2015房貸計算

央行2015年內共三次降息

一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。個人住房公積金貸款利率方面，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果央行不再調整，2015年銀行貸款利率應該就是以此為標準。

我們在買房的時候，除了要先了解房子的首付款，還要去了解一下貸款銀行的房貸利率，因為這直接關系到每月還款的金額。那么2019房貸利率是多少？房貸利率如何計算？還不了解的朋友趕快了解一下吧。

?由于手頭上資金不是很充裕，很多人用貸款買房子。貸款不僅是交個首付就完事了，要每月還款。每月付款的一部分是買方要償還的本金，另一部分是貸款利息。貸款利息和貸款利率是息息相關的，而且房貸利率是正相關的。如果您在2020年用貸款購買房屋，2020年房貸利率是多少？用貸款買房子不是一件容易的事，房貸利率又如何去計算呢？一起看看吧~

貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；
②六個月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率**大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

很多人會選擇貸款買房，其中最影響貸款買房的便是房貸的基準利率。不少購房者對其不甚了解。那么，2020房貸基準利率是多少？房貸利率怎么計算？接下來大家一起來看看吧。

12月28日，中央銀行發布公告，為深化利率市場化改革，進一步促進貸款LPR的使用，現將現有浮息貸款的定價基準轉換為LPR。 在此之前，通過將基準借貸利率加上一個點來計算股票浮動利率貸款的定價。定價基準的變化無疑會影響抵押貸款利率定價的變化，購房者需要與銀行重新簽訂貸款合同“換錨”。

進入2018年，樓市調控和房貸利率的變化都是人們比較關注的問題。許多人認為，一年的開始，也是變化的開始。調查發現，目前煙臺各大銀行首付比例和利率均無調整。公積金也暫無政策調整，放款仍需等待半年以上。

2013年房貸利率是6.55%，利息較低的銀行，中國銀行、建設銀行等等，這四家銀行辦貸款辦得快，不過審核很嚴格，其他小銀行額度少速度慢但簡單。非得說出哪家銀行的利息相對較低，以工商銀行為首的大銀行，利率方面比較低，隨著貸款利率越來越多，大部分銀行都有了自主貸款率的權利，不同的銀行利息是不一樣的。 銀行人士要說，不同人由于貸款年限等情況不同，降息后房貸月供減少也不同，還款前向貸款銀行進行咨詢。為了還款及個人信用，市民提前測算好明年每月的還款額，有能力償還貸款。 貸款是要根據個人能力來的，如果沒有能力的話，那么還是不要貸款買房，可以等一段時間，自己有錢以后再去購買，這樣不容易影響正常的生活和工作，不會造成太大的壓力。

【一】2015年1月1日--2月28日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.6%；6個月至1年（含1年）5.6%；1-3年（含3年）6%；3-5年（含5年）6%；5年以上6.15%；
【二】2015年3月1日--5月10日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.35%；6個月至1年（含1年）5.35%；1-3年（含3年）5.75%；3-5年（含5年）5.75%；5年以上5.9%；
【三】2015年5月11日--6月27日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）5.1%；6個月至1年（含1年）5.1%；1-3年（含3年）5.5%；3-5年（含5年）5.5%；5年以上5.65%；
【四】2015年6月28日--8月25日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.85%；6個月至1年（含1年）4.85%；1-3年（含3年）5.25%；3-5年（含5年）5.25%；5年以上5.4%；
【五】2015年8月26日--10月23日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.6%；6個月至1年（含1年）4.6%；1-3年（含3年）5%；3-5年（含5年）5%；5年以上5.15%；
【六】2015年10月24日--12月31日，人行公布的貸款基準年利率如下：6個月以內（含）4.35%；6個月至1年（含1年）4.35%；1-3年（含3年）4.75%；3-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

2017房貸利率是多少，一般的商業貸款利率是在六個月內，貸款利率4.35%，如果是六個月至一年的話，貸款利率為4.35%。

2018年，在國內樓市調控背景下，銀行首套房貸利率大多上浮5%～10%左右，也有最高上浮25%的，二套房貸利率基本都是在10%～25%的上浮幅度。 2018年，央行已經實施了四次降準。1月4日，央行宣布2019年1月下調金融機構存款準備金率1個百分點，首次以“兩步走”的形式實施：1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。

2013年房貸利率是6.55%，利息較低的銀行，中國銀行、建設銀行等等，這四家銀行辦貸款辦得快，不過審核很嚴格，其他小銀行額度少速度慢但簡單。

在2017年商業貸款利率是在六個月內，貸款利率4.35%，如果是六個月至一年的話，貸款利率為4.35%，一年到三年貸款利率為4.75%，三年到五年，貸款利率為4.75%，五年以上，貸款利率為4.9%。 商業貸款的條件需滿足： ①、申貸人的年齡在18-65歲，需要支付30%以上的首付。 ②申貸人需要有穩定的工作，能夠提供相關的工資證明單? 。 ③需要申貸人的信用良好，符合商業貸款的標準， 借款人與開發商簽購房合同時，將有關資料提交律師事務所審查，在銀行收到《法律意見書》審核同意后，才能夠與購房人簽訂借款合同等。 如果是公積金貸款利率則是六個月內利率為2.75%，六個月至一年利率為2.75%，一至三年利率為2.75%，三至五年利率為2.75%;五年以上，利率為3.25%。

2020房貸利率*新消息是多少？2020*新央行基準利率。2020年貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.65%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

說起房子，所有人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防?，F在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。其實主要取決于**金額、還款方式和銀行利率等因素。接下來就跟隨小編一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。







什么是房貸利率？
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。



目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。



貸款購房主要分為住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款三種。



申請貸款，就要還款，這也是大家都很關心的。房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。




1
等額本息還款法


特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。




2
等額本金還款法


特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。



下面給大家介紹一下兩種還款方式的計算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：



等額本息還款法
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）

每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元









總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元

還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元



經計算：月還款額約為5067.7元（每月相同）。還款總額約為121.62萬元，總利息約為51.62萬元。



等額本金還款法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元



每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元



**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元



總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

2018年中國人民銀行公積金貸款利率表一覽，銀行利率網小編為您提供銀行利率調整**新消息查詢：
項目年利率（%）
一、個人住房公積金存款：當年繳存1.5 上年結轉1.5
二、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）2.75五年以上3.25
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一，商業貸款20萬10年還清，按**新的基準利率4.9，等額本息還款方式，月供2111.55元，總利息53385.75元，還款總額253385.75元。
二，等額本息是指一種貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
三，等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。