房產證翻譯

房屋所在地的一個編號 具有唯一性

房地產權證
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[網絡] Real estate e;
英 [is?teit] 美 [??stet]
n. 財產，遺產，房地產; 個人財產; 不動產權; （較高的）社會地位;
adj. （汽車）連箱的（擁有較長的車身和后門，后座后面有較大的空間）;

查詢產權證號也就是權證號在產權證上的位置如下：

打卡產權證，翻到第二頁，右上角有一個權證號，這個權證號就是你的產權證號。

如果產權證沒有在手上的話也可以在房管局查詢名下房屋信息，上面也有產權證號。

綠本房產證和紅本房產證有什么區別？說到房產證抵押貸款，相信申請過的朋友對其還是有一定了解的。透過字面意思，好像通過將房產證抵押給貸款機構，從而取得資金的貸款產品。

其實不完全如此，因為房產證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產證和紅色房產證的具體區別。
綠本房產證和紅色房產證的區別
1、概念性質除了封面顏色的差別之外，紅色房產證全稱《房屋所有權證》是市場商品房房產證，是房產所有權 和土地所有權合一的證。

綠本房產證全稱《房地產所有權證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。
2、能否轉讓、抵押紅色房產證，表示購房者具有對該房產行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或者抵押貸款。

綠本房產證的房產，房產所有權是有一定限制的。比如經適房就規定5年內不得交易轉讓或辦理抵押。

綠本房產證和紅本房產證有什么區別？綜上所述，只有紅色房產證才能辦理抵押貸款。當然綠本房產證也可以申請換成紅色房產證，經房管局批準補交購房差價，辦理相關手續換本后就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅色房產證各地政策上有所差異，具體請咨詢當地房管局。

直接去當地的房地產交易中心去辦理吧,要什么資料的，他們會告訴你的了。如購房合同,身份證等等,要交契稅等

房屋產權證號就是《房屋所有權證》前面的編號。

1.辦理二手房過戶手續需要哪些資料?

答：過戶需要資料：

1)買賣雙方身份證(原件、復印件)，賣方的婚姻狀況證明(結婚證和戶口本、離婚證、離婚協議書或未婚證明)(原件、復印件);

2)房產證(無抵押、無限制、配圖需復印);

3)《存量房買賣合同》;

4)地稅完稅/免稅證明、銷售不動產發票辦證聯;

5)資金托管協議及憑證或買賣雙方共同簽署的交易資金不托管聲明;

6)房屋所在地派出所出具的戶口遷移證明;(住宅房需提供)

7)登記機構認為需要補充的其他材料;

8)房屋原土地證



2.辦理產權登記需要交哪些費用?

答：登記部門收取的費用：

登記費：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);

交易手續費：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋總價(非住宅);

權證印花稅：5元/本;

合同印花稅：雙方各0.05%*房屋總價(非住宅);

工本費：一本免收，每增加一本10元

房改等福利性質房屋按房屋價款的1%交土地收益金。



3.辦理完過戶手續后，多久能拿到不動產權證書?

答：之前二手房轉讓辦理房產證都只需要7個工作日(自出具受理清單之日起計算)，現在辦理不動產權證后，自受理之日起15個工作日方可領取不動產權證。。



4.哪些人可查詢不動產登記信息?

答：《不動產登記暫行條例實施細則》明確提出,國家實行不動產登記資料依法查詢制度,并把查詢主體限定為權利人、利害關系人、有關國家機關,而這三類主體 查詢、復制其不動產登記資料的范圍也不一樣。

根據細則,權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。其他有關國家機關執行公務依法查詢、復制不動產登記資料的,依照本條規定辦理。

房產新規

房產證不再由銀行代領扣押






近日，市房管局發出通知，明確房產證由權利人或合法代理人領取，而此前因房子還在抵押期被扣押的房產證，市民可向銀行申請要回。



這意味著以后貸款買房時，房產證出來后不再由銀行代領并扣押，而是由業主領取并自行保管。去領證時，如果業主本人沒空，可以委托家人憑受理憑證領取。



市民心聲

抵押房產證帶來諸多不便：






銀行扣押業主房產證，從法理上講并無合理性，但卻是許多城市包括惠州的習慣性做法。緣由是擔心業主會惡意欠貸，使銀行按規定處理抵押房屋時陷入糾紛。而這種做法一向廣受爭議，而且給業主帶來諸多不便。







市民黃先生在東平一小區買房并入住13年了，至今沒見過房產證的原件，只是手機里每個月定期收到銀行自動扣錢信息，提醒自己房產證押在銀行沒拿回來。黃先生說，“沒拿到那個證，感覺房子還是銀行的，自己只是可以住。房產證到手了，才能踏實地相信自己就是這房子的主人?！?br/>


“入戶、上學、賣房、租房……很多種情況都需要用到房產證?！笔忻穹磻Q，復印件畢竟沒有原件識別性強，在一些情況下能算數，有的時候卻不行，還得特意到銀行去開證明?！叭缬蟹慨a證原件在手里，辦這些業務就省事多了?！?br/>


銀行回應

建行、工行、農行還要等，中行未明確答復


作為實際執行者的銀行方面，對于這一房產新規怎么看？市民提前拿回被抵押的房產證，要怎樣的條件和手續呢？





據了解，我市目前的房屋按揭貸款業務，工建中農四大國有商業銀行占了絕對大頭。



中國建設銀行惠州市分行、中國工商銀行惠州市分行和中國農業銀行惠州市分行都表示，他們會遵守新規，房屋按揭貸款不再扣證。但此前已扣押保管的證件如何發還，還要等市政府進一步明確的意見。另一方面，各行扣押的房產證數量都很龐大，多達十幾萬甚至數十萬本，有一套嚴格庫房保管、統計制度和措施，現在要一個個發還的話，還有很多技術性和事務性問題要解決，具體怎么弄，也還需要一定的時間過渡。

買房子肯定需要獲得房產證，房產證也有大房產證和小房產證的區別，很多人對這兩種房產證的區別并沒有非常了解，也不知道辦理房產證的方，想要購買房子的人就應該提前對這方面的知識進行詳細了解，這樣可以避免一些沒

房產證抵押指的是雙方使用已經簽好的借款合同以及擔保抵押合同，到房屋管理部門作抵押登記。 房產抵押是生活中常見的一種擔保方式，在民間借款或是向銀行貸款的時候，銀行需要借貸人提供不動產抵押，這個時候貸款人就要將自己的房產抵押給銀行。
房產證抵押登記手續辦理需要很多材料：營業執照復印件、抵押合同、借款合同、房產證、土地證等，辦理手續也比較繁雜：首先要辦理房產抵押登記申請、填寫申請表并提交材料、窗口辦理繳納費用等等一系列手續。
房產還分為大產權房和小產權房兩種，大產權房都可以進行抵押貸款，最高貸款額度是對房屋評估價格的七成，小產權房在一般的商業銀行都無法抵押，有些鄉鎮信用社、小額貸款公司能接受小產權房抵押，小產權房不能在商業銀行抵押的最大問題是，土地屬于集體所有，不能上市交易。

一申請人因家庭矛盾要求撤銷房產證，該房產證的發證機關是房產局。對于如何辦理撤銷手續，《房屋登記辦法》作了規定，但《不動產登記暫行條例》卻沒有涉及如何撤銷，而是規定了如何辦理更正登記。如果審查發現該房屋所有權登記確有錯誤，不動產登記中心可以依據《房屋登記辦法》的相關規定，直接辦理撤銷嗎？

網友 皮卡球




答

不動產統一登記后，登記機構應依據《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范（試行）》等新的規定辦理登記?！恫粍赢a登記暫行條例》施行前公布的行政法規有關不動產登記的規定與條例規定不一致的，以《不動產登記暫行條例》規定為準；統一登記前原先各部門為規范自身登記機構的登記行為制定的部門規章，也應不再適用。

對于登記錯誤的情形，《不動產登記暫行條例實施細則》第七十九條、八十條，以及《不動產登記操作規范（試行）》第16.1 均對依申請更正登記程序及申請材料要求進行了明確規定。按照以上規定，權利人或利害關系人申請更正登記的，應提交證明不動產登記簿確有錯誤的證明材料。利害關系人申請更正登記的，還應提供證實與不動產登記簿記載的不動產權利存在利害關系的材料，如果權利人不同意更正的，更正登記無法辦理，利害關系人可以申請異議登記。

市、縣不動產登記中心是受不動產登記機構委托，以不動產登記機構名義，具體開展不動產登記業務的經辦機構，盡管屬于事業單位，但在受托行使不動產登記職責的范圍內，按照不動產登記機構確定的審核及批準流程，可以具體辦理更正登記業務。以上觀點，僅供參考！

本期答題專家: 翟國徽

生老病死是人類的自然法則，意外身故也包含在內，那么房產證戶主去世如何變更房產證?





一、確定繼承人

在轉讓前，首先要明確房屋的繼承問題。房產證持有人死后，房產歸其遺囑繼承人或者法定繼承人。因此，只有繼承人的房屋具有合法的財產權利才可以繼承（使用房屋的權利、財產權較小的房屋和以他人名義居住的房屋不能要求繼承）。

如果老人在臨終前立了遺囑，他是按遺囑繼承的，如果沒有，按照法定繼承順序繼承。我國法律明確規定了繼承順序。房地產的第一繼承人是業主的父母、子女和妻子。其中一人要繼承全部財產，必須經其他繼承人同意，自愿放棄繼承權。因此，建議進行談判。在實際案例中，**具爭議的往往是房主的子女，甚至親戚和姐妹都對爭取住房權的斗爭臉紅。

二。轉移程序

1。繼承人在其住所所在的派出所取消住所，辦理死亡證明。

2。繼承人應當在地區、市公證機構（原出口商品房設市公證機構）對繼承權進行公證。已故戶主原房屋的繼承人，應當在公證機關出具的公證證書上注明。

三。繼承人攜帶公證證、房地產證和身份證到房地產交易中心辦公室辦理房地產證件轉讓手續。

提交材料清單

1。繼承人死亡證明

2。公寓的所有權證明或其他證明。不動產登記申請書（原件）、不動產權利證明書（原件）

三。戶口簿或者其他能夠證明繼承人與法定繼承人之間關系的文件。

4。繼承人的身份證件.遺囑繼承權公證的補充資料:遺囑公證和遺囑公證的受理(原件)

5。繳稅憑證（原件）。

四、轉讓通知

1。繼承人不是稀有的法定繼承人。辦理繼承房屋轉讓手續，需要取得其他法定繼承人的書面同意，表明其他法定繼承人自愿放棄房屋繼承權。

2。如果法定繼承人是未成年人，他的監護人必須出具身份證和復印件。

三。在繼承房屋的過程中有法院判決的，必須出具法院判決書和執行協助通知。

整個過程非常繁瑣，并且需要一定的時間?？赡苄枰獛状温眯?。因此，我們必須在開始了解相關知識，以避免漏洞，它們無法解決。

買房交完**不可以拿到房產證。

買一手房在辦理完銀行方面的借款事項后，由開發商統一辦理房產證，下證時間一般在交房一年后，但就算辦下來拿到的也只是一個復印件，原件在房地局抵押。

買二手房**交給賣方后，銀行方面的貸款手續辦完就可以過戶，一般過戶后一個月后買方的產證才可以辦理下來。

辦理人持身份證和契稅去領產證，但領房產證后，只能拿到復印件，房產證就被銀行的人拿走進行抵押事宜。

房產證和不動產權證的區別主要體現在以下3個方面：

1、證件名稱不同：房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》；不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。在不動產權證書里面還有一個二維碼，市民通過手機掃描后即可了解相關信息，同時還有防偽功能。

2、監制機關不同：房產證監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部；而新的不動產權證書，監制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號；不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

若該房屋發生繼承時，若配偶還在世，因此房屋屬于被繼承人和其配偶的共同財產，那么配偶、子女、父母都是第一順序繼承人，共同繼承被繼承人所擁有的二分之一的房產，如果其中一位想要單獨擁有該房屋，需要另外的繼承人放棄繼承權。

若該房屋發生繼承時，其配偶已經過世了，那么子女、父母都是第一順序繼承人，共同繼承被繼承人的房產，如果其中一位想要單獨擁有該房屋，需要另外的繼承人放棄繼承權。



之后要考慮的是房產過戶的手續問題。
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。



需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

全文總的來說房產證（Premises Permit）是購房者經過買賣，取得房屋的合法所有權，可照章對所購房屋履行據有、使用、*和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國度照章維護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證經管和使用自己的房屋。

許多朋友想了解辦理房產證需要多少錢，好將自家的農村自建房房產證辦理到手，那么辦理房產證需要多少錢呢？下面小編將為您介紹關于辦理房產證的相關內容。想了解的朋友，趕緊來看看吧！



一、辦理房產證需要多少錢？

辦理房產證有新房和二手房兩種繳納費用情況。

1、辦理新房房產證需要繳納哪些費用？

開發商處購買的商品房辦房產證費用包括：契稅、登記費、公共資金等。

2、辦理新房房產證需要多少錢？

（1）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
（2）住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元。

（3）公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構 按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

3、辦理二手房房產證需要繳納哪些費用？

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

4、辦理二手房房產證需要多少錢？

（1）交易費每平米6元錢，登記費每套80元。

（2）購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。
（3）營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

二、財政部門和房管部門需要收取的費用

1、財政部門收取契稅：

房屋交易額的2-4%，河北為3%，**新規定，普通住房減辦收取。

2、房管部門收?。?br/>
房產交易登記費：80元/套。

3、住房轉讓手續費：

新建商品住房3元每平米，存量住房6元每平米。經濟適用房減辦收取。

　　房產證就只有一個證件，里面的內容有：
　　1、第一頁正面有房產證號，印花稅票，以及編號；
　　2、第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產權人，面積，是否抵押；
　　3、第二頁正面是空白的備注；
　　4、第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告。

抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已于某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給您，出具他項權證給銀行