產權交易

2016年6月30日，由深圳文化產權交易所主辦的“文化四板-非遺專板”新聞發布會在深圳文化產權交易所一樓隆重召開，原廣東省文化廳副廳長、廣東省非物質文化遺產促進會會長杜佐祥、深圳廣播電影電視集團副總編輯、深圳文化產權交易所分管領導于德江、深圳市金融辦金融處副處長林志鍇、中山大學中國非物質文化遺產保護中心創辦人康保成、兩岸四地大中華非物質文化遺產協會秘書長李漯民、跨境電子商務協會執行會長王馨、深圳文化產權交易所“文化四板—非遺專板”總經理曾弘君、兩岸四地大中華非物質文化遺產協會執行秘書長左慈祥、各大銀行、基金、文化界上市公司嘉賓齊聚一堂共同見證“非遺專板”正式揚帆起航。


深圳廣播電影電視集團、深圳文化產權交易所負責人：于德江


原廣東省文化廳副廳長、廣東省非物質文化遺產促進會會長：杜佐祥



深圳文化產權交易所是中宣部（中宣發(2011)49號）中明確指定的，文化金融領域“先行先試”的試點單位。是中國**早的成立的國家級文化產權交易機構，深圳文化產權交易所立足深圳成熟的金融市場環境，于今年4月18日提出設立“文化四板”，“文化四板”是中國第一個、也是唯一一個專注于文化產業孵化、并購、投融資服務的場外交易市場及文化金融平臺，在全國文化行業中引起了巨大反響?！拔幕陌濉睂⑨槍ξ幕a業的特性，制定準入條件，并強化資質審核，協助各類文化企業做好掛牌上市的配套服務工作，提供存量轉讓、增資擴股、私募引進、評估、評級、質押融資、債券發行、融資租賃等專業服務，為符合資格的文化企業提供掛牌宣推、投融資服務和輔導轉板上市的全套金融服務。


深圳文化產權交易所總經理助理塞夫、深圳文化產權交易所“非遺專板”總經理曾弘君



“文化四板—非遺專板”是深圳文化產權交易所授權深圳新意興創投資管理有限公司在國家文化部及相關部委的方針政策指導下，構建的全國首個非遺產業產股權交易的專業市場和資源整合平臺，是專門為中國非物質傳承人、項目、企業設立的獨立于滬深證券交易所和新三板之外的產股權交易四板市場。為符合資格的非遺產業實體提供掛牌宣推、融資服務和輔導轉板上市的全套金融服務。深圳文化產權交易所“文化四板—非遺專板”作為全國唯一的非遺產業專業股權交易市場將為全國非遺產業要素市場提供孵化、銷售、并購對接資本全套服務，助推國家非遺產業的發展。


“文化四板—非遺專板”正式上線
深圳文化產權交易所在“文化四板”特設“非遺專板”，“文化四板—非遺專板”下設傳承人專區、體驗專區、文創專區、行業專區、原創專區、公益保護專區、一帶一路專區、互聯網專區、服務專區、紅木專區十大板塊專區，旨在為中華民族資產“非物質文化遺產”提供包裝、宣傳、商業模式梳理、國際銷售渠道建設以及國際文化交流提供服務的平臺，與已經啟動的“教育專板”等其他“文化四板”下設板塊加強資源互動和資本交互，激活非遺產業及相關產業鏈，推動非遺產業的發展。

產權交易與股權交易兩種交易形式在商業企業的資產重組中都已廣泛運用。產權交易的方式可以是一次性的交易，也可以是分期購買。分期購買又可以分為單純的分期購買與融資分期購買兩種形式。融資分期購買又分為買方融資、賣方融資以及混合式融資三種形式。買方融資就是由資產重組中的購買者向銀行或金融機構作產權抵押，由金融機構保證購買人向出售者按期付款。賣方融資則是由賣方向金融機構作產權抵押，由金融機構保證向出售者按期支付款項。收購方向銀行支付了所有的款項后，從金融機構中獲得產權。所謂混合式是指買賣雙方長期往來，同時在一個金融機構中開設帳戶，同時獲得銀行的擔保，實現產權的交易。當然，買賣只是商業企業進行產權交易的一種形式，在實際經營中，還有所謂的承包式的產權轉讓，即通過將企業的財產進行承包經營，在一定期限過后，獲得財產的所有權。此外，還有所謂的租賃式的產權轉讓，即通過一定時期的租賃經營，獲得商業企業的產權。
股權重組則是在股份制的商業企業間進行。有兩種表現形式，一是控股式的重組，即通過控制目標企業相對多數股份，達到控制企業的目的。這類兼并活動并不涉及到企業的資產問題，只是通過證券的交易機構實現股權的轉移。另一種是吸股式的重組，即以一家商業企業為主體，吸收相關企業的股份，從而形成互為股東的關聯性企業。

房產交易中心主要是明確房產的交易方式，交易份額等，來維系其的合法性！
房產交易中心主要負責：政府進行土地出讓、一手房（新房）產權的下發、二手房產權的過戶和繳稅、一些房產的拍賣等。

10月20日，省市產權交易所簽約暨浙江產權交易所臺州分中心授牌儀式舉行。浙江產權交易所與臺州市產權交易所簽署合作協議，隨著分中心接入“浙交匯”系統，浙江省國有資產交易數字化平臺迎來第六家入駐機構。

文化產權交易所就是交易有關文化產權的??！例如：文化創意、影視制作、出版發行、印刷復制、廣告、演藝娛樂、文化會展、數字內容、網游、動漫、雜志的發行、舊書的販賣、旅游景區的開發、古城文化的保護等等。
。。都屬于文化產業

特殊情況，不能買賣

、到交易中心領取表格,按照要求填寫清楚。
2、持產權證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結果出來后取回。
2、把房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、產權證、契證及買方的身份證的原件、復印件準備好。三人同時到交易中心交易窗口驗人、簽字。按照要求把產契證復印件上繳
3、等交易部批出來后,取件,到各窗口交費。持合同、審批表、契證、產權證、買方身份證復印件,買方本人交契稅(需本人簽字確認價格)。
4、把所有剩下的東西,交到產權窗口封卷,領取取證單。
5、回家等,按照日期本人持身份證、取證單領取產權證。

收據上面應該有寫明是首期樓款！如果未簽合同的，一般情況是不可以退還！看開發商！

現在買房，接觸基本都是商品房之外，其實還有其他類型的房產，比如福利房、經濟適用房、房改房、央產房等，這些房產都是正規的，只是跟商品房有點差別

1、房地產轉移登記申請表。
2、申請人身份證明。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書。
4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12、房地產共有人同意轉移的意見書。
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

在日常生活工作中，大家對產權是比較了解的，比如大家在購買房子的時候，一定要登記產權，但是產權不僅表現在房子的所有權上，還表現在債券、股票等虛擬經濟上。那么，大家知道秦皇島產權交易所地址在哪里嗎?產權如何查詢呢?下面就和北戴河太和小鎮一起來看看吧。

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商用房使用權續期費用不到房價1成，浙江海寧的偏低收費標準，確實容易讓人接受，但其收費標準多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。商業土地的使用權到期之后該如何續期，續期該交多少錢？近日，這個問題在浙江海寧市有了明確答案。海寧昔日“第一高樓”龍祥大廈，拿地時間為1998年5月，屬于商業土地，土地使用權僅為20年，如今已經到期，后續該如何處理，讓不少業主感到困惑。近日，海寧市國土資源局發布公告：只要海寧龍祥大廈的業主提出申請，補繳3137元/平方米的土地出讓金后，土地使用權就可再續20年。這也是浙江出臺的首個商地使用權續期方案。對大廈業主來說，這是個好消息。畢竟，在我國現有法律制度下，土地使用權續期問題關系重大，一旦土地使用權到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業主無論是公司還是個人，都要面臨經濟損失。補繳土地出讓金，使用權就能順延20年，這給相關業主解決了一塊心病。也要看到，該做法存在法律效力不足的問題?？雌饋?，這樣的“偏低續期費用”不無依據——根據2018年9月海寧市出臺的《國有建設用地使用權出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權續期**長20年，且原出讓年限與續期出讓年限之和不得超過40年，并按辦理時土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質上講，這只是規范性文件，還沒有達到設區市的立法“位階”。由這樣一份地方性文件解決《物權法》《土地管理法》《城市房地產管理法》等法律、行政法規中都尚未解決的商業土地使用權續期問題，“分量”顯然還不夠。盡管《物權法》明確規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，但是工業、商業用地使用權到期后怎么辦仍是立法“模糊地帶”，只是以預設性條款規定，“非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理”。至于“兩不一正?！钡倪^渡性辦法，也主要適用于住宅用地。審視《城市房地產管理法》，雖有“經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金”規定，但對于出讓金的比例多少等，也未作出詳細規定。立法空白，或許也是立法契機。一些地方已經試水突破，如深圳市2004年頒發《到期房產續期若干規定》，規定商業用地有償續期，業主須補繳相應的土地出讓金。土地使用權續期問題，屬于民事基本法律的重要內容，關系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規章甚至規范性文件“立法”，顯然有違上位法。更重要的是，在續期費用多少、程序上的混亂，也會造成各地的差異不公，有損法律制度的統一性、權威性。土地使用權的續期問題，關乎社會安定和發展，無論是住宅，還是工業、商業用地，都應有**完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。要解決這個問題，除了要在民法典草案中加入續期條款外，還應對相關法律作相應修訂，在民事基本法律、行政法規上形成銜接配套，才能讓有產者更有恒心?！鯕W陽晨雨（學者）



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1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔
2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）
3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監管，同時申請按揭
4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
5。辦理產權過戶手續，
6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續
8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件
9。兩個工作日后，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）
二手房交易的稅費
買二手房買方到底要交哪些稅費？
經濟適用房（江西省不準轉讓）:
未滿五年不準轉讓
滿五年:
土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納)
營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:當年購入價*1.5-5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費:5元（買方出）

商品房:
滿五年:
交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費:5元（買方出）
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費:5元（買方出）
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:當年成本價*建筑面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
營業稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收
2,標準價房:
補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)
再繳納土地出讓金,同上

1、，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

【河源房產網 河源吉屋房訊】房屋交易稅，是我們買房子和賣房子的時候都應該繳納的。那么，房屋產權交易稅稅率是多少？

世聯動態丨By：世聯評估

為合理引導市場預期，嚴格落實“房住不炒”，北京土地公開出讓首次采用“競地價+競政府持有商品住宅產權份額+競高標準商品住宅建設方案”方式供地。

近日，東社社區集體資產購置的交易在萬柏林區農村產權交易中心完成，該交易是萬柏林區農村產權交易中心運行以來首筆公開交易這標志著該區在農村集體資產監管、農村產權交易、優化農村資源資產配置、推進鄉村全面振興等方面邁出堅實的一步。

為合理引導市場預期，嚴格落實“房住不炒”，北京土地公開出讓首次采用“競地價+競政府持有商品住宅產權份額+競高標準商品住宅建設方案”方式供地。

買賣房屋要注意的事項：

1、 明確房屋的權屬

凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、 注意房屋結構

二手房的房屋結構比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。

3、 選擇正規中介機構

選擇正規中介機構是很有必要的，要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。

在委托中介機構代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。