• 問答 交房怎樣?新房交房如何? 房屋交易

    一、新房交房時如何驗房

    1、去新房物業部門查看資料,分別有以下幾份資料需要查驗:

    (1)新房的《住宅質量保證書》

    (2)新房的《住宅使用說明書》

    (3)新房的《竣工驗收備案表》

    (4)新房的面積實測表

    2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致,新房結構是否和原設計圖相同,新房面積是否經過房地產部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。

    3、驗收房子。核實完上述問題后,你就可以去驗收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用,若是物業催促你交付,可同他們商量,等到驗收好后再交付費用。

    二、驗房注意事項有哪些

    驗房注意事項1、檢查房屋面積

    (1)房屋面積與合同簽訂面積

    在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

    (2)戶內和公攤面積需要一起核查

    開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

    驗房注意事項2、檢查房屋層高

    房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

    驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏

    (1)防漏問題

    房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

    (2)排水情況

    衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

    (3)防水問題

    在廁、衛放水(約高50px),24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

    驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題

    房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手會小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現象,找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

    陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

    驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通

    拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。

    驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音

    試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

    已有5個回答

  • 問答 毛坯交房如何? 交房如何 收房驗房

    毛坯房交房時如何驗房

    一、建議收房日期

    一般房產商通知業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是往后推幾天比較好。

    1、樓房現場驗收

    1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》,業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》

    2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

    3)依原合同約定標準驗樓;

    4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽),同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。

    5)根據買家意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整改內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;

    6)如買家對樓房基本滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

    4、辦理入住手續

    1)換發票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付后才開始計算,驗收時要簽前期物業合同。

    2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、

    3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、

    2、各種資料可帶走 1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

    A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

    B《住宅使用說明書》--可帶走

    C《竣工驗收備案表》

    D 面積實測表

    E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

    提示:

    已有3個回答

  • 問答 交房怎樣?交房如何 房屋交易


    驗房注意事項:
    1、強電、弱電
    在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。




    2、排水情況
    衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。




    3、防水問題
    在廁、衛放水(約高50px),一天以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

    4、門窗的質量驗收
    試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

    已有5個回答

  • 問答 交房如何 收房驗房


    收房注意事項第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎么驗收房,交房手續是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質量問題等等。



    建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。



    驗收過程



    1、去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:
    A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
    B、《住宅使用說明書》--可帶走
    C、《竣工驗收備案表》
    D、面積實測表
    E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。



    2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。



     3、驗收房子??赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等。接著就可以同物業人員一起去房子里了。



    (1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)



    (2)檢查墻體平整度,是否滲水、是否有裂縫。
    【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。



    (3)仔細檢查地面,有無空殼開裂情況。
    【提示】如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。



    (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。



    (5)驗收下水情況。先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。



    (6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
    【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。



    (7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
    【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。



    (8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,**好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。



    **后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

    已有1個回答

  • 問答 怎樣配合交房?交房如何 房屋交易

    一、查看兩書一表:質保書、使用說明書、竣工驗收備案表;面積實測數據對照購房合同上的面積。

    二、不交費、不簽字、先驗房:發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

    三、房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

    四、交合理費用(包括:物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費



    驗房順序:

    一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

    二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

    三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具:一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈三、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。



    自己驗房注意問題及簡單操作方法:

    1、 廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

    2、衛生間通風:應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

    3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復;

    4、 空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘?。┣脫魤Ρ?,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

    5、 驗電:

    A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

    B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險。D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。E、檢查弱電插座數目:F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。G、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

    6、視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象,修復或更換。

    7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

    8、 測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。

    9、 測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要提出重新補膩子刷漆,如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。

    10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

    11、樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出。

    已有5個回答

  • 問答 ??交房如何 收房驗房

           交房時驗房要從房屋面積,公攤面積,房屋層高,房屋漏水、排水、防水,房屋地面墻面,門窗等幾個方面來進行檢測。

      1、房屋面積核驗。比對開發商給出的房屋平面圖和簽訂的合同上的規定的面積。進行實地測量比對,如果不對,申請其它部門進行二次核查。

      2、公攤面積檢測。驗房時,對公共部分面積進行仔細的測量和核算,確保能與合同上規定的公攤面積大小一致。

      3、層高檢測。自帶卷尺測量層高與合同上規定的是否一樣,在測量時做好記錄表,將數據和問題記錄下來。

      4、漏水檢測。查看房屋墻面地面是否有滲水漏水的情況,各種管道的接口處是否有漏水滲水的情況,標志性的情況是會出現油漆脫落的情況或者出現霉菌。

      5、排水檢測。測試廚房,衛生間,陽臺等地方下水的情況。排水時是否會出現積水現象情況。地漏是否會出現堵塞情況。

      6、防水檢測。在衛生間放水,能完全覆蓋地面為止,一整天之后檢查樓下天花板是否漏水滲水。

      7、地面墻面檢測。手持小錘對墻面進行敲擊。通過回聲判斷是否有空鼓的現象。地面就仔細觀察是否出現裂痕,是否平整。

      8、門窗檢測。驗收時觀察門窗結構上是否有大裂縫,陽臺連接處是否存在隱患。

      交房時一定要對房屋進行驗收清楚,不然等到裝修的時候后患無窮,會造成財產和人身安全的損失。一定要格外注意。

    已有1個回答

  • 問答 交房如何 收房驗房


    在給新房交房的時候,總是有很多的貓膩,一旦在交房的時候不注意的話,就會很容易被忽悠過去,所以在交房的時候,一定要懂得驗房,接下來為大家介紹一下新房交房時如何驗房以及驗房注意事項有哪些,避免上當受騙。



    一、新房交房時如何驗房



    1、去新房物業部門查看資料,分別有以下幾份資料需要查驗:
    (1)新房的《住宅質量保證書》
    (2)新房的《住宅使用說明書》
    (3)新房的《竣工驗收備案表》
    (4)新房的面積實測表



    2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致,新房結構是否和原設計圖相同,新房面積是否經過房地產部門實際測量,與新房合同簽訂面積是否有差異。



    3、驗收房子。核實完上述問題后,你就可以去驗收新房了,不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用,若是物業催促你交付,可同他們商量,等到驗收好后再交付費用。



    二、驗房注意事項有哪些



    1、檢查房屋面積



    (1)房屋面積與合同簽訂面積
    在交房驗房時需要對房子的面積進行核實,盡管房地產部門已經進行實際測量,但是有條件的話**好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。



    (2)戶內和公攤面積需要一起核查
    開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數,無明細的具體面積。為了糾紛發生,在交房驗房是,要進行戶內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鉆空子,因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。



    2、檢查房屋層高



    房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量,看看房屋的實際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。



    3、檢查房屋防水防漏



    (1)防漏問題
    房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。



    (2)排水情況
    衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況,合格的地面不應有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。



    (3)防水問題
    在廁、衛放水(約高50px),24小時以后查看下家廁衛的天花。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。



    4、檢查墻面地面空鼓問題



    房子在修建時可能會出現墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗方法:右手會小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是空鼓,對于空鼓的現象,找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。



    陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫,危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺,陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。



    5、檢查電氣是否暢通



    拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設。



    6、檢查門窗是否靈活以及隔音



    試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。

    已有1個回答

  • 資訊 交房若何,交房方式 房價

    news2704885
    巨匠都知道買房不輕易,要四處奔馳,頻頻對比;裝修不輕易,要部署氣勢派頭,挑選資料。其實交房驗房更是不輕易,不僅要熟悉相關的過程和策略,還要有一定的常識。*向巨匠介紹一下交房時若何驗房的常識,也許會幫上巨匠。
  • 問答 新房交房如何 收房驗房

    在新房交房時,首先要觀察地面是否平整,需要用帶有水平的專用直尺進行測量,同時還要觀察表面是否存在有劃痕和裂紋,如果發現有大面積的疏松和脫落都屬于質量問題。此外還要對門窗進行檢查,觀察門窗的軌道是否順暢,還有在關閉之后是否有風進入房內,在驗收的過程當中,如果存在有此類的問題,可以通知開發商盡快維修,確保都合格的情況之下才能夠簽字。
    在交房的時候,開發商需要提供兩書一表,為了防止開發商在建筑期間,已經將房屋進行抵押,需要先審核國有土地使用證是否存在有抵押的記載,此外所提供的住宅質量保證書,標明了開發商針對于房屋質量的保修期限和范圍,以及所提出的承諾,對于經驗不足的購房者,可以聘請專業的驗房團隊。

    已有1個回答

  • 問答 怎樣配合交房?新房交房如何? 房屋交易


    買了房子,**重要的就是新房的驗收了,看其是否存在質量上的問題,及房子的質量是否有保障。那么,新房交房時如何驗房?驗房有哪幾個要點?本期,我們來介紹新房交房時驗房的要點,希望對您有所幫助。





    一、新房交房怎么驗房



    1、前往所在物業,查驗“住宅質量保證書”、“住宅使用說明書”、“竣工驗收備案表”、以及面積實測表。



    2、關于房屋的面積、房子的買房合同、房子的價錢需要核實清楚。



    3、對于房子的物業費及其它費用,需等驗房合同后支付。



    二、新房在交房時需看幾個方面



    1、墻面:在看毛坯房的墻面時,對于上面是否有抹灰層,以及抹灰層上是否會出現裂縫、起皮的現象仔細看待,畢竟后期會造成的影響非常大。一般而言,新房的平整度只要控制在3~5mm之間,就是沒問題的。



    2、頂面:這里一般是看頂面與地面的方正是否存在傾斜,這是保障房子質量的一大標準,此外在衛生間和陽臺的頂面,需要檢測是否會出現漏水的情況,若是有需要及時修補。



    3、門鎖:在交房的時候,看開發商是否已經將房子的鑰匙都給到自己了,而且需要看防盜裝置是否可以正常的使用,門窗的拉手、插銷等是否能夠輕松拉動,并且所有的門窗五金不能出現傾斜的狀況。



    4、防水:在驗收毛坯房時,有必要對房子做閉水實驗,這樣可以保障室內不會出現漏水的情況。主要的操作方法是,先將需要做閉水實驗的區域進行封閉,并將地漏堵死,然后放30mm深的水,放置1天以上,看是否會出現漏水的現象。



    長按指紋 一鍵關注

    如何選擇家裝設計公司?

    高層樓房中存在的戶型缺陷非常明顯。進門過大的門廳以及狹長的走道都浪費了不少空間。裝修第一網編輯提醒業主,在眾多設計的案例中,類似的戶型改造非常多。一般來說,新房都是澆筑建筑,因此無法拆改室內的承重墻,而一些老房的戶型缺陷改變起來則相對容易。

    室內過大的門廳、狹長的走道都極易浪費空間,但經過巧妙的設計,這些空間同樣可以變廢為寶。

    常見問題

    狹長走道

    影響居室采光

    房梁外露

    降低室內層高

    高層樓房中存在的戶型缺陷非常明顯。進門過大的門廳以及狹長的走道都浪費了不少空間。裝修第一網編輯提醒業主,在眾多設計的案例中,類似的戶型改造非常多。一般來說,新房都是澆筑建筑,因此無法拆改室內的承重墻,而一些老房的戶型缺陷改變起來則相對容易。

    已有4個回答

  • 資訊 交房若何?交房過程是什么? 房價

    news3208057
    如今房地產商場上有一種價錢較高的房屋,這類房屋也吸收著經濟前提較好的一類人,這類房屋的精度比力高,并且是裝修完后直接交由購房者,如許就為后期裝修省了很多事,而這一類的房屋主要也就在交房上面,那么交房時若何驗房?交房時的驗房過程是什么?
  • 問答 交房如何?新房交房應該要怎么 房屋交易

    不管是對于新房子剛剛交付,或是把自己的房子租給了別人,然后租客走了,在進行交房的時候是必須要對房子進行驗收的。



    而且,對于新房在進行購買的時候,度姐提醒筒子們一定要記住自己的面積,然后交房的時候把面積給測量一下!



    當然收房前,驗房時的注意事項也要知道!







    交房時,如何驗房面積?


    1.窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。



    雙層玻璃里外都擦不干凈時,應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。



    檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大),油漆是否刷全。



    注意用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否也刷過油漆。



    檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。



    推拉窗上的紗窗和窗扇,確認是否推動靈活,相互無碰撞。



    2.觀察貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。



    檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。



    檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是否正常工作。



    3.在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚牢固性、單元門是否完好,樓道樓梯安全性和公用設備完好性后,開啟戶門。



    4.檢查是否符合合同。



    好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。



    檢查房頂是否傾斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量,若數值一致,說明沒有傾斜。



    收房前,驗房注意事項!


    1.收房的工序有很多,其中《竣工查驗存案表》很重要,



    這個表對開發商有很強的束縛性,業主們要仔細檢查開發商許諾實現的設備,是不是存案在這張表中。



    真實進入室內驗房前,還有許多需要留意的疑問。



    “三書一證一表”是收房時,要看到開發商出示的,

    已有4個回答

  • 問答 交房如何

    收房驗房步驟如下:
      一、墻面
      1、檢查墻面是否有開裂。
      2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
      3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
      二、屋頂
      1、檢查屋頂是否有開裂。
      2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
      三、地面
      1、檢查地面是否平整。
      2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
      四、門窗
      1、檢查門窗的強度
      2、檢查窗的功能
      a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。
      b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
      c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
      d.門窗框,扇垂直,不彎曲
      e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
      f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
      五、電路
      1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
      2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。

    已有4個回答

  • 問答 ??交房要請人看嗎?交房購房人要注意什么,交房應當如何? 其他

    1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

    2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、 插座、開關、燈具等)都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。

    3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

    4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

    5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基 層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

    6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行 兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

    7、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。

    8、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

    已有5個回答

  • 問答 新房交房如何 收房驗房

    交房后驗房是比較關鍵的一環,這關乎到之后居住房屋質量以及安全等相關問題,驗房可以找專業機構來進行驗房,同時也可以親自上陣,不過無論選擇哪一種方式都不得馬虎。在驗房時通常包括以下3個方面:
    核查面積及房屋高度
    需要測量房屋的實際面積、層高與合同簽訂的面積是否相符,購房合同與實際測量的面積大致會有一定的誤差,但誤差在正負3%之內,但是如果誤差超過了3%,那么需要根據購房合同的相關約定來確定差額的計算方法。另外,房屋的高度也是比較重要的一環,如果房屋的層高比較低,那么就會影響居住體驗,通常情況下建筑層高2.8米,實際測量的高度不會低于2.6米。
    防漏問題
    檢查墻面以及地面的滲水情況,同時也要檢查一下廚房以及外墻等部位是否出現了滲漏的現象,還要看看廁所頂棚是否出現了長霉菌等一系列現象。
    排防水情況
    在廚房、陽臺以及洗手池等下水合格的地面是不會出現積水的情況,如果檢查出來排水不利的情況時,那么應當及時與開發商聯系進行修補。

    已有1個回答

  • 問答 交房如何 收房驗房

    購房人在接到房地產商的入住通知后,可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時,首先檢查房地產商的文件是否符合要求,即:《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等,然后再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。
    1.樓地面是否平整
    想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)
    2.墻面是否有裂痕
    檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。
    3.室內樓梯是否有缺損
    主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
    4.門窗安裝軌道是否順暢
    在門窗檢查方面,**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
    第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常,抓緊找開發商解決,這個是非常需要你們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。
    5.進戶門是否有磕碰和刷漆
    需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
    6.陽臺設備無破損
    驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
    7.層高不能低于2.8米
    作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
    8.給水是否配套齊全
    在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
    9.排水是否正常
    有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
    10.電氣是否與買的數量一致
    電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;
    11.預留洞是否合理
    .首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。
    12.強電、弱電
    在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
    通過拉閘后戶內是否完全斷電,戶內有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。
    13.檢查室內的平整度
    如何檢查室內的平整度的三大方法:
    (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
    (2)目測大致地平。
    (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪。
    14.檢查門窗垂直度
    (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
    (2)門插是否插入得太少,門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
    (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。
    (4)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。
    (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。
    (6)開關窗戶是否太緊,可否妥當關上。
    (7)窗戶玻璃是否完好。
    15.公共配套
    (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
    (2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
    (3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。
    (4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

    已有3個回答

  • 百科 新房交房如何 交房須知

    baike6071
  • 資訊 精裝交房如何驗收? 知識

    news4367609
    相對于與毛呸房,精裝房交房時該如何驗收?
  • 問答 ??新房交房如何?新房交房要注意什么? 其他

    如今涉及到的房產糾紛不斷,在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項,買家在收房時應該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。
    1、收房注意房款約定。房款什么時候結算,什么時候交房,應該在《商品房買賣合同》中約定好。
    2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定,物業不可一次性預售一年或多年的物業費,物業費需要按月、季度或年度算,**多可以預收半年。
    3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。
    4、繳納契稅簽協議。
    5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房,驗房發現問題可以寫在驗房單上,要求開發商簽收并且解決。
    6、建議業主集體收樓。
    7、買房盡快收房。
    8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重,開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題,那么購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那么業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然后開發商予以解決這些問題。

    已有5個回答

  • 問答 ??交房怎么?新房在交房應該注意什么? 其他

    交房時如何驗房?
    1、樓地面是否平整,想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)
    2、墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題,可以終究開發商幫忙修補后在簽字。
    3、室內樓梯是否有缺損,主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
    4、門窗安裝軌道是否順——在門窗檢查方面,主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內,特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。
    5、如果再驗房時發現的這些問題,直接通知開發商,他們會很快就修理好了,如果你已經簽字后,再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
    交房時如何驗房?交房驗房需要注意什么?
    交房驗房需要注意什么?
    1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業主都要堅持原則,不論是大問題還是小問題,只要發現了就要在相關的文件或者表格上記錄并寫上自己的意見,如果房子沒辦法驗收一定要寫清楚不能驗收的原因并讓開發商簽字蓋章。
    2、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。
    3、在收房完成準備簽字裝修之前,一定要將應縣房子結構安全和設備使用安全的而質量問題由建設單位來進行修復直至合格后才來裝修,影響令居房屋的安全問題也要一并解決,如果不影響房子和設別使用安全的質量問題可以采取費用補償的方法讓接管單位來處理。

    已有5個回答