公積金

1、住房公積金沖還貸，就是委托銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款，沖還貸分年沖和月沖兩種方式。

2、采用年沖方式相當于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優先償還公積金貸款本金的，當公積金貸款結清后方可沖還商業貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現金歸還（每個月要往儲蓄卡里存月供錢）。

3、采用月沖方式，在每個月沖還公積金貸款的“月應還本息金額”之余，也可以沖商業貸款部分的“月應還本息金額”，當住房公積金賬戶余額不足時，才會從借款人指定還款賬戶中進行扣款。

《關于開展住房公積金委托按月沖還貸業務的公告》 各住房公積金貸款職工： 為進一步簡化住房公積金提取業務流程，減輕職工住房公積金貸款還款壓力，即日起在我市開展住房公積金委托按月沖還貸業務（簡稱“沖還貸業務”）?，F公告如下：

買房是一件花費精力耗費巨額金錢的事，針對我們這種掙著艱辛錢的打工者而言，想買房的時候，資金不足的話可以申請公積金貸款，那么公積金按月沖還貸，一般就是指購房者申請用自己的公積金賬戶里面的額度每月還款房貸，由于公積金貸款利率相對于商業貸款較低，這個怎么辦理？需要哪些條件？可以取消嗎？

買房是一件花費精力耗費巨額金錢的事，針對我們這種掙著艱辛錢的打工者而言，想買房的時候，資金不足的話可以申請公積金貸款，那么公積金按月沖還貸，一般就是指購房者申請用自己的公積金賬戶里面的額度每月還款房貸，由于公積金貸款利率相對于商業貸款較低，這個怎么辦理？需要哪些條件？可以取消嗎？

很多客戶買房貸款都會考慮公積金貸款，但是在選擇公積金沖還貸方式的時候卻顯得非常得茫然，不知道該選擇哪種方式比較合理。
在此，有必要介紹一下公積金沖還貸方式，使一些客戶降低借款成本，讓他們的公積金帳戶里的存款**大化地被使用。
　　一般，公積金沖還貸方式有兩種：一是一次性還款法，是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。
一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二是逐月還款法，是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。 　　那么，如何來選擇適合自己的還款方式呢？首先，如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩余貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”較為有利。
因為“一次性還款法”可利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。
但是，在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”不一定合理。因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。
其次，如果客戶的公積金帳戶余額不多，采用“逐月還款法”更好一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若采用“一次性還款法”，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度并不明顯。
同時，我們建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款**大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。
　　總之，客戶應該根據自身的實際情況選擇**適合自己的公積金沖還貸方式，盡可能地享受公積金貸款的優惠，讓您的這一長期金融不動產活起來。

辦理沖還貸所需要的資料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；
2、借款人的婚姻關系證明；
3、借款人**近一次的貸款還款憑證；
4、借款人的儲蓄還款賬戶；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止原所有委托人，應帶好借款合同身份證戶口簿和原《委托書》。

1、借款人隨時可以去貸款銀行申請停止沖還貸業務。但如果要恢復沖還貸，必須停止沖還貸滿一年后再向貸款銀行申請。
　　終止時應由所有提取還貸參加提取還貸人員需帶好以下材料：借款合同、身份證、配偶或者直系血親關系證明、公積金賬號、貸款賬號的證明材料和原《委托書》到原辦理提取還貸委托受理的銀行網點辦理。
　　2、如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協議執行滿一年后方能提出申請。
借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委托人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委托書》到貸款銀行申請辦理變更手續。

用公積金還房貸，有三種辦法。
一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸。
逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
申請用公積金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸。
采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。
′更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內不可再辦公積金還貸委托。

公積金賬戶的錢是不克不及動作購房的首付款，公積金的較大功能是“沖還貸”，那么什么是沖還貸呢？。

1、要辦理沖還貸需要滿足三個條件：
（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）；
（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務；
（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。

2、在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。

1、要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）；（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務；（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。

2、在辦理之前，需要準備這些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人**近一次的貸款還款憑證。

辦理沖還貸所需要的資料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；
2、借款人的婚姻關系證明；
3、借款人**近一次的貸款還款憑證；
4、借款人的儲蓄還款賬戶；
5、借款人留存的《借款合同》原件。

住房公積金是一種以住房為基礎的住房保障體系。我國現行的住房公積金制度具有強制性、互助性和保障性，是我國現行的一項重要的社會保障體系。單位和個人應當按照法律規定繳納住房公積金。職工個人和單位繳納的住房公積金和個人的住房公積金，實行個人賬戶的儲存，屬于個人財產。

公積金沖還貸就是：個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。
公積金沖還貸有兩種方式：年沖和月沖。年沖：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。月沖：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

1、先改成年沖，沖掉10萬本金。（省利息,沖完后按新的本金計息）
2、然后貸款就剩10萬，剩下的貸款每月還款額變成850左右，等一年后再改回月沖，每月自己卡里就不扣了，直接公積金沖完。

?據“唐山公積金”公眾號消息，為充分發揮住房公積金制度的政策性保障作用，更加高效、便捷為廣大繳存職工服務，唐山市住房公積金管理中心將于2022年1月1日開通抵沖還貸業務。詳情↓↓↓什么是抵沖還貸業務。住房公積金抵沖還貸業務是指，正常繳存住房公積金的職工，使用個人住房公積金賬戶中的存儲金額，直接抵還其住房公積金個人貸款月應還貸款本息額的業務。

1、先改成年沖，沖掉10萬本金。（省利息,沖完后按新的本金計息）
2、然后貸款就剩10萬，剩下的貸款每月還款額變成850左右，等一年后再改回月沖，每月自己卡里就不扣了，直接公積金沖完。

找您這樣算的話,還是公積金比較劃算

辦理沖還貸簽約手續應同時符合下列條件：
1.委托人住房公積金貸款未結清；
2.委托人正常足額繳存住房公積金，住房公積金余額充足；
3.委托人正常歸還住房公積金貸款，當前無逾期；
4.委托人住房公積金賬戶繳存狀態正常，不能為封存、標記為“失信職工”及人民法院凍結狀態；
5.未辦理住房公積金委托提取還貸業務。已辦理委托提取還貸業務的，需本人持身份證到公積金中心服務廳辦理委托提取還貸業務解約手續。

使用公積金進行按月沖還貸業務是我們使用最普遍的公積金還貸方式了。那么，在淄博使用該項業務需要滿足哪些要求，滿足哪些條件，需要準備哪些材料呢？接下來看一下淄博住房公積金管理中心提供的明白紙。