公積金如何貸款

當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以申請公積金組合貸款。申請時需先辦理公積金貸款的審核手續，審核通過后，借款人再辦理商業貸款的的審核手續。兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位的賬戶上。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。目前采用中心連帶責任保證擔保方式辦理公積金組合貸款業務的銀行有中國工商銀行杭州之江支行、中國銀行杭州高新支行、中國農業銀行杭州解放路支行、交通銀行杭州華浙支行、民生銀行杭州武林支行、建設銀行杭州西湖支行、浦東發展銀行杭州文暉支行、杭州商業銀行西湖支行、中信實業銀行浙江省分行營業部、深圳發展銀行杭州黃龍支行。

網民汪先生在長江網武漢城市留言板（ID：whlycjw）上咨詢：2016年，本人在東西湖區購買了一套商品房，辦理了商業貸款。目前，想辦理商業貸款轉公積金貸款業務，需要什么條件？

武漢住房公積金中心回復：如果您符合“商轉公”條件，可向原商貸銀行申請將商業貸款轉為公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款的基本前提是需經原商貸銀行同意，提前解除商貸合約。商業貸款轉為公積金貸款，至少具備以下基本條件：連續正常足額繳存住房公積金達6個月以上，原商業貸款正常還款達6個月及以上，所購房屋已辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）等。

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　　商業貸款轉公積金貸款具體該如何辦理?辦理時需要提供哪些資料?如果你對此并不清楚，那就趕緊來看看下文的內容吧。



　　商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料?



　　1、 申請人及配偶身份證原件、復印件;



　　2、 申請人及配偶戶口簿原件、復印件;



　　3、 申請人婚姻證明原件、復印件，未婚或離異需提供相關證明;



　　4、 住房公積金貸款申請審批表;



　　5、 原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料;



　　6、 房產證、契稅證、土地證等證件原件、復印件;



　　7、 《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復印件;



　　8、 房屋抵押備案登記表原件、復印件一份。






　　商業貸款轉公積金貸款流程是什么?



　　1、咨詢受理



　　借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件。如符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。



　　2、提交資料



　　將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。

公積金貸款一直是買房者的心頭利好，但是部分人由于公積金貸款額度不夠，因此一般都是先用足公積金貸款額度，不夠部分再作商業房貸，這就是常說的組合貸款。

筆者為巨匠整理的對于公積金的相關實質，包括了公積金貸款買房如何打點和公積金買房如何還款，巨匠在用公積金買房之前一定要提早熟悉。

貸款一但批下來，更改不容易，再說了，你現在在用公積金貸，基本不同意的，銀行沒錢賺。不過還是可以去咨詢一下的，各地有各地的不同

商業貸款，利率４．９％，貸款金額１００萬，利息９１．０６萬，貸款年限３０年（３６０個月），月均還款５３０７元。

總的來說很多購房者不知道公積金若何來貸款，需要什么前提，這是大家在公積金貸款買房時必需要體味的，在此筆者為您作了恰當的整理。

有部分人在買房的時候由于資金不足，加上公積金貸款申請達不到要求，只能暫時選擇商業貸款買房，等到公積金貸款達到申請要求之后又想把商業貸款轉為公積金貸款，那么，商業貸款可以轉公積金貸款嗎？商業貸款如何轉公積金貸款？接下來小編帶大家來分析一下。

公積金貸款利率相對商業貸款要低些；
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

大概流程是這樣的：
1、到貸款銀行核定貸款余額
2、向公積金管理中心申請
3、到貸款銀行還貸

天津買房后怎么提取公積金？公積金組合貸款購房如何提取公積金？根據購房的付款方式不同，可以辦理不同的提取業務： 　　1、全款購房提取住房公積金 　　2、公積金（組合）貸款購房提取公積金 　　3、按揭貸款購房提取住房公積金

①貸款利率差別，5年以上的公積金貸款，利率百分之3.25，利息總額較低。在不打折的情況下，商業貸款的利率是4.9百分之，總的利息是很高的。組合貸款的貸款利率在百分之3.25到4.9之間，總體的貸款利率是比較合理的。

商業貸款如何轉公積金貸款

商業貸款如何轉公積金貸款

網民汪先生在長江網武漢城市留言板（ID：whlycjw）上咨詢：2016年，本人在東西湖區購買了一套商品房，辦理了商業貸款。目前，想辦理商業貸款轉公積金貸款業務，需要什么條件？

武漢住房公積金中心回復：如果您符合“商轉公”條件，可向原商貸銀行申請將商業貸款轉為公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款的基本前提是需經原商貸銀行同意，提前解除商貸合約。商業貸款轉為公積金貸款，至少具備以下基本條件：連續正常足額繳存住房公積金達6個月以上，原商業貸款正常還款達6個月及以上，所購房屋已辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》（或《不動產權證書》）等。

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由于公積金貸款的利率

比商業貸款要低

所以人們在買房時

都希望能使用公積金貸款



但是由于種種因素

有些朋友當初可能只能使用商貸

那么問題來了

現在能不能“商轉公”呢？



**近，有網友在市民論壇上

問出了大家的心聲

來看看官方是怎么答復的



網友咨詢：
本人2014年按揭貸款購買金色名成一首套房，因當時單位沒有給買公積金而使用商業貸款辦理的按揭，現在新單位已經在我市交公積金8個月，現在能否將商業貸款轉成公積金貸款？



另外，現在公積金賬戶中的錢可以取出來還房貸么？一年可以取幾次？到哪里申請？需要哪些申請材料？



亳州市住房公積金管理中心回復：
根據《安徽省住房公積金資金流動性風險預警機制實施辦法》（建金[2017]49號）規定，預警級別由低到高分為三級：



?一級預警，貸款率在85%至90%之間；

?二級預警，貸款率在90%至95之間；

?三級預警，貸款率在95%以上。啟動二級預警及以上時，暫停商業銀行貸款轉住房公積金貸款。



目前，我市貸款率已達95%以上，屬三級預警，故暫停商業貸款轉住房公積金貸款，一旦貸款率下降到90%以下時，就恢復“商轉公”貸款。連續正常繳存6個月就可貸款，您已具備條件。有問題可咨詢信貸科，電話：5502119。



商業貸款可以提取公積金用于償還貸款，一年提取一次，在亳州市網上辦事大廳---市直廳申請辦理，第一次提取需要提供銀行借款合同和半年的還款明細單(加蓋銀行印章）。咨詢電話5117190。

信息來源：亳州市民論壇

編輯：張靜

)等有關規定，制定本辦法。



　　第二條 本辦法適用于海南省行政區域內個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱商轉公貸款)的管理。



　　第三條 本辦法所稱商轉公貸款，是指住房公積金繳存職工在本省行政區域內購買新建商品自住住房，且尚未結清個人商業性住房按揭貸款的，在具備住房公積金購房貸款條件的情況下，將個人商業性住房按揭貸款轉換為住房公積金貸款。



　　第四條 海南省住房公積金管理局及所屬各直屬管理局負責海南省行政區域內商轉公貸款管理。



　　受委托貸款銀行負責商轉公貸款的申請受理、審核，直屬管理局審批，受委托貸款銀行根據直屬管理局的審批意見辦理合同簽訂、抵押擔保、放款申請及貸后管理等工作。受委托貸款銀行在商轉公貸款辦理過程中，應當接受直屬管理局的監督、管理和考核。



第二章 貸款申請和審批



　　第五條 申請商轉公貸款時，借款人應符合《操作規程》規定的住房公積金貸款申請條件，并具備以下情形：



　　(一)借款人必須為原個人商業性住房按揭貸款(以下簡稱原商業貸款)中的不動產權證書載明的權利人;



　　(二)銀行同意借款人提前結清原商業貸款;



　　(三)原商業貸款所購房產已辦妥不動產權證書;



　　(四)**款與已償還的原商業貸款金額之和大于等于房屋總價的40%。



　　第六條 有下列情形之一的，借款人不予申請貸款：



　　(一)《操作規程》規定不予申請住房公積金貸款的情形;



　　(二)購買二手房、經濟適用住房、棚戶區改造房、拆遷安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商業貸款;



　　(三)個人住房公積金組合貸款。

購買第二套房是否可使用住房公積金貸款？相關條例解釋為：市民購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

停止向三套房發放公積金貸款
據介紹，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
比如說：如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。按照相關政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

公積金貸款可以采用抵押、質押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款采用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質押合同，并在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
**長貸款期限為30年
據了解，公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。根據《規定》公積金中心應當在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業貸款審批時限。

購房是人生大事，但是在購房過程中的所需的事情還是很多的，貸款就是一件大事。隨著公積金貸款政策的放松，還有異地公積金購房貸款政策的落實，很多購房友很關心，以前的商業貸款能轉成公積金貸款嗎？手續是否麻煩呢？