房產證如何辦理

房產過戶手續及費用如下:
房產過戶手續： 第1步：登記 買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。 第2步：調檔 賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。 第3步：驗證 中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。 第4步：簽約 驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。 第5步：中保 買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。 第6步：交款 買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為**款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。 第7步：過戶 買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。 二手房買賣所涉及的資料和證件有哪些? 賣方：1身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)4配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5房屋產權證件6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協議及有關批準文件7相關費用8受他人委托出售的需出具經委托人簽章的委托書; 買方需提供的資料: 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地戶口)2戶口本(夫妻雙方)3婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明)4收入證明或償債能力證明,5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件6學歷證明(大專以上提供)7一寸彩色免冠照片8相關費用. 房產過戶的費用： 購買超過5年、住房面積低于144平方 1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖? 證費 購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積低于144平方 2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。

需要孩子出生醫學證明，戶口本，有孩子合法監護人（父母）持有各自身份證，戶口本，結婚證，代替孩子簽字辦理購房手續。就可以辦理孩子名字房產證。

買房是大事兒，雖說感覺程序很繁瑣，但是按照步驟一點點來也很見到，辦個房產證也沒有想象中那么麻煩呢，為自己而奔波，應該是美好的過程。

房產證沒拿到手，目前還是不能提前辦理戶口遷移的。

一般來說個人申請、遷出地的準遷證、遷入地的準遷證、身份證明,去原籍的派出所辦理一下就行了。但是戶口遷移的情況多多，就看屬于哪一種了。

戶口遷移，應遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移,除在本戶口管轄區內移居,只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區的，均可辦理遷出、遷入登記。

一、辦理戶口遷移所需的證明材料：

1、公民因各種原因需辦理戶口遷移手續的應持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關的證明，婚遷，持合法的結婚(離婚)證;

2、分(購)、建房遷移，持房卡或住房證明;

3、出國(境)注銷戶口,持有關部門出具的注銷戶口通知單;

4、回國(入境)落戶，持定居證或勞動人事部門核準的錄用證明、護照(回鄉證)或有關部門出具的證件收存(收繳)證明，回國后異地落戶的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明;

5、公民入伍注銷戶口，持入伍通知書;

6、退伍、復員、轉業落戶，持縣市兵役機關，縣市以上復員安置辦公室發給的登記戶口的證明,異地安置的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明;

7、刑滿釋放、解除勞教人員落戶，持釋放證、解除勞教通知書，異地落戶的，還須持原戶口登記機關出具的注銷戶口的證明;

8、大中專學生入學戶口遷移,持入學通知書;

9、大中專學生分配落戶，持派遣證;

10、錄用公務員、 招收職工遷移戶口,持錄用(招收)證明及《調動人員情況登記表》;

11、公務員、職工調動、辭退等戶口遷移，持調動、辭退證明及《調動人員情況登記表》;

12、收養小孩落戶，持收養公證書或《收養證》;

13、解除收養關系遷移戶口,持解除收養關系公證書或《解除收養證》;

14、離退休人員戶口遷移，持離(退)休證;

15、與職稱、職務、學歷、榮譽、工齡、年齡等有關的戶口遷移,持相應的證(聘)書及工齡、年齡證明;

16、需要憑戶口準遷證方可遷移的對象，還須持遷入地縣、市公安機關出具的戶口準遷證;

17、需要經過上級公安機關批準后方辦理的戶口遷移，還應提供.上級公安機關的批準文件。

二、購房入戶的辦理凡在本市購買房屋者須在所在派出所辦理購房入戶

1、所需證明材料：

(1)、申請入戶的書面報告;

(2)、房屋產權證、他項權證或收件收據;

(3)、購房人與入戶者關系證明、戶籍證明(或戶口簿)、以及勞動部門出具的失業證(指非農業戶口) ;

(4)、未滿1 8周歲者不得單獨立戶;

(5)、其他相關證明材料。

2、辦理程序購房者申請入戶，持以上的有關證明材料到派出所申請,凡被批準購房入戶者，到派出所領取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續，再憑《準予遷入證明》(第三聯)及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續。

三、夫妻投靠入戶的辦理凡異地符合夫妻投靠來本地入戶的本市居民的配偶，戶口在外地且無正式工作的，可申請來市隨夫(或妻)入戶。

凡申請夫妻投靠必須向配偶戶口所在地派出所提出入戶申請，填寫《入戶申請表》，連同有關證明材料交派出所審核手續(屬證件的，可以派出所驗核后，提供復印件即可)。

擴展資料
中華人民共和國戶口登記條例

1、第三條 戶口登記工作，由各級公安機關主管。 城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區；鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。

居住在機關、團體、**、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。

農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

2、第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。

城市、水上和設有公安派出所的鎮，應當每戶發給一本戶口簿。

農村以合作社為單位發給戶口簿；合作社以外的戶口不發給戶口簿。

戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。

3、第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、**、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

4、第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

第七條 嬰兒出生后一個月以內，由戶主、親屬、撫養人或者鄰居向嬰兒常住地戶口登記機關申報出生登記。棄嬰，由收養人或者育嬰機關向戶口登記機關申報出生登記。

5、第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。

公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

6、第十一條 被征集服現役的公民，在入伍前，由本人或者戶主持應征公民入伍通知書向常住地戶口登記機關申報遷出登記，注銷戶口，不發遷移證件。

7、第十二條 被逮捕的人犯，由逮捕機關在通知人犯家屬的同時，通知人犯常住地戶口登記機關注銷戶口。

8、第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：

一、復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件；

二、從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件；

三、被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。

9、第十四條 被假釋、緩刑的犯人，被管制分子和其他依法被剝奪政治權利的人，在遷移的時候，必須經過戶口登記機關轉報縣、市、市轄區人民法院或者公安機關批準，才可以辦理遷出登記；到達遷入地后，應當立即向戶口登記機關申報遷入登記。

10、第十五條 公民在常住地市、縣范圍以外的城市暫住三日以上的，由暫住地的戶主或者本人在三日以內向戶口登記機關申報暫住登記，離開前申報注銷；暫住在旅店的，由旅店設置旅客登記簿隨時登記。

公民在常住地市、縣范圍以內暫住，或者在常住地市、縣范圍以外的農村暫住，除暫住在旅店的由旅店設置旅客登記簿隨時登記以外，不辦理暫住登記。

11、第十六條 公民因私事離開常住地外出、暫住的時間超過三個月的，應當向戶口登記機關申請延長時間或者辦理遷移手續；既無理由延長時間又無遷移條件的，應當返回常住地。

12、第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報；戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。

戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。

參考資料來源：百度百科-戶口遷移

中國人大網-中華人民共和國戶口登記條例

如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。

買房子時,房產證會影響到以后落戶、抵押貸款等,哪些房子不能辦房產證?房產證辦不下來怎么辦呢?

開發商角度,不能辦理產權證的主要原因有:

①利用集體所有土地開發的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發商未交納相關稅費的。

⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

購房者角度,不能辦理房屋產權證的主要原因有:

①購房者沒有交納相關稅費。

②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的

房產證辦不下來怎么辦?

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇,在一定期限內,購房者不退房,開發商應該按日支付違約金;

還有一種是購房者退房,開發商再支付一定的違約金。如果協商不成,一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時,依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況,具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定,如果開發商超過了約定辦證的期限,就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式,維權就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責任!

開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決:

(1)協商解決

帶上合同等,找開發商協商要求承擔違約責任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協議,約定違約責任的承擔方式和**終處理方式,并由開發商對購房者進行賠償。

(2)發律師函

如果協商不成,可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用,催促對方積極主動承擔責任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,**終還是需要提起訴訟。

(3)提起訴訟

如果經協商和發函,開發商拒不解決問題的話,可以到法院起訴,要求繼續履行合同或者要求解除合同,同時追究開發商違約責任。

注:如果是因不動產提起的訴訟,適用專屬管轄原則,即向不動產所在地的法院提起訴訟。

自己辦理適用條件：
　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”、“需委托開發商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。
　　另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委托開發商或代理公司辦理房產證。
　　如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。
　　辦理流程
　　提示：
　　如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規定出臺再辦理。
　　第一步：確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”
　　開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
　　注意事項：
　　《購房合同》中應對開發商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
　　第二步：到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》
　　這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：
　　可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
　　第三步：拿測繪圖（表）
　　可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。
　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件
　　填好表格后，找開發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
　　注意事項：
　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。
　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
　　繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。
　　公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
　　注意事項：
　　無論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。
　　第六步：提交申請材料
　　材料主要包括以下幾種：
　?。?）蓋章的申請表；
　?。?）房屋買賣合同；
　?。?）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
　?。?）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
　?。?）專項維修資金專用收據；
　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；
　?。?）購房人身份證明（復印件核對原件）；
　?。?）共有的提交共有協議；
　?。?）銀行的提前還貸證明。注意事項：
　　不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。
　　第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：
　　仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
　　第八步：辦理抵押登記
　　有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續。

動遷的時候，明明說好安置動遷房是有房產證的，可是十年過去還沒拿到產證。75歲的奉城鎮路口村村民老洪怎么都想不明白。

”
近日，老洪和781戶動遷村民一樣，得到了奉城鎮人民政府給出的回復：明年按照滬奉府辦【2016】41號文件精神推進辦理奉馨苑一期動遷房的大產證。有了大產證，老洪他們就可辦理小產證了。






截至發稿前，記者又從奉城鎮相關部門獲悉,鎮政府將投資2950萬元，啟動奉馨苑一期動遷房外立面、綠化、屋頂、樓道內部等全面綜合整治,有望明年元旦前完工。






住進動遷安置房十年，還未拿到房產證。

2003年，奉城鎮為大力發展園區經濟，騰地為經濟“筑巢”。路口村有2.5個村組數百戶村民因失地被安置于奉馨苑一期動遷房內。老洪就是其中一位。那年，他正好60歲，他說，“農民一下子變市民，晚上開心得睡不著覺”。







短短幾個月，村民們便紛紛簽下動遷協議，交出老房鑰匙，拿出宅基證。2008年，村民們拿到了新房鑰匙。但幾年過去，住進新房的村民再也開心不起來，房產證遲遲不能辦，就連住宅小區應有的道路、菜場超市、幼兒園、活動場等配套也不完善。







沒有產證，想要賣房不能賣，想要出租沒法律保護。別人的房子在一天天增值，自己物權變成一筆死賬。又急又氣的動遷村民，從5年前就開始向當地政府反映情況，要求政府兌現當初承諾，“給一個說法”。但這一晃已是十年。



大調研，奉馨苑居民沒產證成為路口村反映**突出的問題。

今年3月，全區開展大調研，奉城鎮路口村成為奉賢報社調研對象。動遷十年還沒拿到產證，小區各種配套設施嚴重不足……作為新聞媒體單位，奉賢報社相關領導深知，問題久而未決，背后必有深層次矛盾。但即使是歷史遺留問題，百姓的切身利益不能長時間遭受損害。發展中的矛盾用發展來解決，但解決必須給出時間表。奉賢報社把“幫奉馨苑居民呼吁、給奉馨苑居民討來滿意答復”，作為此次大調研要完成的主要任務。

辦理房產證基本流程：

一、開發商通知辦理房產證：

實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。

二、準備辦理房產證所需的材料：

商品房購房（預售）合同。

聯機備案表原件。（如為現房，無聯機備案表。）

實測面積差補充協議。（如為現房，無此協議。）

購房復印件。（貸款：**款+貸款+實測面積補差款。全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。）

契稅完稅憑證。（如開發商代收代繳無需提供。）

專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

身份證復印件。（已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。）

戶口本復印件。（已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。）

婚姻證明。（未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應注明“喪偶”字樣。軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證后提供復印件。）

一、二手房買賣過戶手續
1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

二、繼承房屋過戶
父母過世之后，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。
繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過戶；之后交納相關稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產過戶了。

三、贈與房產過戶
贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。
贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記；交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。






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臨海某房產中介居間介紹房屋買賣，買賣雙方簽訂房屋買賣協議后又解除協議，誰料在解除協議的第二天，雙方又向國土部門申請辦理房屋過戶手續。中介得知此事后，在與買主交涉索要中介費未果的情況下，將買主訴至法院索要中介費。8月10日，臨海市人民法院依法公開開庭審理了此案。
房屋買賣雙方避開中介“跳單”
中介起訴索要中介費
2017年3月，原告臨海某房產中介與被告宋某及第三方章某簽訂了《房地產買賣居間協議》及附件《房地產買賣協議》，原本以為一切按部就班，之后是中介協助雙方辦理過戶手續，誰知房屋買賣雙方要求解除房屋買賣協議，由賣方支付2000元給中介作為解除合同的補償，中介以為此次交易取消了，但在一次偶然機會下得知雙方在解除合同的第二天就向國土部門申請辦理房屋過戶手續，而這些都是買主宋某的主意。中介認為，這是雙方為了達到逃避支付中介費的欺騙行為，為此，中介訴至法院，要求買主宋某支付中介費12800元。

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。

注意
事項
新房

辦理房產證







? ?先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的**后時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。



? ?辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之后到房管局辦理房產證。



? ?辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。



? ?若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。



如何
處理
房產證

辦不下來





一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；

還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。

如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。

具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。

這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。



在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。

每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。

沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！





貸款
支招
買房貸款

六大原則



? ?不是每個人都可以貸滿30年

－－目前，貸款**長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那么按照規定，你的貸款年限**長只能為20年。



? ?公積金里要有余額

－－現在，公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。

現在每一個購房者或正在買房還有想要買房的人都要面臨一項**重要的問題，就是新房辦理房產證費用的問題。那么新房辦理房產證到底需要多少錢呢？

新房辦理房產證

新房辦房產證的費用是多少

購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元／本。

2、其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元／本。

3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納。

新房辦理房產證

二手房辦房產證的費用

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1。5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

豪宅和普通住宅房產證費用區別

144平米以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55％征收；非普通住宅超過5年的按差額的5.55％征收，不超過5年的按全額的5.55％征收。若沒有原始，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5.55％征收。超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％征收。

新房辦理房產證

新房房產證辦理流程

１、確定你買房子的開發商已經進行了初始登記

開發商辦理初始登記是自己可以辦理房產證的必要的前提條件。通常來說主管部門辦理初始登記是需要大約為２０～６０日不等的時間，因此在收房入住以后的２－３個月，是可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況并在《購房合同》當中對這個加以約定的，也是可以到當地的房地產交易信息的網站進行查詢。

２、到當地的管理部門領取并且填寫《房屋（地）權登記申請表》

準業主們要在申請表填寫以后需要開發商簽字蓋章。有的項目的開發商手中會有一些現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

３、必備材料之——測繪圖（表）

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

４、領取相關文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

５、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

６、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（１）蓋章的申請表；

（２）房屋買賣合同；

（３）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

（４）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（５）專項維修資金專用收據；

（６）契稅完稅或減憑證；

（７）購房者身份證明（復印件核對原件）；

大家都知道在城里買的商品房都有房產證，但是很多人都不知道在農村的宅基地居然也有房產證，那么農村的房產證到底是什么、有什么用途、該怎么辦理呢？下面小編就帶大家來看下關于農村房產證的相關問題。


01

農村房產證是什么？
　　在農村只有經過縣級政府批準，并頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證，房屋產權證是由不動產登記機關發放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。




02

農村房產證有什么用途？
　　有了房產證**主要的就是能證明房子是自己的，對房屋有占有、使用、收益和處分的權利，還可以進行抵押貸款，房屋轉讓。而且，現在實行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事糾紛中的分家產、繼承、贈與，權屬等，都需要房產證等資料來作為依據。

　　比如，在拆遷的時候，農村房屋拆遷補償分為地上建筑物補償和宅基地賠償。如果沒有房屋產權證等資料的話，就不能確定有效面積的土地補償，也就沒有了**基本的保障。


03

沒有房產證有什么危害？

　　由于我國國情的復雜， 農村大部分地區房產證都沒有進行規范化的推廣，導致很多人都沒有房產證，其實這并不會給戶主帶來多少危害，因為這并不意味著喪失宅基地權益。房產證只是對房屋權利的一個證明，其他能證明你房屋權利的資料和房產證享有同等法律權益。

　　不過小編還是建議大家去辦理房產證，因為很多村民家里的老證件因為年份已久，變得破舊，甚至失效。辦新房產證不僅利于產權調整，對于拆遷補貼等問題也便利不少。




04

農村房產證怎么處理？
在農村辦理房產登記證需要以下證件：

　　1、本人戶口本，身份證。

　　2、登記申請書。

　　3、申請人的身份證明。

　　4、宅基地使用權證明。

　　5、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。

　　6、村民住房平面圖。

　　在以上六條中，**主要的就是本村的戶口證明和宅基地證明，如果沒有本村戶口和宅基地證明，那么就不具備辦理產權登記**基礎的條件。



農村房產證辦理具體流程：

　　1、建房戶向村委會提出建房申請。

　　2、村委會審核同意，簽字蓋章。

　　3、向鄉建辦提出申請。

　　4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。

　　5、到鄉建辦領取房屋建設申請表。

　　6、經鄉建辦簽字同意。

　　7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

　　8、交縣規劃建設局審批。

辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一發票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。
一、契稅
契稅是以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
辦理房產證的流程總的來說分作7步：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

買房是大事兒，雖說感覺程序很繁瑣，但是按照步驟一點點來也很見到，辦個房產證也沒有想象中那么麻煩呢，為自己而奔波，應該是美好的過程。

我們在生活中很容易出現遺漏東西的情況，由于房產證是證明房產權的重要證明，雖然平時不怎么拿出來用，但也有可能因為忘記了收撿在哪里了而發生遺失的情況，不過房產證是可以補辦的，那么房產證掛失需要什么手續呢，房產證如何補辦呢？

辦理房產證的材料

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統一原件。

3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋購買人如果已經結婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

近日，居住在錫林敖東小區的住戶向記者反映，小區公告欄內張貼了“辦房產證補交契稅”的公告，針對此做法，居民紛紛表示不贊同。轄區內一住戶表示：“2009年，我們購買該小區商品房，交齊了所用費用，當時契稅是按0.75%交納的，開發商跟我們簽訂的購房合同上也明確表示了60天內會把不動產登記證幫助我們辦理好，10年過去了我們的房本依然沒有拿到手，政府近期出臺新的惠民政策，可憑借稅票辦理不動產登記證，現在的契稅1.5%，開發商卻讓我們補交稅費的差價才給辦證”。



據了解，錫林敖東小區存在這類狀況的住戶大約有200戶，從2017年開始，開發商和居民就因此事產生分歧。2019年1月2日，開發商代表人張先生和居民一同來到了訴調中心接受調解。張先生說：“當時收錢后，由于第三方的種種原因，沒有及時為居民辦理不動產登記證，目前有這條綠色通道也希望盡快幫助居民把證件拿到手，截止到現在，已經有將近100戶居民補交了契稅，會盡快幫助他們辦理不動產登記證，其他沒有補交的，向上級領導申請后，會給居民一個滿意的答復?！?br/>


訴調中心的法官在調解會上給出意見：“針對沒有補交齊契稅的住戶，希望開發商可以為居民承擔一半費用，盡快幫助居民拿到不動產權證?！?br/>

來源：錫林郭勒晚報

感謝信

12月30號晚上八點左右，我家人不在身邊，父母離得遠，我一個人帶著四個月大的孩子，因為一些事情我有些回奶了，到了晚上情況更嚴重，如果還不下奶孩子就要餓肚子了。沒辦法我在美團外賣點了餐，希望外賣小哥能幫我捎一盒通乳顆粒，但美團有規定不能帶藥品，外賣小哥建議我給美團后臺打電話，應該是客戶經理之類的吧，他們經理說我可以再下一份單，點肯德基，順風可以給送，如果不送，這個經理說他個人也可以跑一趟給我送藥。我點了，肯德基外賣小哥很辛苦，零下三十度的天氣跑了四五家藥店給我買藥，還要在規定時間給我送來，我非常感謝這些好心的人，素未謀面卻盡力相助，我覺得我的2018年非常溫暖。

該女士得到美團、外賣小哥和順豐的多方幫助，內心十分感謝，特此在錫盟信息港上發出一封感謝信，感謝幫助她的人！

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第
3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。