房產證土地證

近日有網友在中國邳州“書記市長網上直通車”板塊咨詢關于不動產權證辦理所需要的材料等問題，小編覺得對于不少業主來說都是很實用，所以在此分享給大家。







“國土資源局局長邵曉旭”：



網友您好，如果您有房產證和土地證兩本證，那么與不動產權證在法律上權益是一樣的，可以不換。



但是只有房產證沒有土地證，辦理不動產權證具體需要以下材料：

1、房屋產權證；

2、土地分割證或樓盤表（開發商提供）；

3、宗地圖兩份（開發商提供）；

4、房屋戶型圖一份（開發商提供）；

5、銀行貸款證明（有貸款到所在貸款銀行開）；

6、申請人戶口本（戶口本主頁和個人主頁）、身份證、結婚證。（未婚的提供身份證、戶口本）要夫妻雙方到現場驗原件要復印件一份。



注：離婚的提供離婚證明，喪偶的提供死亡證明。



來源：中國邳州（書記市長網上直通車），以上內容不代表本平臺觀點，僅供參考！




邳州房產網
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土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

房產證是買房的人通過買賣交易，取得房產的合法所有權，可依照相關法律對所購房產行使占有，收益及處分的權利的有效證件。
土地證是土地所有者或土地使用者擁有土地所有權或使用權的法律根據，土地使用證是確定土地使用權的有效法律憑證。
房產證與土地證的區別在于土地證是證明擁有這塊土地使用權的證明文件，房產證是證明擁有該房產所有權的證明文件。
有些城市實施房地合并發證，就是房產證和土地證只頒發一張證明文件。房產證是擁有房屋所有權的證明，憑房產證和土地使用證可對房產進行買賣，出租等權利。土地證只能證明房產有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么房產可以進行買賣，抵押等。若是是集體土地，那么房屋就不能抵押買賣。

先來了解一下什么是土地證？

　　

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。

　　

土地證，是土地者或土地使用者享有土地權或者使用權的法律依據。據國家有關規定，截止到2009年1月份，我國頒發的土地證書主要是有三種：

　　

1、集體土地權證?？h級的人民政府對農民集體的土地進行登記造冊，并核發集體土地權證，確認權。

　　

2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，并核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

　　

3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。


土地證有什么作用？

　　

土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權，并且受到了法律的保護，而且土地證上會注明土地所有者需要了解的內容，包括土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。


有房產證沒有土地證有什么風險？

　　

如果你在買房時只拿到了房產證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔一定的風險。比如，你會很難知曉該房產的土地使用權是否設定了抵押權，而且你的房子想要進行再交易也會變得十分困難，因為根據規定，房產如果要上市交易，那就必須出示房產證和土地證。

　　

此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值，還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關于土地使用權的相應補償。


有房產證沒有土地證可以過戶嗎？

　　

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

　　

在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。


土地證和房產證的有無的問題

　　

土地使用證不是發給終房主的，是開發商在征得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。

　　

再者，買房子當然需要辦理房產證，但是不一定需要辦理土地證。

　　

情況1：如果你購買的是商品房小區的商品房，則你只需要辦理一個<房產證>證明所購房屋的產權歸屬，因<國有土地使用權證>是只有一個，地塊以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售后，該土地使用權由全體業主共有.而至房子銷售完畢后，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業主.各業主只需要領取各自的<房地產權證>就行。

　　

情況2：如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了<房地產權證>外，仍有必要領取<國有土地使用權證>。如城市里在國有土地上建設的私人樓房，房產商開發的別墅是否有獨立的<國有土地使用權證>，要視情況而定。如果開發商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，但是，一般開發商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利.

這是本人以前房的協議書經供參考 房屋轉讓協議書

甲方（轉讓方）： 身份證號：

乙方（承接方）： 身份證號：

經雙方友好協商，對上海市玉秀路9弄（新城嘉苑）的第 2 棟2單元三樓302 室的小套毛坯房屋進行有價轉讓。其房屋轉讓協議如下：
一, 房屋的建筑面積為69.78平方米（和購房協議合同書的面積相一致）。
二, 房屋須有單位又廉價出售.并需出具蓋有開發商公章的大產證復印件證明（產權證的使用有效期為50年以上）。
三, 提供開發商和甲方簽訂的原始購房協議合同書，甲方需負責協助乙方改名。
四, 提供甲方購買房屋的原始票據(作合法購房依據用)。
五, 本毛坯房屋的轉讓價為貳拾萬零叁千元正(房屋內的設置必須和購房協議合同書內容一致)。
六, 本房屋轉讓協議書簽訂生效后，乙方還要承擔包括乙方和開發商簽訂購房協議合同書的改名費和房屋維修基金等其他費用計陸仟陸佰叁拾玖元正。
七, 本房屋轉讓協議書簽訂生效后，甲方必須將房屋轉讓的所有手續（改名過戶后的購房協議合同書、購房原始票據、蓋開發商公章的大產證復印件、本次轉讓費收據等）和房屋鑰匙等備齊后，乙方可在2010年8月15日前一次性付給甲方房屋轉讓費40.3萬元。即一手交房手續和鑰匙一手交房款。如甲方不能積極配合乙方在有效時間內完成改名過戶等手續，乙方有權推遲交款的時間，甚至有權取消本房屋轉讓協議，并向甲方索賠一倍的費用。
八, 付款方式：甲方將轉讓房屋的全部手續辦妥移交后，雙方通過銀行卡轉帳。
九，違約：本房屋轉讓協議書簽訂后，乙方代甲方支付購房協議合同書的改名費和房屋維修基金等其他費用后，如甲方不愿意賣出，將賠付乙方所支付費用的一倍金額。如乙方不買入，將作乙方棄費用處理。
十, 本協議還規定：一手交房一手交錢完成貨款兩清后，雙方不再有任何經濟糾葛。今后無論房價高低，均與甲方無關。
十一, 本房屋轉讓協議書經雙方身份證有效人簽字或蓋章后正式生效，并作為本次轉讓房屋的法律依據，并享有法律效力。
十二, 附：雙方有效身份證復印件。


甲方簽字： 乙方簽字：


簽約地址： 簽約時間：

這么辦的房產證，沒有土地使用辦的出房產證就見鬼了
還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說
當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的
所以你放心吧

但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發商）是有權拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字

城鎮住房用地登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

因此趕緊去辦土地使用證

房改房和經濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。

如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。

其實現在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押

只有房產證沒有土地證分有兩種情況說明：

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

《城市房地產管理法》第61條第3款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?！?br/>
也就是說，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，并辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

辦理土地證的流程：

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

一、我國頒發的土地證書主要有哪幾種?

1、集體土地所有權證

縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，并核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證

縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，并核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證

縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，并核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

二、買沒有土地證的房屋可能面臨哪些風險？

1、房屋不能過戶

這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

2、拆遷沒有賠償

如果是房屋拆遷，會根據你房屋大小進行補償的，應該沒有什么影響。如果是劃撥土地，沒有土地證的房屋補償款會比較低。但是，就算這套房子在市場上交易價格也會比其他商品房低一些。

3、不能貸款抵押

沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。

三、為什么有的房屋沒有土地證？

1、劃撥土地，房子的土地屬于政府

這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

2、土地有歷史遺留問題

以前開發商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致住戶沒有土地證。

人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，有了房產證就不需要土地證了。實際上，土地證是證明我們所購房屋擁有合法的土地使用權，還是要謹慎對待。

有房產證就可以過戶。

1、一般情況下，要先有土地使用權證才會有房屋所有權證，這個順序不會變的；

2、你既然有房屋所有權證，說明你們那的土地和房屋是統一管理的，所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產權證上會有房屋的信息，也會有土地的信息；

3、另外一種方法是去看下**后一頁加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說明是房產證和土地證合一的。

1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產證一樣重要。

2、房產證：是指房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。



土地證和房產證的關系如下：

1、根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。

2、從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

2017年5月31日，北海市國土局回復：

1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統一登記。根據《不動產登記暫行條例》中規定，須要有房產證和土地證的原件才能辦理不動產登記。房地合一不動產權證的辦理，需要與原開發商共同申請，一并辦理房地合一的不動產權證書。

2、目前，我市沒有相關文件規定需要售完整個樓盤的房屋才可辦理相關的土地權屬。



沒有土地證無法過戶怎么辦？



2017年3月30日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20856），稱他是獨樹根路云海小區的一名業主，房子去年十月份已售賣，但一直過不了戶給對方，房產交易中心答復說是沒有土地證，出不了不動產證給買方?，F一直在房交易中心放著。

這位網友表示，以前買的時候只要有房產證就可以過戶了?，F在不動產證要牽涉到土地證，現土地沒辦法確權落宗。國家出臺不動產證是好事。但北海很多老舊小區都沒有土地證，很多人也沒辦法過戶，像這種情況該怎么辦。是否沒有土地證就不能買賣？還有什么時候政策能出臺，解決這普遍存在的問題。云海小區的土地產權又是什么情況，如何能辦理土地證？

2017年5月8日，北海市國土局回復：

1、2016年8月8日起，我市正式開始實施不動產統一登記。根據《不動產登記暫行條例》中規定，須要有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》兩證原件才能進行辦理不動產登記。

2、經查，關于獨樹根路云海小區的土地已經能確權落宗，可以辦理單一房產不動產證。目前上述小區的土地仍在北海市引進人才物業管理中心的名下，如需辦理相關的土地權屬，則須該小區開發商提供《國有土地使用證》等相關材料，并與房主共同申請，一并辦理房地合一不動產權證書。



沒有房產證只有集體土地證的房屋是否可以過戶



2017年4月14日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20294），問沒有房產證只有集體土地證的自建房私人樓是否可以過戶，是否可以購買，是否合法？

2017年4月19日，北海市國土局回復：

國家嚴格禁止城鎮戶口到農村購買宅基地，《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設……”。因此，集體所有的土地不得過戶。



房產證抵押在銀行，如何辦理不動產權證？



2017年1月6日，有網友在北海市政府網咨詢（信件編號bh20051），稱他去年8月份買了二手房，房產證已經過戶，當時土地證開發商沒有辦好，直到12月份土地證才核發?，F在我去土地證過戶，說搞不動產，不能辦土地證了，要房產證和土地證原件才能過戶。問題是我房產證在銀行抵押拿不出來，貸款期限20年，怎么辦？

2017年2月8日，北海市國土局回復：

根據《不動產登記暫行條例》中規定，需要有房產證原件和土地證原件才能進行辦理不動產登記。根據上述情況，可從銀行借出房產證原件，再申請辦理不動產登記。

但這網友2017年2月9日又提出咨詢（信件編號bh20051），稱他去銀行想借出房產證，但銀行表示必須還完款，不能借出。這又該怎么辦？

2017年2月14日，北海市國土局再次回復：

根據《不動產登記暫行條例》的相關規定，須要有房產證和土地證的原件才能辦理不動產轉移登記。根據上述情況，具體解決方案有兩種：一是解除抵押；二是與銀行進行協商，銀行出具《同意書》借出房產證原件，待辦理好房地合一的不動產證后，再辦理抵押變更登記。

首先，要說明一下，土地使用證不是發給房主的，而是開發商在征得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。

30日，濟南不動產登記正式實施了。近期買了房子，正在辦理交易辦證的手續，這種情況下，是辦理房產證？還是辦理新的不動產登記證？
濟南市不動產登記中心有關負責人說，在30日之前的過渡階段已經遞交了材料，現在還沒有辦下房產證的市民來說，他們未來拿到的將是全新的不動產登記證。
“不動產登記正式開始后，所有頒發的新政將沒有老版本，全都是不動產權屬證書?！痹撠撠熑苏f，前幾天交的材料，過幾天發的證就是不動產權證。今后就沒有土地證、房產證、林業證等單獨的細分概念了，這些即將成為歷史的名詞全部被不動產權證所取代。






問題4：
沒有土地證，要換不動產證嗎？





從老百姓買的房子來看，多數市民買了房子后，辦了房產證，但是沒有辦土地證。像這種情況，一定要去更換不動產登記證嗎？
對此，該負責人說，按照國土部規定的“不變不換”原則，只要不動產權利不發生變動，市民就無需更換新的證書。只有在權利人申請辦理變更登記、轉移登記等手續時，原有的權屬證書才會逐漸被《不動產權證書》所替代。也就是說，市縣實行不動產統一登記前的各類不動產登記證書繼續有效，掛牌成立前未辦結的各類證書依舊辦理，繼續有效。
該負責人說，由于不動產權證書將登記關于土地的信息，現有的很多房產證并未標明這些內容，這名負責人表示，下一步，不動產登記中心在業務辦理中將掛接土地信息，查詢資料庫整合數據，將土地和房產在交易中同時變動?！坝捎诠ぷ髁繕O大，會有一個過渡期，這項工作初步打算在2016年展開?！?br/>



問題5：
去哪里辦證**方便？





不動產登記中心成立后，在濟南全市各個區共公布了10個服務網點，辦理不同的業務去哪個網點**合適呢？
“理論上講，10個網簽都可以受理不動產登記業務，但是在具體方向上將有所側重?！睗鲜袊临Y源局不動產登記處相關負責人表示，濟南市不動產登記中心服務大廳主要面向企業，重點負責受理房屋類不動產首次登記、在建工程抵押登記、測繪成果入庫審核、房改房發證、抵押登記、注銷登記、更正登記、地役權登記等不涉及交易與稅收的登記業務。經七路88號不動產登記服務廳主要面向個人，重點負責受理存量房不動產轉移、抵押等涉及個人交易與稅收的業務，以及異議登記、查封登記、預告登記等新登記業務。
通俗的講，以前房產所有的業務都是在經七路88號的房產大廈進行，今后，一般來說，辦理新購商品房業務**好去市不動產登記中心服務大廳，具體繳稅在各個區辦理，領證到市不動產登記大廳領取。辦理二手房業務**好去經七路88號不動產登記服務廳、辦理凈地類的業務**好去市內五區（歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區）不動產登記服務點?！啊畠舻仡悺壳爸饕竿恋貥I務?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?。
上述負責人表示，下一步各服務網點將逐漸實現同城通辦，任一個網點可受理全城業務，任一個網點也可領不動產證，具體辦理時采取就近原則。

大房產證和小房產證區別是什么？
開發商開發一個小區，首先是辦土地證后，驗收竣工后辦理大房產證，然后再根據買賣的客戶分到各自的房產權也就是我們平時拿到手上的有自己名字的小房產證
大土地證和小土地證？
大土地證是開發商通過投標等方式取得一塊地《國有土地使用證》，然后在開發銷售的時候，分地塊再銷售辦理，房地合一圖，這應該叫小土地證了吧。
小產權房是什么？
小產權房這個就有點多了，但我們平時看到的基本是二種，一是開發商拿地的時候土地的出讓金沒交夠。二是當地對土地的規劃與后期開發有沖突。也就是說，小產權房基本是沒有合法權益，沒有保障的，2011年北京開始取消對小產權房土地的出讓，2012年限制了小產權證的轉讓。

房產證土地證有一定的區別，房產證是買房的人通過買賣交易，取得房產的合法所有權，可依照相關法律對所購房產行使占有，收益及處分的權利的有效證件。土地證是土地所有者或土地使用者擁有土地所有權或使用權的法律根據，土地使用證是確定土地使用權的有效法律憑證。

區當地房管局問問吧 可以做析產

不用因為有土地證，只不過在開發商那里。外資開發的房屋會把土地證直接給業主。但是國內不會。開發商那里有所有業主的土地證，它不會給個人。自己沒有土地證，有房產證，房屋可以買賣。

土地證和房產證的區別在于兩個證件證明的東西不一樣，簡單來說房產證證明的就是購房者擁有對于房子的所屬權，而土地證只能夠證明該土地的審批使用年限，并且證明土地的使用權和房產證的證明有著較大的區別，國家的土地不是歸屬于個人所有的，所以土地證并不能夠證明土地的所有權，而且一般公民購買的房產是房屋本身，并不是所占的土地。
土地證和房產證都是合法使用的證明，之前兩個證件是購房之后所給予的證明材料，而現在兩個證件已經合二為一，成為了房屋所有產權證，包括有房屋所有產權證和國有土地使用證，不再需要提供兩個證明，在辦理房屋交易的過程當中，流程會更加簡單，像之前已經完成了交易的房子，可以到當地的房屋交易管理中心去進行變更。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。那如何辦理土地使用證呢?辦理土地使用證有哪些流程?請隨吉屋小編來看看下面內容。
土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、[1]地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。