2手房交易

現在市場當中流通的二手房有很多，2手房交易手續流程的步驟比較多，主要涉及到的是以下4個步驟：
選擇房屋
尤其是針對于二手房的選擇，一定要慎重考慮，特別是對于房子的基本情況，尤其是處于出租狀態的房屋，要了解清楚房屋本身是否可以辦理過戶手續，如果房屋自身擁有多個共有產權人要在所有人都同意的情況之下，才能夠完成房屋的過戶。
簽訂合同
一定要針對于房屋交易過程當中所可能面臨到的各種細節問題進行詳細的溝通，并且以文字的形式寫在合同當中，在雙方都確認無誤的情況之下簽署合約。
辦理過戶
買方交付完**之后，在當地的房屋交易中心辦理房屋產權的變更，需要提交的相關材料，包括有買賣雙方的個人身份證明、所簽訂的購買合同以及房屋所有產權證。會對相關的資料進行審核，審核完成后繳納相應的稅費，辦理房屋過戶。
交房
取得新的房屋所有產權證之后，和賣家辦理**后的交接，完成整個過戶手續。

第一步：到現場參觀。實地考察，考察地段，商談價格，并請賣家出示相關文件，例如房屋所有權證明、身份證、戶口簿等。第二步：在二手房交易中簽署一份協議。在議價、確定成交意向、由賣家出示相關法律文件后，買家才能支付定金。經協商、溝通，簽訂一式三份以上的房屋銷售合同。

房子總價100%7算

。。。兩套購房協議的房子要看建委是不是已經建檔了，如果已經建檔了就能查到了！
如果查不到那你就不算有房產！

房本不滿5年 契稅1.5% 營業稅5.5% 個人所得稅1%總共8%的稅！

其中 營業稅和個稅法律規定是賣方繳納，契稅是買方交。 但是目前的交易市場來看，賣方基本上可能都不出稅費了，所有的稅費都轉嫁到買方身上了……

希望說的夠通俗，希望有所幫助！

你好
查檔費：50元/戶
契稅：成交額×1—3%
● 若買方是首次購房（包含夫妻雙方）
購房面積小于90㎡ 契稅= 成交額×1%
購房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 成交額×1.5%
購房面積是在144㎡以上（包括144㎡） 契稅= 成交額×3%
營業稅：成交總額×5.65%
●購買時間已滿5年的普通住在免征營業稅
●購買時間未滿5年的住宅全額征收營業稅
●購買時間以房屋產權證日期或契稅票日期為準
個人所得稅：
A：查驗征收：成交額 × 20%
B：核定征收：成交額 × 1%
《購買時間已滿5年，且是賣方在成都唯一的一套住房的可減免；若是賣方離婚所得財產，則按所得部分的20%征收個人所得稅（若賣方夫妻兩人到場或在出售前已辦理了離婚更名，則可免此所得稅）》
●印花稅：成交額 × 0.05% 5元 (注:09年內交易印花稅全免)
●維修資金：多層住宅為14.4元/㎡,電梯為18元/㎡
●交易手續費：房屋建筑面積 × 6元/㎡

二手房過戶費計算方法和明細如下：

1、契稅（買方支付）：

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。

2、營業稅（買方支付）：

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；

房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；

房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）：

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

6、登記費：

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費：

新建商品房的房產交易手續費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。

8、傭金：

成交價＊3％，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元／套：

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）

過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

以上就是關于2018年二手房過戶需要交納的費用，可以根據自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用，核算的時候一定要區分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。

辦理二手房過戶的稅費計算及免征要求如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征

二手房交易稅：
①契稅。一般是根據房子的面積來進行征收的，若是首次購房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來進行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過144平米，按照3%的稅率繳納。
②營業稅。如果房子的產權已經滿了5年可以免征。如果房子的產權沒滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費。
③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房價的1%來進行繳納，但如果房子的產權超過5年，同樣免征。
④個人所得稅。若是房產證取得的時間超過了5年，那可以免征個稅，如果不超過5年，按總房價的1%，或者是按照房價原有價值以及現有價值差額的20%來繳納。
⑤房屋的交易手續費和評估費。一般交易手續費是按每平米6元來收取，而評估費是按照評估額的0.5%繳納。？

二手房交易稅：
①契稅。一般是根據房子的面積來進行征收的，若是首次購房且房子的面積小于90平米，那按照1%的稅率來進行繳納，若房子的面積在90平米以上144平米以下，那按照1.5%的稅率繳納，若房子面積超過144平米，按照3%的稅率繳納。
②營業稅。如果房子的產權已經滿了5年可以免征。如果房子的產權沒滿5年的話，那么需要征收5.5%的稅費。
③土地增值稅。土地增值稅一般是按照房價的1%來進行繳納，但如果房子的產權超過5年，同樣免征。
④個人所得稅。若是房產證取得的時間超過了5年，那可以免征個稅，如果不超過5年，按總房價的1%，或者是按照房價原有價值以及現有價值差額的20%來繳納。
⑤房屋的交易手續費和評估費。一般交易手續費是按每平米6元來收取，而評估費是按照評估額的0.5%繳納。？

年限！滿了五年和沒有滿五年是有區別的。滿了五年面積小于144的不給營業稅

稅費參考如下：
　　查檔20元
　　公證費成交價*0.3%
　　營業稅：成交價*5.6%
　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
　　4、非普通住宅未滿5年，全征
　　個人所得稅：成交價*1%
　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
　　契稅：
　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
　　土地收益金：
　　成交價*0.5%，房改房征收。
　　土地增值稅：
　　1、成交價*1%，住宅免征。
　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
　　印花稅：成交價*0.05%
　　1、住宅類，暫免。
　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
　　轉讓手續費：
　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
　　2、面積*6元/平方米，商品房。
　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
　　產權轉移登記費：
　　1、80元/本，住宅及配套車庫
　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
　　3、10元/本，共有權證。
　　貼花稅：5元/件。
　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

您好，首先要看你買的房子評估價是多少，評估價可以根據房東當時的上手價（也就是買入價）和這個小區的地價來看，采一個高的來進行評估。
如果您是第一次購房，則稅費需要交納1%的契稅、2%的個稅和差額的營業稅（5.6%）。
還有一種情況，如果您是貸款的話，看您需要貸多少，如果貸款數額比較多的話，稅費也相應會高一些，如果一次性的話，稅費相應就會低一些。得具體情況具體看！

一般由購買方交，但是也有出售方繳納的情況，一般是買賣雙方約定由誰繳納。

什么是二手房交易稅？

一般來說稅費分兩方面:
第一(業主方)有:
營業稅5.65%(居住滿五年免征)
個人所得稅20%(證夠兩年按成交價2%;證滿五年免征)
交易手續費;建筑面積*3元/方;

第二賣方(客戶)有:
契稅:成交價*1.5(首套住房按1%征收);建筑面積超144方以上(套內面積:120方以上按3%征收);
交易手續費:建筑面積元/方;
工本費:80元/人,(每加一人加收10元/本)
檔案費:135元;
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具體看當地

一、二手房交易基本流程：
1.查詢房源準確性；
2.賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件，
3.簽訂《二手房買賣契約》：
賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；
買方帶定金、身份證明等，
4.辦理貸款手續：
買方準備貸款資料、賣方準備房產證明
買方資料：
身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：
賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件
若賣方有未成年人，需承諾公證書
若需提前還貸：
借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同
產權證及土地證
5.辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）
買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋**款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：
買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。
銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：
水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

稅費要具體看你是在什么地方，每個地方的評估價標準都不同。

買一手房需要交納契稅,一般首套是1個點的契稅,二套及以上的需要交納3個點的契稅。

每一個自然人購買二手房屋都需要繳納稅費的1、營業稅是稅率的5.55% 2、個人所得稅是稅率交易總額1%3、契稅的基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 5.測繪費是1.36元/平米也就是總額=1.36元/平米*實際測繪面積4、土地增值稅滿五年的按房價1%繳納5、二手房交易手續費總額住宅6元/平米*實際測繪面積6、非普通住宅10元/平米，登記工本費是80元 ，共有權證是20元。

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