70年產權到期怎么辦

【河源吉屋房產資訊】買房是人生大事，關于房屋產權的問題一定要弄清楚。那么你知道河源房子產權的差別嗎？

40年產權和70年產權，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體40年產權與70年產權的區別，你知道嗎？產權年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關心的問題，把產權弄明白了，了解多一些房產知識對于想要購房的你來說很重要。來看看下文的介紹。

40年產權和70年產權，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體40年產權與70年產權的區別，你知道嗎？產權年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關心的問題，把產權弄明白了，了解多一些房產知識對于想要購房的你來說很重要。來看看下文的介紹。

根據土地性質規定，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日起開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。我國的住宅用地產權為70年，商業、旅游與娛樂用地的產權是40年。 40年產權與70年產權的區別主要在于：
1、用地性質不同
2、產權年限不同
3、按揭年限不同
4、**不同
5、貸款利率不同
6、是否有學區房
7、是否可以落戶
8、水電是民用還是商用
9、契稅不同

50年產權和70年產權最大的區別就在與土地性質上的不同，70年的產權主要是用于民用住宅，像我們經常所購買的大產權的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的產權，而50年的產權一般都是工業用地或者是綜合類的用地，像購買的公寓或者是商住兩用房，一般都是50年的產權，正因為土地性質的不同，所以開發商拿地的成本不同，到期之后所需要繳納的土地出讓金也就有著較大的區別。
建議大家有條件的話，還需要購買70年的產權，不僅僅是因為使用的時間長，而且70年的產權能夠享受到的福利待遇會更多，就比如家庭來說，在日常生活當中的水電費就是按照民用的收取，而且50年產權的房子一般是不能夠落戶的，如果家中有小孩的話，要想清楚再購買，否則會影響孩子的就近入學。

50年產權和70年代產權在與使用年限不太相同，50年的產權從土地性質上來說，一般是工業用地和綜合用地，而70年的產權是民用住宅用地專享的使用時間，不同土地性質所建造的住房，能夠使用的時間有著較大的區別，還有像娛樂用地或者是商業用地，房屋建筑權限為40年，時間會更短。
大多數市面上50年產權的房子都是公寓，因為開發商在拿地的時候成本不太一樣，所以房子的前期價格也會有較大的區別，雖然從剛開始看50年產權的房子價格比較低，受到很多資金有限人群的青睞，但因為使用的時間比較短，到期之后還需要再次繳納土地出讓金，才能夠繼續使用，而且從長遠來看公寓類型的房子，在日常居住的時候所使用到的都是商業用水和商業用電的標準，無形之中生活支出就會增多。

40年產權和70年產權，很多人只知道是土地使用年限長短的不同。但它們具體40年產權與70年產權的區別，你知道嗎？產權年限到期了怎么辦？這些都是大家非常關心的問題，把產權弄明白了，了解多一些房產知識對于想要購房的你來說很重要。來看看下文的介紹。

40年產權和70年產權的區別主要就是在于土地性質的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質40年的產權一般都是商業用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業性質的用地，所以才會是40年的產權，而70年的產權一般都是住宅用地，當然現在也有一些公寓是70年的產權，就是在住宅用地的基礎之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。
在生活成本方面，40年產權的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業用水用電的標準來繳納的，在這個方面就會比普通住宅的費用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個家庭，要長時間居住，長遠來看，70年產權的房子，生活成本方面會低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學等優惠政策。

產權到期怎么辦？50年產權和70年產權有什么區別？房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。

40年和70年的產權區別在這6個方面：

1、土地性質不同

70年產權：主要用于民用住宅。

40年產權：主要用于商業、旅游、娛樂。

2、房屋價格不同

由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本**高，**好是40年的，對應的房價就是70年>40年。即使是同一區域的房子，40年產權的房子肯定比70年產權房子便宜兩三成。

3、落戶情況不同

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

4、使用貸款情況不同

40年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。

5、生活成本不同

40年產權房都按照商業用房標準收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。

6、風險性不同

40年產權房子**大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的?！稇椃ā芬幎?，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權。根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。

40年產權和70年產權**大的區別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質的房屋，能夠通過公積金或者是商業按揭的方式進行購房，在我國絕大多數城市當中，**比例為30%，選擇商業貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。
40年產權的商業住房在用水用電以及購房者比較關注的落戶方面都不具備有優勢。因為商用性質的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質的房屋。

大家在購買房子的時候肯定都需要去了解清楚自己房子的產權年限究竟是多少年，一般來說，房屋的產權年限都是分為了40年以及70年的，那么接下來大家就來一起了解一下關于40年產權和70年產權的房子有哪方面區別的相關問題吧

【河源吉屋房產資訊】買一套房子實屬不易，關于房屋產權的問題就一定要清楚。那么河源房子70年產權從什么時候開始算?70年產權到期后怎么辦?

70年產權

區別1，土地規劃用途的差異。按照法律，我國普通住房建設用地的最大產權年限為70年；工業，教育，科技，文化，衛生，體育，綜合用地，50年。因此，50年的房屋與70年的房屋在規劃上的用途是不同的。

對于購房者來說，應該有了充分的準備再購買房屋，因此在購買房屋之前一定要先了解一些購房知識，這樣在交易的過程中才能減少交易糾紛的發生。首先，購房者應該了解清楚房屋產權的相關內容，千萬不要購買一些產權不清晰的房屋，那么40年產權和70年產權有什么區別？



40年產權和70年產權有什么區別？

1、土地性質不同

能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產權年限的。

2、公攤比例不同

按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同

70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買**須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房**至少三成。

5、房產套數認定方面不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，**比例會提高，具體要看城市怎么規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

6、其它問題

40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

如何查詢房屋產權？

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨后查詢共有人購買優先權是否放棄提供**重要的依據。

相信大家已經知道40年產權和70年產權有什么區別了，不管是40年產權還是70年產權的房屋，對于購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基于自己的實際需求，弄清楚不同產權房子的區別，畢竟各地對于商住房的態度有差異，要格外留意政策風險。

相信大多數購房者在買房的時候，一定會考慮很多的細節問題，那么作為購房者的你有沒有考慮過房子的產權年限問題呢?要知道這個問題雖然不起眼，但很有影響力。接下來小編就給大家簡要地介紹一下40年產權的房子和70年產權的房子之間的區別，我們一起來看看吧!

前段時間，有人留言問小編，說自己想買房，但是資金有限，有人給他推薦公寓，價格倒是挺便宜，就是產權只有40年，能買嗎？



顯然，問這個問題的朋友，也是考慮過70年產權的房子的，只是迫于資金壓力才沒買，中途忽然冒出來一個價格更低的房型，難免會有些心動，不過，這40年、50年、70年產權房屋的區別你都知道嗎？







首先跟大家明確一下產權年限的計算規則，就以40年產權為例：



比如，2014年開發商取得了土地，2015年房屋建成，2016年買入，那么這套房子的產權到期年限為2014+40=2054年，也就是說產權年限從開發商拿地的時候就開始計算了，到2016年買入，產權還剩38年。



從產權期限來看，無論是40年、50年還是70年的房子，買到手的時候期限多少都會縮水，不過，具體到土地性質、房屋價格、落戶、貸款等情況，三者的差異就一目了然了。



01

40年、50年產權的房子土地不是住宅性質



在土地性質上，這三類產權的房子就不一樣。

70年產權：主要用于民用住宅。

50年產權：主要是工業用建筑、綜合類用地。

40年產權：主要用于商業、旅游、娛樂。



02

40年、50年產權的房價比70年低



也正因為土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣。70年住宅類產權成本**高，其次是50年，**后是40年的，對應的房價由高到低分別是70年、50年、40年，就算是同一地區，50年、40年產權的房價，也大概只是70年價格的七八成，這兩類房子的價格更為明顯，也是為何很多人選擇買它們的原因之一。







03

40年、50年產權房子不能用公積金貸款



雖然40年、50年產權房子的價格相對較低，但是不能使用公積金貸款，**比例至少在5成以上。而且，有些城市對這類房子的商業貸款申請也有限制，比如北京去年出臺政策，規定商住房不能申請貸款。相比之下，70年產權住宅類房子商貸、公積金貸款都能申請，限制更少。



04

40年、50年產權房子生活成本更高



除了購房成本，水電、燃氣等生活成本也不同，40年和50年的都按照商業標準收取，同樣是電費，70年產權只要幾毛錢，商業用房就得貴好幾倍，日常生活費用花銷更大。



05

40年、50年產權房子不能落戶



70年產權的是住宅屬性，可以落戶，而40年、50年的是商業屬性，不能落戶，更沒有學位房的優勢，如果考慮孩子的上學問題就得慎重點了。