開發商不給辦房產證

房產證拖延不辦主要有4種原因：

因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。
如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。
開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。
驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發商不給辦房產證的情況，可以按照以下辦法操作：
向法院起訴追究違約責任：

按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

重要提示：前述“規定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：

開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證;
開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
需要提醒的是：即使購房者自行辦理了房產證，這并不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。

開發商不給辦房產證，需要查看合同，看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行約定，如果合同中已做了約定，就按照合同約定的執行。

開發商不給房產證的情況：
①?開發企業已破產或者被取消資質，無法繼續辦理樓盤。
②?開發商沒有取得土地使用證，沒有繳完土地出讓金。
③?開發商將土地，房屋抵押給銀行或者建筑隊等，債務尚未清償完畢。
④?開發商沒有完成竣工備案工作。
⑤?開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證。
⑥?樓盤被法院查封。
⑦?開發商沒有取得建筑面積的實測數據。
⑧?商品房出現面積誤差，一定范圍內的超面積需要按規定補繳，或者是退回購房差額，在未解決的情況下，導致無法辦理產權登記的情況。
⑨?開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收。
⑩?開發商不及時辦理“大確權”。 ??開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料。 ??開發商與業主存在糾紛，扣著房地產證不發。 因開發商的原因導致辦不了房產證的處理辦法，需要查看合同，看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行約定，如果合同中已做了約定，就按照合同約定的執行。

今天為廣大購房朋友們科普一下新買的房子如何自己辦理房產證 如果拿不到房產證，你就沒有真正的房產，也不能轉讓房子，所以申請房產證是非常重要的。

北街綜合大市場房產證辦理
各位領導你們好！ 我家在北街綜合大市場買了兩間三層門市房，開盤就買了，到現在已經十幾年過去了，房產證還沒給辦理。17年說給辦房產證，需要繳納兩萬左右的房屋契稅等費用，已經繳到稅務部門，18年的時候去綜合大市場物業問過幾次，物業說：他們不當家，只是個看門的，領導電話他們不知道。到現在也沒有給辦理?；敲炊噱X買的房子，這么多年不給辦理房產證，我們平民老百姓手里沒有證件怎么辦呀。時間實在是太長了，希望縣里領導能給開發商和房管局溝通一下，想法把房產證給辦了。 至此敬禮 2019年3月30號


官方回復：已與趙先生和大市場負責人電話溝通，因北街大市場的歷史原因，開發商至今未做房屋首次登記的大證登記，也沒給業主辦理房產證，開發商計劃對北街大市場重新開發，正在著手準備；針對還沒有辦理房產證的業主，等再次開發完后按新盤辦理房產證；已繳納的契稅問題，請當事人咨詢稅務部門處理。已將情況反饋給當事人，表示理解。來源：陽谷縣人民政府網

按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。
如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任

根據現有法律的規定,辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務,即開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的材料,而且只有開發商辦理了產權的初始登記,購房者才能申請辦理產權證,如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的,開發商應當承擔責任。
在導致房產證無法及時辦出的原因中,可能還有是**部門導致的,**部門導致可以提起行政訴訟,要求**承擔賠償責任。
具體的法條可以參見: 《城市房地產管理法》第三十三條,《商品房買賣司法解釋》第十八條第一款。

房產證拖延不辦主要有4種原因：

因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。
如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。
開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。
驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發商不給辦房產證的情況，可以按照以下辦法操作：
向法院起訴追究違約責任：

按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。

重要提示：前述“規定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。

出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：

開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證;
開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
需要提醒的是：即使購房者自行辦理了房產證，這并不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。

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　　來源 | 法律快車

　　買房后就盼著房產證什么時候到手，給孩子上戶口、辦理上學事情等。然而開發商因各種原因，不給購房者房產證，購房者應該怎么做?下面我們來一起看看!

　　1

　　開放商不給房產證的情況

　　1、開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;

　　2、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

　　3、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;

　　4、開發商沒有完成竣工備案工作;

　　5、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;

　　6、樓盤被法院查封;

　　7、開發商沒有取得建筑面積實測數據;

　　8、商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;

　　9、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收;

　　10、開發商不及時辦理“大確權”;

　　11、開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;

　　12、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發。

　　2

　　購房者因自身問題拿不到證的情況

　　1、購房者購房卻未繳清房屋相關稅費;

　　2、辦理產權相關證明提供不充分的

　　3、開發商與小業主存在糾紛，扣著本該發給小業主的房地產證不發;

　　4、公共維修基金尚未交付;

　　5、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證。

　　3

　　因開發商原因辦不了房產證怎么辦

　　1、依照合同約定處理。

　　首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。

　　需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　2、合同沒有約定，按照相關法律處理。

　　因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：(1)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證。

　　(2)開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。

　　據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　　(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

　　(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　業內人士表示，業主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？
　　如果此房存在不可逾越的他項權，如抵押權以及違反國家有關強制性規定導致無法辦理產權證，業主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
　　依據是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無
效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經抵押的事實；
　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房的事實。如果能夠辦理，而對方拖延不辦，業主則可以起訴要求辦理房產證，并依合同向開發商主張違約責任，賠償損失。

永恒理想世界一期（商品房）位于管城區航海路紫荊山路西200米路北，合同約定2015年12月底前交房，120天內聯網備案，半年內交付房產證（不動產證），但截至目前，開發商一直使用各種借口不予交付。

開發商遲遲不給辦理房產證怎么辦？
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據約定還是規章規定，您都可以主張解除合同，并要求開發商賠償損失。也就是說開發商如果交房90天內不給辦理房產證，業主有權解除合同退房，并要求開發商賠償損失。但是有一點需要注意，這里所說的是開發商應當協助業主辦理房產證，也就是說辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務，開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的一些材料，而且只有開發商辦理了產權的初始登記，購房者才能申請辦理產權證，如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的，開發商應當承擔責任。

房產證必須由開發商辦理嗎？
按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定，業主個人也是可以去辦理房產證的。但是想要自己去辦理房產證前提是開發商已經辦好了初始登記。想要確認開發商是否辦好初始登記，可以到在房地產交易信息網站查詢。

自己辦理房產證需要提前準備的材料：
1
1.向房產管理部門領取《房屋權登記申請表》，再由開發商蓋章。


2
2.向開發商要房屋測繪圖。


3
3.向房管部門繳納稅費，包括維修基金和契稅等。




準備好這些資料，即使開發商遲遲不給辦房產證，只要開發商已經辦好了初始登記，咱們自己也可以去辦房產證啦



另外小編想提醒大家，5月1日起，房產證“下崗”了，取而代之的是《不動產權證書》。按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發舊證、頒發新證?！恫粍赢a權證》和《房屋所有權證》在一段時間內是并行有效的，這段時間內可以先不換新證，等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時，再逐步更換成新的《不動產權證書》就可以啦。

案例一：

網友訴求：廊坊固安天園四期交房3年代收契稅不辦理房本



廊坊固安天園四期交房的時候契稅是代收，開發商代辦房本，說兩年之內下本，現在都快3年了，去不動產查詢說開發商還沒給辦理呢？沒有查到相關信息，去房管局問，說手續還沒交，諾諾的問一句我們的契稅錢去哪里了？為什么不給辦理房本，承諾的兩年下本呢？希望有關部門查辦。









案例二：

網友訴求：廊坊固安金悅華府入住四年不辦房本



廊坊固安金悅華府交房已經四年，到現在不給辦房本。







開發商為何遲遲不給房產證？



一、房產證拖延不辦主要有4種原因：



1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。



2、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。



3、 開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。



4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。



涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發商協調督辦。



拿不到房產證該怎么辦?



根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網小編收集到的關于開發商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。



1、向法院起訴追究違約責任



按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。



前述“規定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。



出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。



因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：



(1)、開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商辦理房產證;(2)、開發商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。



2、部分地區可以自行辦理



雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。

馬俊哲律師，廣州電視臺《經濟與法》頻道法律顧問，廣州電視臺《法拉理》首席律師，全國知名法律網站《法律快車》嘉賓律師，全國知名法律網站《找法網》首席律師，全國知名法律網站《華律網》特別推薦律師，第二屆網律大會《十大奉獻律師》，第四屆網律大會《十大優秀律師》，華律中國百強律師之《**具人氣律師》，廣州電視臺與廣州律師協會聯合舉辦《律戰行動》首屆首月首位“月度戰士”。



如您需要更多專業法律意見，可撥打馬俊哲律師團隊咨詢電話：。

買房后開發商一直不給辦房產證該怎么辦
現在通常購房了之后，都是由開發商幫助購房者辦理房產征的。畢竟現在買了房子，沒有房產證在手的話實在沒有保障。但是在生活中，有不少的開發商不給辦房產證的情況也不在少數，那么，遇到這類問題該怎么辦？當開發商不給辦房產證時，購房者該怎么去處理呢？今天馬俊哲律師團隊就和大家詳細介紹下。



　　一、開發商不給辦房產證怎么辦？

　?。ㄒ唬┮筚r償損失

　　根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　?。ǘ┮蠼獬贤?br/>
　　根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發商賠償損失。

　　二、購房者要怎么辦理房產證？

　　按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記應當由權利人向房產管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權利人在申辦房產證時往往發現，申辦房產證的一些關鍵資料在開發商或房屋出賣人手里，而開發商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發生了。

　　為了解決這些矛盾，所以《城市房地產開發經營管理條例》作出了上述新的規定：房屋權利的登記，應由有關當事人共同申請，登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料等。由于購房人購房前的房屋所有權證書在開發商或出賣人手上，因此，該規定實際上表明，開發商或出賣人應對申辦房產證承擔更多的義務。

　　因此，法律規定配合買房人辦理產權證是開發商的義務。如果開發商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務。

　　除了購房者在開發商的配合下辦理房產證外，現實中，很多開發商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產證并且收取一定費用。開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委托書。對開發商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

　　綜上可知，如果是由于開發商的原因讓業主辦理不了房產證的話，那么購房者可以要求開發商賠償損失，甚至解除購房合同。這些東西說起來簡單，但是一旦打起官司就不簡單，如還有不明可向馬俊哲律師團隊咨詢。

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開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由于開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發商承擔賠償損失。

您好！歡迎給福建省委尤權書記留言！您留言反映的“山地被交通局拿去修路沒有拿補償”的問題，福鼎市前岐鎮人民政府進行了調查處理。

據前岐鎮政府調查了解，您留言反映的位于前岐鎮武洋村余家坪道路至今為止，還是一條寬3米左右的簡易機耕路。1979年，武洋大隊群眾為方便生產生活開建該簡易機耕路。該路于1980年開始動工，于1981年通車。1980年，當時還未實行土地聯產承包責任制，根據當時的政策，農村生產大隊土地，屬于生產大隊集體所有。該路系武洋生產大隊群眾為方便生產生活、義務投工投勞自建的簡易機耕路，是村民自建，不存在土地補償情況。

謝謝您對征地補償工作的關注和支持。

（福建省信訪局）2016-06-06



網民留言
尤書記您好：

本人戶口所在地：福建省福安市羅江街道辦事處小留南洋村260號，事由： 因本人所在村的負責人分配安置地沒有公平公正對待，本人系出嫁離異女，本村分配土地補償款及安置地按【村規民約】即是出嫁女不管戶口有沒在本村都不給分配，分配方案按2012年的在冊人口，[即：土地補償款有分的人才可分配安置地]但是某些負責人卻以沒有擺酒席沒有放鞭炮為借口，給自己的親朋好友共11人分配安置地及補償款，本人同樣的情況卻沒有分配，經多次協調無果，所以本人于2015年起訴至福安人民法院，經過法院判決南洋村應支付土地補償款給本人及兒子，現補償款已執行到位，但村負責人卻拒絕分配安置地，羅江街道辦事處也推諉扯皮，本人在萬般無奈下懇求省委領導給予我這孤兒寡母主持公道，本人萬分感激！



答復意見：
網友：

您好！歡迎給福建省委尤權書記留言！您留言反映的“關于安置地分配問題”的問題，福安市人民政府羅江街道辦事處進行了調查處理。

據羅江街道辦事處調查了解，您留言反映的南洋自然村，2013年按照福安經濟開發區初步選定的安置地地塊（安置地手續目前還在報批中）出臺了村安置地分配方案，其方案按每兩個人口一幢分配安置地，人口數按2012年底在冊數（女方外嫁數不計入，不論戶口是否遷出）。經詢問您本人， 2010年9月13日因婚姻關系戶籍遷出南洋村，2011年12月30日因離異由甘棠鎮外塘村再次遷回南洋村。您的父親2011年在擔任生產隊長進行土地補償款分配時，您的名字并未在該生產隊發放名冊中。南洋村認為您在2012年前已經結婚外嫁，且戶口遷出，雖然后來離婚后又遷回戶籍地生活，但根據南洋自然村制定的安置地分配方案，您不能分配安置地。 關于您提到“因本村現負責人分配土地補償款及安置地沒有公正、公平、公開合理，和本人相同情況的11個出嫁女兒都已分配補償款及安置地”等問題。街道對您本人、南洋村第五、第十二生產隊長及部分群眾進行了走訪，您反映的至今已經結婚外嫁的11個出嫁女中，她們結婚外嫁時間都在南洋村安置地分配方案出臺后，并且有的至今還未外嫁，如您反映的陳*清。另據調查，南洋村與您情況一樣外嫁后離異又**村生活的還有陳*發女兒、陳*進妹妹及陳*梅等三人，她們也沒有分配安置地，并未提出異議。 關于南洋自然村安置地分配方案，南洋自然村在戶代表簽字同意后有權根據本村村規民約及村民自身意愿自定。南洋自然村安置地手續目前還在報批中，待安置地報批手續完成后，應依據現有的法律、法規及相關政策，本著公平、公正、透明的原則制定分配方案，在全村范圍內進行公示后報福安經濟開發區備案。街道將在安置地手續報批過程中跟蹤、督促。

您可以申請退房，并請求賠償相應損失。

你可收集相關材料去法院起訴開發商,要求其承擔違約責任,并及時辦理房產證。

根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第九條的規定，房屋權屬登記分為：總登記；初始登記；轉移登記；變更登記；他項權利登記；注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項，即“轉移登記”。
辦理房屋所有權轉移登記，需要經過受理、審查、決定、告知4個階段。
辦理過程中需要開發商配合，共同遞交申請書以及提供相關材料。而現在開發商老板已經跑了。 所以你只能通過仲裁或訴訟，來獲得法院出具的《協助執行通知書》這樣一個法律文件，代替開發商來辦理房產證。
在房屋購買合同中，有一個解決爭議的條款，這一條款有兩個選項，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時只能選擇其一。
你簽訂房屋買賣合同時，如果選擇訴訟，那就只能通過訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過仲裁解決。由于開發商老板跑了，但是法人地位沒有消失，不影響其成為在訴訟過程中的被告及仲裁過程中的被申請人地位。通過訴訟或仲裁，獲得生效的判決書或裁決書，之后可到所轄法院執行庭申請執行，法院會向你出具《協助執行通知書》。
有了《協助執行通知書》，你就可以帶著房屋買賣合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權屬管理部門辦理房產證了。

馬俊哲律師，廣州電視臺《經濟與法》頻道法律顧問，廣州電視臺《法拉理》首席律師，全國知名法律網站《法律快車》嘉賓律師，全國知名法律網站《找法網》首席律師，全國知名法律網站《華律網》特別推薦律師，第二屆網律大會《十大奉獻律師》，第四屆網律大會《十大優秀律師》，華律中國百強律師之《**具人氣律師》，廣州電視臺與廣州律師協會聯合舉辦《律戰行動》首屆首月首位“月度戰士”。



如您需要更多專業法律意見，可撥打馬俊哲律師團隊咨詢電話：。

買房后開發商一直不給辦房產證該怎么辦
現在通常購房了之后，都是由開發商幫助購房者辦理房產征的。畢竟現在買了房子，沒有房產證在手的話實在沒有保障。但是在生活中，有不少的開發商不給辦房產證的情況也不在少數，那么，遇到這類問題該怎么辦？當開發商不給辦房產證時，購房者該怎么去處理呢？今天馬俊哲律師團隊就和大家詳細介紹下。



　　一、開發商不給辦房產證怎么辦？

　?。ㄒ唬┮筚r償損失

　　根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　?。ǘ┮蠼獬贤?br/>
　　根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發商賠償損失。

　　二、購房者要怎么辦理房產證？

　　按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記應當由權利人向房產管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權利人在申辦房產證時往往發現，申辦房產證的一些關鍵資料在開發商或房屋出賣人手里，而開發商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發生了。

　　為了解決這些矛盾，所以《城市房地產開發經營管理條例》作出了上述新的規定：房屋權利的登記，應由有關當事人共同申請，登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料等。由于購房人購房前的房屋所有權證書在開發商或出賣人手上，因此，該規定實際上表明，開發商或出賣人應對申辦房產證承擔更多的義務。

　　因此，法律規定配合買房人辦理產權證是開發商的義務。如果開發商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務。

　　除了購房者在開發商的配合下辦理房產證外，現實中，很多開發商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產證并且收取一定費用。開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委托書。對開發商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

　　綜上可知，如果是由于開發商的原因讓業主辦理不了房產證的話，那么購房者可以要求開發商賠償損失，甚至解除購房合同。這些東西說起來簡單，但是一旦打起官司就不簡單，如還有不明可向馬俊哲律師團隊咨詢。

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買房后開發商一直不給辦房產證該怎么辦
現在通常購房了之后，都是由開發商幫助購房者辦理房產征的。畢竟現在買了房子，沒有房產證在手的話實在沒有保障。但是在生活中，有不少的開發商不給辦房產證的情況也不在少數，那么，遇到這類問題該怎么辦？當開發商不給辦房產證時，購房者該怎么去處理呢？今天馬俊哲律師團隊就和大家詳細介紹下。



　　一、開發商不給辦房產證怎么辦？

　?。ㄒ唬┮筚r償損失

　　根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　?。ǘ┮蠼獬贤?br/>
　　根據《商品房買賣解釋》第19條的規定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發商賠償損失。

　　二、購房者要怎么辦理房產證？

　　按照建設部原《城市房屋權屬登記管理辦法》，房屋權屬登記應當由權利人向房產管理部門提出申請，出賣人予以配合。但是，權利人在申辦房產證時往往發現，申辦房產證的一些關鍵資料在開發商或房屋出賣人手里，而開發商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發生了。

　　為了解決這些矛盾，所以《城市房地產開發經營管理條例》作出了上述新的規定：房屋權利的登記，應由有關當事人共同申請，登記應提交申請人身份證明、房屋所有權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料等。由于購房人購房前的房屋所有權證書在開發商或出賣人手上，因此，該規定實際上表明，開發商或出賣人應對申辦房產證承擔更多的義務。

　　因此，法律規定配合買房人辦理產權證是開發商的義務。如果開發商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務。

　　除了購房者在開發商的配合下辦理房產證外，現實中，很多開發商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產證并且收取一定費用。開發商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委托書。對開發商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。

　　綜上可知，如果是由于開發商的原因讓業主辦理不了房產證的話，那么購房者可以要求開發商賠償損失，甚至解除購房合同。這些東西說起來簡單，但是一旦打起官司就不簡單，如還有不明可向馬俊哲律師團隊咨詢。

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