房地產權證

　　近幾年來，金融機構在開展授信業務中，越來越多地使用抵押貸款方式進行擔保，對控制銀行貸款風險起到了一定的作用，但由于部分客戶經理對抵押的法律知識不了解，貸款風險防范意識不強，貸款雖辦理了抵押擔保，但形同虛設，給銀行財產造成了較大損失?，F就抵押登記需要注意的風險提示如下：



　　一、抵押登記風險點



　?。ㄒ唬┐笞诘盅何镫y以分割、處置



　　大宗抵押物如整棟大廈、整棟商場等，由于購買該物業所需資金量大，一次性買斷的買家少、變現難等，無法處置或處置價格往往較評估價格大幅降低；對整棟物業分層抵押、整層物業分割抵押的抵押物，如果無獨立通道或不能合法享有及分攤整體房地產的各項權益和服務配套設施，處置將非常被動。另外還可能存在以下的情況，有獨立的房產權證未必就有獨立可使用的房產，有多套難以處置的抵押房產，原因就在于房產無法單獨分割使用，比如一家300多平方的統一使用的店面卻有3個以上的所有人，各自拿著房產權證，涉及其他兩個產權人與此事完全無關，無法分割和拍賣相關人的房產。大商場周邊的小店鋪，其交通及人流必依賴大商場，若大商場經營狀況不好，且大商場和小店鋪分別抵押給不同的銀行，處置起來，特別是小店鋪抵押物，極可能有價無市；工業企業分幢分割抵押，分開處置將大大降低抵押物的價值，如果無獨立通道或不能利用公用設施及道路的情況將導致難以處置；非工業園區內的標準廠房，配套設施、道路通達狀況及產業聚集度較差，變現能力差。



　?。ǘ┑盅悍慨a設置有限制轉讓條款情形



　　抵押物的流通性直接制約抵押價值，隨著新農村建設的全面展開及經濟適用房的逐步推廣，越來越多的拆遷安置房進入到了銀行的抵押范圍，但這些房產雖有獨立的產權證，往往由于其土地性質原為集體土地或國有劃撥等情況，對其產權變動會附加了諸如幾年內限制轉讓或需繳納高額的土地出讓金方可實現的條款，而這些限制條款不一定都會在產權登記簿中進行備注?？蛻艚浝碓趯彶闄嘧C時要關注權證的備注，在實地調查和辦理抵押登記時應詢問抵押房產是否有相關限制。物權法明文規定：不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記薄一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記薄確有錯誤外，以不動產登記薄為準。



　?。ㄈ┿y行在處理抵押物時存在不利條件



　　該風險主要來自兩方面的原因：一是因拍賣標的被司法機關查封而無法交付。在抵押人與借款人同為一人的情況下，如果抵押人對外有多項負債，則其委托銀行處置抵押物后，抵押物在拍賣成交產權過戶未辦妥前被司法機關查封的，往往導致拍賣標的無法如期交付，銀行作為拍賣標的委托人只能承擔拍賣標的不能交付的違約風險。二是抵押權的重點在于能使抵押權人享有優先受償權，但事實上銀行必須對設置在抵押物上的多種權利進行審查，否則銀行可能縱使享有抵押權也會在**終分配時可得價款無幾。優先于抵押權的主要有欠繳在抵押之前的稅收優先權，劃撥土地使用權出讓金優先權，船舶、航空器的優先權，動產留置優先權，租賃設立在抵押之前的承租權以及建設工程款優先權。



　　二、風險防范措施



　?。ㄒ唬┑盅呵罢{查核實抵押房產現狀及抵押人的身份信息



　　銀行辦理抵押首先要確認抵押物現狀、抵押人及共同抵押人身份的真實性、完整性及合法性，其次要留意到抵押房產或商鋪的已使用年限和實際使用狀況。在辦理抵押登記時，還要再將相關信息進行綜合核對、并與客戶進行佐證。實踐中，抵押物拆建或打通使用現象較多，抵押物應當具有獨立性和流通變現性。所以客戶經理必須在設立抵押前對抵押物進行實地調查。實地調查的內容至少包括對抵押房地產的位置及其周圍環境的考察，并核實抵押物的使用現狀，查明建筑物的結構、新舊程度、大致裝修等情況。對動產和不動產抵押物必須經過財產保險，保險期限必須超過貸款到期日。對房產抵押的必須提供房產證，單位所有的還須有主管部門同意抵押的證明。

網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。

要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

查詢產權證號碼有以下兩種方式：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢-->需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）；
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

從今年3月1日起,順德將啟用新版《房地產權證》(以下簡稱新證),舊版《房地產權證》(以下簡稱舊證)將被停用。今后房屋進行權屬初始登記、權屬轉移或已登記的事項發生變更時,核發新證。 據介紹,相對于舊證,新證作了大量精簡,采用新的印刷防偽技術,將更好地保障市民的利益。新證使用后,無論房屋權屬人、共有人,均統一核發《房地產權證》,共有人不再核發《房地產權共有(用)證》,已核發的舊證、《房地產權共有(用)證》繼續有效。新證與舊證具體區別如下:
1.新證封面顏色為鮮紅色,印刷字樣為“廣東省房地產權證”;舊證封面顏色為暗紅色,印刷字樣為“房地產權證”。
2.舊證內頁背景顏色為白色,有“廣東房地產權證200111”黃色水印字樣;新證內頁背景顏色為淺粉紅色,有“房地產權證”水印字樣。
3.舊證次頁有“廣東省人民**房地產權證專用章”印章,第三頁有“粵房地證字第C******”樣式的房地產權證號;新證第三頁有“佛山市房產管理局”印章,房地產權證號則印刷在第四頁左上角,為“粵房地權證**字第******號”字樣。
4.舊證主體內容分為基本信息、房屋情況、土地情況、房地產共有(用)情況、納稅情況、附記、登記字號、他項權情況、房屋平面圖、宗地圖等10個模塊;相對于舊證上述模塊,新證刪除了其中的房地產共有(用)情況、納稅情況、登記字號、房屋平面圖等5個模塊。在主體內容上,兩者有較大差異,詳細如下:
(1)在基本信息,新證刪除了“國籍”、“占有房屋份額”、“土地使用權來源”等子項,將“身份證號碼”改為“身份證明號”,增加了“房屋編號”和“登記時間”子項,將“房屋座落”子項調整到“房屋情況”模塊中。
(2)在“房屋情況”模塊,新證包含“房屋坐落”、“房屋結構”、“層數”、“建筑面積”、“套內建筑面積”5個子項,刪除了舊證“竣工日期”、“建基面積”、“其中住宅建筑面積”、“四墻歸屬”4個子項。
(3)在“土地情況”模塊,新證包含“地號”、“土地性質”、“共用面積”、“自用面積”、“土地使用權取得方式”、“土地使用年限”6個子項,刪除了舊證“圖號”、“用途”、“土地等級”、“使用權類型”、“使用權面積”、“使用權證號”、“填證機關”7個子項。其中,“用途”子項調整到基本信息的“規劃用途”。
(4)舊證附記下方有“登記機關:(蓋章)”及“登記日期”的字樣;新證附記下方僅有“填發單位:(蓋章)”字樣,并沒有登記日期字樣。
5.舊證**后一頁為“遵守事項”,列舉了須遵守的三點事項;新證**后一頁為“注意事項”,列舉了須注意的五點事項,另外右下角有“編號:********”的8位數印刷編號,下方有“北京印鈔廠中融公司印刷”字樣。

房產權證即房屋權屬證書和土地權利證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等；土地權利證書是土地權利人享有土地權利的證明，包括國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權利證明書。國有建設用地使用權和國有農用地使用權在國有土地使用權上載明；集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明；土地抵押權和地役權可以在土地他項權利證明書上載明。

房地產產權證其實就是不動產登記證書，一般房地產產權證包含了房屋產權所有證以及土地使用證這兩種證書，房地產權證是由國家統一制作并且發放的，這個證書不僅僅包括了房屋產權所有證的所有功能，同時也覆蓋了國有土地使用權證的內容。一般在買了新房子之后，業主都是需要去辦理房地產權證的，然而在辦理房地產權證之前，需要先繳納相應的稅費，然后再憑借著完稅證明，去當地的房管局辦理相關的手續。

什么是房地產權證，是購房者經過買賣，取得房子的合法所有權，可依法對所購房子行使占有，運用，收益和處分的權力的證件。

房地產權證是什么？房地產權證是房屋進行交易時很重要的證件，它是房屋所有權的證明。

房產證即房地產權證，是購房者經過買賣，取得房子的合法所有權，可依法對所購房子行使占有，運用，收益和處分的權力的證件。
房產證是由房子所有權證和國有土地運用權證兩部分組成。 房產證過戶處理流程，到掛號信息，驗證協議窗口處理信息掛號上網和協議驗證手續，到房地產估價窗口處理評估手續，到公證窗口處理公證手續。
房產證過戶所需時間，資料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
資料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證處理時限為10個工作日，自掛號受理后次日起。

不動產權證的內容更為詳細。

不動產權證：
新的《不動產權證》和現在的《房產證》有些許的不同，《不動產證》的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。新版《不動產權證書》的使用期限，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限。
房產證：
《房產證》的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者的區別在于：
【1】不動產權證比房產證內容更詳細。

【2】不動產權證對使用年限進行了明確規定。
不動產統一登記的作用：

（1）保護個人產權。
（2）保障農民財產權利。
（3）交易更安全。
（4）買房辦手續更快更便捷。

　房產證號其實就是指的產權證編號，它是房產證上必須包含的內容之一，一般都是位于房產證第一頁的第一行，所以每一本房產證上必定都有房產證號。
　　房產證號查詢方法：
　　網上查詢：房產證號查詢就要點擊省市鏈接進入到各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢)。
　　房管局查詢：如果想要查詢準確的個人房產證信息，就去房管局?？梢圆榈降男畔ǚ课菟腥嗣Q、產權證號、登記核準日期、權利來源、等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口進行房產證號查詢。
　　之所以要查詢，一般都是為了辨別房產證真偽。

房屋產權登記證和房產證的區別如下：

1、它們制作的機關是不相同的。房產證的監制機關為住房和城鄉建設局，而房屋產權登記證的監制機關是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應的部門，這樣才能幫您解決相應的問題。

2、權證編號不同。房產證在發放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權證號和建房注冊號。而房屋產權登記證包括不動產權編號和證書編號。

3、標注產權信息不同。房產證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質、房屋狀況、規劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。

而房屋產權登記證只需要標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權利還是一樣的。

4、房產證需要各地人民政府的公章，而房屋產權登記證需要的是登記單位的公章。房產證是以人民政府為主要承擔對象的，而不動產登記證變為了登記機構，不在由人民政府承擔相關事項，所以現在的不動產直接蓋上登記機構的章就可以了。

5、一個是登記證明，一個是擁有權證明。房產證才是真正代表房屋所有權的。

《房地產權證》記載的內容包括權利人狀況，土地及房屋情況等。具體有：權利人、權利人性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產的面積、結構、用途、價值、層次、座落、坐標等內容。

房地產權證指的就是不動產登記證書。不動產登記證書，包括房屋的產權所有證和土地使用權證兩種證書，它是由國家統一進行制作的，包含了房屋產權證的所有功能，同時也具有國有土地使用權證的內容，是將房產證和土地使用權證進行統一登記的一個證書。

1、房產證第一頁第一行：房權證、字第、號，那個填進去的號,就是房產證號,一般是手寫的。
2、如果是**后印刷的產權證編號的話,那個只是類似于出廠的物品一個編號而已,沒有作用的,只是類似于機器的流水號
3、如果你說話的打印上去的,權字號,或是字第XX號,就是你這套房屋的檔案保管號,你房產所有的資料,都存這個號碼下面。
4、以后你到房管局查檔,工作人員也是通過這個號碼,而查找到你房屋檔案的產權查詢和管理。"

若合同約定開發商代辦房產證，只需購房人提交材料即可。若開發商協助辦理，則可要求開發商將所需材料交到相關部門配合購房人辦理房產證。

買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》。

在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
拓展資料：

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

《房地產權證》是權利人合法擁有該房地產，并依法對其進行管理、經營、使用和處分的憑證。

不動產權證是包括房地產證的，而且二者的不同也體現在登記的信息不同，房產證主要登記的內容包括有了產權人的相關信息和房屋的具體位置，共有產權情況。目前國家所突出的不動產權證已經包括了房地產權證和土地證兩種，不再需要購房者去繁瑣的進行辦理，極大程度上都要化簡了購房流程。而且不動產權證，除了針對無商品房之外，也可以包括土地證、林地證在內。
目前來說，我國已經把多種證件合并成為了不動產證，在不動產證上不僅僅體現了房產證上的所有內容，此外還包括了輻射區以及產權的使用期限，**為重要的是，所標注的內容會比房產證上優化了很多。此外還有一點不同都是二者的發證機關不一樣，以前的房產證監制單位是城鄉部和住房部，而不動產證的話則是由國土資源部所頒發。

房地產權證證書號碼在房地產權證證書翻過了的第二頁，右上角有一個權證號，這個權證號就是你的房地產權證證書號碼。如果手頭沒有產權證書，您也可以在房屋管理局查看名下房屋信息，還有房地產權證證書號碼。
房地產權證證書上的內容一般有，如房屋權利持有人，常見個人信息和地點，房地產證書還增加了激光區域（防偽激光標簽），房地產單位編號，以及使用期限。房地產單位號碼具有唯一的代碼，相當于該國家房地產記錄的房地產的唯一“身份號碼”。房地產單位號碼可以通過房地產單位號碼鎖定不動產的信息。
防偽方面，在房地產證書上，有特殊的阿拉伯數字字體和厚度相同，虛假房地產證書就各不相同有很多種。真實房地產證書內頁的水印圖案只能在燈光下看到。假證書的水印圖案平鋪就能看到了。

有房產證就可以過戶。
1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；
2、你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息；
3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產證和土地證合一的。