怎么驗房

1、交房子時候驗收 有相關部門質量監督、監理、設計單位已經驗收才能竣工 交付使用
2、自己想驗的話 主要看合同包括的內容有沒有都完成 毛坯房沒什么驗的 主要是墻體砂漿飽滿 垂直度 平整度 灰縫平行厚度 頂子的平整 墊層的飽滿 有沒有起砂現象

今天，驗房師傅來到了天泰·陽光水岸為客戶驗房。

讓我們一起去看看這個樓盤的情況吧。







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上面是窗戶的一些情況，

總體來說窗戶的問題不大，

在后期的裝修里都是很好解決的問題。




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看著門上面貼了好多的問題紙條。

大家不要著急，點開大圖看一下。

上面基本都是一些劃痕或者是碰撞，影響不大。

可是閉合不嚴的這個問題就需要整改一下了，

門關不緊人住在里面會缺少安全感的。

一、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，**容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。**后看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。

物業交割的操作事項:
電：打開所有電器（包括所有燈具），觀察電表是否跳閘，觀察所有燈具是否全亮，如有不亮及缺少燈泡的與業主協調及時解決，觀察其他電器是否可以正常使用，并記錄電表底數。
水：進行水表數核查時，先要打開水龍頭看是否能流出水，水管有無破損，并記錄水表底數。
煤氣：檢查煤氣時要打開火，察看煤氣是否能正常使用，把煤氣表底數抄下。
家用電器：① 檢驗電視時，還要看接收的頻道多少。② 檢驗洗衣機時，首先查注水，然后查洗衣、甩干，**后查排水。③ 空調、冰箱能否使用的標準為，可否制冷。尤其是冰箱可否快速制冷,空調遙控器可否正常使用及靈敏程度。④ 檢查電熱水器時需嚴格檢查是否在規定時間內制熱,檢查煤氣熱水器時檢查其是否漏氣,電打火是否正常。⑤煤氣灶具及抽油煙機是否能夠正常使用。將電器品牌，新舊程度明確登記。
其他：①業主所提供的房屋鑰匙是否齊全及正確。
②仔細檢查房屋及衛生間是否有漏水現象,衛生間內的地漏及便桶的沖水設施能否正常使用。
③明確衛生費及有線電視費的具體交付情況。
④察看暖氣供熱合同，以前費用有無拖欠。
⑤檢查家具時要注意是否有磕碰或破損現象，要詳細記錄。
⑥檢查窗戶時要看清楚是否有玻璃破損及窗戶關不上的現象。
⑦屋里如有電話，要檢查電話費有無拖欠，把業主上次電話繳費單要上，如遇沒有繳費單，撥打10060自動查費，與業主結清電話費用。
⑧如有物業管理費要察看業主繳費單，明確各自承擔的費用。如業主有拖欠一定要讓業主結清費用。

毛坯房交房時驗房流程：
1、需要先約定驗收的時間，在剛剛收到收房通知的時候，因為收房的人會比較多，可以推遲兩天再去收房。
2、檢查開發商所提供的三證一書一表。
3、有開發商或者是物業陪同業主來收房，在收房的過程當中，如果存在有房屋的質量問題，比如說面積大小與合同當中的不一致，或者在設計上與合同當中的不相符，都需要以書面的形式留下證據，并且告知開發商進行整改。
4、在驗完樓之后要按照實際的驗收情況填寫住房驗收交接表，如果有不滿意的地方，一定要留下書面的依據，并且約定處理的時間。
5、如果業主對樓房滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可，辦理入住手續，一般需要簽署物業合同并且領取房屋的鑰匙以及入住手冊等一些贈送類的物品。

一、驗收文件
這是毛坯房驗房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗收的文件，其中包括國家部門出具的《竣工驗收表》，**有說服力，測量也比較科學。


二、核實房屋面積
由于公攤面積的存在，會使得交房時的面積不如購買時的大。這就需要在毛坯房驗房程序中，業主了解這方面的政策知識，檢查房屋的面積偏差是否合理。公攤面積主要包括電梯、消防室，而風井、安防工作間則不屬于分攤的范圍，面積偏差在3%是可以接受的，超過了就申請復議。

三、驗收房屋
驗收房屋是毛坯房驗房程序中**復雜的，需要要查看測試項目比較多。比如說墻壁地面，看一下是否有裂紋，表面是否平整，有沒有滲水的現象，如果有水跡的話，一定要及時的查明滲漏的原因，進行相應的修復。檢查電路的時候，應該先把分閘關閉，測試一下是否能夠控制分支的線路，測量強、弱電是否有問題。

四、驗收公共環境
這方面的驗收主要是說，查看周圍配套設施是否和交房的時候一起交付使用。一般來說毛坯房驗房程序中，主要檢查電梯是否能夠正常使用，確保電梯箱、電梯門沒有運行問題，還要檢查一下樓道、樓梯。

五、物業管理狀況
小區的物業管理狀況影響到業主生活的質量，所以在毛坯房驗房程序中，不要忘記和物業公司進行接觸了解，保障自己業主的權利。

墻面檢查：有無超過國家規定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環保要求做保溫。
地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。
天棚檢查：有無明顯裂縫、脫層、銹點、傾斜等。



（二）、門窗工程：

入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活，有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼，裝飾蓋，鎖孔片，防撞條等。
窗戶：窗扇密閉性，玻璃完好，密封膠，密封條，配件是否齊全如防脫落裝置，防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定，
門洞：門洞寬度是否達到規范要求。



（三）給排水工程：

管道穿樓板是否設置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
是否安裝存水彎，管道是否通暢。

在裝修的過程中，我們發現有很多朋友第一次買房，開心的簽字收房后著手裝修，結果裝修驗房的時候卻發現墻面多處空鼓情況，這時候，處理問題就相對麻煩了很多！其實，像這樣忽視毛坯房驗房的購房者并不在少數，因為大多數購房者對驗房毫無頭緒，今天，在這里咱們一起來看下毛坯房驗房指南，這……處一定要驗仔細了！

1、驗門窗。



驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“CCC”標志，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關是否順暢等細節問題。

2、驗水電。

首先要檢查水、電表的讀數是否正常，如果存在數字過大的情況，一定要及時處理。

毛坯房驗房方法
1、墻壁
用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
2、房頂
從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數值不一致，說明房頂傾斜。
3、管道
使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
4、廚房煙道
將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
5、管道煤氣
用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
6、驗電
A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。
B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。
C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。
D：檢查弱電插座數目。
E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務正常。
F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。
7、視鏡（貓眼）
入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。
8、測高度
用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
9、測墻壁空中
用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
10、鏡子
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。
11、 樓道窗戶
是否有紗窗，假如沒有，應及時提出
12、 檢查防盜門
有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。
13、 檢查門窗
密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
14、 窗戶
推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞
15、 衛生間
A：衛生間在樓道內有窗戶的應按安裝防盜網。
B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。設在吊頂上面。
C：離通風孔**近的插座是防水插座。

1、通風：廚房是平時烹飪的主戰區，對通風要求有著極其高的要求。在我們進行毛胚房驗收時我們建議通過用紙卷點火后滅火冒煙測試，將其放在煙道口10公分的位置，看煙是否可以上升至煙道口立刻被吸走。
2、煤氣管道：新房到手我們先要檢查煤氣管道是否完好，如果發現漏氣等現象應該及時修補，因為入住后會進行整體櫥柜的安裝造成后續維修困難
3、墻面檢查：在對毛培房墻面進行檢查時我們可以對墻壁進行敲擊，檢查墻面是否空鼓。
4、電路檢查：我們除了可以通過電筆進行檢查外，還可以通過插上帶有指示燈的拖線板，燈亮表示有電。
5、防水檢查：有的毛胚房會在裝修前做過防水，如果你不想在裝修時再做一次防水的話，你必須進行一次防水檢查。
6、強弱電檢查：收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以后裝修維護時使用。
7、門窗驗收：要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。
8、墻面驗收：干燥的天氣容易讓墻面出現裂縫，目測墻體是否出現小裂縫，檢查墻面是否平滑筆直可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。
毛坯房驗房需要注意什么事項？
1、晚上看白天不看：主要是為了了解入夜后房屋的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看：看房好選在雨天，因為這是了解房屋承受能力的好時機。再好的偽裝也敵不過連續幾天不停地下雨，漏雨、滲水此時可一覽無余。
3、看墻角不看地面：看墻角是否平整，有沒有裂縫、滲水，如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意，可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量，所以很重要。
4、看做工不看裝潢：尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
5、看格局不看建材：不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，終有賴于格局設計得是否周全。
6、看插座不看電器：有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查，否則將來會很麻煩。
7、看窗外不看窗簾：有的商品房免費給業主配好了漂亮的窗簾，這時購房者就要多長個心眼，因為這可能是開發商在掩蓋通風和采光上的缺陷。

毛坯房驗房標準
1、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的磕碰、破損、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有無水跡。

2、墻、頂、地飾面工程驗收**主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發商負責維修。墻面空鼓會造成后期的開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發商維修，由裝修公司施工時處理為好，結構有疑義的裂縫要找專業人士判斷。

3、衛生間的閉水在驗房前，應通知開發商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛生間不得放有可能損壞地面的物品。

4、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。

5、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

6、設備部分的檢查應由開發商或物業負責**初的實驗，并教業主會使用后，業主自己在操作。

溫馨提示：收房要檢查的文件：質量保證書、使用說明書、竣工備案表、面積測繪書。



毛坯房驗收步驟和標準說明

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

毛坯房怎么驗房！很多業主買毛坯房一般都是不驗房，如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活一攤煩惱。不管是毛坯還是精裝房，做足準備，精心驗收，不留死角的驗房才是正規。

一般預算充足的業主都建議找個專業的驗房機構幫忙驗房的。但是業主本身也務必要對驗房知識有所了解。驗房的費用不高，一般按平方算價格。
收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

跟著經濟水平的前進,大大都人都買上了新房,新房大多以毛坯房為主,那毛坯房交房時若何驗房呢?*我們就一路共同下面的實質一路來熟悉下毛坯房交房時若何驗房的相關實質。

1、門窗安裝必需堅固，橫平豎直，上下分歧，門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現象。五金配件齊全。門鎖安裝位置正確，開關靈活、有效。門窗安裝后表面應潔凈，大面無劃痕、碰傷。漆膜大面應平整光滑、厚度均勻、無氣孔。細木制品窗簾盒、暖氣罩、木護墻、木隔斷、門窗套、踢腳板及裝飾線等與基層必需鑲釘堅固，無松動。襯板與面板必需黏結堅固，不得呈現起層、起鼓現象。油漆應平整光滑、刷紋通暢、顏色分歧。
2、衛生間冷熱水開關、水龍頭和花灑等安裝平正，運用靈活便當，驗收時可反復開關幾次，查看水流能否隨水節門開啟大小而變化。排水管道應暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏，地漏箅子應略低于空中。驗收時應反復將水注滿后排放，察看排水能否通暢。
3、墻地磚鋪貼墻地磚鋪貼應平整堅固、接縫均勻、局部空鼓不得超越總量的5％。廚房和廁所的空中防水層四周與墻體接觸處，應向上翻起，高出空中不少于250毫米?？罩忻鎸恿魉孪虻芈?，不倒泛水、不積水，24小時蓄水實驗無滲漏。裝修效果圖中式風格客廳
4、涂飾工程墻頂涂飾工程懇求膩子應與基體別離堅實、堅固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴禁脫皮、漏刷、透底，大面無流墜、皺皮，表面顏色分歧，無明顯刷痕。
5、頂部掛鏡線、頂角線等木裝飾線對接時，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯縫、離縫現象。懇求順直均勻分歧、緊貼墻面，交圈收口正確。吊頂龍骨不得扭曲、變型，安裝好的龍骨應堅固可靠。紙面石膏板罩面與龍骨銜接緊密，應用鍍鋅螺釘固定在龍骨上，釘頭應刷防銹漆。
6、電氣工程電氣工程施工完成后，應中止必要的檢查和實驗，如燈具試亮、開關試控制，反復開關幾次。檢查線路能否契合“前線進開關、零線進燈頭”的懇求，插座應契合“左零右火、接地在上”的規則。開關插座面板應安裝堅固，位置正確，蓋板端正，表面滑潔，緊貼墻面，四周無空隙。同一房間內開關或插座高度應分歧。工程竣工時應向施工單位索要配線竣工簡圖，標明導線規格及暗管走向。

一、毛坯房收樓驗房攻略及注意事項
1、所有的外飾面，以及陽臺、雨罩的外飾面都要根據設計文件完成裝修工程。
2、所有公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應根據設計文件完成全部裝修，且要根據規定完成測試項目。
3、所有管道必須經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等等驗收工作。
4、屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內所有房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，都要不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內所有房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、毛坯房中如有防水要求的房間地面要嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時要進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。



二、毛坯房收樓驗房攻略及注意事項
專用驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。
一般驗房工具： 1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈；
輔助驗房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆、計算器等。

毛坯房驗房注意事項有哪些?
(一)注意看文件是否齊全：
1、《住宅質量保證書》
2、《住宅使用說明書》
3、《竣工驗收備案表》
4、面積實測表
5、管線分布竣工圖
(二)注意看是否符合合同約定：
1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。
3、確認結構是否和原設計圖相同
(三)注意看房屋實際質量：
看完上面的資料后就可以去驗收房子了，首先我們要從物業處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外較好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。

買一套房子已經花了很多錢，如果質量不過關，那是讓人很生氣一件事，所以很多人在交房的時候都會對它進行檢查，看它到底有沒有問題。
1、首先你要對墻體進行檢查，看它的平整度，然后再看是否滲水，還有就是看有沒有出現一些裂縫現象。特別是像廚房衛生頂面、外墻這幾個地方就要特別注意的。
2、你在檢查房屋質量的時候，你要看它的門窗，陽臺等這些地方有沒有出現開裂現象。
3、除了要檢查墻面外，像一些地面看它會不會開裂情況.，如有空鼓你就要找人解決，然后再簽字會比較好。
4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
5、你要注意，你在驗房的時候**好是約好樓上樓下業主，這樣是**好的，這樣的你就可以檢查樓上的地面、自己的天花板、還有就是自己的地面和樓下的天花板看看這些地方會不會出現漏水現象。 驗房一定要按歩驟來，這樣才檢查得到，如果有發現在問題時一定要先做上記號，然后要解決就會方便很多，**好就是樓上樓下一起去驗房會比較好。

1、墻面

在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。

2、頂面

主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現象。

3、地面

首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

5、電源

驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。

6、防水

毛坯房收房時需要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現象。

7、門鎖

驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現象。



注意事項:看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料文件，業主有權拒絕收房。

業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在開放商通知驗房之后，需在30天內房屋進行驗收交接。那么如果買的是毛坯房，收房驗房注意事項有哪些呢?

毛坯房如何收房驗房

一、結構檢驗

收房驗房的第一步就是對房屋結構進行檢查，這是一個大問題，因此切不可忽視大意，以免在后期的裝修以及入住時出現麻煩，結構檢驗需要注意以下幾點：

1、在驗房的時候首先要檢查看下地面是否平整，這點是非常重要的。

2、要看下房間和陽臺之間是否有裂縫存在，如果有的話說明陽臺的承重力有問題，有下墜的危險。

3、可以借助工具來檢測一下，看看房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意看下偏差值是否在正常范圍之內。

二、墻體檢驗

有些住宅的墻體質量不好，裝修完后很容易就會發生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現象，所以毛坯房驗收時墻體的驗收工作是很重要的。

1、要注意檢查一下看墻壁是否有空鼓的情況，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，通過聽聲音來判斷是否存在空鼓。

2、檢測墻體是否垂直時，可以用專業的測量尺緊貼墻面，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明墻體是垂直的。