問答 辦房產證怎樣辦?辦房產證需要哪些材料? 其他
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。已有3個回答
問答 ??期房什么時候辦房產證？期房辦房產證需要哪些材料？ 其他
在簽訂的合同里都應該會有約定的。一般是在交房后的多長時間內辦理出房產證。時間都是從交房后開始計算的。
如果您想早點拿到，可以選擇自辦或找開發商的代辦公司加急，這樣時間能短些！
一、買期房定合同需要注意什么
1、在買期房時要要求開發商在“補充協議”中對土地使用權或房屋有無被抵押做出明示；要求開發商在“補充協議”中承諾在簽訂“補充協議”后不將土地使用權或房屋抵押；約定好若開發商違反以上承諾的違約責任。在“補充協議”中約定套內建筑面積的變化不得使套內實測面積占銷售面積的比例低于某個百分比。
2、買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售，購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。首先看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
3、開發商大多以小區規劃的改變經過了規劃部門的同意為由，拒絕承擔責任。你無法阻止開發商改變小區規劃，你所能做到的就是爭取在“補充協議”中訂立這樣一個條款：如果開發商改變小區規劃，你將獲得哪些權利。所以，“補充協議”在針對開發商改變小區規劃進行設計時，獲得開發商更多的賠償金，應作為爭取的首要目標。
二、買房多久能拿到房產證
國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
另外，較高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。已有3個回答
問答 辦房產證需要哪些材料 產權產證
1、房屋購銷合同的原件和補充合同的原件；
2、商品房銷售統一發票原件；
3、房屋的外業測繪調查表和分層分戶平面圖原件；
4、房屋的完稅憑證，也就是契稅繳款書；
5、申請辦理房產證的當事人個人信息。 根據我國《商品房銷售管理辦法》第34條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要有其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。已有1個回答
問答 辦房產證需要哪些流程？ 產權產證
如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委托開發商或***公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款，則只能委托開發商或***公司辦理。即使委托開發商或***公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或***公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委托開發商或***公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。已有1個回答
問答 結婚辦房產證哪些證件? 辦房產證需要結婚證嗎？ 產權產證
近期，廣東、江蘇、陜西三省已率先全面實施不動產統一登記，提前完成全面頒發不動產權證書的任務。此外，上海、南京等地近期也頒發了首張不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。
另日前，司法部發布《關于廢止<司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知>的通知》，繼承、贈與房產辦理登記事項可以不用“強制公證”了。至此，頒布于1991年、適用了25年的“強制公證”規定做法作廢。
這兩件有關“房子”的大事，對你將會產生哪些影響？
不動產統一登記對你有何影響？
圖自央視財經
根據國務院《不動產登記暫行條例》，需要登記的不動產權利涵蓋集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利，共10個類別。不動產登記的實質是對權利人的合法保護，這是市場經濟發展的要求，也是執政為民的具體舉措。
具體而言，不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權。房產、土地、或林地等不動產都能得到保護。
買房辦手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，并在15個工作日后補發。
環節減少，費用降低。按現有收費標準，以后有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；相關國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。
對企業而言可縮短轉貸時間，降低財務成本。
保障農民財產權利。農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。
交易更安全。進行統一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。對此，有市民擔心自己的個人信息會被泄露?！恫粍赢a登記暫行條例》明確規定，只有權利人和利害相關人才能夠查詢信息；相關部門，如司法機關需要查詢權利人的財產時是可以查詢的，但必須提供查詢目的和相關證件。
繼承、贈與房產辦理登記不再“強制公證”
3種房屋產權變更登記無須再公證
①繼承房產。包括法定繼承、遺囑繼承、協商繼承和訴訟繼承。
②贈與房產。
③涉外和涉港澳臺的房產所有權轉移事宜。
如何繼承房產？
根據2016年1月1日開始實施的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書?！?br/>
據此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內容，而不再是“強制性”提交的必備材料。已有3個回答
問答 辦房產證流程 房屋交易
辦理房產證的流程其實是比較簡單的，提交申請之后相關的測繪部門會進行實際的測量，準備好其他的相應資料，繳納相關的稅費之后就能夠領取新的房屋產權證，如果所購買的是期房的話，辦理房產證只需要提交了相應的資料之后，一般都是由開發商統一進行辦理的，二手房的房產證辦理時間會比較短，一般只需要一個月左右的時間就能夠辦理完成。
辦理房產證是一件特別重要的事情，因為只有辦理了房產證之后的房子，無論是出售出租還是轉讓才能夠得到法律的保障，如果沒有辦法辦理房產證的房子，就不建議大家購買，像小產權的房子，雖然看上去比較便宜，但沒有辦法辦理房產證之后一旦出現有房屋買賣或者是拆遷，都沒有辦法享受正常應有的待遇，而且沒有產權證的房子是沒有辦法辦理抵押貸款的。已有1個回答
資訊 買新房辦房產證需要多久，買新房辦房產證流程有哪些 知識
房產證是買房者通過交易獲得的合法權，相信每個買房的人在交易完成之后，最關心的就是房產證了，可以這么說有了房產證，房子才算是真正屬于你的。那么，買新房辦房產證需要多久，買新房辦房產證流程有哪些？相信大家也比較關心這一類型的問題，下面小編收集整理了一些資料，還不清楚的朋友進來看看吧。問答 ??房照是房產證嗎?辦房產證需要哪些材料? 其他
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。已有3個回答
問答 ??辦房產證需要哪些手續？辦理房產證需要什么材料？ 其他
辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：
1、雙方身份證復印件
2、婚姻證明復印件;
(六)單身的購房人：
1、身份證復印件;
2、戶口簿或戶籍證明復印件;
3、以及民政局開具的未婚證明。已有3個回答
問答 ??哪些情況辦不了房產證?辦不出房產證怎么辦? 其他
買了房后取得了房產證才能合法證明房子是自己的。畢竟在購買房子后，如果沒有房產證的話，物品無懼，無法證明房子就是自己的，到時候的矛盾糾紛就會很多。那么，買了房辦不了房產證怎么辦呢？這種事情要如何處理呢？下面法律快車小編就帶大家一起來了解下，希望以下內容對你有所幫助。
一、辦不了房產證怎么辦？
（1）協商解決
帶上合同等，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和**終處理方式，并由開發商對購房者進行賠償。
（2）發律師函
如果協商不成，可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
（3）提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。（如果是因不動產提起的訴訟，適用專屬管轄原則，即向不動產所在地的法院提起訴訟。
二、什么房子辦不了房產證？
1、房子本身的原因
（1）房屋沒有合法產權證
（2）房屋的土地用途被私自改變
（3）房屋或土地沒有解除抵押
（4）房屋、土地被有關部門司法查封
（5）建設房屋的土地屬于集體
（6）房屋的土地存在產權糾紛
（7）房屋質量未經驗收或驗收不合格
（8）房屋未取得規劃審批
2、購房者的原因
（1）購房者沒有交納相關的稅費
（2）購房者沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料和身份證明
（3）購房者委托他人辦理房產證但未出具授權委托書
綜上可知，在購買房子后出現辦不了房產的情況，首先可以與開發商之間進行協商解決，協商不成的情況下，可以委托律師發律師函，催促對方積極主動承擔責任，**后實在不行的話，向法院提起訴訟。如果還有其他疑問的話，你也可以咨詢法律快車網的律師。已有4個回答
問答 ??單位辦房產證需要哪些材料？個人辦房產證需要什么證件和資料？ 其他
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件?！ ?br/>
2、商品房銷售統一發票原件?！?br/>
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書))
5、已婚的購房人：
(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗);
(3)雙方任何一方不能到場辦 理，則需提供私 章，若委托第三方 代 辦則需同時提供夫妻雙方私 章。
6、未婚的購房人：
(1)身份證復印件(帶原件校驗);
(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
(3)單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。已有3個回答
問答 辦房產證**快要多久? 房產證多久辦下來？ 戶口戶籍
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。
新房辦理房產證的注意事項如下：
1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的**后時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
房產證辦不下來怎么辦？
一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。
在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的已有3個回答
問答 ??新房怎么辦房產證?新房辦理房產證需要哪些材料? 其他
房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地查看(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證
1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應有代理人身份證明材料、授權委托書;房屋來源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關系的說明材料等。
2、不動產登記機構受理不動產登記機構認為申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人。
3、不動產登記機構查驗不動產登記機構受理不動產登記申請后，還應當對下列內容進行查驗：
(1)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;
(2)權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;
(3)不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
(4)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
4、實地查看、繳納稅費房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、在建工程抵押、不動產滅失注銷等情形，不動產登記機構可以進行實地查看(注意是可以不是必須);領取房產證之前需要先交納相關的稅費，以及公共維修基金。
5、登記不動產登記機構認為權屬清楚應在30個工作日內將登記事項記載于不動產登記簿。
6、發證不動產登記機構應當根據不動產登記簿，填寫并核發不動產權屬證書。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
(一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;
(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的已有4個回答
問答 ??辦房產證需要哪些材料 產權產證
辦房產證需要以下這些材料：購房合同原件及補充合同原件、房屋銷售發票原件、房屋測繪平面圖、完稅證明、結婚證等。
1、商品房購房合同及補充合同原件。
2、商品房購房銷售發票原件。
3、商品房外業測繪平面圖及分成戶型平面圖。如果是舊版的測繪報告，需要出具竣工驗收單，并且填寫市房地產登記申請書。
4、商品房契稅繳納證明。
5、如果購房者已經完婚，需要夫妻帶上身份證以及結婚證進行驗校。
6、如果辦理時購房者和買房者兩者之一無法親自前往辦理，需要提供私人印章。如果委托中介辦理，也需提供各種證明。
7、購房者為單身的，需開具未婚證明。
8、身份證，戶口本等常規證件。
辦理房產證需要的資料還是比較多的，在辦理前可以先去準備，等房子拿到后之間辦理，這樣進度會快很多。已有1個回答
問答 為什么不能辦房產證?哪些情況辦不了房產證? 產權產證
1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。已有3個回答
問答 辦房產證需要哪些材料 產權產證
房產證是大家都比較重視的一個證件，買了房屋之后大家都會比較著急如何辦理房產證，畢竟有了房產證才能證明這套房屋是屬于自己的，也不會再擔心其中發生什么意外的情況。
一、辦理房產證的材料
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。
2、房屋購買銷售統一原件。
3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）。
5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。
6、房屋購買人如果已經結婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復印件，還需要帶上結婚證的原件用來校驗。
7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。
8、房屋購買者如果是單身人。
9、房屋購買者的身份證復印件。
10、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復印件。
二、辦理房產證的流程
1.開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2.通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
3.申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
4.由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
5.在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
6.公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小 區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
7.一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
已有1個回答
問答 辦房產證需要哪些材料 產權產證
房產證是大家都比較重視的一個證件，買了房屋之后大家都會比較著急如何辦理房產證，畢竟有了房產證才能證明這套房屋是屬于自己的，也不會再擔心其中發生什么意外的情況。
一、辦理房產證的材料
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統一發票原件。
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.已婚的購房人：雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）?；橐鲎C明復印件（帶原件校驗）。雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6.單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）身份證復印件（帶原件校驗）。戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。
二、辦理房產證的流程
1、提交申請
辦理房產證需要向房管部門提出申請，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
2、測繪
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
3、交稅
領取房產證之前需要先交納相關的稅費，公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
4、領證
辦理了以上手續之后就可以領取證件了，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
總之，房產證就像是是通行證，如果沒有辦理房產證就非法使用房屋的話，那么就得承擔一定的責任。已有1個回答
問答 辦房產證要什么手續? 辦房產證需要什么手續？ 產權產證
房產證辦理是獲得房屋產權必不可少的手續，然而很多人買了房子后，不知道房產證該怎么辦理，**近微信后臺也有很多鐵絲咨詢房產證的問題，今天八哥就給大家講講辦理房產證的流程。
01
class
確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
02
class
到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦
03
class
拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
04
class
領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
05
class
繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
06
class
提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
07
class
按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。已有5個回答
問答 ??購房辦房產證需交哪些費用？辦房產證需要交哪些稅？ 其他
辦理房產證需要繳納契稅和印花稅。
契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收。
印花稅。個人向房地產開發企業購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。
已有3個回答
問答 ??合作建房可以辦房產證嗎?如何辦房產證? 其他
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明已有3個回答
