房子過戶

小編為大家介紹房子怎么過戶給子女及房子過戶需要哪些費用。

房屋過戶費用計算方法：
1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

父母房產過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結合今后對房產的不同處置來采用。
繼承
繼承的方式是稅費**少的一種方式，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。在繼承房產手續的辦理過程中，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
但是，繼承的過程可能會碰到一些問題。第一個問題是有多個子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒有留下相關的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過訴訟來處理。
第二個問題是繼承的公正手續不全，那么在房產過戶的過程中就會產生很多的困難。因為在繼承的公正處要求的手續是十分嚴格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！
贈與
贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。其中**主要的就是契稅，為房屋估價的3%，也就是市場價的3%，如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
買賣
買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅。

1、贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證。

2、贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。

3、買賣過戶：帶身份證、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。

4、買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

?房屋轉讓過戶是房屋買賣過程中非常重要的環節，也是購房者十分關心的環節。繼承過戶是指轉讓人過世的情況，因此繼承轉讓的程序并不像贈與購房的程序那樣簡單。對于繼承轉移，繼承人必須首先去房子所在的地區公證處以處理繼承權。那么房子繼承過戶需要多少錢？房子繼承過戶流程？今天小編就給大家整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

?房屋轉讓過戶是房屋買賣過程中非常重要的環節，也是購房者十分關心的環節。繼承過戶是指轉讓人過世的情況，因此繼承轉讓的程序并不像贈與購房的程序那樣簡單。對于繼承轉移，繼承人必須首先去房子所在的地區公證處以處理繼承權。那么房子繼承過戶需要多少錢？房子繼承過戶流程？今天小編就給大家整理了相關內容，希望可以幫到有需要的朋友。

①房子不需要再賣了，所以可以將房子轉讓給別人，這樣的話，房子的契稅：3%，測繪費：1.36元/平米，產權登記費：150元，公證費：0.3%。但是在辦理過戶手續的時候，要交20%的稅費。②如果房子之后還要出售，你可以進行交易，交易只需要支付1.5%的契稅，測繪費：1.36元/平米，產權登記費150元，個稅1%，營業稅5.5%。如果按原價轉讓的話就不用交稅了。

需要1%的稅費

父母轉讓房屋的方式有“繼承”、“贈與”、“買賣”三種，各有利弊，所需的費用也不同。如果父母尚在人世，則可通過“買賣”或者“贈與”的形式將房屋轉讓給子女?！百I賣”稅有時甚至比“贈與”還要低，因為要把女兒的房子賣掉要交的稅也算進去。

過戶費用：

5年內的普通住房

契稅：過戶的價格×1.5％

交易手續費用 每個平米6元

產權登記費用 80元每套

印花稅 買賣雙方各萬分之五

營業稅 過戶價格×5.55％

如果是5年內的非普通住宅（面積在140以上）的契稅是4％

5年外的普通住房

契稅：過戶的價格×1.5％

房子過戶的辦理不僅只針對房子買賣的情況，房子贈與、房產繼承同樣也需要辦理房子過戶手續。房子過戶需要什么手續，房子過戶流程是什么？

房子過戶需要什么手續 房子過戶流程是什么？說到房子過戶，出現在你腦海里的是什么？可能大多數朋友的答案都傾向于交易，房子過戶便一定存在買賣交易，將自己的房子出售，肯定是需要將房子過戶到別人的名下的，這樣才可以順理成章的收取到賣房的費用。

如果父母有房子過戶給子女，相信子女都是很高興的，有了房子就大大的減少了自己的生活壓力，那么過戶是可以通過繼承、贈與、出售等途徑進行。而在辦理過戶手續的時候，所需要支付的手續費也因過戶方式不同而不同。下面的分別介紹一下。

其實我們都知道的是不管是在古代還是現代，一個家庭成立后首要的需求就是房子，所以當父母的房子可以過戶給子女，那這真的是給子女經濟上最大的財富了。那么父母房子過戶給子女需要多少費用呢？接下來就來具體說明一下。

房子過戶的辦理不僅只針對房子買賣的情況，房子贈與、房產繼承同樣也需要辦理房子過戶手續。房子過戶需要什么手續，房子過戶流程是什么？

可贈予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

①按照交易的方式，按照建委的最低限購價格進行交易，一套五年內唯一套房子，賣給你的父母，只要交一套房子的契稅，90平米以下，交1%的契稅，90平米以上1.5%。壞處是辦理房屋買賣手續后，不管是二年還是五年，都要重新計算，這會對日后的銷售造成一定的影響，好處是成本低、操作簡便；程序為審核購房資質、房屋核驗、網簽、納稅、過戶。

房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。
轉讓過戶費用
一.正常過戶
1、 交易稅費
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
贈與過戶1、費用 免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料

⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份

農村宅基地的轉讓，要到鄉鎮國土所申請，在遞交了相關材料后，由國土所對申請人提供的土地權屬信息進行審查，現場勘丈、調查、公告，報國土局審批，注冊登記，發證。辦理不動產登記時，應到被繼承人戶口所在地公安機關注銷戶口，并為其辦理死亡證明。房產證的轉讓要到區、市公證處（原外銷商品房到市公證處）進行，房產繼承分為兩種：一種是遺囑繼承，一種是法定繼承。

房屋贈與程序：①親屬間的贈與：第一個步驟：接受贈與人的資格審查第二個步驟：簽署一份贈與合同第三步：夫妻雙方去公證處進行血緣關系的公證。第四步：夫妻雙方持家屬證明到建委交稅，辦理產權轉移登記對直系家庭所征收的賦稅。