買房交房流程

開發商首先會根據合同當中規定的交房日期，提前半個月即發入住通知書，部分開發商也會通過打電話的形式來通知業主。而業主需要根據入住的要求攜帶相關的資料去售樓部確認身份。接著物業公司就會指派一名相關的人員和業主一起去現場看房，在這個過程當中中，業主自己需要驗收房子，如果驗收合格，那么可以在樓房驗收交接表上簽字認可，并且需要領取房子的鑰匙以及住戶手冊等材料，同時需要繳納相關的費用。

開發商在交房之前將會以書面的形式通知購房者，在拿到交房通知書之后憑借著購房的資料驗證購房者身份之后，就可以到現場進行驗房，看一下房屋是否存在有質量問題，有沒有和所簽署購房協議中有差異的地方，在完成驗收之后簽署房屋驗收交接表，相當于就完成了整個的交房過程，需要在簽署交接協議之后才能夠領取到房屋的鑰匙。
對于購房者來說，在接到通知要收房時要求開發商提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，如果開發商無法提供是可以拒絕收房的，而且對于一些首次購房的人群可以聘請專業的收房團隊，這樣無論是在進行房屋面積測量，還是對于房屋質量檢查的時候會更有保障，如果存在有一些質量問題，需要以書面的形式通知開發商，在沒有解決之前千萬不要簽署房屋交接表。

房子交房都有什么流程？開發商書面形式通知購房者在某時間內對房屋驗收交接

新房的交房流程有：
①開發商書面形式通知購房者在某時間內對房屋驗收交接。
②進行驗收，查驗建設質量檢驗合格單以及商品房房地產權證。
③提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，簽署房屋交接書。 交房時還應該注意問題有：
①檢查室內各項設施的質量，在交房時要注意查看室內各項設施的質量問題，比如墻壁、地面、天花板等是否有滲漏；是否可以正常使用水、電，用水通道是否暢通等。發現了任何的問題，要趕緊跟售房者聯系，否則購房者可能就需要承擔費用。
②各項費用要注意結清。雙方疏忽，沒在房屋交接時對日常生活費用結算，等入住后不久便收到了各項費用的賬單，發現售房者欠繳大量費用，只好自認晦氣，補繳欠款。為避免該情況發生，交房購房者要注意與售房者結清水、電、燃氣、物業等費用。

商品房交房的基本流程:
　　1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
　　2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
　　3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。
　　4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
　　5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
　　6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
　　7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
　　8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

商品房交房注意事項及費用，請在繳費之前先完成如下工作：
　　一、必須先明確收房入住流程。
　　1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
　　2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
　　3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
　　4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
　　5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
　　6、開發商向業主交付房門鑰匙。
　　7、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
　　二、驗收房屋質量有關書面材料
　　1、建筑工程質量監督站核發的建筑工程質量核驗合格證書(填發時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協調)；
　　2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。(注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發商產生嚴格約束作用，開發商因此就必須對樓盤終生負責)
　　3、《住宅質量保證書》，是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
　　4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明
　　5、《保修卡》。根據建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節須見《商品房銷售管理辦法》具體規定)
　　6、《住戶手冊》， 注：上述文件均要看原件，而不是復印件。
　　三、核查房屋結構、面積
　　1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖
　　2、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(注：有許多情況下，開發商請的檢查部門的核查結果并不準確，是否有必要由業主們另請其他部門進行二次核查)
　　3、戶內和公攤面積需要一起核查。目前，開發商所提供的《面積實測表》，只有整個套內面積總數和公攤面積的總數，而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算，一般不會出現大的問題。而公攤面積的計算較為復雜，有許多開發商會鉆其中空子，這也是發生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。
　　四、戶內驗收 關于室內污染問題，必須經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建筑工程室內環境進行檢測合格的。但有許多情況下，開發商請的檢查部門的核查結果并不準確，有的只查開發商提供的少數房子，而沒有全面核查。因此，現在有相當一部分的樓盤業主們另請其他部門進行二次核查，以免出現漏洞。
　　五、戶內裝修、設備驗收 按購房合同及有關協議的約定，KFS應向業主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況 KFS應向業主們提供各類精裝修設備的《保修卡》
　　六、公共設備驗收 電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統、保安系統、小區環境等各個方面 這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產生糾紛的方面，更會帶來相應的問題，急需提前相互溝通交流。
　　七、樓房外面部分 房屋外墻等。
　　八、明確物業部分 查看房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察小區物業管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日后糾紛。
　　九、新房驗收的**終結果
　　1、是與發展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。
　　2、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
　　3、在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：
　　a) 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
　　b) 對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

—— 壹 ——

大部分購買者會在合同約定的收房日之前，收到有“交房通知”字樣的大信封：1、收房簡要流程；2、物業公司的服務內容及收費標準；3、水、電、氣等手續辦理及繳費說明等。當然現在網絡發達，很多會議電子版的形式出現。（此處應該特別注意交房通知上說的是“主體達到交付條件”，還是“整體達到交房條件”，也就說，在交房時小區的綠化、人行道等應全部完工，消防、安防等全部經有關部門驗收通過后，才能到達整日交房條件）



在交了必要的費用后，拿到一個袋子，里面有：1、房款及契稅發票；2、“兩書一表”：住宅使用說明書、住宅質量保證書、建筑工程竣工驗收表；3、物業服務協議；4、入戶門鑰匙一串；5、單元門禁卡4張；6、業主會卡一張。具體的以當地小區為準，但是1、2、3、4、5是必須有的。



如果自己不懂或者是不想操心，**好帶上專業驗房人士，現在的驗房機構有很多。



—— 貳 ——



雖然每個人對房子的重視程度不一樣，有的檢查得很細，有的比較粗枝大葉，只看個大概。無論業主什么心態收房，但對房企和樓盤來說，則要求是一致的：



1、一個樓盤無論總建面多少，都應在合同約定的時間內交房。如不能，則應提前告知業主，并按約給予業主延期交房的賠償。



2、交房時，應是整體應達到交付標準而不是主體達到交付條件。也就是樓棟主體、小區綠化、安防以及小區內的相關供業主鍛煉和娛樂的設施都應完工并達到正常使用狀態。



需要注意的是：在**近1、2年，有不少樓盤交房時，整體沒有達到交付條件，如小區綠化、小區道路等沒有完成而通知業主收房，似有規避應按約賠付業主之嫌。



3、硬件達到交付標準的同時，應通過房屋測量、消防等指定部門的驗收，并取得竣工驗收表，在交房時應出具并同時給業主的一份竣工驗收表。上面有驗收部門的蓋章。







4、在交房現場，房企或物業對接人員應給業主出具“兩書一表”：住宅使用說明書、住宅質量保證書、建筑工程竣工驗收表。

交房流程一般是：確認收房，核驗材料，領取一表三書，綜合驗收，提出問題及解決方案，達成協議，付款，開發商出具測繪報告，然后確認面積誤差結算房款，領取鑰匙，簽確認書，簽物業協議，辦理產權證，入住交接。

交房流程是什么？了解清楚，以后交房不慌張！

對于剛需買房的朋友來說，為買房所做的功課一點都不少啊，從選址、選戶型、選樓盤每個步驟都需拿捏得剛剛好，才能買到稱心如意的房子。很多盆友在交房時，有一絲不知所措：交房驗收驗什么？有什么門道?買房過程中有很多需要注意的地方，今天就和大家說說，交房驗收必不可少的這些“潛規則”。既然是“潛規則”，很多細節上的東西肯定是需要大家擦亮雙眼，帶上輔助工具檢查，趕緊看看重點部分是什么吧！

一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；
四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
五、驗房后業主根據不同情況采取以下對策：
若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發企業；
若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。
六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。
七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。
九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理物業管理的相關手續

①通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接
②在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定地點查驗新房
③關注面積問題，索要新房面積實測表
④專業人員對新房質量檢查，記錄問題填寫新房驗房單
⑤房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復
⑥買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用
⑦業主簽新房房屋驗收交接單
⑧業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費

期房購買流程、購買期房的流程
1.簽訂認購書。
2.簽訂買賣契約。
3.預售登記。
4.簽訂管理公約，辦理入住手續。
5.辦理產權過戶，領房產證。
購買期房常見問題：
1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金？
如果先預訂期房的話，一般應先交納定金；如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以？
簽訂商品房買賣合同并支付**房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產公司？
支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
4.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來？
房子取得產權證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續

　商品房交房的基本流程:
　　1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
　　2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
　　3、業主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發商解決。
　　4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。
　　5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
　　6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
　　7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
　　8、記錄好房屋內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業主可做到心里有數。

交房時先查看開發商文件 三書一證一表一個都不能少

現在人們購買房子大多都是期房，交房往往也是購房之后1~2年才會發生的事情，所以在這段時間當中，購房者可以學習一下驗房的流程，能夠幫助在驗房的過程當中保障自己的實際權利。交房驗房流程主要包含有以下三點：
明確驗房時間
開發商會在提前半個月或者是一個月的時候通知去驗房，如果超過約定交房時間時間太長，可以通過法律的途徑保障自己的個人權益，等到約定驗房的時間，可以提前一周的時間進行驗房，這個時候的人不會太多，如果房子出現問題，在處理上也會有時間進行應對。
驗收房屋
需要查看的是開發商的相關建筑資料、竣工驗收備案表等。業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，包括墻面、地面、水電以及測試上下水的通暢度。
驗房交接
在驗房結束之后，根據實際的情況填寫驗房的接收表。

交房驗房流程相對而言并不復雜，開發商會以書面或者是電話通知等形式通知購房者在約定的期限內對于房屋進行交接以及驗收，在業主進行收房之前，開發商會核驗業主所提供的材料，比如《購房合同》等。業主對于房屋的細節進行相應的驗收，其中包括廚房煙道、衛生間通風以及管道煤氣等，驗收完畢之后，開發商也會向業主提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《竣工驗收備案表》等，這些材料必須是原件，之后辦理后續手續即為交房成功。
購房者會對于房屋的具體情況以及產權進行檢驗，符合合同所約定的要求時，可以和開發商簽訂相應的房屋交接書，之后開發商會將房屋的鑰匙交與購房者，通常情況下鑰匙的交付也成為了房屋交接完成的主要標志，但取得房屋的所有權并不是以此為準，而是以辦理房屋過戶手續的時間為準。

　　過程
　　1)去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
　　A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
　　B《住宅使用說明書》--可帶走
　　C《竣工驗收備案表》
　　D 面積實測表
　　E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
　　如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
　　2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。
　　確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了,
　　暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.
　　從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)
　　1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)
　　由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
　　3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況
　　如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用
　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
　　找法顧問提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
　　5)驗收下水情況
　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
　　6)驗收地面下水情況
　　在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
　　在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
　　7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符
　　通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
　　8)測量一下樓宇的層高
　　用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
　　檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。