住房公積金貸款買房

?一些有公積金的朋友在買房時會首選公積金貸款，因為公積金貸款和商業貸款相比利率更低，而且住房公積金用來貸款也一定程度上減輕了購房者的壓力。有的朋友可能不知道住房公積金貸款怎么貸？住房公積金貸款流程是什么？接下來小編就給您講一下。

具體情況如下：

1、交公積金一般需要繳納12個月以上可以貸款買房。

2、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。
3、對于經中心審批同意，處于緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金貸款買房的流程是什么？買房公積金貸款能貸多少？市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。

?一些有公積金的朋友在買房時會首選公積金貸款，因為公積金貸款和商業貸款相比利率更低，而且住房公積金用來貸款也一定程度上減輕了購房者的壓力。有的朋友可能不知道住房公積金貸款怎么貸？住房公積金貸款流程是什么？接下來小編就給您講一下。

大家都知道公積金是公司福利的一種，買房的時候用公積金貸款比較劃算，可是好多人并不清楚自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢？公積金買房****低多少？小編來給大家做一個公積金貸款的知識普及。

公積金買房能貸多少錢

1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;

2、**高可以貸到要購買的房子的評估值的80%

3、一般**高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以**高92萬,AAA級可以**高104萬

以上三條同時約束著公積金貸款的貸款**高金額,當三者有差異時,以貸款數額**低的為準。

公積金買房****低多少

住房公積金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房**資金是家庭必須準備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。

一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

住房公積金貸款買房溫馨提示

1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度:

一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。

4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。

5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

一、算不出能貸款多少錢。還需要貸款人的年齡和擬貸款時間。

二、申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于十二個月。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

三、住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%；申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

四、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；

　　1.公積金貸款首套房**比例多少？利率又如何？

　　答：我中心繳存職工家庭名下無房產（含無房產注銷記錄）需購買首套普通自住房的，公積金連續正常繳存六個月以上可以申請住房公積金貸款，**低**款比例為20％，貸款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。

　　2.商業貸款未還完能轉公積金貸款嗎？

　　答：商轉公有兩種方式：一是本套房屋已辦理《房屋產權證書》或《不動產權證書》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公積金個人貸款條件的，先到銀行辦理商業銀行住房貸款提前還清，提供結清單、**后一次還貸回執、本套房屋的《不動產權證書》；二是本套房屋未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。提供原商業銀行住房貸款的《借款合同》《購房合同》、商業銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及用于設定抵押房屋的《不動產權證書》《房屋價值議定書》。

　　3.公積金的可貸額度如何計算？

　　答：公積金貸款測算公式為(公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶余額)×2，通過此公式算出來只是參考值，月繳存額是單位和個人合計繳存額，未來可繳存年限男士是60減去實際年紀，女士是55減去實際年紀。**終貸款額要貸款管理部根據公積金月繳存額、繳存年限、 購建房情況、家庭收入、征信等綜合評定。**高貸款額不超過60萬元。

　　4.從申請公積金貸款到放款需要多長時間？

　　答：個人住房公積金貸款流程為借款申請人提供資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→開發商或借款人辦理抵押→中心放款。

　　其中“初審、復審、審批”三級審批環節我中心承諾且嚴格履行于3個工作日內完成?！伴_發商或借款人辦理抵押”環節，由開發商或借款人前往長沙不動產登記中心辦理。抵押登記辦完后，開發商或借款人將相關材料遞交至我中心，即進入放款流程。整個貸款流程涉及多個環節，且由不同部門負責，因此每筆貸款從申請到放款時間不盡相同。

“現在公積金的可貸金額到底是怎么定的？是不是只看公積金余額？”日前，市民陳先生就此提出疑問，他想了解，公積金可貸金額跟個人收入和年齡是否有關？究竟如何計算公積金可貸額度？




記者就此咨詢長沙住房公積金管理中心，得到的回復是：根據規定，住房公積金**高貸款額度為60萬元。借款人家庭的可貸額度，在**高貸款額度內按照個貸率、購建房、家庭收入等方面情況進行測算，取測算結果的**低值。


第一，可貸額度按照借款人夫妻雙方在長沙住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算：住房公積金貸款額度與長沙個人住房貸款率掛鉤。根據2019年發布的個貸率，職工可貸額度為夫妻雙方在中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的12倍。第二，按購建房情況測算可貸額度：借款人家庭首次購買自住房的，住房公積金個人貸款額度**高不超過購房總價款的80%。購買家庭第二套住房，申請住房公積金貸款**款比例不得低于60%，貸款利率按基準利率上浮10%。二手房購房總價的認定以契稅完稅證明記載內容為準，商業銀行住房貸款轉住房公積金個人貸款,貸款額度不超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。



第三，按借款人家庭收入情況測算可貸額度：借款人的月工資收入按住房公積金繳存基數推算確定，配偶未繳存住房公積金的月工資收入由工作單位出具證明確定。住房公積金個人貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的50％。借款人當前有其他貸款的，同時納入月還貸本息測算。



第四，借款人以共有產權房屋（夫妻共有除外）申請貸款時，以借款人所占該房屋產權份額計算**高可貸額度。共有產權的份額按《房屋所有權證》或《不動產權證書》上記載的內容為準；尚未出具《不動產權證書》的，按商品房買賣合同上記載的內容為準。共有產權份額沒有明確的，按共同共有確定。

一般可以貸到住房公積金繳存基數的14倍。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

現如今，公積金貸款買房的最大優點是貸款利率比商業貸款低很多，對于手頭不夠寬裕的購房者來說，都會優先采用公積金貸款的方式進行購房。今天小編就來和大家聊聊關于住房公積金貸款買房有條件要求，住房公積金貸款買房流程的相關知識，還不太清楚的小伙伴趕緊來學習一下吧，希望能對大家買房有所幫助。

住房公積金貸款買房流程如下：申請人先要向公積金管理中心提出貸款申請，填寫紙質申請表，然后按照要求提供所需要的資料和證明，公積金管理中心收到申請及資料后，會對申請進行審批，會核查申請人的收入及征信情況，符合要求的就會通過審批，審批通過后需要到房管局辦理房產交易手續，然后繳納相關的稅費，辦理房屋過戶，如果房屋無法辦理過戶，公積金貸款就會被取消，正常過戶后公積金貸款會按時發放，收到貸款后，每月按時償還即可。

各地的住房公積金貸款**高限額是不同的。從你的繳存情況看，應該能達到當地規定的**高限額。
想辦理住房公積金貸款，你至少要準備以下資料：
（1）職工及配偶身份證、戶口簿原件、結婚證原件或婚姻狀況證明原件、住房公積金卡；
（2）買賣契約原件（購買二手房還另須提供房屋所有權證、國有土地使用證、中華人民共國和契稅完稅證）
（3）售房單位出具的**款證明；
（4）借款人親筆簽字的自行安置承諾書，同意貸款銀行通過人民銀行征信系統查詢并打印個人信用報告的承諾書。

住房公積金貸款的利率、期限、額度規定如下：
目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。
借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款**高額度、**低**款、抵押物評估價值等都有關系。
自2015年6月1日起，對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬元；對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

住房公積金貸款買房流程是怎樣的？

每個人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個房價看漲的社會中，有又多少可以隨隨便便就買一套房呢，于是就出現了大批使用住房公積金貸款買房的人，那公積金貨款買房流程是怎樣的你清楚嗎？

住房公積金貸款買房流程一：申請

借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。



住房公積金貸款買房流程是怎樣的？

住房公積金貸款買房流程二：初審

住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

住房公積金貸款買房流程三：評估

申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。

住房公積金貸款買房流程四：審核

申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。



住房公積金貸款買房流程是怎樣的？

住房公積金貸款買房流程五：辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書；如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。

住房公積金貸款買房流程六：簽訂借款合同

當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

住房公積金貸款買房流程總結：

并不是所有人都可以申請使用住房公積金貸款買房，只有當你滿足了它的申請條件也就是城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年才有資格提出申請。那以上就是具體的公積金貸款買房流程了，希望能給大家帶來幫助。

一般就是你公積金賬戶里面錢的10倍，一般要連續交滿6個月才能使用。

打算在濱州買房，資金卻不夠。這個時候，使用住房公積金貸款是完全可行的。只是，這住房公積金貸款完全不了解怎么辦？每月繳納的住房公積金在買房上面能回報多少？吉屋濱州站為你解答。

北海住房公積金貸款買房的申請條件是什么？購買期房和現房申請貸款時，申請材料有什么不同？小編已為大家準備好，快看看。

貸款發放的對象 購買、建造、大修自住住房的在職職工（含未達到法定退休年齡已提前退休，但按規定仍繳存住房公積金的職工）。
申請貸款條件：
1、在本市連續正常繳存住房公積金6個月以上；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、提供有效合法的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協議），并支付不低于全部價款或評估現值規定比例的首期付款；
4、申請人無尚未還清的個人住房公積金貸款；
5、提供中心認可的資產作為抵押物；
6、同意在貸款期間，在本人住房公積金賬戶內留存12個月的繳存額。
貸款的額度、期限、利率：
1、貸款額度由中心根據借款人的繳存基數、繳存額、資信程度、還款能力以及所購建房屋的類型等因素來確定，**高限額50萬元。
2、貸款期限由中心根據實際情況合理確定，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年、**長不超過30年。
3、貸款利率按人民銀行公布的當年掛牌的住房公積金貸款基準利率執行。
溫馨提示：
申請住房公積金貸款具有時限性。購買預售商品房的，可在合同備案并付清**款兩年內提出貸款申請；購買現房的，可在簽訂協議并付清**款至取得房屋所有權證后兩年內提出貸款申請；建造住房的，可在取得有關部門的批準文件并建造一層（含）房屋主體以上的兩年內提出貸款申請。
購買預售商品房申請貸款
（一）個人申請資料

（二）所購房屋及相關資料

購買現房申請貸款
（一）個人申請資料

（二）所購房屋及相關資料

一，二手房住房公積金貸款年限**長30年，但不能超過退休年齡。
二，公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
三，公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

海南重啟房貸商業貸款轉公積金貸款
3月17日，海南住房公積金管理宣布通知：重新啟動商業貸款轉公積金貸款購房流程。明確了重新受理個人商業貸款轉公積金貸款住房公積金貸款業務。公積金貸款額度上限**高至70萬。



購房、二手房房產都可以用公積金交房貸了

這是整整相隔了16個月后，海南再度重啟的房貸“商轉公”。因為在2017年11月份的時候，海南的個人公積金個貸率達到89%，超過了住建部規定的85%的警戒線。所以在2017年11月11日，海南宣布停止受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。



（購房、二手房房產都可以用公積金交房貸了）

而目前，海南的個貸率已經回歸到85%以下，所以可以重啟人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務的受理。轉換之后，每個月比個人商業貸款多省下千來塊房息，一年省下萬把塊錢，買房光利.息都能省下幾十萬！筆者就是個資深老股民。在關注熱點之余也投身股市，04年懷揣著夢之身入市，！到現在衣食無憂，身價翻了萬倍不止！個股布局上，我的一貫作風就是提前埋伏潛力股，而且我每天圈子都會準時公布三支一周內能漲幅30%以上的票，個股布局上，例如節后漲的比較好的LOED行業的強勢股，例如像2.11號提示的領益智造，截止3月4號也有130點了。2月22號尾盤提示的宏達股份，截止4號也有40個點，對于30%以下的票，我不屑一顧！感興趣的朋友工重號（股赫赫）等待你的驗證，接下來一波還會篩選類似的強勢股，等待回調機會 ，相信一直關注筆者的朋友已經把握到這波收益，接下來還會有第二波，第三波機會，強勢股和選股戰法已在群里發布，等待你的到來，2019年就是你的投資轉折點，主要看你愿不愿意學習了，2019年我們一起賺個滿盆缽！

昨天推送的住房公積金貸款指南

沈寶發現有些不嚴謹的地方

為了不為大家帶來困擾

沈寶決定根據大家的反饋

完善文章后再推送一次

下面就是優化過后的新版指南

希望能幫到你


上一次沈寶推送了

住房公積金繳存指南

（點擊可回顧）

提到了住房公積金作為一項福利

**主要的體現就是住房公積金貸款了

畢竟那利息是真便宜啊



但是公積金貸款是福利的同時

也比較復雜

公積金貸款要滿足什么條件？

貸款額度怎么計算？

怎樣認定是不是首套房？

很多小伙伴看著都會犯迷糊

這次

我們就來詳細聊聊住房公積金貸款



初識住房公積金貸款



一直說住房公積金貸款便宜

到底能便宜到哪里去？

先來看看公積金貸款利率跟商貸利率的區別

住房公積金貸款年利率2.75%，五年以上年利率為3.25%，而商貸的利率如下：







什么概念？

光看數字可能感受不深

咱們舉個例子



買一套100萬的房子，同樣貸款40萬，同樣還款30年，不算商貸各種上浮幅度，公積金貸款總共要還利息195541.62 元，而銀行商業貸款則要還利息294816.67元，公積金貸款比商業貸款能節省近10萬元的利息。