房產過戶

【河源吉屋房產資訊】父母費盡一生的心血都是為了自己的子女，現在很多家庭都會為孩子提前購買房產，等到孩子畢業工作或者結婚的時候，再把房產過戶給孩子。一般的房產買賣過戶都是要收取一定的費用的，那么父母房產如何過戶給子女呢，房產過戶需要哪些手續？

【河源吉屋房產資訊】父母費盡一生的心血都是為了自己的子女，現在很多家庭都會為孩子提前購買房產，等到孩子畢業工作或者結婚的時候，再把房產過戶給孩子。一般的房產買賣過戶都是要收取一定的費用的，那么父母房產如何過戶給子女呢，房產過戶需要哪些手續？

很多人可能會遇到房屋交易的問題，他們有些人可能會處理的特別容易，有些人卻處理的沒那么輕松。那么，為什么會有這么大的區別呢？實際上，只要了解清楚房產過戶需要什么手續就能輕松辦理房產過戶。那么，什么是房產過戶呢？辦理房產過戶又需要什么手續？下面小編帶你去了解一下。

父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

不管房產是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以后，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。
但是遺產過戶是需要一些手續的，只要手續合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續要求。
根據《繼承法》的有關規定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續;如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區的房管部門辦理過戶手續即可。
我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什么手續是有所規定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協議，然后將協議進行公證以后才能夠辦理過戶。

是需要的，下面介紹下關于繼承父母房產需要繳稅的相關內容。
1.繼承父母的遺產，依法是需要征收遺產稅的，但是確切的來講繼承房產又分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。
2.繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元這就是底線。繼承的公證費是按照評估價梯度執行的，所以具體還是要看房產的總價值和相關的規定。
3.但是值得咱們注意的是，房產遺囑一定要公證。繼承父母房產需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和繼承者本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后才能夠辦理過戶手續。

說到房產過戶手續，能夠很多人起初料到的即是二手房的買賣，二手房的生意*終是需要管理房產過戶手續的，因為只要將房產證上的所屬人改成買家，才算是買家真實的擁有了房屋，可是實際上，房產過戶手續卻并非是只針對二手房買賣而言的，在實際生涯中，除二手房生意之外，還有其他編制的房產過戶。

房產過戶給子女需要什么手續？在我們自己的文化里有這么一個習慣，就是父母在過世后會考慮將自己的房屋過戶給子女的。房產過戶要注意具體手續的辦理，是需要準備一下過戶所需要的材料，這樣辦理起來也會更加方便。那么房產過戶給子女手續有哪些?如何把房產過戶給子女?

1、辦理房產證需要申請人本人的戶口本和身份證原件，并需要填寫《建房申請書》。當然，不同地區的規定可能會有所不同，具體可咨詢相關單位。



2、辦理流程

（1）申請人向村委會提出建房申請，交建房申請書

（2）經村委會同意后蓋章簽字，向鄉鎮的辦事處提出申請

（3）鄉建辦的工作人員要進行實地考察，決定是否同意

（4）申請人領取房屋建設申請表，鄉建辦簽字蓋章

（5）將相關材料交給縣規劃建設局審批

（6）房管所審批之后進行公告，繳納相關費用，領取房產證



2房產證辦理條件

依據《房屋登記辦法》及《物權法》農村房屋只有辦理了房產證才能證明你是房屋的所有者。農村自建房辦理房產證要滿足相關的規定條件，房子主人去申請，并經過相關的審批流程才可以。具體的房產證辦理條件如下：

1、申請人必須是本村村集體的成員，滿足“一戶一宅”的條件。

2、申請人的戶籍沒有遷出村子。

3、申請人確實有必要建房。



3以下情況不可以辦理房產證

1、申請人不是村集體成員

國家對農村建房審情況的審核是非常嚴格，如果申請人在此購買宅基地建房，或者本人戶口已從當地遷出，并不屬于村集體成員的話，那么自建房是不能進行確權的。

2、申請人不符合“一戶一宅”

國家現在對于宅基地的管理有一個基本原則就是“一戶一宅”，如果申請人的家里是一戶多宅，只能認證其中一處，其余的不可申請產權證書。

3、不符合規定的建房

如果申請人在耕地、林地上建房，或者未經審批私自建房序，這一類的房子是不可以進行確權的，且這種情況還會受到懲罰，得不償失。

1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產局過戶
2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。
3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場簽字
4繼承人包括已故人的父母和兒女

手續詳情如下：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件。

到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準，房產繼承需提交的資料：

1、房屋所有權證書。

2、繼承公證。

3、繼承人身份證及復印件。

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領?。?。

注：

（1）、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》。

（2）、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證

父母雙方一方過世，房產是是需要其他繼承人放棄繼承權才能過戶到子女名下。。。
因為房產屬父母雙方共同房產，其中父母雙方一方過世，如果在沒有遺囑說明的情況下。過世一方的一半房產，應由死者第一序列繼承人(配偶、父母、子女)三方平均分配。
如果要過戶到子女名下，是需要其他繼承人簽訂放棄房產棄權書，并一同到公證處獲得房產放棄公證書。
并帶上棄權書、公證書、房產證、身份證，就可以到房產交易中心，去辦理繼承過戶到子女名下了。

很多人可能會遇到房屋交易的問題，他們有些人可能會處理的特別容易，有些人卻處理的沒那么輕松。那么，為什么會有這么大的區別呢？實際上，只要了解清楚房產過戶需要什么手續就能輕松辦理房產過戶。那么，什么是房產過戶呢？辦理房產過戶又需要什么手續？下面小編帶你去了解一下。

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答：
1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；
2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；
3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；
4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證。

奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

面對房價的高漲，很多年輕人對于買房的壓力已經勝過了一切。父母為了減輕子女的壓力，有選擇幫忙付**的，也有將自己的房產過戶給子女的，那么在房產過戶中的手續有哪些呢？相信很多人都想知道這個問題，今天小編就為大家羅列下房產過戶手續須知，從以下三個方面為大家講述。希望能夠幫助到大家。



父母的房產過戶給子女材料
一、房產過戶須由轉讓方、受讓方持身份證明文件、轉移登記申請資料共同房地產權登記機構提出房產轉移登記申請。申請人委托他人辦理的需提交經公證的授權委托書。

二、辦理房產轉移登記需要提交的材料有：1.房地產登記申請表；2.申請人身份證明；3.房地產權屬證書；4.房地產買賣合同，或房地產贈予合同，或房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書，或生效的法律文書，或行政機關行政決定書，或份額轉移協議書等。其中，涉外買賣合同、贈與合同、繼承證明文件需公證。

三、除上述申請資料外還需提交：1.《家庭成員申報表》；2.已婚、離異、和未成年人提供家庭成員的戶口簿和（二代）身份證；3.婚姻狀況證明；4.非本市戶籍居民，提供主管部門出具的在本市**近連續1年以上納稅證明或繳納社保的證明文件。

四、房產轉移登記所需要的繳納的稅費種類有：契稅、個人所得稅、銷售營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、土地增值稅、房地產交易手續費、《房地產證》貼花、房屋登記費。由于信訪人未說明房產具體情況，具體應繳納稅費種類信訪人可持相關資料在辦理房產登記時現場咨詢。

父母的房產過戶給子女方式
第1種是以出讓的方式辦理過戶，也就是按正常的二手房交易程序去辦理更名過戶。

出讓的方式及費用：主要費用有營業稅、個人所得稅、契稅。如果房產滿五年，免征營業稅及個稅，只需要繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

1、產權不滿五年以及面積在144平方米以上的房屋更名過戶時需要全額征收營業稅。

2、產權滿五年但為二套房產，更名過戶需要繳納個人所得稅。



第2種是以贈與的方式辦理過戶，需要先到公證部門辦理贈與公證，然后再進行房屋的評估作價和房屋鑒定，較后辦理過戶手續。

贈與的方式及費用：需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是不需要繳納營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。五年以內的房產贈與過戶，只繳納總房款的2%的公證費和11.5%的契稅，父母贈與子女房產免征營業稅和個人所得稅。

父母的房產過戶給子女費用
（1）契稅；90平方米以下頭次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）