• 資訊 房屋質量鑒定 房屋質量問題賠償 房價

    news2951587
    房屋質量鑒定與安全檢測是與我們息息相關的,甚至關乎我們的生活質量與生命安全。下面我們來看看哪些房屋需要進行質量鑒定,以及房屋出現問題之后要怎么索賠。
  • 資訊 房屋質量如何檢查 房屋質量問題向誰投訴

    news3520151
    現在大家購買的房子大多數都是期房,購買期房就意味著大家在買房的時候只能看到房屋的戶型圖和樣板間了,如果想要了解房屋具體的質量問題,就只有等到開發商那邊通知大家去接房的時候了,那么接下來大家來一起看看房屋質量如何檢查以及房屋質量問題向誰投訴。
  • 資訊 房屋質量如何檢查 房屋質量問題向誰投訴 知識

    news3555940
    想要了解房屋具體的質量問題,就只有等到開發商那邊通知大家去接房的時候了,那么接下來大家就來一起了解一下房屋質量如何檢查以及房屋質量問題向誰投訴的問題
  • 資訊 房屋質量如何檢查 房屋質量問題向誰投訴 知識

    news3520147
    現在大家購買的房子大多數都是期房,購買期房就意味著大家在買房的時候只能看到房屋的戶型圖和樣板間了,如果想要了解房屋具體的質量問題,就只有等到開發商那邊通知大家去接房的時候了,那么接下來大家來一起看看房屋質量如何檢查以及房屋質量問題向誰投訴。
  • 問答 房屋質量問題誰來負責,如何申請房屋質量問題檢測? 收房驗房

    質量技術監督局安全工程檢測站..,

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  • 問答 房屋質量檢測標準有哪些,房屋質量問題可以拒絕收房嗎 收房驗房

    這個關鍵要看你有沒有收房。如果你還沒有辦理入住手續的話,那么物業費是由開發商來承擔的。如果你在購買房屋的買賣合同中約定因房屋維修延遲交房,開發商將給予經濟賠償,并承擔此期間的物業服務費。那就沒話說,就是開發商承擔的。如果沒有,你可以和開發商進行協商,要求其承擔物業服務費。但是如果不行,你可以主張要求開發商支付因房屋質量問題,遲交房帶來的損失!

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  • 問答 ??房屋質量檢測機構哪家好?房屋質量問題評估該找哪個部門? 其他

    房屋質量鑒定一定要找專業的房屋鑒定機構,建議咨詢建筑工程質量監督部門。

    依據相關法規,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。

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  • 問答 房屋質量問題怎么解決,房屋過了保修期怎么辦? 收房驗房

    答:省住建廳表示,房屋超過保修期后,相關問題的處理不在《房屋建筑工程質量保修辦法》規定的范圍內,也不在房屋質量投訴處理范圍內,可向業主委員會或物業管理單位反映,由其根據《住宅專項維修資金管理辦法》的規定進行處理。
    條件改善之后
    答:省住建廳表示,承租公租房、廉租房的家庭,經濟條件改善后,不再符合原享受的住房保障標準條件的,必須調整保障方式,按規定需要退出的必須退出。自有住房面積達到或超過住房保障面積標準的(人均住房面積15平方米以下),必須無條件退出已承租的公租房、廉租房。
    房貸還未還清
    答:南京房產交易中心工作人員表示,貸期間想在房產證上加上配偶的名字,要先去貸款銀行進行申請,如果銀行同意就可以。南京工商銀行工作人員提醒,申請表在房產交易中心領取,然后帶上房產證、身份證、結婚證、貸款公證書等證件,夫妻雙方本人到銀行進行申請蓋章即可。

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  • 問答 ??房屋質量問題有哪些?房屋質量問題如何維權? 其他

    購買的房屋出現質量問題怎么辦?以下是華律網小編收集到的相關介紹,希望對您有幫助。房屋質量問題可能在交房時就能發現,但更多的情況是交房時很難發現,等到業主入住以后才慢慢浮出水面,不同階段出現房屋質量問題的不同處理:
    1、購房者認為開發商交付使用的商品房屬于主體質量不合格的,首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗,經核驗確屬主體結構質量不合格的,根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條及《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第十二條的規定,購房者有權退房,解除商品房買賣合同,并要求開發商賠償損失。
    2、購房者所購買的房屋質量問題不屬于主體質量不合格,但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房者也可以請求解除合同和賠償損失?!皣乐赜绊懻>幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現嚴重質量問題,且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
    3、購房者所購買的房屋存在質量問題,但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度,在保修期內,開發商應當承擔修復責任,如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。在這里要提醒大家注意,入住以后出現質量問題應注意分清責任,保留證據。要求開發商保修時**好是書面提出,并讓開發商予以確認,可作為以后訴訟的證據??傊?,房屋質量問題不同情況有不同的解決方式,在現實中很多購房者在發現商品房質量問題后不知如何處理,有的對一般質量問題提出巨額索賠甚至要求退房,結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全,草草辦理了收房手續,入住后才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解,**好邀請專業的律師,幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求,通過法律程序妥善加以解決。延伸閱讀:房屋買賣合同司法解釋全文房屋租賃合同司法解釋全文

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  • 資訊 房屋質量問題怎樣查驗 房屋質量問題向誰舉報 知識

    news3588923
    在買房者查驗房屋質量問題的那時候,房屋的墻面是必須要查驗的,查驗外墻面磚工程施工品質的估測方式可分成幾類:假如外墻面磚選用飾面板磚,就關鍵觀查是不是有掉下來和凹凸不平的狀況,飾面板磚的接縫處是不是水準和豎直,飾面板磚的顏色、層次感是不是融洽等。
  • 資訊 房屋質量問題怎樣查驗 房屋質量問題向誰舉報

    news3588987
    在買房者查驗房屋質量問題的那時候,房屋的墻面是必須要查驗的,查驗外墻面磚工程施工品質的估測方式可分成幾類:假如外墻面磚選用飾面板磚,就關鍵觀查是不是有掉下來和凹凸不平的狀況,飾面板磚的接縫處是不是水準和豎直,飾面板磚的顏色、層次感是不是融洽等。
  • 問答 ??房屋質量問題怎么辦?房屋質量問題找哪個部門投訴? 其他

    一、房屋質量問題向哪個職能部門投訴
      首先看房屋質量保修期有沒有過,要是沒過,房屋質量問題可以向當地質檢站投訴。
      房屋質量評估應找專業機構。房屋出現質量問題應首先與開發商協商解決,并申報建交委、規劃局等相關部門進行檢測、備案。
      房屋質量爭議當事人雙方如果協商一致,可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協商確定時,法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告,人民法院依法進行審查,評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監督也將加強,確保評估結果的公平公正。
      二、房屋質量問題如何投訴
      (一)找開發商協商
      如果發現質量問題,首先找開發商,因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商,對商品房質量承擔**終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束,如果購房者因質量問題要求賠償損失,應由開發商向購房者賠償,開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。
      (二)因商品房質量保修責任發生糾紛的,如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題,住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定,其鑒定結論可作為民事賠償的證據。
      (三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決,購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。
      綜上所述,我們不難發現房屋質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民對類似住房出現的問題,不知道該如何投訴,如何解決,往往是一出現問題就找物業,而物業部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門,使問題拖而不決。在這里提醒購房者,出現房屋質量問題先找開發商協商,弄清楚問題的性質,再來選擇不同的處理方式,必要時可以請律師協助解決,以便更好地維護自己的權益。

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  • 問答 ??房屋質量問題包括哪些?房屋質量問題類型有哪些,房屋質量問題分為哪? 其他

    一般情況下,我們購買了房屋之后,都是要經過驗收才能接房的,如果購房者在進行房屋驗收的時候,發現房屋存在嚴重的質量問題,是可以拒絕接房的,不過有的購房者不清楚什么樣的問題才算是房屋質量問題?今天小編就來講講,常見的房屋質量問題有哪些?
    常見的房屋質量問題有哪些?小心買房吃大虧
    常見的房屋質量問題有哪些?
    1、樓體不穩
    如果購房者在驗收房屋的時候,發現樓體不穩的問題,一定要慎重了,樓體不穩屬于嚴重的房屋質量問題。一般表現為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風中擺動;因結構不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
    2、有裂縫
    裂縫還是比較容易發現的,裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產生的原因有材料強度不夠,結構、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質次,砌筑后干燥不充分等。
    3、滲漏
    如果購房者是在下雨天去驗收房屋的,房屋存在滲漏的情況的話就比較容易發現,滲漏主要是由于防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏,廚房、衛生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛生間用水量大時,滲漏嚴重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關系。
    4、墻體空,墻皮脫落
    墻體內部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質次,粉刷工藝不合要求,也會造成墻皮大面積脫落。
    5、門、窗密閉性差、變形
    門窗質量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可。有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題,嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果,有的無法關閉、開啟。產生上述問題的原因在于選用材料質量不好,木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。
    發現房屋質量問題怎么辦?
    1、驗房時發現房屋質量問題
    根據相關規定,如果收房時發現房屋主體結構質量不合格,或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的,購房人有權拒絕收房,并可以要求開發商解除合同及賠償損失。
    2、裝修入住時發現房屋質量問題
    有的朋友在驗收房屋的時候未發現房屋質量問題,在裝修入住的時候才發現房屋質量問題,首先找開發商,因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商,對商品房質量承擔**終責任。
    開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束,如果購房者因質量問題要求賠償損失,應由開發商向購房者賠償,開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。

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  • 問答 房屋質量問題 收房驗房

    這個是開發商的責任.應該找開發商.
    開發商不給解決.就找律師,然后上訴.現在開發商是在推脫責任.
    具體賠償多少得看法院的判決(根椐實際情況看具體得賠償多少)
    濕度大于70%肯定是不正常的。長期在這樣的環境住下去。對你的身體是有極大的害處的。這樣的問題**好是早點解決。
    一直這樣拖一下去不辦法,**好是早解決為好。

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  • 資訊 房屋質量問題怎樣查驗 房屋質量問題向誰舉報 知識

    news3588976
    在買房者查驗房屋質量問題的那時候,房屋的墻面是必須要查驗的,查驗外墻面磚工程施工品質的估測方式可分成幾類:假如外墻面磚選用飾面板磚,就關鍵觀查是不是有掉下來和凹凸不平的狀況,飾面板磚的接縫處是不是水準和豎直,飾面板磚的顏色、層次感是不是融洽等。
  • 問答 ??怎樣看房屋質量?房屋出現質量問題怎樣解決? 其他

    真正的行業專家告訴你如何看房子的質量購房者并不一定懂得建筑質量如何鑒別,那么如何才能避免建筑質量問題呢?自己去多看看有些用處,但購房者畢竟不是專家,有時實在沒有別的辦法,要謹記一點就是要選擇有信譽的開發企業。除了開發商信譽外,購房者對較中意的住房**好從其施工階段就開始考察。經常到工地去看看,看其施工過程是否規范。雖然購房者不能進行全面對照判斷,但窺一斑見全豹,從一些細節即可大致評判。一、基礎部分
      基礎的形式是多種多樣的,例如大家看到**多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了,當然要根據當地的地質條件來決定采用什么形式的基礎。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎來建成的?;A和其他的一些鋼筋混凝土受力構件在房屋建好以后我們就無法看到了,但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應的質量監理報告和竣工驗收報告,通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質量情況和它的安全性能。相反如果開發商或中介機構無法給我們提供這方面的資料,那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性?!《?、墻體
      鑒別外墻面施工質量的目測方法可分為幾種情況,如果外墻面采用飾面磚,就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質感是否協調。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料,我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多,這種墻面具有古典和莊重的意味,我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿,磚是否密實。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家,如果發現外墻出現的裂縫有貫穿性的,那么此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題,就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。
      外墻滲水是多層住宅的一個質量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水,部位一般在樓板頂部,即圈梁與預制空心板搭接部位;外墻窗框滲水,這主要就是窗框與墻體之間的聯接不密實,防水性能不好而造成的;墻洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴密而造成的;陽臺滲水,陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。所以我們在看房時應該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻,因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外,還要觀察墻的凸凹度,不得有較大面積的空鼓、開裂,另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的重要標志。對于廚房和衛生間的內墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾,檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚,如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細,如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下,就可以判斷出這些瓷磚貼的質量的好壞了。三、樓地面
      樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預制板還是現澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,我們要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫,它產生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關,繞度過大。
      中高層、高層房屋的樓板主要是現澆板,現澆板的整體性和防水性都比較好,我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象,其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的,我們可以看質量檢驗報告,如果混凝土的質量過差,用手可以把凸的地方摳掉,例如在柱子的轉角處等是檢查的好地方。
      在這里要特別強調的是廚房和衛生間的地坪必須是現澆整體板,不能用預制板,這是根據它們的特殊防水要求來做的,對于廚房和衛生間的地坪我們可以進行閉水試驗:灌水20至30mm深度,保持24小時,如果地坪沒有滲水現象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有沒有倒坡和地面積水的現象。四、屋面
      在我們的民用住宅中屋頂的形式大多數是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說,屋面就是一個很重要的質量指標。首先我們要親自上屋面去查看,檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理,落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。屋面板不外乎就是整體現澆板和預制板兩種,現澆板的防水性能遠遠好于預制板。在防水措施上有柔性防水,即用油氈或防水涂料:還有剛性防水,如用細石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優點和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用剛性防水,也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現在結構變化的部位,比如屋面板與墻體的聯接處,伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設計、施工單位和用戶的大問題,現在許多新型的屋面防水材料層出不窮,但筆者認為屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量。除了防水,還要注意屋面的隔熱和保溫,一般在屋頂都要設置架空通風層,這樣有利于空氣流動利散熱。五、樓梯
      在住宅建筑中樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構,它是房屋結構中較為復雜的部分,也是體現設計和施工單位水平的一個標志。首先我們應觀察踏步高度是否一致,踏步的平整度如何,有沒有高低不平或下滑的感覺,腳踏在上面是否覺得太窄,每上一步是否覺得踏步過高,樓梯的進口高度是否過低,樓梯的扶手是否牢固。
      在中高層以上的住宅中,電梯是主要的垂直交通工具,對于普通公寓,每10000平方米設置一組客梯(兩臺),而對于高檔公寓,每7500平方米需設置一組客梯,客梯與貨梯的比例是3:1或4:1,即3臺客梯或4臺客梯對應1臺服務貨梯,服務梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標準,電梯應能準確啟動運行、選層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值,制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠,另外還應有應急燈、求救按扭,高檔的電梯還應有閉路監視器。這時的樓梯就是發生緊急事故時的主要逃生通道,樓梯寬度不宜過小,樓梯口應有明顯標記,并設置防火門,還要有消防設施,如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門窗
      門窗是房屋中的兩個圍護部件,我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關閉嚴密、功能合理、便于維修,零配件裝配齊全、位置準確。
      常用門窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗制作簡易,適于手工加工,是傳統一直被廣泛采用的一種形式。鋼門窗強度高、斷面小、擋光少、能防火,所用鋼門窗型材經不斷改進,形成多種規格系列產品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導熱系數較高?,F在新型發展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節能性能,已在民用住宅中推廣使用。
      鋁合金門窗質輕、挺拔精致、密閉性能好,在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導熱系數大,保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料,如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕,是很有發展前途的門窗類型。目前我國生產的塑料門窗成本偏高,強度、鋼度及耐老化性能尚待提高,但隨著塑料工業的發展,高強、耐老化的塑料門窗使用壽命已達30年以上,塑料門窗必將獲得越來越多的應用。
      在這里我們還要強調進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄;門窗玻璃應表面平整,油灰飽滿,粘貼牢固。七、給排水設施
      一般住宅每戶的給水管道直經是15毫米,我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的,屋頂是否設有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經選定了層次,尤其是頂層的住戶,一定要親自檢查這套住房中**遠端的水龍頭的出水水壓有多大,能否滿足家用熱水器的啟動水壓,對于這一點是不能將就的,也許你認為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題,可日前市場上的所有加壓管道泵的質量都無法得到很好的保證,在使用過程中頻繁的啟動和停止,它的壽命是比較短暫的,而且很容易將管道里的銹水抽出來,影響了我們用水的質量。在裝修過程中,給水管道一般都做成了暗管,所以在安裝時,一定要使管道平直,盡量減少接口,管線要選擇**近的路線。在封管前,一定要進行放水試驗,檢查所有的接口不得滲漏。
      一般室內的排水立管應靠墻角設置,離墻面的凈距不應大于50毫米。衛生間、廚房內的排污管應分設,出戶管長不宜超過8米,并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。對于選擇了底層的住戶,一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理,底層的排水系統是否獨立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統,那么就不會出現由于上面各戶的不正常使用而使一樓發生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的,那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內后,千萬不要忘記看看室外,散水的坡度、陰溝是否通暢,化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣
      隨著人們生活水平的日益提高,家用電氣的品種繁多,對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進戶線的功率載荷要滿足設計規范的要求,電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過墻應有導管。在裝修過程中,所有線路都應用絕緣管穿線埋設。多項插座和各種開關都應有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備是否正常運行,各類管線是否安全可靠

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  • 資訊 在漢中房屋質量如何檢查 房屋質量問題向誰投訴_漢中買房 房價

    news3521866
    現在大家購買的房子大多數都是期房,購買期房就意味著大家在買房的時候只能看到房屋的戶型圖和樣板間了,如果想要了解房屋具體的質量問題,就只有等到開發商那邊通知大家去接房的時候了,那么接下來大家就來一起了解一下房屋質量如何檢查以及房屋質量問題向誰投訴的問題。
  • 問答 ??房屋質量檢測機構哪家好?關于房屋質量檢測屬于哪個部門? 其他

    房屋質量安全鑒定證明是由經當地的住房城鄉建設局備案的房屋安全鑒定機構(如房屋安全鑒定站、建設工程質量檢測中心)負責的。

    一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:

    (一)注冊資金不少于 200 萬元;

    (二)從事房屋安全鑒定 5 年以上,承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目,履行房屋鑒定機構職責,未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;

    (三)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱,從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經歷;

    (四)專業技術人員不少于 15 人。其中,建筑結構、建筑工程等專業 10 人(含國家 一級注冊結構工程師 2 人),地質專業 1 人,建筑材料、建筑設備專業各 2 人。

    以上人員 從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上,具有中級 以上技術職稱人員不少于 70%;

    (五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;

    (六)取得 ISO9000 標準質量體系認證。

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  • 問答 房屋質量問題 收房驗房

    要看房子是什么時間建好的在不在保修期內,在保修期內,通過物業找建筑商維修。不在保修期內,直接找物業。

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  • 問答 房屋質量問題包括哪些?哪些問題屬于房屋質量問題? 其他

    從總體上分,房屋質量問題大致有三類:主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。

    具體內容如下:

    房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后,購房人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房,給購房人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失;

    因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住,法律沒有作出具體規定,司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決,如果通過修復能夠解決不影響正常居住,那么就屬于一般質量問題,可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住,購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失;

    一般質量問題,是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題,房地產開發企業應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

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