銀行貸款利息怎么算

銀行貸款利息怎么算：
①日利率
②月利率
③年利率
④采用積數計息法
⑤逐筆計息法計算利息 利息一起在大概計算的時候，其實就是本金乘以實際使用的天數以及貸款的利率，而我們在購房的時候經常會面臨的就是房屋抵押貸款利息，通過央行所提供的基準利率，每個城市當中針對于房屋抵押貸款的利息會有所變化，雖然貸款利率是由銀行決定的，但個人的資質不同，能夠享受到的利率也有所區別。 向銀行申請房屋抵押貸款的時候，需要先看一下自己是否符合抵押貸款的條件，需要有正規的用途再向銀行提出房屋抵押貸款時，用于抵押的房子能夠上市流通，申請人憑借著自己的個人身份證，收入證明以及個人流水信息，向銀行提交申請，銀行會根據相應的資料進行審核，審批通過之后才會發放貸款。

銀行貸款利息怎么算：
①日利率
②月利率
③年利率
④采用積數計息法
⑤逐筆計息法計算利息 利息一起在大概計算的時候，其實就是本金乘以實際使用的天數以及貸款的利率，而我們在購房的時候經常會面臨的就是房屋抵押貸款利息，通過央行所提供的基準利率，每個城市當中針對于房屋抵押貸款的利息會有所變化，雖然貸款利率是由銀行決定的，但個人的資質不同，能夠享受到的利率也有所區別。 向銀行申請房屋抵押貸款的時候，需要先看一下自己是否符合抵押貸款的條件，需要有正規的用途再向銀行提出房屋抵押貸款時，用于抵押的房子能夠上市流通，申請人憑借著自己的個人身份證，收入證明以及個人流水信息，向銀行提交申請，銀行會根據相應的資料進行審核，審批通過之后才會發放貸款。

貸款方式:商業貸款

還款方式:等額本息

貸款金額:420000元

貸款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業貸款

還款方式:等額本金

貸款金額:420000元

貸款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月遞減:6.85元

末月月供:1173.52元
總 利 息:445383.75元

房貸利息按以下規定執行：
1、房貸如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。
2、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、部分償還貸款分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
2、全部提前還清：借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續。

銀行貸款提前還貸利息根據各個銀行的不同規定而論。
銀行允許的提前還貸時間不同。大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請提前還款，部分銀行能隨時提前還貸，在提前還款時要注意貸款行的還貸時間；
一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個周期里銀行調息是不可避免的，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越劃算；
不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記。
以下情況不宜提前還款：
簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照**新利率執行，利息也會比前期更低；
等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到后期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，后期所還的大多是本金；
等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

銀行貸款利息怎么計算利息=本金×利率×貸款期限。比如貸款1萬元5年：10000×4.75%×5=2375（元）如果按照基準利率計算，貸款1萬元5年利息是2375元。辦理銀行貸款需要準備資料：1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、銀行流水；5、收入證明或個人資產狀況證明；6、征信報告；7、貸款用途使用計劃或聲明；8、銀行要求提供的其他資料。

銀行貸款利息怎么算：
①日利率
②月利率
③年利率
④采用積數計息法
⑤逐筆計息法計算利息 利息一起在大概計算的時候，其實就是本金乘以實際使用的天數以及貸款的利率，而我們在購房的時候經常會面臨的就是房屋抵押貸款利息，通過央行所提供的基準利率，每個城市當中針對于房屋抵押貸款的利息會有所變化，雖然貸款利率是由銀行決定的，但個人的資質不同，能夠享受到的利率也有所區別。 向銀行申請房屋抵押貸款的時候，需要先看一下自己是否符合抵押貸款的條件，需要有正規的用途再向銀行提出房屋抵押貸款時，用于抵押的房子能夠上市流通，申請人憑借著自己的個人身份證，收入證明以及個人流水信息，向銀行提交申請，銀行會根據相應的資料進行審核，審批通過之后才會發放貸款。

銀行貸款利息怎么算？就是本金乘以實際使用的天數以及貸款的利率，而我們在購房的時候經常會面臨的就是房屋抵押貸款利息，通過央行所提供的基準利率，每個城市當中針對于房屋抵押貸款的利息會有所變化，雖然貸款利率是由銀行決定的，但個人的資質不同，能夠享受到的利率也有所區別。

貸款買房利息怎么算?

1、銀行貸款利息怎么計算利息=本金×利率×貸款期限。
比如貸款1萬元5年：
10000×4.75%×5=2375（元）

2、如果按照基準利率計算，貸款1萬元5年利息是2375元。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

3、銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。





貸款買房提前還款利息怎么算?

揭買房提前還款利息時,利息是有一天算一天,從還款日起,之后的利息不算,只算還款日及以前的利息。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

貸款買房看起來房貸壓力大，但買房可以保值，也是為了方便居住生活?，F在房子的房價越來越高，要想輕松買套放就得事先明白貸款買房利息怎么算?以及貸款買房提前還款利息怎么算?，考慮自身收入，提前下手購房，說不定未來你的房子就成高價房。這不失為一種明智的做法。小編覺得買房子不后悔，別以后感覺買遲了，應該在可以還房貸的時候盡量早點買。

銀行貸款等額本息還款如何計算利息？

等額本息法**重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。其計算公式如下：

每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數/【（1+月利率）還款月數 - 1】

每月利息 = 剩余本金x貸款月利率

每月本金=月供-每月利息




銀行貸款等額本金還款如何計算利息？

等額本金還款根據貸款本金總額平均分配到每個還款期，利息根據剩余欠款計算。也就是說，這種還款方式的利息是隨著貸款本金的減少而逐漸遞減的。其計算公式如下：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

說明：月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

銀行貸款買房，貸款利息的計算和首付數額，還款方式，貸款年限及銀行利率等密切相關?，F在各大銀行貸款買房利息的計算都比較專業，購房者只需提供相關數據，就可以輕松計算出貸款買房的利息。 現在房地產市場的政策不斷發生變化，越來越受到國家的關注，以至于銀行利率及首付數額隨時變化。所以在計算銀行貸款買房的利息時，應該根據實時數據進行計算。 目前最主要的的還款方式是等額本息還款，比較適合穩定收入的申請人，安排收支也比較方便，缺點是還款總利息較高，利息不會隨本金減少而減少。
等額本金還款這種還款方式是前期支付的本金和利息比較多，所需支付的利息總額相對少，這樣還款負擔就會逐月遞減，這種方式適合那些貸款后資金充裕的申請人。

買房銀行貸款利息怎么算?貸款利息的計算和首付數額，還款方式，貸款年限及銀行利率等密切相關?，F在各大銀行貸款買房利息的計算都比較專業，購房者只需提供相關數據，就可以輕松計算出貸款買房的利息。

所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。提前還貸可以節省多少利息，這個**直接**簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數據，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。

房貸利息怎么算 房貸利息計算公式

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。





等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款**高額度要結合當地具體來看。

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

例如，謝先生申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年，在沒有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應沖減余貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設當剩余還款總額為9萬元(本金是6萬元，利息是3萬元)，謝先生決定提前還5萬元，那么，本金就只剩下1萬元，利息仍是3萬元。根據有關規定，提前清償的5萬元本金在以后期限不再計息，銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息，按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。

先按照等額本息計算：利率6.55%（年息）
貸款總額180,000.00元；
還款月數120月；
每月還款2,048.45元；
總支付利息65,813.50元；
本息合計245,813.50元。
再按照等額本金法計算：
貸款總額 180,000.00元
還款月數 120月
首月還款 2,482.50元
每月遞減：8.19元
總支付利息 59,441.25元
本息合計 239,441.25元

目前銀行向借款人發放的房貸、車貸，大多是采用按揭貸款的形式。也就是說借款人在向銀行申請貸款后，需要按時償還一定金額的貸款本息，直到規定的分期還款期數到期之時，償還完自己所申請貸款的所有本息。但有些借款人因為手上有閑錢，或擔心因利率上調導致利息的增加，而選擇提前還貸。那么在借款人選擇提前還貸后，利息又應該怎樣計算呢？想必很多朋友都不甚了解，看銀行算得利息的多少就支付相應的利息。其實提前還貸利息究竟是多少，借款人可以通過以下的方法，自己來計算的。 眾所周知，按揭貸款的利息都是通過剩余本金*當時利率計算出來的。如果借款人選擇提前還貸的話，那么具體的利息則是以還款時（剩余本金-提前還款金額）*當時利率來計算。就目前而言，借款人可根據自身情況向銀行申請提前全部還款、提前部分還款但還款期限不變，以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以采用易貸網的提前還款計算器來進行計算，輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型，**后選擇提前還款方式以及還款金額，點擊“開始計算”，就能計算出相應的利息。當然這方面的計算器還有很多，不過選擇大型網站提供的計算器無疑更靠譜一些，你說是不是呢？

如今，房子的價格居高不下，買一套房子的錢對于很多家庭來說都不是一筆小數目。因此，現在多數人都只能通過辦理貸款的方式來買房，不過，今年以來，全國各大城市銀行的房貸利率普遍上浮，貸款買房又要多付許多貸款利息了。那么如何節省購房貸款利息？房貸利息又是怎樣算的呢？針對這兩個問題，小編接下來為您詳細解答。




買房如何節省貸款利息？


1、優先考慮公積金貸款

公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。



2、選擇等額本金的還款方式

在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。



3、縮短貸款年限

正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。



貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。



4、選擇房貸利率較低的銀行


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盡管同一個城市，有時候不同銀行的房貸利率也是不同的。購房者在選擇貸款銀行時，可以貨比三家，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過，建議購房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開發商或者房產中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現貸款批不下來的情況。



5、多付**，少些貸款

購房者在買房的時候，可以多付一些**款，這樣貸款就不用這么多了，利息也會減少很多。



6、提前還清房貸

如果購房者有能力了，可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款，因為這個時期是等額本息的利息**重的時候，提前還款可以省不少利息。




怎樣計算房貸利息？


1、等額本息計算公式

每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。



2、等額本金計算公式

每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率

具體計算方法：

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝貸款本金／還款月數

每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

等額本息法公式(n是月數)：月還款額=貸款本金*月利率*[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]
等額本息法： 貸款本金：100000,假定年利率：4.900%,貸款年限：10 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 1055.77元、連本帶利總還款金額是： 126692.4元、共應還利息： 26692.4元。 第1個月還利息為：408.33 ；第1個月還本金為：647.44　??；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

很多人在做事情是都會為自己留有一份余地，以便出現一些突發事件時自己一個人可以**大限度的解決問題，所以在做按揭貸款時，一定會選擇自己力所能及的還款方式，這樣便會產生一些人在還款一段時間后有足夠的積蓄還其余的利息和本金，這樣便出現了提前還款的需求，那么提前還款后利息怎么算呢？

我們以具體實例演示計算。比如借款人于2015年8月份貸款30萬，采取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。



首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體有幾種方式。



一、提前全部還款

只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75元。


二、提前部分還款

比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當月需還103658.75元。按新辦法重新計算，新調整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來基礎上可節約利息23175元。


三、提前部分還款

還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當月需還103658.75元，調整后還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來基礎上可節約利息37552元。

一、買房貸款利息如何計算

1、如果是首次購房，選擇商業貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。

2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。

二、房貸利率是多少

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。

目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

以上就是關于買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關于銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業務，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。

近日，全國部分地區傳出房貸利率下降的消息，不少購房者都很關心這個問題。



據小樓了解到的信息，杭州本月房貸利率**低上浮10%，和上個月相比沒有太大變化。



那么大家都很關注的臨安房貸利率，又是什么情況呢？



小樓在2月19日電話咨詢了8家銀行的臨安支行，電話接通的只有4家，分別是中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行和中國農業銀行。





01
四家銀行房貸利率分別如何?


從這次的摸底情況來看，臨安首套房貸利率普遍上浮10%-15%，二套普遍上浮15%-20%。



小樓從中國銀行房貸工作人員處了解到：不管是本地還是外地，首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%。



中國建設銀行首套房貸利率**低10%，二套房貸利率至少15%。此外，該行工作人員表示：“具體還要看和我們銀行合作的樓盤，以及個人征信情況?！?br/>


“我們工商銀行首套房貸利率上浮10%-15%，二套房貸利率上浮15%-20%?！敝袊ど蹄y行工作人員這樣告訴小樓。


中國農業銀行房貸利率和中國銀行一樣，首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%。

（注：文中各銀行房貸利率咨詢時間是2月19日）





02
貸款還清算首套or二套？


**近一則關于“合肥房貸政策有變 貸款結清可按首套執行！”的消息引起了很多人關注，有人說：臨安不也是這樣嗎？



是的，據小樓從各銀行了解到的信息：如果名下有房子貸款，現在貸款已結清，在臨安購房的話是算首套。



另外，小樓再補充一點：杭州是認房又認貸。





03
小樓教你算房貸利率


以一套總價160萬元的剛需房為例，按照臨安普遍首套房**3成來算，購房者需貸款112萬元。



按照30年等額本息還款的方式，若以基準利率計算，本息合計還款總額213.99萬元，月均還款5944.14元。



而按照目前首套房普遍需要上浮15%的貸款利率來算，本息合計還款總額232.49萬元，月均還款6457.96元。