房產證辦理

辦理房產證委托書，要明確委托人，受托人及委托事項，其中包括委托期限等內容。 在提交委托書的同時，需要準備相應的身份證件。

委托辦理房產證要明確委托人，受托人及委托事項，其中包括委托期限等內容。 當事人取得變更房產登記但不能本人到場的情況下，可手寫委托書委托別人辦理。在提交委托書的同時，需要準備相應的身份證件。 不能提交委托人的證件的情況，委托書需經過公證處公證。如果是境外代理人士進行登記的情況，委托書要先經過當事人居住地的駐外中國大使館或者是領事館的認證。 根據相關法律的規定， 民事法律行為的委托代理可以使用書面形式，也可使用口頭形式。如果在法律規定使用書面形式的情況下，應當首先選擇書面的形式。同時在書面委托代理的授權委托書中明確寫出代理人的姓名或者名稱，代理事項和使用權限等內容，并且要有委托人的簽名或者蓋章才算完整。

申請<<委托>>公證:
1.委托人的戶口簿,身份證或其他身份證明原件;
2.委托人的身份證或其他身份證證明復印件;
3.委托授權處理事宜的依據;例如:委托管理房產處理遺產的,應提供委托人的房產所有權證或遺產憑證;
4.如委托出售房產,必須提供委托人的婚姻狀況證明;
5.委托人必須提供委托書,委托書應詳列委托人和授權人的姓名;性別;出生年月日;住址;委托處理事項的權限;期限;有無轉委托權;委托日期等;并由委托人簽名和蓋章;
6.委托人必須親自到公證處申請辦理;不得由他人代理;如因生病或其他特殊原因不能親自到公證處的;可要求公證員上門辦理;
7.如要轉委托他人時;轉委托人必須提交原來的委托書;
8.委托人在委托期限內撤消委托的;應先提出撤消委托的申請書;并退回原委托書原件;
9.公證員要求提供與此項公證有關的其他證件或材料;

轉讓當事人(自然人)不能親自辦理相關手續時，應出具授權委托書，且委托書應注明委托事項和委托權限，并由委托人簽字。
委托人應對授權人依規定辦理的有關房屋所有權事宜承擔民事責任。到當地的區或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的
身份證原件和被委托人的身份證復印件，一般只要你本人帶這兩樣東西去就可以的。
房產證費用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

Q1、因離婚變更所有權人或者共有權人需要提供什么手續？

A：離婚分為協議離婚、法院判決離婚和法院調解離婚。
協議離婚需要提供證件：雙方都到場，提供民政局蓋章的離婚協議，另外再提供原房屋所有權證、雙方身份證、戶口簿、離婚證、契稅繳納憑證或免繳證明。
法院判決離婚（法院調解離婚、）：原房屋所有權證、法院判決書（調解書）、生效證明、身份證、戶口簿，按判決書（調解書）內容，有的可單方申請，有的需提供法院協助執行通知書，可單方申請。

Q2、房產證丟失了怎么辦？

A：房產證丟失需要到房地產交易大廳辦理房產證遺失手續。需要權利人帶身份證明到房地產交易大廳申請。在查過檔案以后，到當地公開發行的報紙刊登聲明作廢，公告5個工作日后，權利人帶報紙到房地產交易大廳辦理遺失補證。

Q3、身份證換號，和房產證上的不一致，需要變更嗎？如果需要，拿什么手續？

A：我們現在是依申請而登記，根據您身份證號不一致的原因，可以提出變更登記和更正登記。如果是戶籍部門對您的身份證號做出的變更，也可每次辦理登記時提供戶籍部門證明直接辦理相應的登記手續。

Q4、現在辦房產證如果一個人去申請，賣房子的時候還需要夫妻雙方到場嗎？

A：從2008年7月1日新的《房屋登記辦法》實施以后，夫妻關系存續期間所得到的房屋，如果夫妻自愿把房產登記為一方獨有，轉讓時，不用夫妻雙方到場，權利人可以獨自辦理手續。

Q5、未成年人可以辦理房產證嗎？

A：可以，未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記，提供監護人享有監護權的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監護人應當保護被監護人的合法權益，不得擅自處理被監護人的財產；被監護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產。

Q6、我和朋友合伙買了一套商品房，請問能辦成我們兩個的名字嗎？

A：可以。應提供商品房購房合同、共有人身份證件、并簽共有協議、協議上注明所權人和共有權人的關系及姓名和身份證號、房屋信息、所占比例、按份共有等情況。

Q7、轉移登記的登記費和交易費各是多少？

A：現在我市執行的相關標準是：
登記費：住宅為：60元/套，非住為：400/件。
交易費（非住宅）：新建商品房為房價的0.3%，存量商品房為房價的0.5%；
交易費（住宅）：經濟適用房為1.5元/平方、新建商品房3元/平方、存量房屋6元/平方。

Q8、抵押登記的費用有哪些？

A：住宅房屋抵押登記費為每套60元，無抵押服務費。
非住宅房屋抵押登記費為每套400元，抵押服務費為貸款額的0.08%

Q9、辦理房屋初始登記，常提交要件是否有新的規定？


A：是的，自2013年11月1日起，辦理房屋初始登記除了提交國有土地使用權證明、施工許可證明、建設工程規劃許可證明、竣工驗收證明外，還要求提供《建設工程竣工規劃核實合格證明》。

Q10、單位公有住房，原身份證號有誤，若變更，證明需單位還是派出所開具？


A：我們現在是這樣辦理的：若僅身份證個別位有誤，單位出具證明經原公有住房審批機關批準后變更，若身份證變化較大，需戶籍機關證明兩身份證同為一人。

Q11、抵押登記手續有何變化？

A：一是，不需要提供房地產評估報告；二是，辦理房地產抵押登記時，暫時留存房產證原件，復印件存檔；三是，領取他項權利證書時，抵押權人憑領證預約單一方來領取即可，無需雙方到場。

Q12、是否所有的委托辦理房產證的委托書，均要求公證處的公證？

A：不是。
1）委托代理登記的委托書如是代理登記取得權利，委托書無需公證；
2）委托代理登記的委托書如屬于處分被代理人的財產，委托書應當公證。

Q13、申請房屋轉移登記是否只有開州路南頭在房地產交易大廳辦理？

A：為了方便辦事群眾，提高辦事效率，去年，我們抽調精兵強將，在中原路與振興路交叉口西側的陽光大廈，設立轉移等窗口，實行查檔、配圖、交稅、受理、收費、發證一條龍服務。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。要是發現房產證和購房發票遺失了怎么辦？經常會有人遇到類似的問題，房產證遺失后如何補辦？房產證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據登記簿上的記載補發房產證。

　　房產證遺失補證登記

　　房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產證遺失了怎么呢?房產證遺失需要進行補辦并登記，具體房產證遺失補證登記的程序如下：

　　一、房產證遺失補證申請登記程序：

　　檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報-配圖—提交資料—交費領證。

　　二、房產證遺失補證登記提交資料：

　　1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);

　　2、房屋分層分戶平面圖;

　　3、申請補辦報告;

　　4、申請人身份證件復印件(查驗原件);

　　5、遺失啟示(整張報紙);

　　6、檔案館出具的掛失證明;

　　7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);

　　8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件);

　　9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。

　　三、補辦流程

　　1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；

　　2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；

　　3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；

　　4、6個月后，房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?br/>
　　5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

　　備注：

　　1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的復印件須加蓋公章;

　　2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在二樓商務中心領取)。

　　3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。

　　四、收費標準：

　　登記費：10元/證;

　　配圖費：20元/證。[3]

　　編輯本段辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

　　其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

　　1、商品房

　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花稅——0.1%

　　營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

　　2、房改房

　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)

　　印花稅——0.1%

　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%

　　如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

　　3、經濟適用房

房產證辦理流程是什么_房產證辦理流程。在買房的時候，一定會辦理房產證，那么辦理房產證的流程是什么樣呢？

辦理房產證需要報建審批的所有手續及驗收資料，還有購房合同和購房人資料 ，等要是有個樣本的話完全可克龍出來一個的

委托他人辦理房產證目前，針對廣大產權人在申請房產登記時，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，南京市房產交易登記中心做出了相關解釋。當事人在不能親自到場辦理各類房產登記手續的情況下，應出具相應的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權證號、面積、委托原因、委托事項、委托權限、委托有效期以及委托人簽字認可等相關信息。委托他人辦理的應根據以下不同情形出具委托書：
1、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經公證處公證。
2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委托書需經公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。
3、代理境外人士登記的，提交的委托書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證.
4、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監護人身份證件辦理產權登記;轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。
5、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監護人代為辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。
6、在代理單位房產登記手續時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章。
7、港澳地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委托書，應經當地律師樓見證，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用 章”。
8、臺灣地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委托書，應經當地地方法院認證后，轉?；鶗_認，**后經市公證處海協會公證后方可使用。

現如今買房成了大多數青年人所要面臨的一大人生轉折點，所謂的有房有“證”才安心，有些樓盤開發商在你買房后，會代辦房產證，業主只需要按照購房合同中的領取房產證的時間拿證就可以了；但也有少部分樓盤開發商是不幫忙代辦房產證的，這就需要我們自己去辦理了，那么河源辦理房產證的費用有哪些？房產證辦理流程是怎么樣的呢？一起來了解一下吧。

房產證是在房管局辦理的，開發商辦理產權證也是到房管局辦理，開發商辦理產權證的流程如下：


1. 開發商帶上買受人的資料，開發商的資料到房管局；

2. 繳納契稅和維修基金；
3. 帶上維修基金發票和契稅發票；
4. 到辦證大廳；
5. 資料提交到房管局 ；
6. 房管局辦理成功；
7. 因為開發商是批量進件的 所以要慢些；

個人房產證辦理流程 1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

辦理房產證一般由房管局
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

買房子最重要的就是房產證，如果沒有辦理房產證，那就說明這個房子暫時還不屬于你。一般來說，房產證都是由開發商辦理，業主只需要交齊所需資料即可。今天小編主要介紹一下如何辦理房產證，房產證辦理流程都有什么？

賣方：營業稅，成交價Ｘ５.５％不滿５年滿了５年沒有這稅收
個人所得說：成交價Ｘ１％
印花稅：成交價Ｘ０.０５％
交易手續費：建筑面積Ｘ３元１平方
選取中介有服務費：成交價Ｘ１％-１.５％不是中介找的房子則沒有這費用
買方：契稅：成交價Ｘ１.５％
印花稅：成交價Ｘ０.０５％
交易手續費：建筑面積Ｘ３元１平方
轉移登記費：８０元
工本費：５元
土地轉讓費：９０.８元
有選取中介同上的費用
貸款費（買方）
按揭擔保費：成交價Ｘ１.５％
評估費：５０萬以下６００元５０萬以上８００元
抵押登記費：８０元
公證費：３００元
如果是期房 等開完確權大會后 讓開發商的律師幫忙辦理 時間不確定
如果是二手房 交稅 一個工作日 過戶一個工作 日(這個2個可以算一天)
出證15個工作日 ，如果中間不出現什么問題，就這個時間

買房是我們都要經歷的一件大事，雖然可能會很辛苦，但是卻是值得的。而在買房后，有一個步驟非常重要，那就是辦理房產證。那么河源房產證辦理費用是多少？辦理房產證流程是怎么樣的？下面是小編整理的一些資料，希望對大家有所幫助。

買房后，很多人**關心的就是什么時候能領到自己的不動產證書。由于信息不對稱、不透明，對于開發商辦理相應手續的進度，購房人并不能通過公開的渠道進行查詢。

如今，點點手機就可知曉。鄭州不動產登記部門率先研發、上線的查詢功能，讓商品房（新房）的購房者告別只能被動等待“辦房本”的苦惱。

從8月29日起，凡在鄭州市域內購買商品房的購房者均可通過與開發商簽訂的商品房網簽備案合同編號，查詢“開發商是否履行了辦證義務”、“距離自己領‘房本兒’到底還需多久”等內容。

“首登查詢”專治開發商的辦證拖延癥
根據不動產中心的相關資料顯示：按照目前常見的購房、辦證的流程，購房人首次辦理不動產登記證書的這一過程被稱為“首次轉移登記”，即把先前登記在開發商名下的房屋轉移至購房人名下。

首次轉移登記的前提，則是開發商已辦理過了“首次登記”，即將這一小區所有的房屋先登記在開發商名下。因此，開發商辦理首次登記業務的進度，也決定了大家獲得自己不動產登記證書的速度。

有業內資深人士表示，在現實中，開發商延期交房的情況并不鮮見。一個重要的原因就在“信息不對稱、不透明”，對于開發商辦理相應手續的進度，購房人并不能通過公開的渠道進行查詢。

在購房者與開發商所簽訂的合同中，雖然有“360或480個工作日內辦證”這樣的約定，但在這長達一到兩年的時間里，購房人能做的只是“被動等待”，而鄭州不動產登記部門此次推出這一功能，可以說“專治各類不守信用開發商的辦證拖延癥”他說。

如何查詢房屋相關登記業務？
作為和商品房相關的不動產登記數據，房屋登記相關業務，只有相關權利人（即購買房屋所有人）才能進行查詢。因此，您在查詢前，需要找到您在購房時和開發商簽訂的網簽備案合同，并找到“合同編號”等相關信息。

1關注鄭州市不動產登記中心官方微信



2點擊底部“微服務”，找到“首登查詢”按鈕



進而通過“按合同號查詢”或“按房屋座落查詢”兩種方式，輸入“合同號”、“姓名”、“證件號”（身份證號）及“驗證碼”等購房合同上約定的相關信息進行查詢（詳見下圖）。



通過這一功能，購房人可查詢到自己所購這一房屋所涉的“預購商品房預告登記”、“預購商品房抵押權預告登記”、“商品房首次登記”、“房地轉移登記”（首次轉移登記）、“抵押權設立登記”等與這套房屋相關所有不動產登記業務的辦理進度。（見下圖）



如某項業務已經辦理，這項業務則會顯示為藍色字體，并標注“已辦”或“歷史”等字樣，如果沒有辦理過這一業務，則會顯示為黑色。

以大家所關心的首次轉移登記為例，當您看到“商品房首次登記”業務已完成時，即代表著這套房子已經具備了辦理購房人所屬不動產登記證書的資格，也就是可以辦理契稅等相關手續，您也可以敦促開發商盡快配合自己前往不動產登記部門進行相應業務的辦理。

鄭州市不動產登記部門的這一做法，目前在全國**。購房者通過查詢，適時掌握首次登記情況，能夠更好的維護自己的合法權益，對誠信的開發企業沒什么用，但是對信譽不佳的開發企業可以督促其按合同約定辦理首次登記，為給購房者辦理轉移登記做好準備。

購買新房的朋友一般都不會由自己去辦理房產證，開發商會代辦很多事情，業主只需要按照購房合同中的領取房產證的時間拿證就可以了，不過如果自己要親自辦理房產證的話就需要多了解一下這些內容了，那么房產證辦理需要哪些費用呢，房產證辦理流程有哪些呢？

一、房產證的辦理流程是什么
在辦理房產證之前，買賣雙方需要協定購房合同，公證合同，到房屋交易提交相關資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋價格，繳納相關稅費，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產證。
二、房產證如何辦理
（1）首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

在辦理房產證之前，買賣雙方需要協定購房合同，公證合同，到房屋交易提交相關資料，申請辦理房屋過戶，申報房屋價格，繳納相關稅費，只有在完成了這些步驟之后，才能辦理新的房產證。