公積金還貸款

使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。
使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當于每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以后的月還款額，后一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

一、個人開戶的條件和具體辦理流程是什么?

答：靈活就業人員繳存住房公積金的條件包括：

1、年滿18周歲，且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，具有民事行為能力;

2、在我市就業且具有合法經濟收入來源;

3、自愿遵守住房公積金管理規定，承諾履行住房公積金繳存義務;

4、未與其他單位建立勞動關系。



符合以上條件的個體工商戶、自由職業者以及其他靈活就業人員，攜帶本人身份證明，個體工商戶提供本市《個體工商戶營業執照》，其他靈活就業人員提供本市戶籍證明或長沙市居住證，繳存基數5000元以上(含)的需提供近3個月個人所得稅納稅證明到長沙住房公積金管理中心各管理部申請辦理繳存登記和個人賬戶設立手續。



二、沒有綁定過手機號或之前綁定的手機號碼現在沒在使用了，導致無法注冊網廳怎么辦?

答：您可以通過以下兩種方式綁定或修改手機號：

1、您所在單位的公積金專管員通過單位版網廳中的修改員工信息功能，添加或修改手機號碼;

2、本人攜身份證原件至我中心任一管理部窗口，申請綁定或修改手機號碼。



三、從異地中心轉移到長沙中心需要具備哪些條件?

答：職工在本中心已設立住房公積金個人賬戶，并正常繳存住房公積金6個月以上，可申請將在異地中心繳存的住房公積金轉移到市公積金中心。



四、如何把商業銀行貸款轉成公積金貸款呢?

答：商業銀行貸款轉公積金貸款主要有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。如果所購房產已經預告抵押給了商業銀行且未出產權證，則無法使用本套房產進行抵押，只能使用其他房產進行抵押。申請公積金貸款的房產(本套房)未出產權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業貸款，放款時由我中心與商業銀行直接對接。如果申請公積金貸款的房產已出產權證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業貸款提前結清，解除抵押后，方可申請辦理公積金貸款。



五、怎么樣能查詢到個人公積金的繳存、貸款信息?

答：您可以通過以下5種渠道查詢個人公積金繳存和貸款信息：

1、登錄中心官網網上業務大廳(https://www.csgjj.com.cn)進行查詢;

2、登錄長沙住房公積金手機APP查詢;

3、登錄“長沙住房公積金”微信公眾號查詢;

4、本人前往辦事網點，通過“公積金查詢自助終端”刷身份證即可查詢;

5、攜帶本人身份證前往辦事網點窗口查詢。

有的朋友在買房的時候還沒有繳納公積金，而在辦理了商業貸款之后才開始繳納公積金的，公積金還款一般是指公積金沖還貸款，當你在沖還公積金貸款的時候是否有這樣的疑惑，商業貸款可以用公積金還款嗎，商業貸款想要使用公積金還款有什么還款條件嗎？






一、商業貸款可以用公積金還款嗎





公積金還款需要滿足以下條件：



1、申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況。



2、申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀錄。



3、逐月提取還款的主借款人（含其他委托人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。








二、如何辦理公積金還款



1、市公積金管理工作人員介紹講:如果購房時間還未滿一年，可以辦理每月直接從公積金賬戶扣款還貸，如果購房已經超過一年時間的公積金賬戶中的金額則可以提取還貸自己以及配偶所購的房子。取的公積金金額不足時委托人應及時補足。這種方法不僅可以沖商業性的貸款本息還可以沖公積金的貸款本息。



2、辦理完住房人公積金貸款后借款人手中都會有住房公積金的存儲卡一張，然后銀行貸款通過此卡每月償還。如果有需要部分提前還款的，那么可以在其每個月的固定還款日期前存入償還金額要注意的是提前三個工作日，也就是預存所需提前還貸的金額往公積金存儲卡內繳存，然后通過進行電話語言系統操作。



3、住房公積金管理會到了固定扣款日期會自動扣除提前還款金額，然后還款金額以及新的利息便于日后每月還款會重新生成新的日期。每年一次性沖還貸款本金并且按還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸之后每月的還款不使用公積金帳戶里的錢需要使用客戶的自有資金。



以上就是關于商業貸款是否可以使用公積金還款以及如何辦理公積金還款的介紹了，在購房的熱潮中，各地的買房者就開始了一場各項貸款的對比戰，選擇出適合自己的貸款方式，所以合理利用公積金買房也是不錯的一種方式，我們在進行還款的時候可以找相關的經驗人員，這樣避免我們錯過很多的漏洞。

全部還款
注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。



1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩余尾款金額，并預約提前還款的金額；

2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章并提供所需資料；

3、受委托銀行審批；

4、住房公積金管理中心審批；

5、申請人去銀行償還貸款本息；

6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。



部分還款
注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。



1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額并進行預約還款；

2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；

3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；

4、受委托銀行審批；

5、住房公積金管理中心審批；

6、申請人去銀行償還部分貸款本金；

7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。



小貼士：公積金提前還款注意事項
1、 公積金貸款還款時間滿一年以上；

2、 申請人當前狀態下沒有逾期；

3、 申請提前部分還貸的，每次還貸**低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次；

4、 正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，一年只能進行一次；

5、 公積金提前還款沒有手續費或違約金。

看了以上內容，你對住房公積金如何提前還貸，公積金提前還款流程清楚了嗎？希望對你有所幫助！

商業貸款的話，您提前還貸后，可提取公積金，且據上次提取公積金需相隔半年。如果您的公積金帳戶余額大于上次審批日起累計實際還款額（包括您提前還貸款的金額），你可提取所有累計實際還款額，如果您的公積金帳戶余額小于累計實際還款額，你可提取除100元余額外的款項。
如果提前結清貸款的可以在結清日起一年內憑銀行相關結清證明及貸款合同提取**后一次。

……

針對公積金的提取辦法、提取條件，以及如何支付房租等市民關心的熱點問題，江津區分中心副主任代雷就相關案例進行解答。

市民如有疑問，還可撥打住房公積金電話47550458咨詢。



1
還貸提取公積金有何要求？

案例：陶先生去年用商業貸款買了套房子，今年6月開始還按揭，想把賬戶上8萬多元的住房公積金余額提出來，不知能否全部提??？

“住房公積金是用于支持職工住房支出的專項資金，提取額度不超過職工住房消費支出金額，需要住房貸款的職工還能享受到低息公積金貸款?！贝渍f，陶先生購房辦理的是商業貸款，若他本人無公積金貸款余額，可按償還商業貸款本息條件進行提取。

2
商貸可轉為公積金貸款嗎？？

案例：2年前李先生申請商業貸款購買了首套自住住房?，F在李先生的單位發展順利，為其繳存了住房公積金。李先生的商業貸款能否轉為公積金貸款？

根據住房公積金貸款政策規定，連續繳存住房公積金一年以上的職工在購買自住住房時可以申請辦理公積金貸款，支持的貸款類型有：預售商品房貸款、二手房貸款、商業貸款轉公積金貸款。

目前商轉公貸款等候辦理的職工較多，建議李先生帶上原商業貸款有關資料，前往區住房公積金審核和辦理輪候，根據等候情況，2-6個月內即可將商業貸款轉為公積金貸款。



3
可提多少公積金付房租？？

案例：李女士屬于租房自住的人群，每月房租800元。她的公積金賬戶里面有4萬元左右，她是否能將公積金里面的錢全部取出來付房租。

代雷分析說，根據《重慶市住房公積金提取管理辦法》規定，職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規定比例，達到成本租金的，可每年提取一次，提取額度不得超過當年實際房租支出。

因此，李女士的情況提取額度不得超過一年的租金9600元。他還提醒，提取公積金需提供租賃行為證明材料、房租完稅證明或稅務部門出具的個人出租房屋專用發票和本人身份證。

4
退休人員如何提取公積金？

案例：張大爺今年4月退休了，單位一直未為其提取公積金。他想咨詢退休后住房公積金的申領流程及辦法。

代雷告訴記者，退休人員辦理住房公積金銷戶提取，應先由單位經辦人員將退休人員的公積金賬戶辦理封存和調出手續，退休人員攜帶本人退休證或退休文件及身份證原件前往江津分中心辦理公積金提取。

在單位同意的情況下，也可由單位經辦人統一代辦。需要注意的是，若職工公積金賬戶未調出到托管戶的，應在提取表冊上加蓋單位印章。

如今

選擇公積金貸款來購房越來越受到大家的青睞

李先生便是其中之一



　　李先生和妻子名下有1套房，用的是商業貸款。**近，夫妻倆打算為用公積金貸款，為父母購置一套住房。


但李先生為此卻很擔憂

究竟是啥？



由于商業貸款還未還清，李先生擔心會不會影響公積金貸款？



職工只要符合正常匯繳公積金6個月以上等公積金貸款申請條件，即可申請辦理公積金貸款，與職工是否有未還清的商業貸款無關。



但同時公積金中心也提醒，公積金貸款月還款額應不高于家庭月收入的50%，如有未還清的商業性住房貸款，應自行安排好還貸資金。



夫妻兩人之前都沒申請過公積金房貸，但名下有房產，如果申請公積金貸款能算首套房嗎？



常州市公積金貸款首套房的認定標準為是否有公積金貸款記錄。如果沒有公積金貸款記錄，則可按首套房標準申請公積金貸款，**比例為不低于實際購房款的20%。



像李先生這樣沒有提取使用，也沒有貸款記錄的，申請公積金貸款有什么優惠政策嗎？



首次申請公積金貸款，又無公積金提取記錄，在滿足**等要求的情況下，按夫妻雙方繳存額20倍計算貸款額度。如果不滿36萬的，可以直接享受**高36萬的貸款額度。





舉個例子：
假如夫妻倆公積金賬戶余額為1萬元，按照20倍計算貸款額度，則只能貸款20萬，但如果夫妻倆均無提取、貸款記錄，則貸款額度可以放寬至36萬。

目前嘉興商業貸款還不能辦理按月還貸，也不能轉公積金貸款。

商業貸款公積金按月不能還，公積金貸款才可以

買過房的人，應該對住房公積金一詞并不陌生了吧。大家都知道公積金房貸利率比商業銀行放貸利率要低幾個點，幾十年的貸款算下來，公積金房貸要少還幾萬甚至十幾萬。


但是，對于住房公積金本身，其實很多人都沒搞清楚。很多人以為自己交了公積金，將來買房就一定能用公積金貸款。還有很多買不上房的人，公積金交了這么多年，也不知道到底有什么用。

小編先給大家普及一下什么是住房公積金：住房公積金實際上就是常提到的“五險一金”中的“一金”。

是用人單位為了保障員工住房問題，每個月按照員工的工資比例付出的一部分錢，單獨存到該員工用來繳納公積金的賬戶中，員工也從工資里扣出同等的錢一并存到這個賬戶。**后，這個賬戶里的錢就成了職工購買、建造、翻建、大修自主住房的專項資金。如果繳存基數為2800元，繳存比例為8%，那么劃歸到資金賬戶里的錢就是2800元*（8%+8%）=448元。

你知道公積金有什么用嗎？公積金**常見四大用途如下：

1、買房子。① 全款買房的可一次性提取公積金；② 商貸購房可提取公積金用于**；③ 商貸購房可提取公積金償還本息；④ 公積金組合貸款購房可提取公積金償還本息。

2、自建或大修房屋。在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的，可以提取公積金，金額合計不超過修建房費用。

各住房公積金繳存單位和職工：

　　為鞏固“雙貫標”項目建設成果，穩步推進“互聯網+公積金”建設，夯實綜合服務平臺與業務系統對接基礎，保證網上服務大廳順利上線運營，市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）對業務系統部分功能模塊進行了優化，并于4月1日正式投入使用。利用此次契機，中心以“便民、惠民、利民”服務為導向，以“放管服”改革為抓手，加強對自住住房消費支持力度，減輕職工償還住房貸款壓力，增加職工個人可支配資金，充分發揮住房公積金制度互助性、保障性作用，對住房公積金購房、償還商貸和公積金貸款等部分提取業務辦理流程及條件進行了優化和明確?，F將有關事項通知如下：

　　一、購買自住住房提取業務

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　　職工購買自住住房的，允許提取本人、配偶、父母、子女的住房公積金用于補貼房款,具體需要滿足以下條件：

　　1.購買自住住房不超過3年；

　　2.連續繳存住房公積金6個月以上；

　　3.無住房公積金貸款和擔保。

　?。ǘ┨崛☆~度

　　在職工只提取不貸款的情況下，所有申請人提取總金額不超過房價的80%；若職工申請“既提又貸”業務，所有申請人提取總金額與貸款金額總和不超過房價的70%。

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　　職工購買自住住房的，在提取本人住房公積金賬戶余額不足時，允許依次提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶余額，且購買同一套自住住房只允許辦理該項提取業務1次。

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　　辦理該項業務時，需要所有提取人共同到中心綜合服務大廳提出申請，并且提供以下材料原件：

　　1.購房合同；

　　2.購房發票；

　　3.身份證；

　　4.I類借記卡（建設銀行、農業銀行、中國銀行、農商行、中原銀行、郵政儲蓄銀行）；

　　5.其配偶、父母、子女參與提取的，需提供結婚證、能證明直系親屬關系的戶口本或其他憑證。

　　二、償還商貸本息提取業務

　?。ㄒ唬┥暾垪l件和基本類別

　　1.職工辦理了商業住房貸款的，允許提取本人或配偶的住房公積金賬戶余額用于償還商業住房貸款本息，具體需要滿足以下條件：

　?。?）償還商業貸款兩年以上；

　?。?）連續繳存住房公積金6個月以上；

　?。?）無住房公積金貸款和擔保。

　　2.償還商貸本息提取業務包括以下三類：

　?。?）償還月還款額；

　?。?）部分還款；

　?。?）全部結清還款。

　?。ǘ┨崛☆~度

　　職工及其配偶的提取金額之和不超過償還商業住房貸款本息金額。

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　　1.償還月還款額的，按照每年一次的標準，提取近一年還款總額。

　　2.三類償還商貸本息的提取方式，支持其中兩類或三類提取方式集中辦理且申請次數為每年1次。

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　　辦理該項業務時，需要所有提取人共同到中心綜合服務大廳提出申請，并且提供以下材料：

　　1.商業銀行借款合同（原件或復印件，加蓋銀行公章）；

　　2.近一年商業貸款還款明細或部分還款、全部結清還款憑證（原件，加蓋銀行公章）；

　　3.身份證（原件）；

　　4.結婚證（原件）；

　　5.I類借記卡（原件，包括建設銀行、農業銀行、中國銀行、農商行、中原銀行、郵政儲蓄銀行）。

　　三、償還住房公積金貸款本息提取業務

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　　辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，允許使用借款人及共貸人的住房公積金賬戶余額沖抵貸款本息，具體包括以下三類：

　?。?）“沖還貸”業務（每月沖抵月還款額）；

買房時，我們可能會發生各種原因不能使用公積金貸款，只能使用商業貸款。因為商業貸款的利率相較公積金貸款會很高，所以很多人都想將商業貸轉換成公積金貸款，因為許多人都了解其中的細節，對此小編為大家介紹一下商業貸款轉公積金貸款條件-商業貸款怎么轉公積金貸款。

買房時，我們可能會發生各種原因不能使用公積金貸款，只能使用商業貸款。因為商業貸款的利率相較公積金貸款會很高，所以很多人都想將商業貸轉換成公積金貸款，因為許多人都了解其中的細節，對此小編為大家介紹一下商業貸款轉公積金貸款條件-商業貸款怎么轉公積金貸款。

一，有的城市規定，公積金賬戶余額可以沖抵月供
二，有的城市規定，只能提取公積金償還月供或作它用
三，見當地公積金管理中心的政策吧

公積金貸款扣款是有扣款時間的，你只要將除了公積金每月金額外的剩余部分在扣款前存入還款賬戶就可以了。
有兩種方式可供選擇：
1、可以首先一次性用卡里的公積金金額還款，之后再重新計算月還款額并繼續按月還款（每月沖入所還金額）。
舉例：公積金卡里的金額先不動，攢到一定數量后一次性沖還貸款，然后在按照每月所需還款額在扣款前沖入資金就可以了。
2、每月沖減還款。（簡單就是說每月公積金額度+剩余沖入的還款額度）
舉例：用公積金貸款后，每個月需要還款3000元，但公積金每月充值額度為1000元。首先第一個月還款時，卡里是必須要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前沖入2000元就可以了。

突發公積金新政

公積金可以按年劃轉償還商貸

提取公積金還商貸無需銀行開證明

買房人終于等來好消息啦！

更多詳情一起來看……



一、突發利好！公積金可按年劃轉償還商貸!提取公積金還商貸無需銀行開還款證明





近日，安徽省直住房公積金管理分中心、工商銀行合肥分行、農業銀行合肥分行、建設銀行安徽省分行營業部、招商銀行合肥分行、徽商銀行合肥分行舉行數據共享合作協議簽約儀式。







按照協議約定將盡快完成技術對接與數據共享合作，實現數據互聯互通。



數據互聯互通后，省直住房公積金管理分中心將于年內實施兩項便民措施：



1公積金可以按年劃轉償還商貸




推出按年劃轉公積金償還商業住房貸款新模式，職工可委托省直分中心，每年自動劃轉住房公積金至商貸還款賬戶，讓數據跑路將代替群眾跑腿。



據了解，此前，只有純公積金貸款才能辦理自動劃轉償還貸款業務。許多貸款買房的職工，每年都要提取一次公積金用于還貸，而今后可以省事了。







一旦辦好“按年劃轉”，還款期間，每個劃轉年自動劃轉一次。不再需要攜還款證明等材料到省直分中心辦理提取手續。此舉將為職工節省大量時間和諸多銀行手續費，商貸提公積金更為便捷。



2提公積金還商貸無需銀行開證明




取消提取住房公積金償還商業住房貸款的銀行還款證明，此舉將提高辦事效率，進一步簡化辦理要件和流程。

對于還款壓力較大的購房者，可持購房合同、貸款合同等憑證，按規定時間前往住房公積金管理中心一次性提取公積金用于提前還貸。這樣每月的還款額就可以相應減少，支付的利息總額也將減少。

1。公積金委托銀行辦理放貸和還貸業務。公積金有委托的指定銀行，不是它委托的無法辦理！
2。公積金貸款提前還款非常方便，公積金貸款是按月計算利息，你每月多還的全算本金，下月再根據剩余貸款從新計算利息。公積金貸款還款有委托電話，每月都可以打電話調整自己的還款額，只要不低于設定的**低還款額就可以了，往高還款沒有限制！
3。提前還款不是去銀行預約，而是到當地住房公積金管理中心調整自己的還款額。不會耍賴，只要你按時還款并提前按規定預約就可以了。因為要簽訂借款合同和電話預約協議。放款后你自己都有一份的。
4。一個人的公積金繳存不足可以使用夫妻雙方的，如果沒有公積金。使用親戚的住房公積金必須在簽訂購房合同的時候和親戚一起簽。要不不可以！住房公積金貸款必須滿足：連續繳存12個月以上并且貸款時還再繼續繳存。
5。有問題請補充！

目前政策還不允許。

)等有關規定，制定本辦法。



　　第二條 本辦法適用于海南省行政區域內個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)的管理。



　　第三條 本辦法所稱商轉公貸款，是指住房公積金繳存職工在本省行政區域內購買新建商品自住住房，且尚未結清個人商業性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，將個人商業性住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。



　　第四條 海南省住房公積金管理局及所屬各直屬管理局負責海南省行政區域內商轉公貸款管理。



　　受委托貸款銀行負責商轉公貸款的申請受理、審核，直屬管理局審批，受委托貸款銀行根據直屬管理局的審批意見辦理合同簽訂、抵押擔保、放款申請及貸后管理等工作。受委托貸款銀行在商轉公貸款辦理過程中，應當接受直屬管理局的監督、管理和考核。



第二章 貸款申請和審批



　　第五條 申請商轉公貸款時，借款人應符合《操作規程》規定的住房公積金貸款申請條件，并具備以下情形：



　　(一)借款人必須為原個人商業性住房按揭貸款(以下簡稱原商業貸款)中的不動產權證書載明的權利人;



　　(二)銀行同意借款人提前結清原商業貸款;



　　(三)原商業貸款所購房產已辦妥不動產權證書;



　　(四)**款與已償還的原商業貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。



　　第六條 有下列情形之一的，借款人不予申請貸款：



　　(一)《操作規程》規定不予申請住房公積金貸款的情形;



　　(二)購買二手房、經濟適用住房、棚戶區改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業貸款;



　　(三)個人住房公積金組合貸款。