夫妻房產過戶

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對于夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

手續:

房產證。
夫妻雙方身份證。
結婚證。
結婚證明，切記以上手續及材料都要求為原件，還會需要兩份復印件。
辦理地點： 當地的房屋產權管理機關（房地產交易），如果夫妻間采取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。
夫妻離婚后房產更名提交手續:

房屋權證書。
本人身份證原件、離婚證、離婚協議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）。
原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份。
買房時的契稅、完稅、或減憑證。
有的還要法院出個執行函。
夫妻房產更名注意事項:

夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人。
產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行。
夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。
不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬于夫妻共同財產（婚后變更產權關系為一方，離婚時是不被法院認可的）。

夫妻雙方房產過戶給一方，需要交納幾百元手續費用，不需要繳納其他稅費，
需住房貸款還清無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
有夫妻倆一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到房管部門申請辦理。

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答：
1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；
2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；
3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；
4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

夫妻房產過戶需要什么手續
1、夫妻房子過戶手續之因解除婚姻關系而發生的房子過戶
夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方需要去民政部門進行離婚手續的辦理程序，就子女撫養、財產具體應怎樣分割等一系列的問題進行協議。因為夫妻之間解除婚姻的關系而造成的房產過戶的情況，雙方需要提供離婚證書和離婚之后的財產分割商議，通過夫妻雙方共同申請辦理，向法院提出離婚請求的，也可以是獲得房產的夫妻一方攜帶已經生效了的法律文書進行直接辦理。
2、夫妻房子過戶手續之房產證更名
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同。
夫妻房產過戶需要什么手續？夫妻房產過戶需要什么材料？
夫妻房產過戶需要什么材料
1、結婚證復印件（核驗原件），夫妻雙方共有房屋的協議；房屋權證；屋權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）；
2、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。另外，辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅５元，其余任何費用均不需交納。夫妻房子過戶手續之婚姻關系存續期間的房子過戶
3、夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方，還是約定雙方面婚內房產歸一方的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。

1、需要過戶資料：原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，**好能事先準備兩份復印件。
　　2、夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關去辦理，因為要當事人親自填表格。
　　3、如果夫妻間采取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。
　　4、關于婚內財產的轉移，不收稅費，只收工本費。

您好我是上海中原地產的王建軍,很高興為您解答：
1.夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；
2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；
3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；
4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

夫妻間房產過戶手續包含：需一起到當地的房屋產權管理機關去辦理，如果夫妻間采取的是贈與方式，就需要先到公證處去搞贈與公證。關于婚內財產的轉移，各地的具體的操作也有所不同，很多地方都可以直接變更，不收取其他的稅費，只收一點工本費之類的，也不要求做公證。

不需要交稅的，因離婚房屋產權發生變化的免收住房轉讓稅費。夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

當夫妻雙方協商，將共有房屋歸屬一方所有，或經法院判決歸為一方所有時，如房屋產權證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過戶。夫妻之間離婚的時候，當夫妻將共有的房產過戶到一方名下，如果操作得當，是不用交納營業稅、契稅和個人所得稅的。

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

1、夫妻間房產叫更名。
2、不涉及稅收。
3、需要更名的話帶房產證（及復印件）、雙方身份證、（及復印件）、結婚證，兩人到房產坐落地所屬房管所辦理即可。
4、收費 登記費：住宅80元,商鋪550元；測繪費：1.36元/平米。這是我所在地的收費標準，如有誤差，以你所在地收費標準為準。

需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件(核對原件)。

2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

　1、需要過戶資料：原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，**好能事先準備兩份復印件。
　　2、夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關去辦理，因為要當事人親自填表格。
　　3、如果夫妻間采取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。
　　4、關于婚內財產的轉移，不收稅費，只收工本費。

近年來離婚率的上升成為社會問題,隨之而來的離婚時房產分割問題成為離異雙方糾紛的焦點。一旦婚后財產劃分明確,取得房產的一方需要盡快到相關部門辦理房產過戶手續。那么離婚后房產過戶需要什么手續呢?辦理流程中有哪些要點呢?

離婚后房產過戶需要什么手續？房產過戶流程解析

離婚辦理房產過戶需要辦理手續如下:

1. 夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一周左右時間。

2. 離婚房產過戶過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續并繳費,第五步取證。

3. 辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委托書。

實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關系,多數不愿對方辦理房產過戶,可能不愿露面,甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。

1. 訴訟離婚。

對于訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調解書,即使對方不辦理,向法院申請強制執行后,房產交易有義務協助法院辦理房產過戶。

2. 協議離婚

以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執行。

離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協議公證, 證明協議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協議書過戶。

房產通常是夫妻財產中價值較大的部分,離婚訴訟中因房產分割而產生的糾紛多。為了日后可以順利辦理離婚后房產過戶手續,請務必在簽訂離婚協議或者提起離婚訴訟的階段就對房產的分割有明確的界定,以免帶來不必要的麻煩。

辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;

(二)結婚證復印件(核驗原件);

(三)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

(四)夫妻雙方共有房屋的協議;

(五)房屋所有權證;

(六)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(七)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(八)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。

夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的；2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產權人；3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；夫妻共同房產過戶到一方需要帶著房權證、身份證、戶口本、結婚證、產權變更申請表到房管部門申請共有財產變更。
4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬于夫妻共同財產；在婚后變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況。

夫妻雙方必須帶著身份證、房產證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等資料到房管部門去辦理，而夫妻之間的過戶屬于共有財產變更，無需繳稅。以下是所需要的信息：①如果是房屋改造，必須提供房屋原銷售單位出具的證明，說明由于供熱的原因，可以將房屋所有者的姓名更改為配偶；

需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。結婚證復印件(核對原件)。

2、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)，夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)，房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

夫妻之間進行房產過戶，如果是在婚姻存續期間，需要帶夫妻雙方的身份證明、產權證以及戶口本和結婚證到房管部門辦理變更，只需要收取少量的工本費，不需要繳納其他的稅費。在婚姻存續期間辦理變更是比較簡單的一種方式，如果在夫妻離婚之后需要進行房產過戶，除了要帶好相關的身份證明之外，還需要提供房屋確權的相關手續。
針對夫妻之間已經解除婚姻關系而導致房產需要過戶的情況，除了要提供離婚證和財產分割的協議書，也可以通過由夫妻雙方其中一方攜帶已經生效的法律文書直接進行辦理。辦理房屋產權轉移的前提是，該房屋已經取得了合法的房屋權證，此外所辦理更改的房屋如果屬于房改房，還需要額外提供原售房單位的證明，允許將產權人變更為配偶的名字。