過戶

一、過戶需要的手續

1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；

2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；

3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續。

需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

二、房產過戶的流程

1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。

2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

現在二手房也是很受大家的青睞，但如果是買二手房的話，那么就必須有一個過戶的流程，不過二手房的過戶，要比新房要復雜許多，很多人沒買過二手房，心里也不清楚二手房的過戶流程，所以接下來小編就來為大家介紹一下過戶需要什么手續？需要什么證件？一起來看看吧。

過戶需要的手續如下：
①買房子是二手房子的時候，需要賣方有身份證和戶口本，這是進行登記時候的必須條件，而且自己買房子也要檢查清楚。
②如果賣房子是結婚的人，需要他們的結婚證，也要檢查一下賣方的房產證和土地證，因為沒有這些證明，說明這個房產問題很大，大家要謹慎一些。
③要檢查好房屋買賣合同的內容，這方面最好找一些專業的人士，如果你的朋友里面有律師的話，最好叫朋友看看。
④買房子的時候，結婚的賣方一定需要進行確認，也就是說賣方夫妻雙方都要參與，而且必須夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可確定。
⑤手續需要準備齊全，辦理的證件主要是自己的身份證，還有戶口簿、然后還需要親自到當地房屋產權登記部門簽字，這才是一個辦理的全部過程。

房屋過戶手續需要什么證件，具體的費用有什么？常識里面可以找到謎底。但愿對您有所協助。

房子過戶的辦理不僅只針對房子買賣的情況，房子贈與、房產繼承同樣也需要辦理房子過戶手續。房子過戶需要什么手續，房子過戶流程是什么？

需要死者死亡后，辦理繼承公證。
有遺囑，按照遺囑辦理繼承，。
無遺囑，按照死者第一序列繼承人死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承死者遺產。
需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取你一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，
得到公證書，你到房管，辦理繼承過戶。
需要你爹媽死亡證明，婚姻證明，所有繼承人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產證。

（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
（二）對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。 析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交登記費;
5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 辦理離婚析產登記的必備資料：
（一）離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
（二）房地產證（如有共有證的，包括共有證）；
（三）申請人的身份證明；
（四）房地產登記申請書； 對于通過民政局協議離婚后的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續。如果遇到離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況，問題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽嵺`中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當事人在協議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續。所以，遇到這樣的情況時，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

房子過戶需要什么手續 房子過戶流程是什么？說到房子過戶，出現在你腦海里的是什么？可能大多數朋友的答案都傾向于交易，房子過戶便一定存在買賣交易，將自己的房子出售，肯定是需要將房子過戶到別人的名下的，這樣才可以順理成章的收取到賣房的費用。

單位公房個人只有使用權，沒有產權，無法辦理過戶手續。
需要房主和單位協議買斷產權，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理個人名字房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可申請過戶該住房。

土地證過戶所需要的手續及流程：
(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
(2)其次賣方結婚證書。注意查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。
(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：
①離異后未再婚提供離婚證與協議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)
②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：
A、離婚協議書(法院判決書);
B、結婚證書;
C、若無財產收益處置協議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協議合同，離婚后土地使用證使用者發生變更，須先辦理變更手續后在辦理相關手續。
(4)購買喪偶房屋過戶應準備的資料1、財產公證書2、賣方婚姻狀況證明書。
(5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。
(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協議書、申請書行政服務核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產證辦結后在辦理土地證過戶即可。
土地證過戶費用
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
繳納的土地證過戶費用：
契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產管理法的規定，辦完過戶手續可以憑變更后的房產證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產交易的合法性。

現在市場上有不少的房地產開發商，對于賣房子他們應該是不比較在行的。賣房子的話其實是需要辦理一些手續，這樣才能保證自己房屋的順利買賣。那么賣房子需要什么手續?賣房子過戶需要什么手續?大家一起來看看吧。




賣房子需要什么手續?


1.尋找到買家后要及時簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據。之后要準備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請。



2.如買賣雙方屬于共有權人，必須出具共有權人同意出售證明及其共有權人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權證》，《房屋所有權證》，《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。



3.接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續費、個人所得稅、土地增值稅、所有權登記費等。




賣房子過戶需要什么手續?


1、賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。



2、房屋買賣合同的內容這方面我們**好找一些專業的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么**好叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。



3、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。



4、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。



賣房子的話，我們要注意先準備好個人的材料，根據自己的實際來進行房屋的買賣。以上就是關于“賣房子需要什么手續?賣房子過戶需要什么手續?”的相關介紹，對于買房子的業主來講，要注意準備好個人材料，辦理起

賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

房子過戶的辦理不僅只針對房子買賣的情況，房子贈與、房產繼承同樣也需要辦理房子過戶手續。房子過戶需要什么手續，房子過戶流程是什么？

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶需要哪些手續以及需要準備哪些材料呢？

房屋過戶需要什么手續？

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

5、由房地產管理部門核發過戶單。

房產過戶

在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。

房產轉讓過戶規定

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

房產過戶需要準備的資料：

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

對于現在的很多人來說，如何花**少的錢買到能夠**快入住，且質量**好的適合自己的房子，是他們**關心的話題，雖然這樣的十全十美的事情不一定會實現，但是也并不是完全沒有辦法的。

對于現在的樓市情況來說，作為普通老百姓的我們，不需要去大談房市政策，樓市動態， 你應該關心的是你的錢能夠買得起哪里的房子，你心儀的房子是否有價格變化。這才是正確的買房觀念。

而今天，小粥希望教大家，學會一定的買房技巧，特別是針對二手房的，讓大家在一定的條件下都能購買到自己心儀的二手房！



第一條：提前進行房屋產權驗核

這就一定要要求賣方提供一個合法的產權證書的正本，對于不了解的房源一定要去房管部門去查詢房子的產權的真實性，以及對于要購買的房子產權的來源和產權記錄。

這就包括了房主、登記日期、成交價格等等，還需要確認賣方產權的完整性，這就要留心幾點：①房子是否被抵押；②是否產權共享；③產權登記所有人是否跟賣方是同一個人......

第二條：房屋結構要了解

這個很多人可能不會注意，購買二手房前一定要自信核對一下房屋的基本信息是否與房本一直，包括了房屋的建成年份，房屋的使用面積或者房屋產權等等。另外，對于對房屋布局、基礎設施、房屋結構等，如果有條件的也要進行進一步的核驗和檢查。

房產過戶需要的手續如下：
①如果要辦理房產證的過戶，那么首先得以書面的形式到本地的不動產登記機構去提出自己的過戶申請。
②在提出申請的過程當中，除了需要自己填寫相關的申請表格以外，還得遞交相關的材料，比如說要遞交個人的身份證明，房屋的產權證明等等。
③接下來工作人員會進行初步的審核，在審核之后，如果是符合要求的，那么就會做出最終的受理決定，然后會按照規定的程序給申請者辦理過戶的登記手續。
④若是不符合要求，那么工作人員也會告知具體的原因，比如說材料出現了問題，那就需要重新準備材料，然后再去申請。
⑤通常如果符合相關條件的話，當天都是可以辦理好過戶手續的，在辦理過戶之前，相關的人員需要先去稅務局繳納自己的稅費才行。

辦理房產贈與過戶手續的具體步驟如下：
①贈與人和受贈人簽訂關于房屋贈與書面合同即贈與書。
②房產贈與過戶受贈人可以持原房屋所有權證以及贈與書，根據《契稅暫行條例》交納契稅，并領取契證。
③房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書以及契證及雙方當事人身份證明到房屋管理機關申請辦理轉移登記。 房產轉讓形式有很多種，如購買商品房、受贈房產等等，無論以哪種方式取得房屋都要房屋產權登記，就是辦理過戶，辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢律師，或請律師代辦，從而更好地維護自己權益。

房屋過戶需要以下手續：?
①買賣雙方在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書，轉讓合同等文件，向房地產相關部門提出過戶申請。
②地產管理部門對提供的文件進行審查，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查，評估成交價格，在15日內做出書面答復，查驗證件無誤后方可進行交易。
③根據房屋情況繳納契稅，營業稅，個人所得稅，印花稅等稅費，稅費的構成根據交易房屋的性質而定。
④買賣雙方辦理產權轉移過戶手續，需要購房者憑領取房屋權證通知單，申領新的產權證。
⑤在上述手續全部完成后，購房者付清房款并領取房屋權證，賣方結清物業費、水電燃氣費等雜費之后交付房屋。 相對來說二手房過戶的流程還是比較簡單的，如果了解的不是特別清楚，或者是自己沒有經驗的話，也可以找當地的中介幫忙。

1、首先必須通過評估公司對房屋進行相關的市值評估。房產評估公司通常會根據房屋所處的樓齡、坐向、路段、樓層等很多的重要因素，以作出專業的樓價評估和樓房的價格分析，這樣可以做出更加出準確的物業樓房價格。
2、進行繼承公證，繼承者們需要當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。當然這一過程是需要支付一定的費用的。另外，繼承者們在辦理繼承公證時，必須提供房屋產權人員的死亡證明書，原房屋權屬人立有的遺囑，當然也應該提交遺囑的原件。
3、進行相關的繼承登記，繼承者們持繼承公證書、房地產權證、房屋測繪等一系列的證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。并填寫《房地產產權登記申請書》相關證件，然后遞交所填的資料，然后辦案人員將收件立案受理，并核發回執。一旦資料審核通過，就會發放已更改權屬人的房產證明。
4、需要遞交一些法律規定的文件，比如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

需要房主和單位協議買斷產權，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理個人名字房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可申請過戶該住房。