計算房貸

等額本息每月還款1526，按基準利率算的，如果你是首套利率能優惠15%，還1270左右，等額本息能就是每月還款一樣多，一開始還的時候利息比較多，占2/3左右，以后利息會慢慢減少。。。等額本金是每個月還的本金是一個多，但前期壓力會大一些，第一月還1966，然后每月遞減5元錢左右，至于怎么算，是一個很復雜的過程。貸20年的，你就用76*貸款額*85%（利率優惠幅度各個銀行會有所不同，具體以銀行為準）

房貸按揭利率怎么計算？
1、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率。
2、其中累計計息積數＝每日余額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。
3、人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。月利率（‰）＝年利率（％）÷12，復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。
房貸按揭利率怎么計算？房貸的計算方法有哪幾種？
房貸的計算方法有哪幾種？
1、首先是等額本息計算公式。計算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金。利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。
2、第二種是等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。

到網上搜下，就有了

全國多個熱點城市部分銀行

首套房貸利率下調



去年全國一二線城市房貸利率普遍較高，銀行首套房貸利率大多上浮5%至10%，**高上浮25%，二套房貸利率大多上浮10%至25%。新年元旦過后，多地首套房利率水平出現下降跡象。



①深圳：9家銀行下調，幅度5%-10%；

②武漢：部分銀行首套房利率從上浮30%下調至20-25%，二套房從上浮40%下調至25-30%；

③杭州：有銀行首套房利率下調至5%；

④上海：工行、農行、中行、建行、交行等五大行首套房貸款利率可享95折優惠；

⑤蘇州：有銀行首套首貸從此前的上浮25%放松至上浮20%；

⑥廣州：興業銀行、中國銀行、農商銀行和招商銀行4家銀行首套房貸利率有所下調。其中，匯豐銀行首套房貸利率**低，僅上浮5%；

⑦廈門：有銀行首套房利率已有上浮5-20%下調至基準，幅度**高達到20%；

⑧南京：部分銀行首套房下調到15%



這也是自2017年房貸利率上調后，第一次出現利率集中下調。那么，對于眾多網友關心的湛江**新房貸利率又如何呢？購房網小編也一一致電摸底到**新情況！





**新消息！

湛江房貸利率暫無變化



據購房網小編不完全統計，湛江10家主流銀行中，首套房貸款利率多數還是以上浮20%-25%為主，其中5家銀行首套房貸利率執行上浮20%，3家銀行首套房貸利率執行上浮25%，而農村信用社首套房貸款利率依然是湛江各銀行中**低的，上浮僅15%。二套房房貸利率方面，湛江多家銀行仍是上浮25%-30%左右。整體數據層面來看，利率變化不大。



以下是1月份湛江各大銀行的利率調查表：


注：該表統計的各大銀行利率只是大致情況，因不同銀行的貸款**比例以及優惠等不同，同時還要考慮到開發商和購房者的資質情況，具體請咨詢各貸款銀行。



購房網小編咨詢相關銀行工作人員了解到，目前湛江銀行方面的房貸利率情況，暫時沒有大的變動，但近期可能會有所調整?！霸诘韧ㄖ?，有下浮的可能，但是不好說，央行降準是有個過渡期，真正影響到湛江還需要一段時間?！睋嚓P人員透露道，就目前來看，這個放松政策僅是個別銀行的行為，還未有普遍性，部分銀行依然額度緊張，放款時間不能保證，視具體情況而定。

各家銀行對于提前還貸的規定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規定在半年或一年期限內不得提前還款，過了規定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款
全部提前還款：借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

現在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
　　不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。
　　招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
　　建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
　　農業銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
　　工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
　　中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
　　交通銀行，部分提前還貸規定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
本回答由經濟金融分類達人 李聲榮推薦

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12

　已經還掉的本金從貸款總額中減去，剩下的按平時的計算公式等額還貸。
　　算法：月還款額＝本金÷貸款期限（月）＋（本金－已還本金）×月利率。從公式中，不難發現，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程（公式中“＋”后面的部分為利息，隨著本金的減少而減少的）。
　　假設借款人剩余貸款本息為36萬(其中貸款本金27萬，利息9萬)，現在借款人決定提前償還十萬元，那么當他還款后，貸款本金就只剩下17萬，而利息仍為九萬。根據提前還款的規定，提前償還的十萬元本金在以后的貸款期限中不再計息，銀行只會對尚未清償的17萬元本金計息，并且按照不變的期限和利息重新計算月均還款額。

目前來說個人住房貸款還款的方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

等額還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
具體的公式為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 ,總利息=月還款額*貸款月數-本金
等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
具體的公式為：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率,總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

個人住宅抵押房屋保險,保險金額按房價計算,保險期限與貸款期限一致。
個人貸款抵押房屋保險按保險年費0.8‰計算。

舉例說明，供您參考。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下： 1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)。月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金。經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。

1、贍養老人扣除要滿足什么條件？



納稅人贍養一位及以上年滿60歲的父母，以及子女均已去世的年滿60歲的祖父母、外祖父母的贍養支出，可以稅前扣除。





2、專項附加扣除信息采集的方法有哪些？



根據《國家稅務總局關于發布<個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）>的公告》（2018年第60號）：



第十九條 納稅人可以通過遠程辦稅端、電子或者紙質報表等方式，向扣繳義務人或者主管稅務機關報送個人專項附加扣除信息。



第二十條 納稅人選擇納稅年度內由扣繳義務人辦理專項附加扣除的，按下列規定辦理：



（一）納稅人通過遠程辦稅端選擇扣繳義務人并報送專項附加扣除信息的，扣繳義務人根據接收的扣除信息辦理扣除。



（二）納稅人通過填寫電子或者紙質《扣除信息表》直接報送扣繳義務人的，扣繳義務人將相關信息導入或者錄入扣繳端軟件，并在次月辦理扣繳申報時提交給主管稅務機關?！犊鄢畔⒈怼窇斠皇絻煞?，納稅人和扣繳義務人簽字（章）后分別留存備查。



第二十一條 納稅人選擇年度終了后辦理匯算清繳申報時享受專項附加扣除的，既可以通過遠程辦稅端報送專項附加扣除信息，也可以將電子或者紙質《扣除信息表》（一式兩份）報送給匯繳地主管稅務機關。



報送電子《扣除信息表》的，主管稅務機關受理打印，交由納稅人簽字后，一份由納稅人留存備查，一份由稅務機關留存；報送紙質《扣除信息表》的，納稅人簽字確認、主管稅務機關受理簽章后，一份退還納稅人留存備查，一份由稅務機關留存。





3、住房貸款利息專項附加扣除的標準是怎樣規定的？



在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。





4、2018年第四季度的全年一次性獎金個人所得稅如何計算繳納？



在2018年第四季度取得的全年一次性獎金，可以按照《國家稅務總局關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發〔2005〕9號）的有關規定和計稅方法繳納稅款，但全年一次性獎金計稅方法，納稅人在一個納稅年度內只能享受一次。具體計算方法如下：將全年一次性獎金除以12個月后的商數，按照財稅〔2018〕98號文件中所附的新月度稅率表查找適用稅率和速算扣除數。對于在取得年終一次性獎金的當月，個人工資收入低于5000元的，可以先從全年一次性獎金中減去“當月工資收入低于5000元的差額”，就其余額按上述辦法查找適用稅率和速算扣除數計算稅款。

買房利息計算：
如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。
如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
買房**計算方式是：
**款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

按揭貸款，或者房貸，英語的說法是mortgage，這是商業銀行發放的**常見的一種貸款金融產品。銀行房屋抵押貸款，作為一款金融產品，已經非常普遍了，貸款買房，已經是司空見慣的事情。



房貸作為一種金融商品，是有價格的，其價格，也就是資金的價格，也就是利息。貸款利率越高，房貸這種商品就越貴，我們支付的利息就越高。



如果我們決定要買房，也覺得通過買房貸、買按揭貸款這種金融商品來買房，那么我們就要來好好算這筆賬，搞清楚房貸的月供是如何計算的，月供中，還本和付息的比例有是多少。





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第一個要素是貸款金額，這個一般由政府或銀行規定，是控制房價和控制房貸風險的一種條款手段。**比例越低，可貸款的比例就越高，就越容易“上車”。一般而言****少1成，房貸**高9成，前者叫**比例，對應的后者通常也叫按揭成數。



影響貸款金額的另一個因素是你的收入和月供的比例，這一點也不難理解，因為銀行要看你是否有還款能力，因此銀行在決定是否給你房貸之前，會要求你提供收入證明。例如，在香港，政府規定月供的比例不能高于月收入的50%，并且還要做壓力測試，假設房貸利率上升3%，房貸月供的比例不能高于月收入的60%。



總而言之，收入越高才能承擔更高貸款金額，也這是一個常識，我們自己在算房貸的時候，其實也應該這樣說，每個月的月供不能太高，貸款買房要量入為出、量力而行。





聶方義



精算智能科技創始人，前高瓴資本集團董事、前美國信諾保險公司國際部精算副總監，擁有在中國大陸、美國、中國香港及亞太地區市場中豐富多元的工作經歷。北美精算師，注冊金融分析師，注冊另類投資分析師，《財新周刊》專欄作家。

房貸計算器*新2020，房屋貸款，也稱為房屋抵押貸款，是購房者向貸款銀行填寫的房屋抵押貸款申請表，并提供法律文件，例如身份證，收入證明，房屋銷售合同，所需的證明文件是申請抵押的必不可少的程序之一。但是面對抵押貸款利率的波動，我們需要一個專業的房貸計算器*新2020版本，小編就給大家推薦一款房貸計算器*新版本——吉屋網房貸計算器，*新版房貸計算器，在線計算房貸！

貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，種類與年利率如下：
①短期貸款六個月（含）6.10%；
②六個月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率**大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

手續很方便

大約10年前，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款"開閘"辦理這樣的業務。如今，第一批"房奴"已經陸續到了貸款還完 的階段。而記者了解到，每年從11月開始，也是"提前還貸"的高峰，大批不愿意繼續做"房奴"的房貸者紛紛提前結束"房奴生活"，進入"無債一身輕"的輕 松生活。

滬上一家股份制銀行的信貸人士告訴記者，由于年底銀行的放款資金比較緊張，因此貸款者提前還貸的申請還是挺受銀行支持的。據了解，目前不少銀行 辦理提前還貸手續需要提早進行預約，時間從10天至1個月不等。另外，銀行對于提前還貸還可能收取一定的手續費，通常會根據還款時間來確定手續費的多少。

罰息有差異

實際上，提前還貸屬于一種“違約”行為，因此貸款人在選擇提前還貸時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，通常在合同里面會寫明。

記者比較發現，各家銀行對于罰息的定價有一定差異。有的銀行可以不收手續費，而有的銀行會根據已還款的時間差別設定罰息金額。

通過各家銀行客服電話咨詢得知，國有大行工、農、中、建、交里，交行表示提前還款不收手續費，而工行需要收取提前還款額的5%作為手續費，中行 和建行采用分段的計費方式，貸款滿1年未滿2年的收取提前還款額的2%，滿2年未滿3年的收取1%，超過3年則不收取。農行在貸款三年內提前還款的收一個 月利息作為手續費，三年后則不收手續費。同時上述銀行也表示，由于每筆貸款的合同細則都可能不同，具體情況還需按照合同執行。

相比國有行，股份制銀行則顯得相對"優惠"，如招商銀行、華夏銀行、興業銀行等都不會收取相應的手續費用。浦發銀行則表示會依據客戶在開戶行簽訂的具體合同來確定，一般來說提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年后則不收手續費。

外資銀行也采用相對靈活的分段計費方式，如恒生銀行在貸款放出第一年內提前還款的，且已償還的分期還款連同提前還款金額(包括該次提前還款)累 計相當于或超過貸款金額的60%，提前償還金額的3%，**低不少于人民幣2.5萬元;在貸款放出兩年后提前還款免費?；ㄆ旌蛥R豐也采取類似的定價方式。

說起房子，所有人都是一副認真臉，可見房子是個全民熱點，蹭蹭上漲的房價，總是讓人猝不及防?，F在很多的家庭在買房的時候，都會選擇貸款，這樣可以緩解經濟上的開支，然而很多人都不知道房貸利息的算法。其實主要取決于**金額、還款方式和銀行利率等因素。接下來就跟隨小編一起來學習一下吧！首先要先了解下什么是房貸利率。







什么是房貸利率？
用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。



目前大部分銀行首套房貸利率執行的標準是在基準利率（4.9%）的基礎上上浮10%~20%，少數銀行甚至是在基準利率的基礎上上浮30%。



貸款購房主要分為住房公積金貸款、個人住房商業貸款和個人住房組合貸款三種。



申請貸款，就要還款，這也是大家都很關心的。房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。




1
等額本息還款法


特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。




2
等額本金還款法


特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。



下面給大家介紹一下兩種還款方式的計算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：



等額本息還款法
每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）

每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元









總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元

還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元



經計算：月還款額約為5067.7元（每月相同）。還款總額約為121.62萬元，總利息約為51.62萬元。



等額本金還款法
首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元



每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元



**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元



總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

買房貸款計算起來其實并不困難，因為在還款的過程中通常有兩種方式：
①等額本息還款法 這種還款法操作起來比較簡單，而且每個月還款的數額都是固定的，所還款的利息會逐月遞減，而還款的本金會逐月遞增，由于還款的數額相對而言比較平均，而且也能被大部分人所接受。
②等額本金還款法 這種返款法每一個月所還的費用都是不同的，這種方法是將所有的本金進行評分，每個月還的本金是固定的，而每個月還的利息，則是接下來剩余欠款所產生的利息，因此在前期還款的過程中，這種方法所需要支付的費用會更高一些，但是久而久之這種方法所產生的利息會比較低。 綜上所述，買房貸款計算的過程中，無論是采取哪種方法來進行還款，都不要超過自身的實際償還能力。

買房貸款計算其實并不困難，因為在還款的過程中通常有兩種方式：等額本息還款法，等額本金還款法。