按揭房產證辦理

當我們歡天喜地，興高采烈買了房，拿到了新房的鑰匙后，就要開始著手辦理房產證了。房產證是房子所屬于你的有力證明，所以萬不可疏忽大意。辦理房產證的大概流程是付清房款，簽訂購房合同拿去房管局做備案后，交房手續辦理完，就可以去房管局辦理房產證了。那么“辦房產證”要多久，具體需要哪些手續流程，一定要準備哪些相關的證件，照著這篇文章做不出錯，一起來看看吧。



初始登記的時間是交房后的60天以內，這個是由開發商辦理的，所以我們只需要問一下進度就行了。接著就是填寫提交房屋登記申請表，領取測繪表，表格你只要填好，一般都是開放商負責統一提交。然后就是繳納各種吹款，比如契稅、住房維修基金、權屬登記費和交易手續費，交完費之后要保留好相關的憑證，這一點非常重要。**后提交所有的申請材料，這些東西開發商一般都會幫忙整理好，**后就只需要在規定的時間內領取房產證就可以了。



一手房辦理房產證需要許多證件，購房的合同原件、購房發票原件、測繪表、付款憑證這些是必備的。辦理房產證已婚人士和單身人士還有所不同，兩者都需要攜帶身份證復印件、戶口薄或戶籍證明復印件，已婚人士還需要攜帶婚姻證明復印件，單身人士需要單身聲明具結書，一般情況下是需要本人到場。



辦理房產證還需要注意以下幾點，首先看一下購房合同上辦理房產證的**后時效，提前準備好合同原件、完款證明、貸款證明、身份證復印件、付款憑證，這樣需要交的時候就無需手忙腳亂、丟三落四了。**后要注意，就是辦理房產證一般是要求本人親自到場，攜帶本人的身份證并簽字。如果房子是按揭貸款，還需要再銀行做抵押登記哦。

提交完所有的材料之后，交完各種手續費大概等30個工作日

　　房產證的定義

　　房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和 房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由 不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。

　　按揭貸款買房如何辦理房產證

　　據獵馬貸款了解，現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。

　　有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

　　貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

　　凄凄慘慘戚戚，竟是一道猜成語題。



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　　1/100

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　　我說，這五道全部用數字顯示是怎么回事！要命要命！20除以3約等于6.6666，所以應該是哪個四字成語嘞？那1/100又是什么鬼？

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按揭房辦理房產證流程有以下步驟：
①購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》。
②購房者與賣房者和委托律師三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
③購房者交納房屋價格30%的首付款。
④賣方貸款銀行書面同意提前一次性還款確認函。
⑤買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款。
⑥賣房者將房屋交付給購房者。
⑦銀行復審通過后，賣房者可以向銀行轉賬。
⑧賣方收到款項以后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，并過戶，向買方貸款銀行抵押。
⑨購房者貸款的銀行付30%首付款給賣方。 按揭買房子要求開發商在商品房交付使用之日的兩個月內，將需要由開發商提供的相關材料，如辦理房屋權屬登記的相關資料報送到房屋所在地的房地產主管部門，這樣如果開發商違約，業主拿產權證的時間就會相應的拖后。

按揭房產證辦理流程有以下步驟：購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》，購房者與賣房者和委托律師三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

賣方：營業稅，成交價Ｘ５.５％不滿５年滿了５年沒有這稅收
個人所得說：成交價Ｘ１％
印花稅：成交價Ｘ０.０５％
交易手續費：建筑面積Ｘ３元１平方
選取中介有服務費：成交價Ｘ１％-１.５％不是中介找的房子則沒有這費用
買方：契稅：成交價Ｘ１.５％
印花稅：成交價Ｘ０.０５％
交易手續費：建筑面積Ｘ３元１平方
轉移登記費：８０元
工本費：５元
土地轉讓費：９０.８元
有選取中介同上的費用
貸款費（買方）
按揭擔保費：成交價Ｘ１.５％
評估費：５０萬以下６００元５０萬以上８００元
抵押登記費：８０元
公證費：３００元
如果是期房 等開完確權大會后 讓開發商的律師幫忙辦理 時間不確定
如果是二手房 交稅 一個工作日 過戶一個工作 日(這個2個可以算一天)
出證15個工作日 ，如果中間不出現什么問題，就這個時間

現在人們買房更加傾向于購買期房，也就是我們常說的按揭房只需要出**款，在交房之后按時還款即可。按揭房辦理房產證流程主要分為以下三步：
進行初始登記
正常情況之下購買期房需要等待交房之后90天內由開發商先進行初始登記。有購房者本人或者是直接到開發商去領取《房屋(地)權登記申請表》。提出申請之后，相關部門會進行重新的測繪，并且提交相關的必要資料。
繳納公共維修基金
在領取房產證之前，需要繳納公共維修基金和契稅，當然有一些開發商是在交房的時候就一并收取每個開發商的收取時間不同，但要在領取房產證之前進行繳納，否則會影響領證的時間。
領取房產證
憑借著自己的個人證件領取房屋所有產權證。如果超過兩年還沒有領取到房屋產權證，要及早向開發商進行咨詢。

1. 首先提交按揭房申請：須提交購買者本人的身份證明、本人或法定代表人的授權委托書（如果不是本人申請）、按揭房屋登記申請表、按揭房屋交易合同及其他相關材料；
2. 房屋審核：行政機關對申請材料的真實性進行審核，同時進行現場勘察；
3. 辦理手續：收到審核無誤的申請材料后，將審核通過的登記表提交登記機關，辦理按揭登記手續，并在按揭登記表上簽字；
4. 領取房產證：登記完成后，行政機關會在一定時間內下發房屋所有權證，購買者可憑有效證件到登記機關領取房產證。

小祁：微胖，白羊，一個暴躁靈活的胖子，不神經，不中二，混跡地產行業多年，只愛研究房子的根正苗紅好青年！







蝸友疑惑

買房房產證多久能辦好？如何查詢是否辦理成功？






小祁解惑







買房過戶，房產證辦理是**重要的一步。在房管局辦理完房產證后，購房者多久才能拿到房產證？





在房產交易過程中，購房者交錢后，買賣雙方就可以辦理過戶，同時購房者可以去辦理房產證。但是等待房產證到來的日子是漫長的，到底一般情況下，房產證幾天才能辦好？購房者在房管局申請辦證的流程是什么？購房者怎么提前查詢房產證是否辦理成功？


因為房產證辦理流程有差異，所以新房、二手房房產證辦理時間不同。下面第一房產小編為您分別解答：



新房
新房房產證辦理比較麻煩，需要對房屋的位置、結構、面積進行檢查丈量，而且需要由開發商提出申請，辦證時間長。



辦理流程


①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；



②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間；



③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；



④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；



⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；



⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。



如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。





二手房


二手房房產證由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。



過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。



②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。



③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。



④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。



⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。



⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。



⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。



⑧買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

房產證辦理流程是什么_房產證辦理流程。在買房的時候，一定會辦理房產證，那么辦理房產證的流程是什么樣呢？

　　房產證的定義

　　房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和 房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由 不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。

　　按揭貸款買房如何辦理房產證

　　據獵馬貸款了解，現在大多數的銀行都是在房產證下發之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。

　　有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。

　　貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

　　凄凄慘慘戚戚，竟是一道猜成語題。



　　20/3

　　1/100

　　9寸+1寸=一尺

　　12345609

　　1、3、5、7、9

　　我說，這五道全部用數字顯示是怎么回事！要命要命！20除以3約等于6.6666，所以應該是哪個四字成語嘞？那1/100又是什么鬼？

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律師解答新房辦理房產證流程：一、產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件；二、對已申請產權登記的房地產進行實地勘察；三、產權審查

憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取質量監督報告及其他資料，到建設局備案，其中需要兩張原件(備案表)，以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環保登記卡。

如今，大街小巷上的人們都知道如何貸款買房，房地產市場上有很多人有貸款買房。許多朋友也很關心，尤其是一些手頭上經濟不是很寬裕的年輕人。用貸款買房已經成為一種時尚和趨勢。如果您想用貸款購買房屋，那么每個人都會更加關注與房產證相關的問題。那么按揭房怎樣辦理房產證？我們一起看一下。

按揭,即貸款購房,其房產證的辦理流程,長期以來始終備受到廣大購房者的密切關注,有一種廣為流傳的說法是“還清貸款之前,購房者不能拿到房產證”,這種說法到底能不能經得起推敲?此外又有哪些問題需要注意呢?本文將簡單介紹按揭房產證辦理流程及相關的基本知識。

一、按揭房產證并不是還不清貸款就無法拿到

首先說,按揭房要拿到房產證**直接有效的方法確實是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會提供一張蓋章的單子,不出幾天即可去銀行領取房產權和他項權證,不過這之前必須到當地房產交易中心將貸款注銷。不過還清貸款并非唯一的辦法,申請人如果能夠堅持按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種樣途徑得到的房產證,上面蓋有“房地產他項應享受的利益專用章”標識。表明房子還是在抵押狀態,還是要等到還清貸款后,辦理了注銷抵押登記手續才能拿到房產證。

若是二手房,需要先過戶才可以拿到房產證的。需要憑借個人身份證,戶口本等資料后去當地房地產交易所申請。

二、按揭貸款辦理房產證需要的手續

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

3、購房者交納房屋價格30%的**款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

9、購房者的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

三、辦理按揭房產證需要注意事項

首次按揭購房的房產證開發商會去辦理,購房者只需準備好相應的資料并簽字即可,二手房則相對麻煩,需要簽訂買賣合同,并且去銀行做資金監管、過戶、取件、抵押等,中間會產生一部分手續費,建議委托中介公司辦理,安全省心

買房是我們都要經歷的一件大事，雖然可能會很辛苦，但是卻是值得的。而在買房后，有一個步驟非常重要，那就是辦理房產證。那么河源房產證辦理費用是多少？辦理房產證流程是怎么樣的？下面是小編整理的一些資料，希望對大家有所幫助。

現如今買房成了大多數青年人所要面臨的一大人生轉折點，所謂的有房有“證”才安心，有些樓盤開發商在你買房后，會代辦房產證，業主只需要按照購房合同中的領取房產證的時間拿證就可以了；但也有少部分樓盤開發商是不幫忙代辦房產證的，這就需要我們自己去辦理了，那么河源辦理房產證的費用有哪些？房產證辦理流程是怎么樣的呢？一起來了解一下吧。

想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同?，F在就隨小編一起詳細分類了解下房產證的加減名流程吧。







首先，搞清楚幾個名字

一、購房合同


寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。


二、房地產權證(也就是房產證)


上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。


三、房地產權共有（用）證


房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。







房產證改名有哪些方式？



在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。




一、關于析產登記


很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。


二、關于房產證減名字


類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

（一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅；

（二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

購買新房的朋友一般都不會由自己去辦理房產證，開發商會代辦很多事情，業主只需要按照購房合同中的領取房產證的時間拿證就可以了，不過如果自己要親自辦理房產證的話就需要多了解一下這些內容了，那么房產證辦理需要哪些費用呢，房產證辦理流程有哪些呢？

辦理房產證需要報建審批的所有手續及驗收資料，還有購房合同和購房人資料 ，等要是有個樣本的話完全可克龍出來一個的