房產登記管理辦法

房地產登記管理辦法如下：
①通常是為了加強房屋權屬管理，為了維持房地產市場規范化秩序，保障權利人的合法權益，按照法律法規的規定，制定該方法。
②主要適用于城市規劃區和國有土地范圍內房屋權屬登記。
③房地產行政主管部門對房屋所有權及由相關權利所產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，確實其歸屬。是指依法享有房屋所有權，房屋占用范圍內的土地使用權，房地產他項權利的法人，其他組織和自然人。該辦法所稱房屋權利申請人，是指已經獲得了房屋并且提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人，其他組織和自然人。
④國家實行房屋所有權登記發證制度。應按照國家法律法規的相關規定，到房屋所在地的相關行政主管部門申請房屋權屬登記。

房地產登記管理辦法：通常是為了加強房屋權屬管理，為了維持房地產市場規范化秩序，保障權利人的合法權益，按照法律法規的規定，制定該方法。

房產登記管理辦法在實施之后，其實就是為了能夠創造更加健康的房產交易環境，規范房屋登記行為，維護房產交易安全，保護購買人的合法權益，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機構，依法將房屋權利和其他應當記載的事項，在房屋登記簿上予以記載。
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理，由當地人民政府主管部門，負責房屋登記工作的機構主要負責登記的相關工作，建立本行政區域內統一的房屋登記簿，房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業知識，應當取得主管部門頒發的房屋登記上崗證書，持證上崗。
我們在購買房屋的時候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產權證，可以通過產權證上的資料了解到房屋的產權是否清晰以及房屋的大概信息。

房產登記管理辦法其實就是為了能夠創造更加健康的房產交易環境，規范房屋登記行為，維護房產交易安全，保護購買人的合法權益。

建設部修改決定
建設部決定對《城市房地產抵押管理辦法》作如下修改：
一、第十七條修改為：“有經營期限的企業以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限?！?br/>二、第十八條修改為：“以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限?！?br/>三、第二十六條第六項修改為：“(六)債務人履行債務的期限?！?br/>四、第三十三條修改為：“登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人?！?br/>五、第三十五條第二款中的：“房產變更登記”修改為“房屋所有權轉移登記?！?br/>六、第三十九條第一款修改為：“抵押人占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足?！?br/>七、第五十一條修改為：“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟?！?br/>本決定自發布之日起施行。
《城市房地產抵押管理規定》根據本決定作相應的修正并作必要的文字修改后，重新發布。

分為以下六種：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。

總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。

總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。

您好：
權屬登記分為：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產權轉移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時 進行登記。
①總登記
縣級以上地方人民政府根據需要，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行統一的權屬登記，即總登記。登記機關認為需要時，經縣級以上人民政府批準，可以對本行政區域內的房屋權屬證書進行驗證或換證?？偟怯?、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規定期限前30日發布公告，明示總登記、換證或驗證的區域、申請期限、當事人應提交的證件、受理申請的地點等。凡列入總登記、驗證或換證范圍的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規定的期限內辦理登記。
②初始登記
新建房屋，申請人應在竣工3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。
③轉移登記
轉移登記時限為30日因房屋買賣而發生轉移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。
因房屋交換發生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協議等；
因房屋贈與發生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等；
因繼承而發生轉移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產分割協議或法院的判決書、調解書、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明；
發生國家或上級部門、企業將所有的房產劃歸某單位或所屬下級單位、企業的劃撥行為時，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關文件、資料等；
房產分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業法人析產的批準文件、協議、資料等，家庭析產的協議，房產分割單，契稅證明等；
發生房屋權利人通過企業兼并、合作經營、以房作價入股等方式將自己的房產轉移到新的或者另一企業法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門批準文件、合同協議，以及相關的權屬證明、資料等。
房屋轉讓應當提交與轉讓行為相關的各種證明文件；房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。
④變更登記
變更登記有兩方面內容：一是法定名稱變更，即權利人作為權利主體沒有變化，只有他使用的名稱發生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發生變化，需要進行變更登記。權利人應在事實發生之日起30日內進行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用權證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機關的有關證明文件及規劃、建設部門的有關證明文件。
⑤他項權利登記
設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應在事實發生30天內申請他項權利登記。他項權利登記應當提交房屋所有權證、土地使用權證、抵押的主合同和抵押合同；典當房屋的典當合同及其他相關證明、材料。以房屋期權作為抵押物的，應提交房屋預售合同、抵押合同。
⑥注銷登記
發生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止等情況，權利人應自事實發生30日內申請注銷登記，提交原房屋權屬證件、他項權利證書、相關的合同協議、證明文件。

2018上半年的房地產行業如火如荼，在這一年里，我也賣了房子，房子可能變成了我們結婚成家的一個必需品。有很多人都在說房地產行業的泡沫，可能真的會有，但是個人感覺不

為進一步規范房地產市場秩序，促進房地產行業健康有序發展，省住房和城鄉建設廳制定了《河北省房地產行業監督管理辦法》（以下簡稱《辦法》），為我省房地產行業監督管理提供了有力的制度支撐。

住宅裝修管理辦法的出臺主要是為了維護人民的利益和安全，而且在進行室內裝修的時候，參考裝修管理辦法，能夠對室內的裝修活動起到監管的作用，無論是施工隊還是裝修公司，都需要遵守這個辦法，室內的裝修活動由國家的建筑管理部門負責管理。
該辦法當中比較重要的幾點就是在進行室內裝修活動的時候，不能夠自己變換建筑承重構造和主體，也不能夠把沒有做防水的房間改造成為洗手間和廚房。
住宅裝修辦法，主要就是為了起到一定的督促作用，在裝修開始之前，需要先向物業進行報備登記，而物業公司也有權和有義務把裝修的注意事項和一些禁止的行為告訴裝修公司和業主，無論是找裝修公司還是裝修隊，一定要簽署裝修合同，并且注明雙方的義務和責任。

個人房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

1月7日，成都市戶籍遷入登記管理辦法出爐！成都市人民政府 網站公布了《成都市人民政府辦公廳關于印發成都市戶籍遷入登記管理辦法的通知》?！冻啥际袘艏w入登記管理辦法》自2022年1月1日起施行，有效期3年。1月7日，成都市人民政府 網站公布了《成都市人民政府辦公廳關于印發成都市戶籍遷入登記管理辦法的通知》?！冻啥际袘艏w入登記管理辦法》自2022年1月1日起施行，有效期3年?？靵砜纯闯啥?新政。

（1） 捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格
（2） 對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價
（3） 以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易
（4） 泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益
（5） 為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利
（6） 改變房屋內部結構分割出租
（7） 侵占、挪用房地產交易資金
（8） 承購、承租自己提供經紀服務的房屋
（9） 為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務
（10） 法律、法規禁止的其他行為

近日，珠海市人民政府正式印發《珠海市房地產市場監督管理辦法》，該《辦法》自頒布之日起施行，有效期5年

根據有關法律法規，制定本辦法，以確保建筑工程的質量與安全，保障公共安全。在城市進行室內裝飾和裝修工作，并對其進行監督管理，必須嚴格執行。本辦法所稱的住宅內部裝修，是指在房屋竣工驗收后，由業主或居住使用人（以下簡稱裝修人）對住宅內部進行裝飾裝修的建筑活動。

根據《城市房地產管理法》第38條規定，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第39條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

商品房銷售管理辦法2018是怎么樣的？新商品房預售管理辦法*新是怎樣的？《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日起施行?！渡唐贩夸N售管理辦法》是為了規范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定的。