公積金怎么貸款

公積金貸款買房流程：
1、去公積金管理中心辦理(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續。
(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠近啦,周遍的生活條件啦
公積金貸款申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

夫妻一方已經用住房公積金貸款，另一方要買房是不可以用住房公積金貸款的，公積金貸款買房不是以個人作為審核標準，而是以家庭為單位進行審核的。

第二套住房的認定標準是依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定，并以房管部門提供的貸款職工家庭名下現有住房套數為準。

用公積金貸款購買的第一套房貸款未結清，是不能使用住房公積金貸款，其個人及家人哪怕名下無房都無法再用公積金貸款購買第二套房。

買房大家首選公積金貸款，但是東海買房公積金貸款需要滿足什么樣的條件？公積金貸款的具體流程是什么？很多網友其實并不是很清楚，今天小編就給大家整理了一下東海買房公積金怎么貸款？公積金貸款流程？希望對大家有所幫助。

申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款**高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;
8、法律、法規規定的其他條件。

“為啥這個樓盤只能用商業貸款不能使用住房公積金貸款？”在房地產銷售領域和市住房公積金管理中心的政策咨詢平臺上，類似的問題時有出現。



昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，為了維護廣大住房公積金繳存職工的購房權益，我市進一步降低住房公積金個人貸款樓盤準入門檻，相關樓盤取得預售許可證即可申請項目準入，也就是說購房者可以使用住房公積金貸款購買相關樓盤的房子。








此前

房地產企業開發的樓盤原則上要主體封頂，高層住宅（20層以上的樓盤）主體滿2/3才可辦理項目準入；待樓盤封頂后進行二次勘察，確認封頂后方可發放住房公積金貸款。這就導致了前述問題的出現。

　


今后

為了滿足更多住房公積金繳存職工貸款需求，結合我市目前房地產市場的新情況，市住房公積金管理中心將房地產企業項目準入相關要求調整為：樓盤取得預售許可證即可申請項目準入，繳存職工可申請辦理住房公積金個人貸款；待繳存職工辦理房產抵押登記手續且出具擔保聲明后，向其發放住房公積金個人貸款。



相關要求調整后，

繳存職工使用住房公積金購房更便捷，

與此前相比，

可提前約半年申請住房公積金個人貸款。



據統計，2017年我市共有52.51萬人繳納住房公積金，發放個人住房貸款1.01萬筆28.77億元。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出約5.65億元。

使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款。

申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件



1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月，因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務，當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

一、看中房子后用公積金買房。

1、在房屋銷售中心提供的個人資料。

2、到銀行辦理公積金貸款業務提供的資料。

3、申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。

4、辦理擔保手續：申請人持《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

二、根據你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以貸款441000萬。

三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據公積金繳納的百分之12，可以根據收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，**低分10年還清，月供5053.13元。

買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

你可以在組合貸款放款后，還款一個月以后，去申請公積金沖還貸款。（公積金貸款銀行，或公積金管理中心）
方式有月沖和年沖兩種。（各地政策不同，有的只有年沖）
如月沖，則公積金余額每月沖抵月供（公積金貸款優先，公積金貸款月供有余才能沖抵商貸月供）；如有不足，自己現金補上。
如年沖，每年公積金余額提前還款（公積金貸款優先，僅僅在公積金貸款還清后，才可沖抵商貸）；

公積金就是錢，但是只能用在與房子相關的消費上，比如購房、房屋裝修、租房等，需要提供相應的憑證，比如房屋購買合同，貸款合同，租房合同等等。住房公積金賬戶里面的錢，可以辦?理公積金貸款購房，同時還可以辦理提取手續，前提是，你憑購房合同和支付**款的發票，身份證，戶口本等。

1、提前還貸減壓力

只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點.

2、提取公積金付房租

很多地區都有可用公積金支付房租的規定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關憑證，并就可以用公積金付房租了。

3、讓公積金錢生錢

公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會理財，不妨把公積金提取出來進行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點基金、理財產品都是不錯的選擇。

公積金相信大家并不陌生，我們找工作首先問的就是有沒有五險一金？公積金在生活中的作用很大，是我們的一筆不小的財富。公積金用來買房和住房都能為我們省下一筆不小的開支，在購房和購房貸款上能夠減少我們的部分資金壓力，各個地方的繳費基數多不太一樣，那我們公積金要怎么才能進行買房貸款呢？額度有多大？接下來小編為大家解答

公積金相信大家并不陌生，我們找工作首先問的就是有沒有五險一金？公積金在生活中的作用很大，是我們的一筆不小的財富。公積金用來買房和住房都能為我們省下一筆不小的開支，在購房和購房貸款上能夠減少我們的部分資金壓力，各個地方的繳費基數多不太一樣，那我們公積金要怎么才能進行買房貸款呢？額度有多大？接下來小編為大家解答

貸款年限越長越劃算,你到銀行自己貸款可沒有利率這么低的。如果投資得當,得到的收益會比你的貸款利率高的多。貸款后,申請公積金賬戶沖還貸款。你繳納的公積金可以充分利用。**好月沖。20年等額本息,貸款27萬,還款1531.43元/月,25年等額本金,貸款27萬,第一月還款1631.25元/月,然后每月遞減

買房公積金怎么貸款？符合公積金貸款條件的話，那么申請人需要去選擇自己想要購買的房子，同時向公積金管理中心發出自己的貸款申請，并且要填寫相關的申請表格。

用住房公積金買房貸款的手續：
①貸款人用住房公積金來貸款，需要先提出申請，填寫住相關的貸款申請表，對于手續齊全的申請，銀行會及時的受理并報送公積金中心。
②公積金中心審批貸款，會對借款人進行核查，有結果將結果通知銀行。銀行按審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人與銀行簽訂合同及協議，之后將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心通過后劃撥基金，由銀行按照合同的發放貸款。
③用住房抵押的，借款人要到房屋所在地區的房屋產權管理部門辦理抵押手續，抵押合同或協議由需要簽字。 不管是辦理公積金貸款還是商業貸款，都要求借款人的收入要穩定，好的償還貸款的能力以及良好的個人征信，否則是無法辦理公積金貸款的。

①提出申請：借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。 ②核心初審：公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，并給出意見。

現在房價對于大多數人來說還是很高的，所以選擇全款買房沒有能力，只能選擇貸款買房了，而如今因為在調控房價，銀行也在不停的收緊房貸，所以如今申請貸款也沒有之前那么容易了，正因為如此，我們在貸款的時候，一定要熟悉貸款流程和條件，買房貸款前后切記不要做這6件事，你都知道嗎？








1F
不要提前還款


許多人在貸款后心里總是緊巴巴的，覺得如果房貸規定時間內沒還清會怎么怎么樣，所以這部分人總想著，反正心里有閑錢，那就早點還清早點好吧。其實銀行貸款和我們平時借別人錢可不一樣。貸款未滿一年就提前還貸時往往需要交納一大筆違約金。沒錯，提前還款也算是違約的，所以在貸款一年后再還貸款，同時你還貸的金額要超過6個月的還款額哦。




2F
有權要求擁有一份借款合同或是還款收據


有人反應稱，自己只是當面和銀行簽了合同，房貸沒有下來，手上也沒有合同導致還款沒有依據，或是還款后沒有還款憑證。其實許多地方合同都是一式三份的，銀行一份、開發商一份、借款人一份，自己那一份如果不在自己手里，有權向銀行索要，是要的回來的，畢竟有了這個證明才覺得安心嘛。




3F
未獲批申貸前不要使用公積金


現在許多工作單位都會給員工繳納公積金，這對于今后買房是很重要的，許多人覺得自己要買房了，錢也不需要太多，所以有時候會提前把公積金用來其他地方，這很容易導致公積金余額不足，公積金貸款的額度是與公積金賬戶余額有直接關系的。如果用了很可能貸不了多少款，所以不要提前使用公積金哦。




4F
沒有能力還貸時不要忘記找銀行


世事難料，有時候自己準備了一筆錢還款，但是無奈發生變故把錢用在其他地方了，這個時候不要著急，不要逾期還款，先去銀行申請提出延長借款期限的申請。如果你的信用好，現實情況屬實，是會被允許的。






5F
注意還款當天日子


一般還貸時，銀行都會指定一個賬戶，自己只要每個月幾號打款就行了，但是有時候遇到節假日什么的，銀行沒有上班，打款很可能逾期才到，這個時候就可以選擇提前幾天還款，以免誤了日期。




6F
房貸還清后不要忘記撤銷抵押


有人覺得還款還清了就無債一身輕了，這個時候千萬不要忘記**后一個重要的手續，那就是撤銷抵押，只有這樣房奴們才有權對房產進行處置，上市交易等。否則即使還完貸款，房子還不是你的。



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①首先申請人需要向公積金管理中心去咨詢一下，主要就是咨詢公積金貸款的政策，同時要看一下自己是否滿足公積金貸款的要求。
②如果符合公積金貸款條件的話，那么申請人需要去選擇自己想要購買的房子，同時向公積金管理中心發出自己的貸款申請，并且要填寫相關的申請表格。
③遞交了自己的申請表格之后，還要遞交自己提前準備好的相關材料，然后由公積金管理中心對此進行審批。
④若是審批通過的話，那么需要到當地的房產交易中心去辦理房產交易手續。接著公積金管理中心的委托銀行也會通知申請人去簽訂正式的貸款協議書，并且會按照合同發放貸款。 以上其實就是公積金貸款買房的具體流程，不過公積金貸款的額度其實是很有限的，如果需要貸款的金額比較的多，可以考慮組合式的貸款。

公積金買房怎么貸款，需要先提出申請，填寫住相關的貸款申請表，對于手續齊全的申請，銀行會及時的受理并報送公積金中心。

近日網友“隨意之鋒”通過百湖民聲大慶市網絡平臺進行問政



今年1月1日，實行的大慶公積金新政策里規定“個人購買第三套自用住房不能使用公積金貸款或提取公積金”。



我想知道這個第三套自用住房指的是什么？是個人使用第三次公積金，還是個人擁有兩套住房再購買第三套住房時不能使用？



市公積金管理中心回復如下：



您好，按照中心《關于進一步落實住房公積金管理相關政策的通知》規定：“不再向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款”，即公積金貸款系統中使用過2次及以上公積金貸款的家庭不允許再次申請貸款。



同時該通知亦規定：“只限在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取住房公積金”。



新政策執行以2019年1月1日為界限，2019年1月1日前簽訂的購房合同和辦理的不動產權證，不執行“三套及以上住房不允許貸款”的政策，可以繼續申請公積金貸款。



異地購房提取以不動產權證書日期為準，2019年以前的可以不受戶籍地限制；還貸提取以貸款發放日期為準（征信標明的發放日），2019年以前的不受戶籍地限制。



紅崗新城小區的首次登記正在辦理中

近日網友“yang73sheng”通過百湖民聲大慶市網絡平臺進行問政



自然資源局何時能完成紅崗新城小區的首次登記?



市自然資源局回復如下：



紅崗新城小區的首次登記正在辦理中，目前已完成小區5棟樓的首次登記工作。



殘疾證到期可到戶籍所在地殘聯換領

近日網友“海洋天堂”通過百湖民聲大慶市網絡平臺進行問政



您好，咨詢一下，殘疾證快到期了，精神殘疾二級，家住讓胡路區，換證的時候必須本人去嗎？可以代辦嗎？都需要帶什么證件？去什么地方辦理換證？謝謝！



市殘疾人聯合會回復如下：



你好，根據《黑龍江省<中華人民共和國殘疾人證管理辦法>實施細則》規定，殘疾人證申辦受理、核發、管理等工作已經下放至縣區級殘聯。



殘疾人證有效期十年期滿可到戶籍所在地殘聯免費換領，同時將原殘疾人證交回。其他規定詳情請咨詢戶籍所在地殘聯。



讓胡路區辦證咨詢電話：6132791。