青島辦理房產證流程

買房是我們都要經歷的一件大事，雖然可能會很辛苦，但是卻是值得的。而在買房后，有一個步驟非常重要，那就是辦理房產證。那么河源房產證辦理費用是多少？辦理房產證流程是怎么樣的？下面是小編整理的一些資料，希望對大家有所幫助。

如果要辦理房產證，那么首先要去進行初始登記，然后要到房管局去填寫申請表，同時要去領取測繪圖表，接著要去繳納自己的各項稅費，憑借著完稅證明去領取相關的證件即可。在辦理房產證時需要繳納的費用比較的多，比如說需要繳納1%到3%的契稅，如果有共有權證的話，那么需要征收10元的工本費，需要繳納0.05%的印花稅，需要繳納2%到3%的公共維修基金。如果是二手房交易，還需要繳納個人所得稅以及營業稅，沒有交稅的話是沒有辦法辦理房產證的。

我們都會辦理身份證，身份證是一種證明持有人身份的法定證件。當我們買了房子，要為房子辦理房產證，而房產證就是證明房子所屬權的一種證明。那么新房房產證辦理費用一般是多少呢？辦理房產證要走哪些流程？





一、房產證辦理費用一般是多少？
購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1.5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

總的來說：





二、辦理房產證的流程




1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。





3、拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

秦皇島萬達廣場為您帶來房產證辦理流程、房產證辦理需要交納的費用、房產證辦理需要多長時間。

房產證辦理費用類型不同所需要繳納的稅費有著較大的區別，一般來說二手房所需要繳納的稅費種類會多一些，包括有契稅，個人所得稅，營業稅等等，如果是新房的話，只需要繳納契稅和住房維修基金。

你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：全額*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費
超級經紀人網 為你解答

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買房的時候大家除了交給賣房的一方支付房子的費用之外，還會涉及到其他的一些費用，所以大家在購買房子的時候不能剛好按照方子的費用來準備，這樣到后面辦理手續的時候就可能沒有錢繳納相應的稅費了，錢叔通過這篇文章給大家梳理一下在買房要交哪些費用？

買房錢不夠怎么辦？

我們來看一下。







一 ：買房要交哪些費用？

1、房子到手后，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元，各地區收費標準不同，購房前有必要了解詳情。

2、裝修與適當的房屋維修款項也是必須考慮的。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

3、稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。

4、手里有多少錢，決定了你要貸款多少錢，這就直接影響到你以后的月供情況。這是一筆長久的開支，需要做好心理準備的。









二：買房要交哪些費用？買房錢不夠怎么辦？



1、如果真的覺得房價超出了預算，而且感覺交房之后生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，也就是說降低自己買房的標準，結合自己的經濟情況買適合自己的房子，沒必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。

2、如果你所需資金不多且周轉時間短，在有穩定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請信用貸款。但是要注意一點，信用貸款只適用于解一時之急，畢竟申請房貸后，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此后還款壓力是非常大的。

現如今買房成了大多數青年人所要面臨的一大人生轉折點，所謂的有房有“證”才安心，有些樓盤開發商在你買房后，會代辦房產證，業主只需要按照購房合同中的領取房產證的時間拿證就可以了；但也有少部分樓盤開發商是不幫忙代辦房產證的，這就需要我們自己去辦理了，那么河源辦理房產證的費用有哪些？房產證辦理流程是怎么樣的呢？一起來了解一下吧。

房產證（不動產），是國家依法保護房屋所有權的憑證，是房產進行買賣、租賃和抵押時要出具的重要文件。對大多數人來說，一紙房產證可能意味著一生的積蓄。在潛江辦理房產證需要提供哪些資料？辦理房產證需要哪些流程？這些你都需要了解。



房產證全名《房屋所有權證》是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。



目前潛江在售樓盤房產證（不動產）由開發商統一辦理



辦理流程：



1. 開放商已進行初始登記

2. 住房面積已進行測繪

3. 繳納維修基金、契稅

4. 個人準備相應材料（購房合同、費用發票、身份證等）

5. 開發商準備購房合同及土地證明

6. 提交材料到不動產登記中心

7. 在30個工作日內，不動產登記中心會通知個人前去領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時要仔細核對房產證上的信息（面積、位置、產權人等重要信息）



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辦理房產證（不動產）所需要提供的材料：



1. 房屋購房合同原件及開發商準備的備案合同、土地證明

2. 房屋統一銷售發票原件

3. 房屋測繪圖原件

4. 契稅繳款書（完稅憑證）

5. 購房個人的身份證明材料

① 購房人已婚需準備雙方身份證、結婚證（夫妻雙方必須同時倒產才能辦理）

② 購房人未婚需準備身份證、戶口本、單身證明書（在民政局可辦理）

③ 購房人為單位需準備營業執照



購房者辦理入住手續還需要繳納哪些費用呢?在繳納新房稅費的時候要注意哪些事情呢?



新房交房稅費有：



1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。



2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。



房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。



3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。



4、證照印花稅：5元/本。



5、工本費：10元/本。



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（如有異議請聯系小編微信：qjfang777）



辦理房產證（不動產）注意事項：



一、交易時確定賣方證件齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。



二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。



三、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。



四、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。



五、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

房產證辦理費用主要是分為新房房產證和二手房的房產證，類型不同所需要繳納的稅費有著較大的區別，一般來說二手房所需要繳納的稅費種類會多一些，包括有契稅，個人所得稅，營業稅等等，如果是新房的話，只需要繳納契稅和住房維修基金。
①契稅。購買整套房屋，面積小于90的話，契稅一般就可以按照房款的1%進行征收，如果是超過90平米的話，可以按照房款的1.5%進行征收，購買二套房的話，契稅就按房款3%進行征收。
②住宅登記費一般是80元/套，非住宅登記費一般就是550元/套。
③公共資金?？蚣芙Y構按照16.8元/平米進行繳納，磚混結構按照15.6元/平米進行繳納， 如共有權證增收工本費10元/本，印花稅稅目稅率一般是萬分之五，計稅依據也可以是書據中所載的金額，買賣雙方都應該要交納。

辦理房產證費用是多少，如果是居民住宅房，那么每套需要征收80元的工本費，如果有共有權證的話，需要征收10元每本。

①在辦理房產證的時候，如果是居民住宅房，那么每套需要征收80元的工本費，如果有共有權證的話，需要征收10元每本。如果房子并不是普通的居民住宅的房，那么每套房子需要征收550元的工本費。
②在辦理房產證之前還需要繳納契稅，契稅一般都是由購房人繳納，契稅的稅率通常是在1%到4%之間，具體的稅率得看房屋的面積以及房屋的類型而定。
③在辦理房產證之前還需要繳納印花稅，印花稅的稅率是5/10000。
④如果是二手房的交易，那么在辦理房產證的時候還是要繳納個人所得稅以及營業稅，個人所得稅通常是總房價的1.2%，而營業稅則是總房價的5.5%。但如果二手房的房產證辦理時間已經在5年以上，同時又是個人的唯一一套住宅房，那可以免征這兩個費用。

在辦理產權證過程中，業主需要承擔的費用由以下幾項，收費標準各地不一，提供的標準僅作參考，但差距不大：
1、契稅：144m2以下的，2%;144m2以上的，4%。商鋪、別墅和車庫4%。
2、交易服務費：一般為6元/m2左右。
3、測繪登記費：3元/m2左右。
4、公證費：普通住宅一般在300元到1000元之間，一套。
5、印花稅：總房款的萬分之三左右，90m2以下可免。
6、工本費：這個一般來說就是二三十塊錢，但是有些地方政府收得比較離譜，一個就能要一百多。
7、維修基金：兩種計算方式，一種是總房款2%左右;一種是普通多層按照35元/m
2、高層65元/m
2、別墅45元/m2這樣收取。 土地證辦理時，平房產證和購買合同以及開發商出具的相關資料，一般也就是一個工本費和服務費的問題。

房產證辦理費用有什么？交易手續費一般都是由賣家交納的，如果是普通住宅房，每平米會征收3元。

購買新房的朋友一般都不會由自己去辦理房產證，開發商會代辦很多事情，業主只需要按照購房合同中的領取房產證的時間拿證就可以了，不過如果自己要親自辦理房產證的話就需要多了解一下這些內容了，那么房產證辦理需要哪些費用呢，房產證辦理流程有哪些呢？

【導讀】辦房產證需要多少錢呢？需要交哪些稅？房產證辦理費用主要由登記費、交易手續費和契稅組成。住房所有權登記費每套收取80元，手續費新房3元/平，二手房6元/平；契稅按照房屋類型計算。
辦房產證需要多少錢？

辦房產證需要多少錢？

目前辦理房產證主要涉及的費用主要有：繳納給房管局的有登記費和交易手續費。登記費：住房所有權登記費每套收取80元。交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉讓方承擔。交納給財政部門的有契稅。契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。普通住宅(建筑面積小于144平方米的)按價值的2%;非普通住宅(建筑面積大于或等于144平方米的)按價值的4%。

房產證辦理所需材料

1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明（復印件核對原件）；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。

辦房產證辦理流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

辦房產證要交交哪些稅？

1、交易手續費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
2、登記稅(購房人交納)：
（1）住宅:80元/套；
（2）非住宅:
①100(含100)平方米以下的80元/宗；
②100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
③500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
④1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
⑤3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
⑥10000 平方米以上的800元/宗。
3、物業管理公共資金(購房人交納)：
（1）住宅:磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；
（2）非住宅不交納。
4、房屋所有權證書工本費(由購房人交納): 一本免費，每增加一本收10元

許多朋友想了解辦理房產證需要多少錢，好將自家的農村自建房房產證辦理到手，那么辦理房產證需要多少錢呢？下面小編將為您介紹關于辦理房產證的相關內容。想了解的朋友，趕緊來看看吧！



一、辦理房產證需要多少錢？

辦理房產證有新房和二手房兩種繳納費用情況。

1、辦理新房房產證需要繳納哪些費用？

開發商處購買的商品房辦房產證費用包括：契稅、登記費、公共資金等。

2、辦理新房房產證需要多少錢？

（1）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（2）住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

（3）公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

3、辦理二手房房產證需要繳納哪些費用？

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

4、辦理二手房房產證需要多少錢？

（1）交易費每平米6元錢，登記費每套80元。

（2）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

（3）營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

二、財政部門和房管部門需要收取的費用

1、財政部門收取契稅：

房屋交易額的2-4%，河北為3%，**新規定，普通住房減辦收取。

2、房管部門收?。?br/>
房產交易登記費：80元/套。

3、住房轉讓手續費：

新建商品住房3元每平米，存量住房6元每平米。經濟適用房減辦收取。



三、關于規范房屋所有權登記費計費方式和收費標準

1、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪（或勘丈）費用。

2、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。

3、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規定執行：

（1）對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房 屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業部、國土資源 部、建設部、國務院糾風辦關于開展農民建房收費專項治理工作的通知》（計價格[2001]1531號）規定執行。

（2）注銷登記不得收費。各地按照規定管理權限批準收取的房屋他項權利（包括抵押權、典權等）登記費，比照上述規定執行。

若合同約定開發商代辦房產證，只需購房人提交材料即可。若開發商協助辦理，則可要求開發商將所需材料交到相關部門配合購房人辦理房產證。

買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》。

在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
拓展資料：

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

房產證辦理的費用通常住宅每套是80元。具體的流程是：①開始初始登記，這個是開發商要做的，通常在交房起60日內，把房產證辦理需要的材料向購買人收齊，報送房地產的主管部門。②填寫申請表，申請表可以在開發商那領取，不會了可以咨詢清楚后再填寫，以免出錯。③申請并領取測繪表，這個通常是由開發商代辦的，可以到開發商那拿。④辦理房產證時一定要提前咨詢清楚，需要哪些證件，哪些資料，當然購房合同和身份證時必不可少的。