房屋登記

房屋產權的登記是非常重要的一個證書，那么，我們來說說房屋登記辦法全文？房屋產權登記的種類？

土地登記辦法實施細則及實施國家土地管理局所頒發的一項規定，主要的內容其實就是對土地的登記以及宗地的概念進行了明確，并且也對土地登記進行了新的分類。除了以上這些以外，還對土地登記的權利名稱以及物權法進行了有效的銜接，這樣一來就可以明確土地登記實行屬地登記的原則。在出臺了這樣子的規章之后，對國內土地產權制度建設是有著很大的意義的，同時還推動了不動產登記制度建設所產生的一些積極影響。

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中華人民共和國住房和城鄉建設部發布《房地產登記技術規程》，編號為JGJ278-2012
6.2 登記資料對外利用
6.2.1　查詢、復制登記簿應符合下列規定：
1　自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落，可查詢登記簿中房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況；
2　所有權人提供身份證明、房屋所有權證或房地產權證，可查詢、復制其房地產的登記簿中信息；
3 其他權利人提供身份證明、房屋他項權證或房地產他項權證、登記證明，可查詢、復制登記簿中相關信息；
4 利害關系人提供身份證明、與查詢房地產有利害關系的證明、房屋坐落，可查詢、復制登記簿中相關信息。
6.2.2 查詢、復制其他登記資料應符合下列規定：
1 所有權人提供身份證明、房屋所有權證或房地產權證，可查詢、復制其房地產登記資料；
2　預告登記權利人提供身份證明、登記證明，可查詢、復制與該房地產預告登記相關的登記資料；
3　抵押權人提供身份證明、房屋他項權證或房地產他項權證，可查詢、復制與該房地產抵押權相關的登記資料；
4　房屋繼承人（受遺贈人）提供身份證明、繼承（受遺贈）證明，可查詢、復制與繼承、遺贈相關的登記資料；
5　公證機構、仲裁機構提供單位介紹信、已申請公證或仲裁的證明以及工作人員的工作證，可查詢與公證、仲裁事項相關的登記資料。
6.2.3　國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門和證劵監管部門提供單位介紹信、工作人員的工作證及相關證明材料，可查詢、復制相關的登記資料。
6.2.4 對涉及國家安全、軍事等保密的房地產登記資料，必須經國家安全、軍事等機關書面同意后，方可利用。
6.2.5　查詢房地產登記資料應按下列程序辦理：
1 申請人（代理人）提交房地產登記資料查詢申請書及有關證明材料；
2 房地產登記機構登記資料管理人員核對申請人（代理人）身份和條件，并告知應繳納的費用；
3 房地產登記機構提供查詢、出具查詢結果。
6.2.6 符合查詢條件的，房地產登記機構應及時提供查詢服務。當時不能提供查詢的，應向申請人（代理人）說明理由，并宜在受理申請之日起10個工作日內提供。
6.2.7 當有下列情形之一時，房地產登記機構可出具無查詢結果的書面證明：
1 按申請人（代理人）提供的房屋坐落或房地產權屬證書、登記證明查詢無結果；
2 要求查詢的房屋尚未進行登記；
3 要求查詢的事項、資料不存在。
6.2.8 申請人（代理人）要求復制登記資料且符合本規程規定的，房地產登記機構應提供復制服務。
6.2.9　登記資料管理人員負責復制登記資料，經復核無誤后，應在登記資料復制件上注明查詢時間并加蓋登記資料查詢專用章。
6.2.10　申請人（代理人）自行摘錄的登記資料不得加蓋登記資料查詢專用章。
6.2.11 登記資料管理人員宜做好臺帳記錄，并應將申請人（代理人）提供的身份證明、申請書等申請材料一并留存備查。

第一條　為發揮房屋權屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，維護房屋交易秩序，保護房屋權利人及相關當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國檔案法》等有關規定，制定本辦法。
第二條　本辦法適用于城市房屋權屬登記機關已登記的房屋權屬登記信息的查詢。
第三條　本辦法所稱房屋權屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。
第四條　房屋原始登記憑證包括房屋權利登記申請表，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據，以及房屋權屬登記申請人提交的其他資料。
第五條　房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權利狀況（所有權情況、他項權情況和房屋權利的其他限制等），以及登記機關記載的其他必要信息。
已建立房屋權屬登記簿（登記冊）的地方，登記簿（登記冊）所記載的信息為登記機關對房屋權利的記載信息。
第六條　房屋權屬登記機關、房屋權屬檔案管理機構（以下統稱查詢機構）應妥善保管房屋權屬登記資料，及時更新對房屋權利記載的有關信息，保證信息的完整性、準確性和安全性。
查詢機構應建立房屋權屬登記信息查詢制度，方便當事人查詢有關信息。
第七條　房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。
第八條　原始登記憑證可按照下列范圍查詢：
（一）房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；
（二）房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；
（三）國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門和證券監管部門可以查詢與調查、處理的案件直接相關的原始登記憑證；
（四）公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證；
（五）仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證；
（六）涉及本法第九條規定情形的，可以在國家安全、軍事等機關同意查詢范圍內查詢有關原始登記憑證。
第九條　涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，須經國家安全、軍事等機關同意后方可查詢。
法律法規及有關規定不宜公開的房屋權屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規和有關規定辦理。
第十條　房屋權屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。
第十一條　查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。

分為以下六種：總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。

總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。

總登記、初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。

建設部修改決定
建設部決定對《城市房地產抵押管理辦法》作如下修改：
一、第十七條修改為：“有經營期限的企業以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限?！?br/>二、第十八條修改為：“以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限?！?br/>三、第二十六條第六項修改為：“(六)債務人履行債務的期限?！?br/>四、第三十三條修改為：“登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人?！?br/>五、第三十五條第二款中的：“房產變更登記”修改為“房屋所有權轉移登記?！?br/>六、第三十九條第一款修改為：“抵押人占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足?！?br/>七、第五十一條修改為：“因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍時，抵押人違反前述第三十八條的規定，不依法清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟?！?br/>本決定自發布之日起施行。
《城市房地產抵押管理規定》根據本決定作相應的修正并作必要的文字修改后，重新發布。

二○○八年二月十五日房屋登記辦法第一章　總　　則
　　第一條　為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
　　第二條　本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
　　第三條　國務院建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。
　　省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。
　　第四條　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
　　本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
　　第五條　房屋登記機構應當建立本行政區域內統一的房屋登記簿。
　　房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。
　　第六條　房屋登記人員應當具備與其崗位相適應的專業知識。
　　從事房屋登記審核工作的人員，應當取得國務院建設主管部門頒發的房屋登記上崗證書，持證上崗。
第二章　一般規定
　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
　?。ㄒ唬┥暾?；
　?。ǘ┦芾?；
　?。ㄈ徍?；
　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；
　?。ㄎ澹┌l證。
　　房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
　　第八條　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
　　第九條　房屋登記機構應當依照法律、法規和本辦法規定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。
　　第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
　　國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
　　第十一條　申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。
　　申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
　　申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
　　第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。

1、是法律效力不同。

商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度。經過登記備案的商品房預售合同僅表明該買賣行為已納入行政監管,在沒有其他法定事由的情況下,該合同的效力優于出賣人一房多賣時時間順序在后的同一標的物預售合同,在產權過戶登記前商品房預售合同仍然沒有物權效力。

沒有物權效力就是意味著無論合同履行狀況如何;出賣人仍然是標的物法律意義上的產權人。而預告登記則是不動產登記制度?！吨腥A人民共和國物權法》第二十條規定:“當

事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力?！币来艘幎?經預告登記的不動產買賣合同買受人的債權已經添附了預期物權,債權人可以享有產權已過戶后的部分權利包括可以對抗前手抵押權人行使抵押權,司法機關也不能將已預告登記的不動產當作出賣方的財產施以強制執行。

2、是登記程序不同。

《城市房地產管理法》第四十四條第二款規定:“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案?！笨梢娚唐贩款A售合同的登記備案是政府主管部門行使監管職權,房地產經營企業滿足預售條件、履行報備義務、接受資格審查的一項行政管理行為。而預告登記則是雙方達成合意方能申請,也可以不申請預告登記。根據《房屋登記辦法》的規定,辦理預購商品房預告登記必須有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理,即備案登記是預告登記的前置程序。

3、是適用范圍不同。

備案登記其登記的標的僅限于商品房預售合同,商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外。預告登記則適用于所有不動產交易,不僅包括商品房買賣和私房交易,還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。

4、是啟動主體不同。

備案登記的啟動主體是房地產開發商,而預告登記的啟動主體則是簽訂了物權協議的當事人

5、是登記機關不同。

備案登記的登記機關為建設主管部門或房地產管理部門(土地管理部門),而預告登記的登記關機則是房屋的登記機構 二、網簽與本案之間的區別

1、含義不同。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業銷售行為,防止開發企業“招盤”以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統即交易雙方簽訂合同后;到房地產相關部門進行備案,并在互聯網上公示,而且網簽后還會得到一個網簽號,可以在互聯網上查詢網簽信息。需要注意的是,已經網簽過的商品房,無法進行第二次網簽。而備案包括開發商備案和購房合同備案。開發商備案是指開發企業在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價格,面向社會出售。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂合同之后;在房地產管理部門登記備案,以此實現法律效力的一種方式。

案例：有當事人憑房產轉讓協議書來我中心辦理過戶手續。我中心辦理轉移登記一直以來要求賣方夫妻雙簽字，當事人以已離婚且房產屬個人購買為由，要求個人簽字并辦理過戶手續。我中心經查檔后發現該房產屬婚前個人財產，但離婚協議書寫明房產歸子女所有。

目前，《不動產登記暫行條例》并沒有要求轉移登記出讓方夫妻雙簽字，如果只憑首次登記的詢問筆錄無法查驗有無隱性共有人。請問，一方婚前取得的個人財產在約定為子女所有之后能否單方面處置？辦理轉移登記是否一定要嚴格按照《婚姻法》進行資料審查？

離婚協議是夫妻雙方就離婚及財產分割、子女撫養等事項達成的協議。房產作為重要的財產之一，夫妻雙方在財產分割上必然有所涉及，同時雙方在協議財產分割的過程中必然會關注其子女的利益?，F實生活中，離婚協議在約定子女撫養費之外，還約定將夫妻共同財產歸屬子女的情形并不少見，尤其是約定將夫妻共有的房產歸屬子女的情形居多。長期以來，房屋登記中申請人婚姻狀況的審查、夫妻共有產的認定和登記問題一直存在著眾多爭議，各地登記機構的做法也不盡相同，無論在理論上還是登記實踐中，都存在著很多不同的觀點和聲音。



一、離婚協議的效力認定


離婚協議是一個復合協議，既包括解除婚姻關系的形成行為，也包括夫妻財產分割及子女撫養的附隨行為。形成的身份行為為要式行為，未經登記不生效。附隨行為的效力附隨于形成行為，形成行為不生效，附隨行為亦不生效。協議離婚之財產分割，不存在贈與問題，不適用贈與合同規定。離婚協議約定夫妻一方或雙方財產歸屬子女，屬向第三人給付合同中之“經由指令而為給付合同”，對不履行給付之行為應適用《合同法》規定追究違約責任。







二、當事人能否單方面變更或撤銷


有觀點認為，夫妻之間的該約定實際上是為子女設定的權利，屬于第三人利益條款，筆者對此持否定意見。 第三人利益條款即第三人利益合同，又稱為第三人利益合同或利他合同，“指當事人一方約定他方向第三人給付，第三人因之取得直接請求給付權利之契約”“締約雙方約定，一方應向第三人履行特定義務，其通常是使第三人成為當事人雙方所訂立的某個合同的受益人，使其取得該合同所設定的權利……合同使第三人對于債務人取得直接請求給付之債權”。



在合同法理論中，第三人利益合同和“經由指定而為給付”合同均屬向第三人給付的合同。在第三人利益合同中，第三人有請求權，而在“經由指定而為給付”合同中，第三人無請求權。第三人利益合同實際上包括兩個部分：一是允諾人向相對人作出允諾；二是允諾人向第三人的允諾。第一個允諾或為要約，或為承諾，均于到達相對人時生效；第二個允諾是允諾人第三人發出的單方允諾，是允諾人在與相對人的合同以外專門作出的一個獨立的允諾?！芭袛嘞虻谌私o付合同之第三人有無請求權的根據，就是合同中是否包含第二個允諾：無第二個允諾，向第三人給付合同就是‘經由指令而為給付’合同，第三人無請求權，非受益人；有第二個允諾，向第三人給付合同就是利他合同，第三人有請求權，是受益人”。夫妻雙方在離婚協議中約定，一方所有或雙方共有的房產歸屬子女，只是“夫妻一方向相對方允諾，將向子女給付指定房產；如約定雙方共有房產歸屬子女，實際上是雙方分別向相對方允諾，將向子女給付共有房產之二分之一份額”，并無夫妻一方或者雙方作為第三人的子女的允諾。因此，該約定應視為夫妻一方或雙方允諾向子女給付，屬“經由指令而為給付”的合同，而非第三人利益合同，作為第三人的子女僅具有受領給付的地位，無請求權，非受益人。同時，離婚協議是數個法律行為的混合，既有解除夫妻關系的身份法律行為，也有子女撫養和財產分割等附隨身份的法律行為，父母約定共有房產歸屬子女條款和夫妻間房產贈與條款一樣，均屬于附隨的身份法律行為，因此在效力上從屬于離婚行為。一旦離婚行為生效，附隨的財產協議一并生效，對協議當事人產生拘束力，當事人不得單方面變更或撤銷。因此，其屬于附離婚條件的“經由指令而為給付”的合同。



三、登記機構對婚姻狀況審查的責任


在登記實務中，各地房屋登記部門基本上對夫妻共有房屋的審查主要分成兩種類型：一是登記機構只對申請材料的一致性進行審查，不對申請房屋屬于婚前還是婚后，是否會存在配偶共有的情況進行實質性審查，一般詢問是否有共有人，然后詢問表由申請人簽字確認。另一種是登記機構不僅僅對申請材料進行審查，且通過詢問和要求申請人提供婚姻證明（如結婚證、未婚證明等）來綜合判斷該房屋屬于婚前還是婚后取得的財產，如屬于婚后取得的財產，如需登記為個人所有，還要求提供婚內財產約定等相關材料。



從《物權法》第十二條關于登記機構職責的規定、《房屋登記辦法》對“房屋登記”概念的界定以及《房地產登記技術規程》中闡明的登記要件和審查要求來看，房屋登記是一種依申請登記的行為，登記機關的主要職責是查驗材料是否齊備、對申請人進行詢問，按申請材料將當事人物權變動的事項記載于登記簿，其承擔的應當是形式審查而非實質審查。當工作人員詢問申請人有無共有人，申請人回答無共有人時，登記機構即可將房產登記為申請人單獨所有。如果該申請人既有的產權登記檔案中已明確提供有婚姻證明，且該證明表明申請人具有婚姻關系的，登記機構應當要求其對此進行說明并提供相應的證明材料，而非一刀切的以自行申報為準，否則將有疏于審查之責。



此外，房屋權利來源證明中僅記載了申請人一方，經登記機構詢問，申請人表示有共有人，若該共有人與申請人無婚姻關系，即使雙方共同申請，登記機構也不能直接登記為共有產，此舉沒有異議，否則登記簿信息將與權利來源證明不一致。根據《房屋登記辦法》第二十、二十二條的相關規定，申請人必須與依法提交的材料記載的主體一致，假設房屋權利來源證明中僅簽署了夫或妻一方的，由夫妻雙方共同申報為共有產，登記機構如登記為共有產，則登記簿記載與權利來源證明記載的主體不一致，與上述規定相違背。

二手房過戶需的手續是去天津的房管局辦理。
一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

在**材料中

大家關注**多的還是住房材料

畢竟申請公辦至少需要

租賃證明、房產證、特殊住房材料其中一種

今天小編就詳細說下

特殊住房證明材料具體要求

包括部分不屬于特殊住房但情況特殊的







羅湖區特殊住房材料



1.已辦理房改手續的住房、購買的保障性住房、特區原居民手續齊全的(屬于原住居民祖屋的，由轄區社區工作站開具相應證明)自有住房可視為住宅類商品房。



2.居住在商務公寓、軍產房、集資房、自建房等能證明房產確屬適齡兒童父母(或監護人)所有并居住的，提供下列證明材料及與居住地址相符的《內地居民采集表》。按特殊房產處理，不予積分。

①屬于商務公寓的提供房屋產權證明和顯示父母(或監護人)在本市沒有住宅類房產的《不動產信息查詢結果》;



②屬于軍產房的，提供軍產證或軍產房所屬部門出具的購房證明(附付款憑證);



③屬于集資房的，應出具購房合同和交款收據;



④屬于自建房的，應提供“二證一書或股份公司(或社區工作站)出具的住房證明材料。



3.居住在祖輩房(祖父母、外祖父母)的適齡兒童及父母須和祖輩在同一個戶口本，同時提供顯示父母(或監護人)在本市沒有住宅類房產的《不動產信息查詢結果》，及與居住地址相符的《內地居民采集表》。







4.2019年4月30日前未入伙的住房，其購房合同不能作為學位申請依據，申請者應先在現住址地段**申請，住址變動后再申請轉學插班;

8月31日前能入伙的，由**視學位情況決定是否接受申請。



5.住單位職工(集體)宿舍的，父母應為該單位正式員工，住房屬所在單位所有。

申請人提供房屋產權證明，父母(或監護人)與所在單位的工作關系證明和顯示父母(或監護人)在本市沒有住宅類房產的《不動產信息查詢結果》，及與居住地址相符的《內地居民采集表》，按租房(藍本)處理。不予積分。



6.《內地居民采集表》由社區工作站出具;

《不動產信息查詢結果》（無房證明）由市房屋產權登記中心出具。



福田區特殊住房材料



1、特殊住房需提交材料：

屬于軍產房的，提供住房軍產證或軍產房所屬部門出具的購房證明(附付款憑證)，及轄區社區工作站出具的實際居住證明;



屬于集資房的，應出具購房合同和交款收據，并由轄區社區工作站出具住房證明材料和實際居住證明;



屬于自建房的，應提供轄區街道辦或社區工作站出具的住房證明材料和實際居住證明;



屬于原住居民祖屋的，由轄區社區工作站開具相應證明;



屬于商務公寓的，提供房產證(不動產登記證)及轄區社區工作站出具的實際居住證明;



屬于單位宿舍的，適齡兒童父母所在工作單位提供擁有該住房的合法使用權證明材料(如房產證或租賃憑證)及與適齡兒童父母工作關系證明，并提供轄區社區工作站出具的住房證明材料和實際居住證明。

大部分人買房時，都是通過房屋向銀行進行抵押貸款購房的，據官方數據統計，房屋抵押登記率**高可達70%。因此，抵押貸款還清后，并不意味著您真正擁有了這套房子，因為當初貸款買房時所做的抵押會影響你對房子的使用與買賣，成了許多房主必須考慮的問題。下面我們就來看看撤銷抵押登記需要辦理什么手續:
(一)還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時務必帶好這種資料證件，包括相關資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項可以咨詢銀行。
(二)還完以后銀行會給房主開具一個已經還清貸款的證明，銀行給房主的房產證上也會蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。
(三)還清貸款以后，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記。 相關知識延伸閱讀:房屋抵押登記基本程序
1、進行抵押登記申請 辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。
2、登記機關受理申請 登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、登記機關進行審核
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。
(3)經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4、登記機關進行登記
(1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房屋抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、登記機關收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6、登記機關立卷歸檔 登記機關按規定建立土地和房屋登記的檔案。

沒有太大的區別！... 房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案，等于是在房管局證明這套房子已經賣掉，關于交房日期、交房標準等都已經有明確的標準，一次性付款和銀行...

房屋登記辦法》第19條規定,辦理下列房屋登記,房屋登記機構應當進行實地查看:一是房屋所有權初始登記；二是在建工程抵押權登記；三是因房屋滅失的房屋所有權注銷登記；四是法律、法規規定的其他房屋登記。 房屋所有權初始登記必須進行實地查看,主要是為了使登記所確認的權利與實際權利相一致,避免申請人偽造材料“無中生有”,維護登記的權威性和公信力。
在建工程抵押權登記必須進行實地查看,主要是由于在建工程尚未竣工,其本身處于不確定的狀態,如果不進行實地查看,不僅會使權利人遭受損失,也會導致登記機構承擔不必要的風險。
因房屋滅失的房屋所有權注銷登記必須進行實地查看,主要是因為注銷登記是指經依法登記的房屋被拆除或其他不可抗力造成房屋滅失而申請的登記。
現實中可能存在房屋已經不存在,但所有權人并不主動申請房屋所有權注銷登記的情況,這就容易造成房屋已不存在,但房屋登記簿仍有記載,此時,若權利人再進行轉移、抵押等處分行為,就會造成登記錯誤的風險。
另外,也有可能房屋尚且存在,但由于某種原因,所有權人卻申請注銷登記,已達到其特定的目的。

購房協議應有有關房屋產權移轉過戶登記的條款，憑協議條款追究賣方責任。
為何10多年沒辦過戶手續。但協議有了，購房款已經付了，交房手續要按協議辦完。
賣方堅持不辦過戶手續，只能打官司，請求法院強制執行。