房產產權

**近，有一則新聞很是吸引眼球——民法典各分編草案提請全國人大常委會審議。草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。



眼下，房產是很多家庭**為重要的資產，關于房子的事，自然小視不得。我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們？這同備受關注的房地產稅有關系嗎？到期后如何續期，會不會又要交上一大筆錢？







70年期滿自動續期
要理解這則新聞，先得說說民法典。民法典是民法的基礎，重在保護私權利。民法典與人們生活密切相關，幾乎所有的民事活動比如合同簽訂、公司設立、財產保護、結婚離婚，都能在民法典中找到依據。



據介紹，目前我國正在醞釀的民法典是我國首部民法典。此次提請審議的民法典各分編（草案），將同已經出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。







值得注意的是，此次審議的物權編草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。有關專家表示，房產是居民**重要的資產，這個規定體現了對居民財產權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩定長遠預期。

雖然我們購買了房子之后，房子就是屬于自己的了，但其實房子也是有產權年限的，房子的產權年限其實指的就是房子所在土地的使用年限，大多數的朋友更愿意購買７０年產權的房子，不過很多人都有疑問，７０年產權到期怎么辦呢？關于產權你知道多少？

房屋產權到期到期之后主要是看國家對于房屋是否有進行別的規劃，如果需要對房屋所處的土地回收會對土地建筑物的所有產權人提出相應的賠償。國家在收回土地之后，會運用類似拆遷安置的方法解決所有產權人的居住問題。如果在到期之后，國家對于土地沒有別的安排，想要進行繼續居住，需要繳納土地出讓金，重新簽署土地出讓合同之后才能夠進行居住。
目前的房屋類型，住宅類的房屋在到期之后會自動續期，按照當時的土地出讓金長大之后正常辦理交易和登記手續，土地出讓金的收取也會低于成本價。針對于非住宅類的房屋，一般土地使用年限在40年到50年，在到期之前需要業主自己提前一年的時間向相關部門提出申請。商業用地的續期費用會高于住宅類土地的續期費用。

有房屋未必有產權,如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等,如果沒房產證就沒產權,從一開始就不是你的,不是你自己的房子只能看到時候政府需要的時候政府怎么來處理這件事情,目前沒有清晰的界限,所以只能看當地的政府怎么來進行處理這件事情了。

近期很多朋友在網上搜：房屋產權到期怎么辦?相信不管是剛買房還是產權即將到期的朋友心里都有這樣的疑問，今天秦皇島房產網小編就把房屋產權到期的處理辦法為大家進行了分享。

雖然我們購買了房子之后，房子就是屬于自己的了，但其實房子也是有產權年限的，房子的產權年限其實指的就是房子所在土地的使用年限，大多數的朋友更愿意購買７０年產權的房子，不過很多人都有疑問，７０年產權到期怎么辦呢？關于產權你知道多少？

11月27日，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。引人矚目的是，意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排。意見的發布，將對公民的土地與房屋權益保護釋放哪些新信號？


據新華社電 《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》（以下簡稱《意見》）昨日正式全文對外公布。這是我國首次以中央名義出臺產權保護的頂層設計。

《意見》明確了進一步完善現代產權制度、推進產權保護法治化的五個原則：

———堅持平等保護。健全以公平為核心原則的產權保護制度，毫不動搖鞏固和發展公有制經濟，毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展，公有制經濟財產權不可侵犯，非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。

———堅持全面保護。保護產權不僅包括保護物權、債權、股權，也包括保護知識產權及其他各種無形財產權。

———堅持依法保護。不斷完善社會主義市場經濟法律制度，強化法律實施，確保有法可依、有法必依。

——— 堅持共同參與。做到政府誠信和公眾參與相結合，建設法治政府、責任政府、誠信政府，增強公民產權保護觀念和契約意識，強化社會監督。

———堅持標本兼治。抓緊解決產權保護方面存在的突出問題，提高產權保護精準度，加快建立產權保護長效機制。

《意見》明確了產權保護的十大任務：加強各種所有制經濟產權保護；完善平等保護產權的法律制度；妥善處理歷史形成的產權案件；嚴格規范涉案財產處置的法律程序；審慎把握處理產權和經濟糾紛的司法政策；完善政府守信踐諾機制；完善財產征收征用制度；加大知識產權保護力度；健全增加城鄉居民財產性收入的各項制度；營造全社會重視和支持產權保護的良好環境。

作為頂層設計，《意見》逐條明確了各個任務的具體負責部門。據悉，相關配套實施方案正在制定中。

“有恒產者有恒心，無恒產者無恒心?！秉h的十八大以來，中央對產權保護提出新要求。但當前我國產權保護狀況仍不樂觀，特別是不同所有制經濟產權保護不夠同等，公權力侵害私有產權、民營企業資產被違規查封扣押凍結等現象時有發生，公有產權受侵犯、國有資產流失現象依然存在，侵犯知識產權的行為易發多發。這些現象都對經濟社會發展造成不利影響，亟待解決。

“中央文件是切中時弊的，對于矯正并穩定社會預期，給整個社會提供‘定心丸’具有重要作用?！眹野l改委宏觀經濟研究院教授常修澤說。

焦點

70年產權到期了怎么辦？

關鍵點：研究續期法律安排

《意見》：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

專家解讀：北京大學法學院教授常鵬翱認為，《意見》尊重并回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續期的法律安排，并強調形成受保護的良好和穩定預期，那么就意味著，對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。

中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新認為，續期問題可以從三個方面來考慮：一是不夠70年的，到期后必須都續期到70年；二是70年到期后自動續期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續期每次都收費；三是到期后經過自動續期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。

如今，在成都買房真太難了，價格便宜的距離太遠，距離近的又太貴。新房買不到，好不容易買了個二手房卻發現產權只剩下30、40年......那么我們應該怎么辦？產權年限這個問題，相信無數的購房者也為之煩惱，現在我們就一起去看看房屋產權年限的相

一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

雖然有房本在手，但是你關注過你的房子房屋產權年限還剩多少年嗎?我們平常所說的70年產權是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用權只有70年，商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短，你的房子產權年限縮水了嗎?70年產權到期后怎么辦?

一、從房產證上能看出多個秘密

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年后政府可以無償收回。

房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。

購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。

分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;

合并則是逆操作，房產證由多個變一個。

繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。

變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。只要業主能提供有效證明文件，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。

交換一般是指征用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。

自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。

因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”;而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。

二、房屋產權年限與房屋使用年限

(1)房屋產權年限

房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。70年產權指房屋建筑產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。

(2)房屋使用年限

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎?

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

溫馨提示：土地使用權出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。

　　眼下，房產是很多家庭**為重要的資產，關于房子的事，自然小視不得。



　　我國住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們？這同備受關注的房地產稅有關系嗎？到期后如何續期，會不會又要交上一大筆錢？此外，房地產稅何時開始征收？征收標準是什么？



70年期滿自動續期

　　目前，正在醞釀的民法典是我國首部民法典。前不久提請審議的民法典各分編(草案)，將同已經出臺的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請審議。



　　值得注意的是，此次審議的物權編草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。有關專家表示，房產是居民**重要的資產，這個規定體現了對居民財產權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩定長遠預期。



　　以前，人們買房后可以拿到兩個證書，一個是房產證，一個是土地證。這是因為根據憲法，我國土地所有權歸國家和集體所有。在城市里，土地歸國家所有，在農村，土地是集體所有。也就是說，人們在購房后，可以擁有房屋的所有權和土地的使用權。



　　房屋所有權是私有財產權的一種，根據我國2007年起施行的物權法，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。



　　土地使用權和房屋所有權的區別在于——房屋所有權沒有期限限制，土地使用權則有期限。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，住宅用地權屬年限**高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。



　　現在，我國已經推行不動產統一登記制度，房產證和土地證已經合二為一，住宅用地仍有**高70年的使用期限。



　　“有恒產者有恒心”。此次草案規定住宅建設用地使用權期滿自動續期，意味著我們所購房屋70年土地使用權期滿后，可以自動續期，不必擔心土地被收回，體現了對人們財產權的保護。



為征收房地產稅奠定基礎

　　土地使用權期滿自動續期和征收房地產稅之間有關系嗎？對此，專家表示，兩者之間并沒有直接聯系。



　　但是，需要注意的一點是，房地產稅被定義為財產稅，征收的前提條件是私有財產，如果住宅的土地使用權是70年，期滿后不能續期，征收房地產稅就沒有根據。只有房屋和土地都屬于個人財產，從法律的角度來說，才能收取財產稅。



　　也就是說，住宅建設用地使用權自動續期在某種程度上為征收房地產稅奠定了基礎。房地產咨詢機構嘉豐瑞德負責人表示，70年產權問題一旦得以解決，影響房地產稅的法理問題就不存在了。與此同時，我國已經賦予規模較大的城市以立法權，這也為房地產稅的“分城施策，分步推進”奠定了基礎。



　　另一個值得注意的是，我國統一的不動產登記信息管理平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產稅的推出奠定了基礎。



住宅用地期滿后怎么辦

　　草案規定，70年期滿后續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。但是，對于續期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規定，這也給期滿后是否要繼續收取土地使用費打了個問號。為更好理解這個問題，有必要追溯一下我國土地使用權出讓的來源。



　　此前，自然資源部副部長王廣華表示，對于少數住宅建設用地使用權到期問題如何處理，原國土資源部出臺了過渡性措施，即業主不需要提出續期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

福州買房必知：產權到期續費標準最低為15.6元/㎡，續期補的費用不能超過5位數，這是在2017年17月出臺的《物權法》中規定的，其房屋產權到期后就可自動續費，不出意外的話可續期30年，也就是能繼續使用30年，若是政府有拆遷計劃的話，業主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產權的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。

“不限購搶到就是賺到！”

“投資**少回報**高！”

“40年到期后自動續，政府都說了……”

“有什么不一樣？都一樣！”……






　　當下，在普通住宅市場被嚴格調控后，不少開發商及中介的推波助瀾，商業公寓、商務別墅（商務樓）等產品迅速升溫，不少島城市民，尤其是一些失去了購房資格的購房人紛紛加入搶購大軍。



　　業內人士提醒，眼光獨到固然好，但盲目跟風風險大，一定要先弄清基本情況。



名詞解釋：什么是商業用地？

　　與70年產權的居住用地不同，商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年，用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所。



40年和70年差大了！



　　多數購房者總以為產權70年，就意味著從買下這套房子開始往后70年內，房子的產權都歸自己所有。



　　專家表示，實際上，房屋的產權不單是“房屋所有權”這么簡單，還包括“土地使用權”。房屋所有權歸房主所有，而土地所有權歸國家和集體所有，開發商只是合法租用土地，一般年限為40年、50年、70年，具體還要看土地出讓性質：



居住用地一般為70年；

教育、科技、工業等用地一般為50年；

商業、娛樂、旅游用地一般為40年。



　　作為購房者，產權的計算時間自然也不是從購房拿證那天算起，而是從開發商拿到這塊土地使用權之日開始。也就是說，如果開發商是2013年拿的地，但要在2019年才能交房，產權計算時間也是從2013年算起，而不是2019年。



產權到期后怎么辦？



　　**大的區別其實是到期后，關于住宅去年全國兩會有明確答復——住宅70年產權續期沒有前置條件，不影響交易。至于公寓和商業項目，目前尚不得而知。

　　此外，在貸款、交易成本、居住成本等方面，二者差別較大。



都賣給了誰？



　　據某房地產中介公司負責人傅經理分析，目前熱衷商業公寓客群主要有兩類：一是受限購影響的剛需客，購買公寓是一種“無奈之舉”，且公寓一般面積小，總價低。二是投資客，手中有余錢，計劃長期持有以出租獲利。

　　商務別墅在形態外觀上與普通的住宅類別墅并無大的區別，甚至建造得比普通住宅還美觀精致。對商務別墅感興趣的客戶，一般都大量自持資本，將資本投入這一領域，有一部分也用作自住。

房屋產權到期后有以下方法延長：
①延長?地使?權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出補交?地出讓?，價格應該低于同類的?地出讓?的價格，類似于成本價和市場價的差額。
②根據需要，國家收回?地和地上建筑物的，對業主進?相應補償，?類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年50年還是70年，都有到期的時候，?地使?年限到期后，只要房?還能住，就都得續簽?地。根據國家現?的相關規定，?地到期后按照當時的樓??地指導價格，依?定?例繳費。
③?需繳納?地使?費，但房屋?然損毀或者使?壽命終結，則終?續期。這種可以加強危房監管，以建筑法明確危房處理機制。
④房屋所有權??次性繳納下?個期限?地使?費，在新期限內房屋持有人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。

房屋產權到期后有以下方法延長：
①延長?地使?權期限?？梢杂煞课輼I主聯名提出補交?地出讓?，價格應該低于同類的?地出讓?的價格，類似于成本價和市場價的差額。
②根據需要，國家收回?地和地上建筑物的，對業主進?相應補償，?類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年50年還是70年，都有到期的時候，?地使?年限到期后，只要房?還能住，就都得續簽?地。根據國家現?的相關規定，?地到期后按照當時的樓??地指導價格，依?定?例繳費。
③?需繳納?地使?費，但房屋?然損毀或者使?壽命終結，則終?續期。這種可以加強危房監管，以建筑法明確危房處理機制。
④房屋所有權??次性繳納下?個期限?地使?費，在新期限內房屋持有人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。

房屋的產權到期之后，如果購買的是住宅類的住房，70年的產權會自動續期。后續相關所繳納的續期費用或者是土地出讓金，按照當時的法律以及行政法規進行收取。對于非住宅類的住房，需要提前一年進行申請，并且對于土地上的房屋或者是其他的不動產按照相關的約定執行，在約定不明確或者是沒有約定的情況之下，國家有權收回土地，并且對于土地上的房屋或其他不動產予以收回。
所購買的房屋所有權是不會到期的，到期的產權指的是房屋所在土地的使用權時間。住宅類用地的使用時間**長在70年，綜合用地或是商業用地的時間在50年，工業用地的時間在40年。如果是為了長期居住所購買的房屋類型盡可能的選擇住宅建設用地的房屋能夠擁有更為長的實際使用時間。

房屋產權到期后，如果是住宅性質的房屋，擁有70年產權，到期后可以自動續費延長使用時間，如果是商業性質的房屋，房屋產權到期后，需要向土地管理部門提出續期申請，申請通過后，需要繳納一定金額的土地出讓金，然后就可以繼續持有房屋土地持有權。需要注意的是，房屋產權到期指的是房屋的土地使用權到期，就房屋本身而言，房屋的產權是永久的，不存在到期的情況，只是房屋的使用年限和壽命是有限的。