住房公積金貸款比例

一套貸7成，二套貸5成（評估總價），那你是首套房的話，你**是評估的差額3成+差額款（實際房東出售價格-評估總價）+費用（稅費+傭金）；
二套就是差額5成+差額款（實際房東出售價格-評估總價）+費用稅費+傭金）；

一般都是是**必須達到30%，當然如果當地政策寬松20%也也是可以的，目前的政策是貸款批下來后，一年才能取一次公積金，平時的還是要你自己按月還款的。
**近好像有政策說公積金可以按月取了，這個你要到當地公積金管理中心詢問，或者打電話咨詢也可以。

全市住房公積金繳存職工：



為認真貫徹落實我市關于加強房地產市場調控的決策部署，積極促進房地產市場健康穩定發展，合理引導住房需求，自2017年9月10日起，對我市部分個人住房公積金貸款政策調整如下：



一、本次住房公積金貸款政策調整的依據

本次住房公積金貸款政策調整依據是濰坊市人民政府辦公室《關于保持房地產市場穩定健康發展的意見》（濰政辦發〔2017〕35號）文件精神（具體文件內容略）。



二、本次住房公積金貸款政策調整所遵循的原則

鑒于我市今年2月份對住房公積金貸款政策剛進行了調整，本次政策調整本著緊跟上級要求，緊貼我市實際，積極穩妥推進的原則，調整的內容僅限于《意見》中所涉及的部分。對政策調整中涉及的非本市戶籍居民家庭的認定，在借鑒外地經驗的基礎上，力求做到穩健有序。對公積金貸款輪候發放，實行新舊輪候辦法交叉執行，區別對待。



三、本次住房公積金貸款政策調整涉及的內容

本次貸款政策調整主要涉及提高住房公積金貸款**款比例，調整第二套住房的公積金貸款利率，明確不予公積金貸款的情形和調整公積金貸款輪候順序等內容。主要內容：



（一）提高公積金貸款**款比例。

1.首套住房**款比例不低于總房款的30%；



2.第二套住房**款比例不低于總房款的40%；



3.首次使用住房公積金貸款已還清(含本市外)的，無論在本市名下有無住房，再次使用公積金貸款的，按照第二套住房**款比例執行。



本次提高住房**款比例在原**款比例的基礎上提高10%，仍延續按購房面積144平方米和二手房的建設年限區分，具體內容如下：



首套住房：1、期房或現房：房屋面積不超過144（含）平方米的，**款比例不低于總房款的30%；房屋面積超過144平方米的，**款比例不低于總房款的40%。2、二手房：①房屋面積不超過144（含）平方米的，房屋建設年限在10（含）年以內的，**款比例不低于總房款的30%，房屋建設年限在10年以上的，**款比例不低于總房款的40%；②房屋面積超過144平方米的，房屋建設年限在10（含）年以內的，**款比例不低于總房款的40%，房屋建設年限在10年以上的，**款比例不低于總房款的50%。



第二套住房：1、期房或現房：房屋面積不超過144（含）平方米的，**款比例不低于總房款的40%；房屋面積超過144平方米的，**款比例不低于總房款的50%。2、二手房：①房屋面積不超過144（含）平方米的，房屋建設年限在10（含）年以內的，**款比例不低于總房款的40%，房屋建設年限在10年以上的，**款比例不低于總房款的50%；②房屋面積超過144平方米的，房屋建設年限在10（含）年以內的，**款比例不低于總房款的50%，房屋建設年限在10年以上的，**款比例不低于總房款的60%。



首次使用住房公積金貸款已還清，再次使用公積金貸款的，本市繳存公積金的貸款職工以本市公積金信息系統記錄的貸款次數計算，非本市繳存公積金的貸款職工以中國人民銀行個人征信報告中記錄的公積金貸款次數計算。



（二）調整第二套住房的公積金貸款利率。

第二套房的公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。同時，取消“購買第二套改善型普通住房的繳存職工（已婚的按家庭計算）申請公積金貸款時沒有未還清住房貸款的，享受首套房公積金基準利率”的優惠政策。



（三）不予公積金貸款的情形。

1.不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。以借款人及配偶申請公積金貸款時提供的戶籍地、繳存地、業務受理地房屋權屬登記信息查詢結果證明為主，以戶籍信息、身份證明信息、中國人民銀行個人征信報告中的居住信息和貸款信息為輔，綜合判斷確定。



2.不得向非本市戶籍居民家庭購買第二套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。以借款人戶籍地為準，房屋套數按照借款人及配偶申請公積金貸款時提供的戶籍地、繳存地、業務受理地房屋權屬登記信息查詢結果證明和公積金貸款信息記錄為主，以戶籍信息、身份證明信息、中國人民銀行個人征信報告的居住信息和貸款信息為輔，綜合判斷確認。



（四）公積金貸款輪候首套住房貸款的優先發放

目前，我市公積金貸款輪候發放實行的是期房、現房和二手房區分輪候，二手房優先的方法。政策調整后對期房、現房、二手房不再進行區分輪候，實行首套住房優先于第二套住房發放。同時，為保持新舊政策實行過程的連續性，按照資金使用計劃，對排隊輪候的貸款職工區別對待，待舊政策下的輪候基本發放完畢后，再完全執行首套住房貸款優先發放的政策。

市房改辦努力放大住房公積金住房保障功能，將購買集資房和普通商品房的職工家庭貸款**比例降至20%，貸款年齡延長至男65歲、女60歲，努力擴大保障范圍，全市已有1100戶職工家庭從中受益。另外，住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知對海南住房公積金貸款比例做出明確規定，第二套住房公積金貸款**比例不得低于50%。

海南住房公積金貸款**比例：首套房下調為20%
海南省規定靈活就業人員利用住房公積金購買保障性住房，**比例由原來的40%下調為20%；職工利用住房公積金貸款購買保障性住房，家庭月收入扣除月還款額后家庭人均生活費不得低于當地人均生活保障**低標準；職工利用住房公積金貸款購買保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持還貸的，可以由貸款申請人提供第三方擔保。
海南住房公積金貸款**比例：二套房不低于50%
住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)明確規定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。第二套住房公積金貸款**比例不得低于50%。記者從省住房公積金中心了解到，目前該中心尚未接到《通知》，但是會嚴格按照《通知》內容執行。
公積金查詢熱線開通
市房改辦在不斷規范住房公積金的管理，今年6月1日開始試行住房公積金電算化管理，結束了?？谑凶》抗e金手工記賬的歷史。住房公積金電算化管理系統為單位和個人繳存住房公積金業務提供了新的平臺。它設立語音查詢功能，開通住房公積金查詢熱線，市民可以通過熱線66593099、66593055、66593033，查詢個人公積金余額、繳交截止日期、月繳額及貸款情況。

市房改辦努力放大住房公積金住房保障功能，將購買集資房和普通商品房的職工家庭貸款**比例降至20%，貸款年齡延長至男65歲、女60歲，努力擴大保障范圍，全市已有1100戶職工家庭從中受益。另外，住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知對海南住房公積金貸款比例做出明確規定，第二套住房公積金貸款**比例不得低于50%。

海南住房公積金貸款**比例：首套房下調為20%
海南省規定靈活就業人員利用住房公積金購買保障性住房，**比例由原來的40%下調為20%；職工利用住房公積金貸款購買保障性住房，家庭月收入扣除月還款額后家庭人均生活費不得低于當地人均生活保障**低標準；職工利用住房公積金貸款購買保障性住房，本人及其配偶的收入不足以支持還貸的，可以由貸款申請人提供第三方擔保。
海南住房公積金貸款**比例：二套房不低于50%
住建部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)明確規定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。第二套住房公積金貸款**比例不得低于50%。記者從省住房公積金中心了解到，目前該中心尚未接到《通知》，但是會嚴格按照《通知》內容執行。
公積金查詢熱線開通
市房改辦在不斷規范住房公積金的管理，今年6月1日開始試行住房公積金電算化管理，結束了?？谑凶》抗e金手工記賬的歷史。住房公積金電算化管理系統為單位和個人繳存住房公積金業務提供了新的平臺。它設立語音查詢功能，開通住房公積金查詢熱線，市民可以通過熱線66593099、66593055、66593033，查詢個人公積金余額、繳交截止日期、月繳額及貸款情況。

一般是貸6付4

按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；
對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

根據所在地市的不同地方上所制定的城市公積金繳存比例也是有所差別的，比如說個人繳存的比例為7%，單位繳存的比例為7%個人繳存的比例為7%，單位繳存的比例為7%。
北京地區個人繳存的比例為12%，單位繳存的比例為12%。

按照一般來說3成