



從統計數據來看：目前徐州首套房房貸利率主要集中在上浮15%，上浮15%以下的銀行只有民生銀行一家，當然，如果想首套房10%貸款買房，征信流水一定要非常好。



**比例還是**3成，需要注意的是，買房遇到熱門樓盤，開發商會對**做出要求，比如東區某樓盤只接待全款買房人。真是傲嬌的不行！



對比首套房，二套房的房貸利率比較集中的分布在20%左右，只有民生銀行和廣大銀行房貸利率**低可以壓到20%以下。



看了徐州和多個城市的房貸利率，我們會發現，像北京、上海等重點城市房貸利率并未有什么明顯的變化跡象，所以今年“穩”仍是主基調。



不光房貸利率有所浮動，“金三銀四”的房價也不甘示弱！



小徐做了一下統計發現，大部分樓盤都是上漲的趨勢，其中一部分原因來自毛坯變精裝，還有一部分是因為樓盤不愁賣或者是因為限價。下面再一起看看熱門樓盤漲跌情況吧！

1多家銀行首套房貸款利率下調 其中四家銀行**低上浮12%



昨天，記者采訪了南京地區多家銀行網點發現，與之前相比，南京首套房貸款利率下調明顯，多家銀行首套房貸款利率較基準利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上個月首套房貸款多數上浮20%的情況下調幅度明顯。



記者昨天以購房者身份走訪了多個銀行網點，詢問房貸利率情況。發現當前南京地區多家銀行貸款利率出現下調，且客戶經理表示，近期放款速度加快，純商業貸款預計一個月左右便能下款。



此次記者采訪獲悉，目前，有兩家國有銀行（工商銀行、交通銀行）的客戶經理表示，首套房貸款利率**低可以做到基準利率上浮12%，農業銀行個貸部經理表示，目前執行首套房貸款上浮20%，但對于資質較好的客戶等，**低折扣能到上浮12%，但是限制條件比較多，郵儲銀行表示，當前首套房貸款利率主要為基準利率上浮15%，但是根據客戶測評后，**低也能到上浮12%。



建設銀行首套房貸款為基準利率上浮15%，但根據客戶資質有下調空間；此外，招商銀行、廣發銀行、興業銀行、紫金農商銀行等表示，首套房貸款**低利率為基準利率上浮15%，中國銀行、中信銀行、民生銀行、江蘇銀行等首套房貸款**低利率為基準利率上浮20%。



對于二套房的貸款利率，記者了解到，多家銀行的利率水平為基準利率上浮20%至25%。（以上利率情況僅供參考，具體政策以各家銀行網點解釋為準。）



多位房貸客戶經理告訴記者，具體審批結果要以合作樓盤、個人資質以及銀行相關要求為準，比如有些需要購買銀行理財，有些則需要貸款額度在100萬元以上等。




2019年南京部分銀行房貸利率詳情表


銀行

首套房貸款利率

二套房貸貸款利率

中國銀行

上浮20%

上浮20%

工商銀行

上浮12%

上浮20%

建設銀行

上浮15%

上浮20%

招商銀行

上浮15%

上浮25%

南京銀行

上浮20%

上浮20%

農業銀行

上浮20% **低12%

上浮20%

民生銀行

上浮20%

上浮25%

郵政儲蓄銀行

上浮12%—15%

上浮15%—20%

交通銀行

上浮15%—20%

上浮20%

華夏銀行

上浮20%

上浮25%

江蘇銀行

上浮20%

上浮25%

備注：具體利率會隨時間隨時調整，數據僅供參考。


2利率下調購房成本降低多少？



銀行利率下調，對于想快點“上車”剛需客而言，購房成本會降低。不少購房人都在思考自己的購房成本降低多少？什么時候才是合適的買房時機？為了讓大家對此有直觀的了解，假設需要貸款100萬，30年還清，看看在不同的貸款利率和不同的還款方式中，購房者的成本是多少？

銀行貸款利率的算法有以下兩點：
①積數計息法 由實際天數每日累計賬戶的余額，用累計的數額乘以日利率計算利息。簡而言之，利息就等于累計計息基數乘以日利率。
②逐筆計息法 通常先確定利息計算公式，也就是本金乘以利率乘以貸款期限來逐筆進行利息的計算。 通常情況下，向銀行貸款需要滿足的條件也有很多，主要表現在以下3點：
①具有完全民事行為能力的公民，也就是超過了18歲且精神健康的公民。
②擁有按期償還貸款以及本息的能力。
③擁有良好的征信記錄以及還款的意愿，因為保持良好的征信記錄，這樣也就表明自身的信用度是比較不錯的，這時候再進行貸款，那么銀行審批的幾率相對來說會更高一些。 綜上所述，銀行貸款利率的算法其實就是本金乘以貸款利率再乘以貸款的時間，如果貸款的金額比較少，而且貸款的時間也比較短，那么利率自然也會低一些。

銀行貸款利率的算法有以下兩點：積數計息法以及逐筆計息法等等。詳細了解一下銀行貸款利率怎么算？

全文歸納貸款利率是指借款刻日內利錢數額與本金額的比率。我國的利率由中國國民銀行同已經管。銀行貸款利率參照中國國民銀行擬定的基準利率，實際合同利率可在基準利率根蒂根基上高低一定規模內浮動。

降低房貸利率，特別是首套房貸利率，這對剛需來說，無疑是一大利好。以購買總價250萬的房子為例，**三成貸款30年，若是利率上浮30%，月供為10912元；若是利率上浮20%，月供則為10357.5元，每月少還款554.5元，而30年的總利息則少了19.96萬。







啥樣子：奶茶你好， 目前首套房貸利率真的下調了嗎，怎么我去樓盤問還是上浮30%？



奶茶小姐姐：您好！目前一些銀行首套房利率確實有所下調，但是實際操作中，主城區樓盤和一些熱門樓盤多數還是按首套房上浮30%，二套房上浮40%計算，一些地段稍微偏遠的樓盤略微會有下調。







砂漿可氣的我：奶茶你好，首套房貸款平均利率持續回落，未來房貸還會降嗎?



奶茶小姐姐：您好！這樣的可能性還是有的，具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。



不過，春節前后，銀行的資金面并未完全寬松，因此，預計短期內銀行繼續下調房貸利率的可能性不大。即使利率下調，相對基準利率來說，也是上浮狀態。此外，對于一二線大城市來說，房貸利率微調，背后依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道。

廣州市內房貸利率首現松動。雖然全國房貸利率仍處于普遍上漲狀態，但廣州市內已有銀行把房貸利率下調。昨日，記者從匯豐銀行獲悉，該行的首套房貸利率較基準利率僅上浮5%，為目前市內**低水平。分析人士指出，個別銀行調低房貸利率可能出于資金成本壓力緩和和爭奪市場份額方面考量，但目前調控方向并未改變，未來繼續出現大面積調低房貸利率的可能性較小。

??一銀行房貸利率回調 僅基準上浮5%

??融360監測數據顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率4.9%的1.165倍，環比9月上升0.18%；同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。雖然從監測數據來看，房貸利率依然保持上漲趨勢，但漲幅已明顯降低。

??具體到廣州來看，10月廣州首套房貸款平均利率為5.72%，環比9月的5.73%已有所下降。二套房貸款平均利率為6.04%，與上月持平。

??此前，有媒體曾報道稱，多地的房貸利率出現松動。如杭州媒體報道，當地房貸利率已現“全面松動”。監測數據也顯示，10月在全國35個城市533家銀行中，有19家銀行分（支）行下調房貸利率，房貸利率高位回調銀行數量增加16家。

??雖然多地房貸利率出現松動，但在廣州市內暫未現大規模房貸利率下調的現象，不過有個別銀行下調房貸利率，也有個別銀行放款的等候時間明顯縮短。

??記者向市內主要的商業銀行咨詢了解到，在廣州地區，工農中建交五大國有行的首套、二套房貸利率暫無變化，均保持在首套上浮10%，二套上浮15%的水平；股份行方面則現額度充足、放款時間提速的現象（見附表）。

??據記者了解，目前市面上銀行的房貸利率普遍上浮10%~20%，不過卻有一家銀行下調上浮幅度。匯豐銀行向記者透露，自上周開始下調了房貸利率，首套房貸利率從**低上浮10%下調為5%，二套房貸利率從上浮11%下調為10%。據悉，這是目前廣州市內**低的首套房貸利率水平。

??融360房貸分析師李 **表示，由于降準利好顯現，銀行流動性好轉，同時在政策范圍內，回調利率增加剛需貸款選擇范圍以及部分銀行著力提升市場份額，都是利率回調的原因。雖然目前少數銀行房貸利率存在高位回調，但整體趨勢穩定，未來繼續出現大面積回調利率的可能性較小。

??房貸利好信號使樓市成交反彈

??據悉，近期樓市在連續下跌4周后出現反彈。網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上周廣州一手樓網簽成交1263套，環比增加576套，上升83.84%；面積方面，上周廣州一手住宅網簽面積為125409平方米，環比增加48635平方米，上升63.35%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，樓市的反彈和近期房貸方面的積極信號無不關聯，實際上房貸本身還是有放松的可能，尤其是年底貸款規模相對大的銀行，可能會有所傾斜，這有利于房貸數據的上升，也利好相關房企銷售業績的回暖。

??有券商分析師也表示，在房地產調控極為嚴格的環境下，居民按揭貸款受到抑制。此時部分銀行下調房貸利率，可能出于資金成本壓力緩和以及爭奪市場份額的考量，但目前整體調控方向并未改變，房貸利率未來大概率保持平穩，大面積出現利率下行可能性有限。

??那么房貸利率的松動對市場有何影響呢？這對剛需族來說或迎來出手時機。地產經濟學家鄧浩志表示，房貸利率回調對買房人肯定是好事，但對房地產市場不會有什么大的影響和效果，畢竟這只是少數銀行的小幅度調整。房地產市場經過多輪全方位的調控，已被調整得比較健康，回歸到比較正常、穩定的市場狀態。不會有買家因為這點利率的浮動而入市，反而是年底開發商的促銷會吸引更多的買家。

中國人民銀行決定，自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。 　金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整
調整前利率
調整后利率
城鄉居民和單位存款
（一）活期存款
0.36
0.36
（二）整存整取定期存款
三個月
1.71
1.91
半年
1.98
2.20
一年
2.25
2.50
二年
2.79
3.25
三年
3.33
3.85
五年
3.60
4.20
各項貸款
六個月
4.86
5.10
一年
5.31
5.56
一至三年
5.40
5.60
三至五年
5.76
5.96
五年以上
5.94
6.14
2011房屋抵押貸款利率
項目
年利率（%）
個人住房公積金存款
當年繳存
0.36
上年結轉
2.25
個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）
3.75
五年以上
4.30
利率浮動
按現行規定，城鄉信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍，下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構的人民幣貸款利率上限放開，浮動下限為基準利率的0.9倍。

各大銀行貸款利率2018_2018年銀行貸款利率表！在日常生活中，很多人都有需要辦理貸款的時候。在貸款之前，大家都想事先了解一下銀行貸款利率是多少。在這里，小編為大家介紹一下2018各大銀行貸款年利率一般是多少。