驗房步驟

精裝房驗房流程_驗房步驟技巧！相信每個人在拿到房鑰匙的時候一定都會非常的興奮，那如何在拿到鑰匙的時候能夠正確的驗房檢查呢，也成了許多人要疑惑的問題，下面小編就給大家介紹下買房驗房的步驟技巧。

精裝房驗房流程_驗房步驟技巧！相信每個人在拿到房鑰匙的時候一定都會非常的興奮，那如何在拿到鑰匙的時候能夠正確的驗房檢查呢，也成了許多人要疑惑的問題，下面小編就給大家介紹下買房驗房的步驟技巧。

精裝房驗房流程_驗房步驟技巧！相信每個人在拿到房鑰匙的時候一定都會非常的興奮，那如何在拿到鑰匙的時候能夠正確的驗房檢查呢，也成了許多人要疑惑的問題，下面小編就給大家介紹下買房驗房的步驟技巧。

精裝房驗房流程_驗房步驟技巧！相信每個人在拿到房鑰匙的時候一定都會非常的興奮，那如何在拿到鑰匙的時候能夠正確的驗房檢查呢，也成了許多人要疑惑的問題，下面小編就給大家介紹下買房驗房的步驟技巧。

1.看備案留兩書
精裝房入住前,你應該看到一下項目有關備案文書復印件以確認擬購買的精裝房是合法建筑。同時應該看一下開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。
2.檢查衛生間地面是否滲漏
衛生間合格的地面不應該有積水存在,因為衛生間的地漏處是在衛生間低處,衛生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
3.檢查房屋墻面是否有縫隙
用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發出空空的聲音,就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
精裝房驗房注意事項
1.在精裝房收房的時候要查驗開發商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中,如果精裝房收房時精裝房購房者未提出異議,法律將視同購房者放棄積爭議的權利;
2.入住自己所購買的房屋之前,看一下所入住的房屋的購房合同、附件及合同補充協議是否一至,精裝房入住前要向房地產商提出重新核對房屋并在必要時進行房屋更換;
3.精裝房的窗戶合頁和水管出現的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁和水管;
4.對自己所購買的精裝房質量進行詳細的檢查,如果發現精裝房出現結構問題,應該在自己入住前向房地產商提出,并且向當地政府有關部門反映情況。

我相信大家都有聽說過很多在交房時檢查出房子有問題的吧，所以說驗房是拿到新房之后所面對的第一個問題，而也是之后相關事項進行的前提，如果不認真對待的話就很容易給之后的居住留下安全隱患，那么新房驗房流程是怎么樣的？
1、明確驗房時間 房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。 ?
2、驗收相關資料 到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建筑資料，如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。 ?
3、現場驗房 到達新房后，業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。 ?
4、填寫驗房交接表 驗房結束后，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬于建筑質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，九正家居網提醒，驗房發現的問題要聯系開發商及時解決，以免出現糾紛。 ?
5、辦理入住手續 驗收合格后，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。 關于新房交房時如何驗房相關知識就介紹到這，以上也詳細的介紹了一些流程，你在交房時可以參考看看的，這邊提醒大家一下：一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍，如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環境里。

交房的時候，毛坯房驗房很重要，稍有不慎，后期維護是很頭疼的。如果房子質量不過關，在收樓的時候又沒有整改的話，那就會很大程度上影響后期的裝修施工甚至是入住。

　驗房的重要性是很多業主都懂得的，那么怎樣才能選擇一個正規的驗房公司來保駕護航呢?下面就選擇正規驗房公司的問題，小編來為你支支招。

　　1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，正規的驗房機構應具備營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格以及合法的辦公場地;從業人員應具備驗房師職業證書和置業證書等。

　　2、驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等多種相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規的、綜合素質能力的知識與技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。

　　3、要注意了解驗房機構的服務是否規范：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊，持證上崗，按《驗房師作業標準暨道德規范》作業，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。

　　4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備：正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓雇主明明白白地消費;雇主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。

　　5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優：正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務質量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯系方式與老雇主聯系，以了解或核實自己所需的信息。

　　6、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理：正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、正規技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決雇主所關心的問題。

　　除了專業的驗房機構外，業主還可以進行二次細節檢查。那么，驗房有哪些注意的事項呢？

　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　驗樓須重點注意項目

　　看墻壁

　　驗收墻壁**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

　　驗水電

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　驗防水

　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

　　驗管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯??？纯磁盼酃苁欠裼行钏莱魪濐^。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。這種小地方，往往**能體現建筑商的施工質量的。

　　驗門窗

　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

　　驗房需帶的小工具

　　1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道(水量一定要大)

　　1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　1只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　1只5米卷尺--用于測量房子的凈高(主要是收房時用)

　　1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　1只計算器---用于計算數據

　　1只水筆--用于簽字

　　1把掃帚--用于打掃室內衛生

　　1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

　　驗房時間

　　正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭

如何驗房及注意事項：

調整好心態。
準備驗收工具：
（1）房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

（2）稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

（3）卷尺：用來檢查房屋凈高等。

（4）驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

（5）用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。

其他事項：

1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

2.房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質量保證書?！蹲≌|量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。

精裝房的驗房，詳細步驟是先檢查廚房衛生間的上下管道，然后再檢查一下墻面地面，最后檢查木制品和油漆產品的質量，因為精裝房屬于已經裝修好的房子，對于大多數的業主來說是可以直接拎包入住的，在交付的時候要仔細檢查一下和當時所簽署購房合同當中的裝修標準是否一致，將檢查出的問題以書面的形式告知開發商，并且盡早督促開發商解決，在沒有解決之前是不要簽署交房協議的。
無論是購買毛坯房還是購買精裝房，在購房的時候要仔細檢查一下開發商的證件是否齊全，開發商如果連五證都沒有的話，不僅辦不了房屋所有產權證，而且也會影響到房子的網簽，所簽署的合同都是無效的合同。
有些人圖省事，購買精裝房，在簽署合同的時候也要把裝修的要求以及違約的責任寫在合同當中。

如今，大多數人買房都喜歡購買精裝房，省去了裝修時的煩擾，而且整體效果也是挺不錯的，但是要做好精裝房的驗收。下面給大家介紹精裝房驗房詳細步驟，快快學習起來！

驗房的基本流程一般是先從門窗驗起，然后依次查驗給排水、強弱電、土建、通風采暖及燃氣。每一個方面都包括很多細小的問題，總共驗點達100多處。

空氣檢查：精裝修房的檢查不只是看，還要學會聞。苯超標的油漆讓房間有一股淡淡的香味。部分涂料中甲苯二異氰酸酯含量超標，其蒸氣具有毒性和刺激性。門窗梯子的檢查：門、窗、梯是室內裝修的關鍵組成部分。

裝修驗房的步驟：檢查墻面有沒有空鼓的情況，電路驗收，水路驗收，檢驗門窗，窗戶玻璃密封膠是否牢靠。

大家都知道收房驗房很重要，那是否都知道具體驗房流程有哪些呢？驗房的過程中需要提前準備哪些工具呢？

交房的時候，毛坯房驗房很重要，稍有不慎，后期維護是很頭疼的。如果房子質量不過關，在收樓的時候又沒有整改的話，那就會很大程度上影響后期的裝修施工甚至是入住。

驗房常用工具：

1、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）其實一只小夜燈就ok了。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙、筆

驗房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

4、數顯回彈儀。

5、紅外線測距。

6、檢測工具箱。
驗房工具有哪些 驗房工具各有什么作用
驗房工具各有什么作用？

1、桶裝水，桶裝水可是檢驗廚房、衛生間下水坡度的一大法寶。進入有下水口的房間之后，用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。

2、小鏡子，對于一些不便觀察的地方（如櫥柜內部、門扇的頂部和底邊）拿出鏡子照一下就能讓一切一目了然。要知道，任何工程在大面上一般都是過得去的，問題往往出在容易被忽略的地方。

3、人字梯，人字梯不僅可以幫助測量室內的實際高度，對于一些“高高在上”的設備（如燈具、排風口、電源盒等）也是一種必不可少的檢驗工具。

4、電筆，帶一支電筆逐個試一下室內電源是否全部完好暢通，發現問題就要馬上要求開發商進行維修，等到收了房、家具進場之后才發現問題的話維修起來就麻煩多了。

5、直角尺，直角尺可是檢驗門框、窗角、墻體與地面的垂直角度等區域的利器。走到應該是直角的地方就用直角尺擺一下，任何變型、錯位都逃不過的眼睛。除此之外，直角尺還是檢驗窗臺是否水平的寶貝。

6、標記筆與貼紙，在發現問題的地方要用標記筆或貼紙做個記號，好再做個編號說明具體問題。這樣不但可以讓維修工人更加明了的意圖，也可以讓自己二次驗房時不至于遺漏對維修工程的檢查。

驗房常用工具：
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)其實一只小夜燈就ok了。
三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙、筆驗房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

專用驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。
一般驗房工具：1、 量具：5m盒尺、25～825px直角尺、50～1500px丁字尺、1m直尺；2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；

收房驗房是買房流程的較后一個環節了。驗房時，如果購房者沒有細心檢查，以后房子出了質量問題可都得自己承擔。那么驗房時需準備哪些工具？